【正文】 過程中各種繁多的確認驗收記錄。 物體實樣 (包 括生產(chǎn) 的產(chǎn)品 )是指竣工驗收中對工程實體或文件化的驗收記錄有異議時需取樣檢測進行 證實的相應(yīng)樣本。 二、竣工驗收的內(nèi)容 —— 驗收的準備、驗收的實施 一、驗收的準備 策劃驗收活動 ； 建立竣工驗收組織機構(gòu) ； 收集整理竣工 驗收資料； 清掃整治工程現(xiàn)場 ； 組織自查自檢工作 二、驗收的實施 (1)報告由機電工程建設(shè)實施方負責撰寫。 內(nèi)容包括 :項目立項審批、勘察設(shè)計、工 程招投標、施工過程、試生產(chǎn)試運行、投資及使用等各方面的簡明情況 ,涉及商業(yè)秘 密者可從略 ,報告應(yīng)分發(fā)給驗收組或驗收委員會全體成員 ,必要時 ,在竣工驗收終結(jié)后將報告 收回。 (2)驗收組或驗收委員會評議的 重點 是 : 建設(shè)行為的合法性、工程設(shè)計的合理性、招 投標過程的公平公正性、施工管理的科學性、工程質(zhì)量的符合性、試生產(chǎn)試運行結(jié)果的達標程度以及投資及使用的規(guī)范性。 (3)驗收組或驗收委員會對報告評議結(jié)果要有書面意見 ,表示認可或指明在某些方面 有完整性、真實性的缺陷 ,需作必要的補充和糾正。 評議意見 可在竣工驗收活動終結(jié)時形 成的竣工驗收意見書中進行表達。 需審閱的工程資料主要有 : 立項審批文件、工藝設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙、各類 工程合同及重要 設(shè)備物資采購合同、施工組織設(shè)計、施工技術(shù)記錄、質(zhì)量記錄、施工質(zhì)量驗收評定記錄、設(shè)計變更和施工中各類重要管理記錄、與施工有關(guān)的重要的各種會議紀要和報表、竣工圖、試生產(chǎn)試運行記錄、生產(chǎn)的產(chǎn)品檢定記錄、試生產(chǎn)統(tǒng)計報表、有關(guān)機電工程建設(shè)的財務(wù)報表等 ,如有涉外部分還應(yīng)審閱與涉外活動相關(guān)的相應(yīng)文件。 (3)資料審閱注意事項 1)各種資料的載體對同一內(nèi)容的描述應(yīng)一致。 2)注意資料形 成 日期的合理性。 3)對資料形成的真實性負直接 責 任的人員 ,其 簽證應(yīng)齊全。 4)有疑問的要作記錄 ,以利于尋找佐證 ,有些要與工程實體對照 ,作為現(xiàn) 場檢查的 重點。 5)可按分工負責的原則進行審閱。 6)審閱終了 ,要 形成意見 ,即表示認可或提出某些修改意見 ,意見可在竣工驗收活 動終結(jié)時形成的竣工驗收意見書中進行表達。 案例 4 某機電工程共包含 4個單位工程 ,分別由兩個施工單位施工。 4個單位工程中 ,有 3個已經(jīng)辦理中間交接 ,另一個完成了系統(tǒng)水壓試驗 ,正在進行單體試運行。建設(shè)單位組織 編寫了聯(lián)動試運行方案 ,建立了試運行組織。在此條件下 ,建設(shè)單位決定把那個單位衛(wèi)程 中未完成單體試運行的設(shè)備納人聯(lián)動試運行一并進行試運行 ,聯(lián)動試運行后補辦中間交接 手續(xù)。 在試運行過程中 ,已經(jīng)辦理中間交接的某單位工程中的一條管道出現(xiàn)有大量焊道泄 漏 ,一臺未進行單體試運行的設(shè)備出現(xiàn)故障 ,聯(lián)動試運行中斷。經(jīng)分析認定 ,管道焊道泄 漏屬于施工質(zhì)量問題。 (1)建設(shè)單位決定把未進行中間交接的單位工程一并進行聯(lián)動試運行 ,試運行后補辦 中間交接手續(xù)的做法是否正確 ?為什么 ? (2)建設(shè)單位決定將未進行單體試運行的設(shè)備直接納人聯(lián)動試運行的做法是否正確 ?為什么 ? (3)建設(shè)單位組織編寫了聯(lián)動試運行方案 ,建立了試運行組織 ,是否達到聯(lián)動試運行 要求的該項條件 ?說明理 由。 (4)工程已經(jīng)中間交接 ,管道焊道泄漏的質(zhì)量責任由誰承擔 ?為什么 ? (1)不正確 。因為中間交接是為了解決施工單位尚未將工程整體交工之前 ,建設(shè)或生 產(chǎn)單位有權(quán)對部分工程進行試車作業(yè)的問題 ,是單體試運行轉(zhuǎn)人聯(lián)動試運行的標志點。未 中間交接的單位工程不便于生產(chǎn)操作人員進入裝置 ,進行聯(lián)動試車的生產(chǎn)程序。