【正文】 過程中各種繁多的確認驗收記錄。 物體實樣 (包 括生產 的產品 )是指竣工驗收中對工程實體或文件化的驗收記錄有異議時需取樣檢測進行 證實的相應樣本。 二、竣工驗收的內容 —— 驗收的準備、驗收的實施 一、驗收的準備 策劃驗收活動 ； 建立竣工驗收組織機構 ； 收集整理竣工 驗收資料； 清掃整治工程現場 ； 組織自查自檢工作 二、驗收的實施 (1)報告由機電工程建設實施方負責撰寫。 內容包括 :項目立項審批、勘察設計、工 程招投標、施工過程、試生產試運行、投資及使用等各方面的簡明情況 ,涉及商業(yè)秘 密者可從略 ,報告應分發(fā)給驗收組或驗收委員會全體成員 ,必要時 ,在竣工驗收終結后將報告 收回。 (2)驗收組或驗收委員會評議的 重點 是 : 建設行為的合法性、工程設計的合理性、招 投標過程的公平公正性、施工管理的科學性、工程質量的符合性、試生產試運行結果的達標程度以及投資及使用的規(guī)范性。 (3)驗收組或驗收委員會對報告評議結果要有書面意見 ,表示認可或指明在某些方面 有完整性、真實性的缺陷 ,需作必要的補充和糾正。 評議意見 可在竣工驗收活動終結時形 成的竣工驗收意見書中進行表達。 需審閱的工程資料主要有 : 立項審批文件、工藝設計圖紙和施工設計圖紙、各類 工程合同及重要 設備物資采購合同、施工組織設計、施工技術記錄、質量記錄、施工質量驗收評定記錄、設計變更和施工中各類重要管理記錄、與施工有關的重要的各種會議紀要和報表、竣工圖、試生產試運行記錄、生產的產品檢定記錄、試生產統(tǒng)計報表、有關機電工程建設的財務報表等 ,如有涉外部分還應審閱與涉外活動相關的相應文件。 (3)資料審閱注意事項 1)各種資料的載體對同一內容的描述應一致。 2)注意資料形 成 日期的合理性。 3)對資料形成的真實性負直接 責 任的人員 ,其 簽證應齊全。 4)有疑問的要作記錄 ,以利于尋找佐證 ,有些要與工程實體對照 ,作為現 場檢查的 重點。 5)可按分工負責的原則進行審閱。 6)審閱終了 ,要 形成意見 ,即表示認可或提出某些修改意見 ,意見可在竣工驗收活 動終結時形成的竣工驗收意見書中進行表達。 案例 4 某機電工程共包含 4個單位工程 ,分別由兩個施工單位施工。 4個單位工程中 ,有 3個已經辦理中間交接 ,另一個完成了系統(tǒng)水壓試驗 ,正在進行單體試運行。建設單位組織 編寫了聯動試運行方案 ,建立了試運行組織。在此條件下 ,建設單位決定把那個單位衛(wèi)程 中未完成單體試運行的設備納人聯動試運行一并進行試運行 ,聯動試運行后補辦中間交接 手續(xù)。 在試運行過程中 ,已經辦理中間交接的某單位工程中的一條管道出現有大量焊道泄 漏 ,一臺未進行單體試運行的設備出現故障 ,聯動試運行中斷。經分析認定 ,管道焊道泄 漏屬于施工質量問題。 (1)建設單位決定把未進行中間交接的單位工程一并進行聯動試運行 ,試運行后補辦 中間交接手續(xù)的做法是否正確 ?為什么 ? (2)建設單位決定將未進行單體試運行的設備直接納人聯動試運行的做法是否正確 ?為什么 ? (3)建設單位組織編寫了聯動試運行方案 ,建立了試運行組織 ,是否達到聯動試運行 要求的該項條件 ?說明理 由。 (4)工程已經中間交接 ,管道焊道泄漏的質量責任由誰承擔 ?為什么 ? (1)不正確 。因為中間交接是為了解決施工單位尚未將工程整體交工之前 ,建設或生 產單位有權對部分工程進行試車作業(yè)的問題 ,是單體試運行轉人聯動試運行的標志點。