資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注法律權(quán)屬指導(dǎo)意見-資料下載頁
2025-01-07 00:12本頁面
【正文】 不動(dòng)產(chǎn) 業(yè)務(wù)約定書 工作底稿 無形資產(chǎn) 機(jī)器設(shè)備 珠寶首飾 評(píng)估程序 評(píng)估報(bào)告 的第十八、二十一、二十六和二十九條； 評(píng)估程序 的第十九條； 業(yè)務(wù)約定書 的第十六條； 工作底稿 的第十一條； 無形資產(chǎn) 的第十四、十八、二十一和三十一條； 機(jī)器設(shè)備 的第十九條； 不動(dòng)產(chǎn) 的第九條、十四、十八和四十三條； 珠寶首飾 的第十三條和第二十六條。 均提到評(píng)估師應(yīng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)或說明。并且這些規(guī)定可能涉及到評(píng)估師承接業(yè)務(wù)、執(zhí)業(yè)和披露等的不同環(huán)節(jié)。 中外評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)法律權(quán)屬關(guān)注情況的比較 資產(chǎn)評(píng)估指南 《 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行） 》 第十七條 ：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分協(xié)商，明確評(píng)估對(duì)象，并充分考慮評(píng)估對(duì)象的法律、物理與經(jīng)濟(jì)等具體特征對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響?！? 《 企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南 》 對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注事項(xiàng)的規(guī)定相對(duì)而言較為詳盡，尤其是其中 第十四條、第十七條、第二十二條和第二十六條 對(duì)權(quán)屬關(guān)注的主要內(nèi)容規(guī)定比較具體。 例如：第十七條規(guī)定，“評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)?！逼渲袑?duì)權(quán)屬依據(jù)又有具體詳盡的解釋。 中外評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)法律權(quán)屬關(guān)注情況的比較 《 金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行） 》 第十一條， 《 投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行） 》 第十一條和第二十六條， 《 專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行） 》 第十二條、第十四條、第十七條、第十八條、第二十一條和第三十七條，也都規(guī)定評(píng)估師應(yīng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)或說明。 其中， 《 專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行） 》 進(jìn)一步對(duì)專利資產(chǎn)權(quán)益的內(nèi)容、關(guān)注事項(xiàng)以及可能影響專利價(jià)值因素的分析等內(nèi)容予以詳細(xì)說明。 資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見 由此可見，中國評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注事項(xiàng)的規(guī)定貫穿于 整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則體系 。這些規(guī)定的共同之處在于，都要求評(píng)估師應(yīng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)或說明，同時(shí)不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。 中外評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)法律權(quán)屬關(guān)注情況的比較 （三）中外準(zhǔn)則的比較 共同點(diǎn) 均對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬給予了一定關(guān)注。可見，關(guān)于評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注事項(xiàng)的重要性已獲得評(píng)估準(zhǔn)則的普遍認(rèn)同。 評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的關(guān)注問題在不同評(píng)估準(zhǔn)則中的覆蓋范圍都比較廣泛 。 不同評(píng)估準(zhǔn)則在對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的關(guān)注內(nèi)容上，都強(qiáng)調(diào)評(píng)估師應(yīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬進(jìn)行適當(dāng)關(guān)注和開展必要的查驗(yàn)工作，同時(shí)須考慮其權(quán)屬狀態(tài)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，并在評(píng)估報(bào)告中予以適當(dāng)?shù)恼f明和披露。 中外評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)法律權(quán)屬關(guān)注情況的比較 不同點(diǎn) 關(guān)注程度 法律責(zé)任 關(guān)注內(nèi)容 在對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注的 重視程度 方面 。 中國評(píng)估準(zhǔn)則的重視程度最高，國際評(píng)估準(zhǔn)則和美國評(píng)估準(zhǔn)則次之，英國評(píng)估準(zhǔn)則最弱。 究其原因，中國的特殊國情要求評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬應(yīng)給予格外的關(guān)注。中國專門發(fā)布了 《 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 》 ，并且有關(guān)規(guī)定已貫穿于整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則體系，意在對(duì)相關(guān)問題予以明確。而 英國 對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的關(guān)注相比其他準(zhǔn)則較少，主要是源于該準(zhǔn)則對(duì) “假設(shè)”概念的引入與使用，某種程度上減少了 《 RICS估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》 對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行直接關(guān)注的條文數(shù)量。 中外評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)法律權(quán)屬關(guān)注情況的比較 總結(jié)： 總體看來，中外評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注事項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定，既表現(xiàn)出明顯的共性，又存在著一定的區(qū)別，應(yīng)相互借鑒。 其中，中國評(píng)估準(zhǔn)則立足國情，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注事項(xiàng)的重視程度最高，相關(guān)規(guī)定貫穿于整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則體系的完整性最強(qiáng)，對(duì)評(píng)估師執(zhí)業(yè)法律責(zé)任的明確程度也最高。但是，與國外評(píng)估準(zhǔn)則相比，中國評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注的具體內(nèi)容不夠系統(tǒng)與詳細(xì)，與評(píng)估實(shí)務(wù)聯(lián)系的緊密性與實(shí)用性有待進(jìn)一步加強(qiáng) 。
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