因此在程 序上是錯誤的。 (2)不正確 。 不能由聯(lián)動試運行代替機器的單機試運行 。因為盡管單體試運行與聯(lián)動 試運行均是以水、空氣等為介質(zhì)進行的模擬試運行 ,在運行介質(zhì)上二者是等同的 ,而 且目的均是以檢驗機器或系統(tǒng) 的綜合性能與制作、安裝質(zhì)量 ,但是聯(lián)動試運行的條件之一是 :除因受介質(zhì) (原料 )限制不能進行單機試運行而必須留待負荷試運行階段用規(guī)定介質(zhì) (原料 )進行試運行的以外 ,試運行范圍內(nèi)的機器單機試運行已全部完成并合格 ,這一條件必須 達到 。 (3)這兩項均未達到聯(lián)動試運行要求的條件。 1)建設(shè)單位只組織編寫了聯(lián)動試運行方案 ,還未獲得批準 。 2)建設(shè)單位組織建立了試運行組織 ,但參加試運行人員 還未通過生產(chǎn)安全考試并 合格 。 (4)焊道泄漏的施工質(zhì)量責任 由施工單位承擔。 中間交接不解除施工單位對工程質(zhì)量、交工驗收應(yīng)負的 責任。因此質(zhì)量問題應(yīng)由施工單位在限期內(nèi)整改。 lH420230 機電工程項目回訪與保修 一、 工程回訪的內(nèi)容 (1)了解工程使用情況、使用或生產(chǎn)后工程質(zhì)量的變異。 (2)聽取各方面對工程質(zhì)量和服務(wù)的意見。 (3)了解所采用的新技術(shù)、新材料、新工藝或新設(shè)備的使用效果。 (4)向建設(shè)單位提出保修期后的維護和使用等方面的建議和注意事項。 (5)處理遺留問題。 (6)鞏固良好的合作關(guān)系。 二、 工程回訪 方式和 回訪時間 1．工 程回訪時間 : 一般在保修期內(nèi)進行 ,除實現(xiàn)上述回訪的內(nèi)容外 ,也可根據(jù)需要 隨時進行回訪。 訪的方式 (1)季節(jié)性回訪 1)冬季回訪 :如冬季回訪鍋爐房及采暖系統(tǒng)運行情況。 2)夏季回訪 :如夏季回訪通風空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況。 3)發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即采取有效措施 ,及時加以解決。 3． 技術(shù)性回訪 1)主要了解在工程施工過程中所采用的 新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備 等的技術(shù) 性能和使用后的效果 ,發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決。 2)保修期滿前的回訪。一般是在保修即將屆滿前進行回訪。 3)信息傳遞方式回訪。采用郵件、電話、傳真或電子信箱等。 4)座談會方式回訪。由建設(shè)單位組織座談會或意見聽取會。 5)巡回式回訪。察看機 電安裝工程使用或生產(chǎn)后的運轉(zhuǎn)情況。 (1)回訪過程必須認真實施 ,做好回訪記錄 ,必要時寫出回訪紀要。 (2)回訪中發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量缺陷 ,如在保修期內(nèi)要采取措施 ,迅速處理 ； 如已超過保 修期 ,要協(xié)商處理。 三、保修時間 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定 ,建設(shè)工程在正常使用條件下建設(shè)工程的最低 保修期間為 : 。 、給水排水管道、設(shè)備安裝工程保修期為 2年。 2個采暖期、供冷期。 。 案例 5 某城市中心商業(yè)大廈的機電安裝工程 ,由業(yè)主通過公開招標方式確 定了具有機電安裝工程總承包一級資質(zhì)的 A 單位承接 ,同時將制冷站的空調(diào)所用的制冷燃氣溴化鋰機組、 電氣、管道等分包給具有專業(yè)施工資質(zhì)和壓力管道安裝許可證 B 單位負責安裝 ,設(shè)備由 業(yè)主提供。該制冷燃氣溴化鋰機組是新產(chǎn)品設(shè)備。在與 A 單位簽訂的施工合同中明確規(guī) 定 A 單位為總包單位 ,B 單位為分包單位。工程合同額 2065萬元 ,該工程于 2022年 3月 開工 ,2022年 4月竣工驗收 。2022年 5月 1日正式營業(yè)。