未 中間交接的單位工程不便于生產操作人員進入裝置 ,進行聯動試車的生產程序。因此在程 序上是錯誤的。 (2)不正確 。 不能由聯動試運行代替機器的單機試運行 。因為盡管單體試運行與聯動 試運行均是以水、空氣等為介質進行的模擬試運行 ,在運行介質上二者是等同的 ,而 且目的均是以檢驗機器或系統(tǒng) 的綜合性能與制作、安裝質量 ,但是聯動試運行的條件之一是 :除因受介質 (原料 )限制不能進行單機試運行而必須留待負荷試運行階段用規(guī)定介質 (原料 )進行試運行的以外 ,試運行范圍內的機器單機試運行已全部完成并合格 ,這一條件必須 達到 。 (3)這兩項均未達到聯動試運行要求的條件。 1)建設單位只組織編寫了聯動試運行方案 ,還未獲得批準 。 2)建設單位組織建立了試運行組織 ,但參加試運行人員 還未通過生產安全考試并 合格 。 (4)焊道泄漏的施工質量責任 由施工單位承擔。 中間交接不解除施工單位對工程質量、交工驗收應負的 責任。因此質量問題應由施工單位在限期內整改。 lH420230 機電工程項目回訪與保修 一、 工程回訪的內容 (1)了解工程使用情況、使用或生產后工程質量的變異。 (2)聽取各方面對工程質量和服務的意見。 (3)了解所采用的新技術、新材料、新工藝或新設備的使用效果。 (4)向建設單位提出保修期后的維護和使用等方面的建議和注意事項。 (5)處理遺留問題。 (6)鞏固良好的合作關系。 二、 工程回訪 方式和 回訪時間 1．工 程回訪時間 : 一般在保修期內進行 ,除實現上述回訪的內容外 ,也可根據需要 隨時進行回訪。 訪的方式 (1)季節(jié)性回訪 1)冬季回訪 :如冬季回訪鍋爐房及采暖系統(tǒng)運行情況。 2)夏季回訪 :如夏季回訪通風空調制冷系統(tǒng)運行情況。 3)發(fā)現問題應立即采取有效措施 ,及時加以解決。 3． 技術性回訪 1)主要了解在工程施工過程中所采用的 新材料、新技術、新工藝、新設備 等的技術 性能和使用后的效果 ,發(fā)現問題及時加以補救和解決。 2)保修期滿前的回訪。一般是在保修即將屆滿前進行回訪。 3)信息傳遞方式回訪。采用郵件、電話、傳真或電子信箱等。 4)座談會方式回訪。由建設單位組織座談會或意見聽取會。 5)巡回式回訪。察看機 電安裝工程使用或生產后的運轉情況。 (1)回訪過程必須認真實施 ,做好回訪記錄 ,必要時寫出回訪紀要。 (2)回訪中發(fā)現的施工質量缺陷 ,如在保修期內要采取措施 ,迅速處理 ； 如已超過保 修期 ,要協(xié)商處理。 三、保修時間 根據《建設工程質量管理條例》的規(guī)定 ,建設工程在正常使用條件下建設工程的最低 保修期間為 : 。 、給水排水管道、設備安裝工程保修期為 2年。 2個采暖期、供冷期。 。 案例 5 某城市中心商業(yè)大廈的機電安裝工程 ,由業(yè)主通過公開招標方式確 定了具有機電安裝工程總承包一級資質的 A 單位承接 ,同時將制冷站的空調所用的制冷燃氣溴化鋰機組、 電氣、管道等分包給具有專業(yè)施工資質和壓力管道安裝許可證 B 單位負責安裝 ,設備由 業(yè)主提供。該制冷燃氣溴化鋰機組是新產品設備。在與 A 單位簽訂的施工合同中明確規(guī) 定 A 單位為總包單位 ,B 單位為分包單位。工程合同額 2065萬元 ,該工程于 2022年 3月 開工 ,2022年 4月竣工驗收 。2022年 5月 1日正式營業(yè)。