【正文】 3 奧體中心路網(wǎng)建設 奧體中心內(nèi)部以及周邊，共分布了８條市政道路，分別為：體育南路； 體育北路 體育北路東段； 體育東路；體育西路； 綜合服務樓東路； 綜合服務樓西路；龍洞路。 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 74 奧體中心便捷的交通區(qū)位 距繞城高速公路 3分鐘車程；距濟青高速公路入口 6公里；距濟南國際機場 18公里； 距京滬高速公路 18公里； 距濟南鐵路客運總站 20公里；距濟南鐵路東貨場 12公里； 距青島港 3小時車程。 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 75 奧體片區(qū)土地供應情況 050100150200250300350歷下區(qū) 市中區(qū) 天橋區(qū) 槐蔭區(qū) 歷城區(qū) 長清區(qū)奧體片區(qū)供地面積/公頃2022年 2022年 2 0 0 7 年上050100150200250300350歷下區(qū) 市中區(qū) 天橋區(qū) 槐蔭區(qū) 歷城區(qū) 長清區(qū)奧體片區(qū)供地面積/公頃2022年 2022年 2 0 0 7 年上0102030405060702022年 2022年 2 0 0 7 年上奧體片區(qū)供地面積/ 公頃20222022年 9月，奧體片區(qū)供地 ，占 ％，低于長清區(qū)（ ，占 %）和歷城區(qū)（ 公頃，占 %），居第三。 2022年奧體片區(qū)供地 （全部是高新區(qū)供地），遠遠低于位居第一的長清區(qū)（ ）和第二的歷城區(qū)（ ），居第三位。 2022年奧體片區(qū)供地 （全部是高新區(qū)供地），低于歷城區(qū)（ ）、槐蔭區(qū)（ ）、歷下區(qū)（ 公頃），居第四位。 2022年上半年，奧體片區(qū)供地，居濟南各區(qū)之首。其中，高新區(qū)供地 ，占%；奧體周圍供地 ，占 %。 2022年奧體片區(qū)供地最多，達，占 20222022年上奧體片區(qū)供地總面積的 ％； 2022年供地居第二，供地 ，占 ％； 2022年奧體片區(qū)供地最少，僅 ，占 ％。 頃,% 頃,% 頃,%0 . 7 0 7 4 公頃,% 頃,%居住用地 工業(yè)用地 公建用地 綜和用地 商服用地2022年 2022年上，奧體片區(qū)供應土地以居住用地為主，面積 ，占供地總面積的 %；其次是工業(yè)用地，面積 ，占 %；公建用地和商服用地分居第三和第四，供應面積分別為 ，各占 %和%；綜合用地供應較少，僅 ，占%，而且綜合用地僅一宗，用于建設商業(yè)、餐飲、娛樂、辦公、酒店、酒店式公寓等。 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 76 奧體片區(qū)土地供應結構 2022年 2022年 2022年 面積 /公頃 比重 面積 /公頃 比重 面積 /公頃 比重 居住用地 % 工業(yè)用地 0 0 0 0 公建用地 0 0 0 0 綜合用地 0 0 0 0 商服用地 0 0 合計 —— —— —— 年度 2022 成交土地宗數(shù) 2 4 20222022年 9月奧體片區(qū)分年度供地結構表 2022年成交土地 4宗，其中，純居住用地 1宗，面積為，地面價格為 /畝；居住和公建綜合的土地 3宗，面積為，地面價格為 /畝。 濟南與奧體片區(qū)居住用地地面價格比較 0501001502002502022 2022 2022萬元/畝濟南居住用地價格（萬元/ 畝） 奧體片區(qū)居住用地價格濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 77 奧體片區(qū)土地成交情況 宗地編號 宗地位置 開發(fā)企業(yè)名稱 土地面積 /畝 批準用地時間 規(guī)劃用途 土地總價款 /萬元 地面價格（萬元 /畝） 濟南市區(qū) 2022年第二十批國有土地 高新區(qū)東區(qū)新宇路以東天辰大街以北 山東華光電子有限公司 2022722 工業(yè)用地 濟南市區(qū) 2022年第二十一批 高新區(qū)振興路 山東賢文集團總公司 202288 工業(yè)用地 濟南市區(qū) 2022年第二十一批 高新區(qū)東區(qū)新濼大街以北 山東省生物藥物研究院 202288 工業(yè)用地 濟南市區(qū) 2022年第二十二批 高新區(qū)舜華路以西 山東天龍信息科技有限公司 2022824 工業(yè)用地 濟南市區(qū) 2022年第二十二批 高新區(qū)科技城華龍路以南華陽路以東 濟南市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設總公司 2022824 綜合用地 濟南市區(qū) 2022年第二十二批 高新區(qū)東區(qū)新宇路以西 ,天辰大街以南 濟南市科學技術局 2022824 科技培訓用地 2022年第二十四批 高新區(qū)新濼大街以北 ,天濼路以東 山東展威科技有限責 任公司 202297 工業(yè)用地 濟南市區(qū) 2022年第二十六批 濟南高新區(qū)新濼大街以南穎秀路以西 山東中實電力科技總公司 2022922 電力基地用地 —— 高新區(qū)會展中心東北 山東天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 20221215 居住 27750 2022年奧體片區(qū)成交土地情況 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 78 奧體片區(qū)土地成交情況 宗地編號 宗地位置 開發(fā)企業(yè)名稱 土地面積 /畝 批準用地時間 規(guī)劃用途 土地總價款 /萬元 地面價格（萬元 /畝） —— 高新區(qū)舜雅路東側 山東眾成地產(chǎn)有限公 司 2022526 居住 2170 2022G037號宗地 高新區(qū)新東方花園東北 側 濟南浪潮置業(yè)有限公 司 2022113 住宅 2022年奧體片區(qū)成交土地情況 宗地編號 宗地位置 開發(fā)企業(yè)名稱 土地面積 /畝 批準用地時間 規(guī)劃用途 土地總價款 /萬元 地面價格（萬元 /畝） 2022G005號 高新區(qū)萊茵小鎮(zhèn)北側 青島海信房地產(chǎn)股份 有限公司 2022411 居住 30600 2022G006號 高新區(qū)工業(yè)南路南側 山東鑫苑置業(yè)有限公 司 2022420 地塊一為公建 地塊二為居住 39800 2022G007號 高新區(qū)工業(yè)南路北側， 開拓北路西側 山東中齊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和高新區(qū)金橋辦事處牛旺居委會 2022420 地塊一為公建， 地塊二為居住 27300 2022G008號 高新區(qū)新濼大街西延線 南側 濟南魯源房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 2022420 地塊一為公建， 地塊二為居住 15849 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 79 ?五大機會點： ?１、城市化動力強勁 ?２、郊區(qū)化趨勢密集 ?３、規(guī)劃密集，東部新城呼之欲出 ?４、體育經(jīng)濟帶動 ?５、奧體中心帶動區(qū)域發(fā)展 ?五大挑戰(zhàn) ?１、政策限制 ?２、 1:1配套公建 ?３、市場競爭激烈 ?４、地價較高 ?５、運動地產(chǎn)的缺陷 避免 本項目的機會與挑戰(zhàn) 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 80 案例借鑒： ? 案例 南京奧體新城 奧體新城位于奧體中心北側，占地面積 80萬平方米、建筑面積近110萬平方米，約可為 7000戶居民提供住房。同時，奧體新城設有小學、幼兒園、鄰里中心、公交樞紐站、加油站、大型商業(yè)等各項配套設施，是一個功能完備的城市中央居住區(qū)（ CLD）。共分四期開發(fā)：一期清竹園、二期木樨園、三期翠杉園、四期丹楓園。 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 81 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 82 海爾的濟南行動策略 確保 絕對成功而非風險成功的策略 海爾科技集成住宅 整合海爾家居、智能家電、數(shù)字家庭等產(chǎn)業(yè)最新成果的科技住宅。 海爾區(qū)別于其他外地開發(fā)商，進行唯一性品牌復制的路徑在哪里？ 源于： 海爾擁有 全球唯一解決家電與智能社區(qū)聯(lián)網(wǎng)的方案 ，并開發(fā)了包括 家庭網(wǎng)關（家庭智能終端） 、 網(wǎng)絡空調 、 網(wǎng)絡冰箱 、網(wǎng)絡熱水器 、 網(wǎng)絡洗衣機 、 網(wǎng)絡微波爐 、 網(wǎng)絡洗碗機 等在內(nèi)的全系列世界上技術最先進 、 產(chǎn)品系列最全 的網(wǎng)絡家電產(chǎn)品。 海爾產(chǎn)業(yè)鏈的延伸 濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 地址 :濟南市山大路 201號創(chuàng)展中心 5樓 516號 網(wǎng)址 : 83 海爾地產(chǎn) 延伸效應 價值提升效應 產(chǎn)業(yè)鏈延伸 渠道拓寬效應 海爾有強大的資源整合能力 充分利用三大效應，將有效的實現(xiàn)多方面的收益。 海爾的濟南行動策略