質(zhì)保期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例》規(guī)定 ,工程履約 保證金為 130 萬元。 B 分包單位于 2022 年 12月改制合并 ,總承包 單位未組織工程回訪。 (1)該工程哪個項目需要申報后方可施工 ?向哪個管理部門申報 ?其監(jiān)督檢驗的主要 內(nèi)容是什么 ? (2)2022年 7月 ,業(yè)主發(fā)現(xiàn)制冷站內(nèi)制冷管道多處漏水影響制冷功能 ,赍任是誰 ?費 用由誰承擔 ? (3) 制冷站內(nèi)制冷管道漏水 ,業(yè)主向總包單位提出 ,立即派人修理。總包單位說分包 的施工單位已改制合并無法安排 ,這種做法是否對 ?為什么 ? (4)為了不影響大廈營業(yè) ,業(yè)主委托該大廈的物業(yè)公司進行修理 ,修理費用為 萬 元。在結(jié)算工程付款時 ,業(yè)主應(yīng)付給總承包單位多少工程履約保證金 ?為什么 ? (5)針對該工程 ,總承包單位主要應(yīng)進行什么方式的工程回訪 ?主要了解些什么 ? (1)該工程制冷站空調(diào)所用的 燃氣機組機器管道屬特種設(shè)備的管轄范圍 ,按《特種設(shè) 備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定執(zhí)行 ,應(yīng)書面告知直轄市或者設(shè)區(qū)的市級特種設(shè)備安全監(jiān)督管理 部門 ,告知后方可施工。其監(jiān)督檢驗的內(nèi)容按照安全技術(shù)規(guī)范中規(guī)定的監(jiān)督檢驗項目 :材 料、焊接工藝、焊工資格、力學性能、化學成分、無損探傷、水壓試驗、載荷試驗、出廠編號和監(jiān)檢鋼印等重要項目 。對出廠技術(shù)資料進行確認 。對受檢單位質(zhì)量管理體系運轉(zhuǎn)情 況進行抽查。 (2)制冷站內(nèi)制冷管道多處漏水影響制冷功能 ,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中建 設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主發(fā)現(xiàn)制冷站內(nèi)制冷管道多處漏水影響制冷功能 ,屬 安裝質(zhì)量問題 ,按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定 ,責任方應(yīng)是 總承包方 ,費用應(yīng)由總承包單位承擔。 (3)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定和按照發(fā)包方與承 包方的合同約定執(zhí)行。 總包單位說分包的施工單位已改制合并無法安排的這種做法是不對的。因為總承包單位是與業(yè)主簽訂的合同 ,總承包方應(yīng)對分包方及分包方工程施工進行全 過程的管理 ,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定 ,盡管分包方 的安裝質(zhì)量問題 ,也應(yīng)該總承包方負責。 (4)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定和按照發(fā)包方和承 包方的合同約定 ,應(yīng)在工程履約保證金中扣除業(yè)主委托該大廈的物業(yè)公司進行修理的費 用。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》建設(shè)工程質(zhì)量保修制度的規(guī)定 ,制冷站內(nèi)制冷管道漏 水的質(zhì)量問題的修理費 萬元 ,應(yīng)由總承包單位負責 。因此 ,業(yè)主應(yīng) 付給總承包單位的工程履約保證金為 130 萬元 萬元= 萬元。 (5)按照工程回訪的主要方式 ,該工程可安排如下回訪 : 1)對通風空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況進行 夏季回訪 ,發(fā)現(xiàn)問題 ,應(yīng)采取有效措施 ,及時 加以解決。 2)對制冷燃氣溴化鋰機組新產(chǎn)品設(shè)備進行 技術(shù)性回訪 ,主要了解該設(shè)備在工程施工 過程中的技術(shù)性能和使用后的效果 ,發(fā)現(xiàn)問題及時補救和解決。 3)保修期滿前的回訪。