質保期按《建設工程質量管理 條例》規(guī)定 ,工程履約 保證金為 130 萬元。 B 分包單位于 2022 年 12月改制合并 ,總承包 單位未組織工程回訪。 (1)該工程哪個項目需要申報后方可施工 ?向哪個管理部門申報 ?其監(jiān)督檢驗的主要 內容是什么 ? (2)2022年 7月 ,業(yè)主發(fā)現制冷站內制冷管道多處漏水影響制冷功能 ,赍任是誰 ?費 用由誰承擔 ? (3) 制冷站內制冷管道漏水 ,業(yè)主向總包單位提出 ,立即派人修理?？偘鼏挝徽f分包 的施工單位已改制合并無法安排 ,這種做法是否對 ?為什么 ? (4)為了不影響大廈營業(yè) ,業(yè)主委托該大廈的物業(yè)公司進行修理 ,修理費用為 萬 元。在結算工程付款時 ,業(yè)主應付給總承包單位多少工程履約保證金 ?為什么 ? (5)針對該工程 ,總承包單位主要應進行什么方式的工程回訪 ?主要了解些什么 ? (1)該工程制冷站空調所用的 燃氣機組機器管道屬特種設備的管轄范圍 ,按《特種設 備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定執(zhí)行 ,應書面告知直轄市或者設區(qū)的市級特種設備安全監(jiān)督管理 部門 ,告知后方可施工。其監(jiān)督檢驗的內容按照安全技術規(guī)范中規(guī)定的監(jiān)督檢驗項目 :材 料、焊接工藝、焊工資格、力學性能、化學成分、無損探傷、水壓試驗、載荷試驗、出廠編號和監(jiān)檢鋼印等重要項目 。對出廠技術資料進行確認 。對受檢單位質量管理體系運轉情 況進行抽查。 (2)制冷站內制冷管道多處漏水影響制冷功能 ,按照《建設工程質量管理條例》中建 設工程質量保修制度的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主發(fā)現制冷站內制冷管道多處漏水影響制冷功能 ,屬 安裝質量問題 ,按《建設工程質量管理條例》建設工程質量保修制度的規(guī)定 ,責任方應是 總承包方 ,費用應由總承包單位承擔。 (3)按照《建設工程質量管理條例》建設工程質量保修制度的規(guī)定和按照發(fā)包方與承 包方的合同約定執(zhí)行。 總包單位說分包的施工單位已改制合并無法安排的這種做法是不對的。因為總承包單位是與業(yè)主簽訂的合同 ,總承包方應對分包方及分包方工程施工進行全 過程的管理 ,按照《建設工程質量管理條例》建設工程質量保修制度的規(guī)定 ,盡管分包方 的安裝質量問題 ,也應該總承包方負責。 (4)按照《建設工程質量管理條例》建設工程質量保修制度的規(guī)定和按照發(fā)包方和承 包方的合同約定 ,應在工程履約保證金中扣除業(yè)主委托該大廈的物業(yè)公司進行修理的費 用。按照《建設工程質量管理條例》建設工程質量保修制度的規(guī)定 ,制冷站內制冷管道漏 水的質量問題的修理費 萬元 ,應由總承包單位負責 。因此 ,業(yè)主應 付給總承包單位的工程履約保證金為 130 萬元 萬元= 萬元。 (5)按照工程回訪的主要方式 ,該工程可安排如下回訪 : 1)對通風空調制冷系統(tǒng)運行情況進行 夏季回訪 ,發(fā)現問題 ,應采取有效措施 ,及時 加以解決。 2)對制冷燃氣溴化鋰機組新產品設備進行 技術性回訪 ,主要了解該設備在工程施工 過程中的技術性能和使用后的效果 ,發(fā)現問題及時補救和解決。 3)保修期滿前的回訪。