【正文】 權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行 （四）質(zhì)量不符合約定時(shí)的違約責(zé)任 （五）賠償損失 賠償損失與其他責(zé)任形式可以并用 賠償?shù)姆秶? （ 1）直接損失； （ 2）間接損失（可得利益損失） 可預(yù)見規(guī)則的限制 案例介紹： 2021年 7月，劉女士與被告祁女士簽訂了一份 《 北京市房屋買賣合同 》 ，合同約定劉女士向祁女士購買一套位于朝陽區(qū)世貿(mào)國際公寓的商品房。當(dāng)天，劉女士向祁女士支付了兩萬元的定金；兩天后，劉女士再次向祁女士支付了 38萬元的定金。支付 40萬元的定金后，劉女士要求祁女士交付該商品房，但祁女士以中介公司存在欺詐等理由，拒絕履行合同。為此，劉女士將祁女士告上朝陽法院，要求祁女士雙倍返還定金 80萬元，并賠償損失 150萬元。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中，原告劉女士和被告祁女士就買賣房屋達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。雙方簽訂房屋買賣合同后，原告依約交付了定金，而被告不履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù) 《 合同法 》 第 113條， “ 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。 ” 本案中，雙方簽訂房屋買賣合同后房屋價(jià)格明顯上漲，房屋現(xiàn)價(jià)值與原買賣合同價(jià)款之差額，應(yīng)為劉某享有的合同履行后可以獲得的利益?，F(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，故該可得利益應(yīng)予賠償。依據(jù)北京市價(jià)格認(rèn)證中心提供的涉案房屋市場價(jià)格，2021年 2月法院判決解除雙方房屋買賣合同，被告返還原告劉女士雙倍定金 80萬元，并賠償原告損失共計(jì) 54萬余元。 （六）支付違約金 違約金的含義 違約金的性質(zhì)：違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性雙重性質(zhì) 違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 違約金與定金不能并用 案例分析 : 甲公司與乙公司簽訂一個(gè)供貨合同，約定由乙公司在一個(gè)月內(nèi)向甲公司提供一級(jí)精鋁錠 100噸，價(jià)值130萬元，雙方約定如果乙公司不能按期供貨的，每逾期一天須向甲公司支付貨款價(jià)值 %的違約金。由于組織貨源的原因，乙公司在兩個(gè)月后才給甲公司交付了 100噸精鋁錠，甲公司驗(yàn)貨時(shí)發(fā)現(xiàn)不是一級(jí)精鋁錠，而是二級(jí)精鋁錠，就以對(duì)方違約為由拒絕付款，要求乙公司支付一個(gè)月的違約金 39000元，并且要求乙公司重新提供 100噸一級(jí)精鋁錠。 但是乙公司稱逾期供貨不是自己的過錯(cuò)，而是近期市場精鋁錠供應(yīng)比較緊張所致，不應(yīng)該支付違約金，而且所提供的精鋁錠是經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，甲公司不應(yīng)當(dāng)小題大做。甲公司堅(jiān)持乙公司應(yīng)當(dāng)支付違約金和按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同。雙方為此發(fā)生爭議，甲公司起訴至法院，要求乙公司支付違約金和重新履行合同。乙公司在答辯狀中稱，逾期供貨不是自己的本意，也不是自己所能控制得了的，不應(yīng)當(dāng)支付違約金，即使支付違約金，也不應(yīng)當(dāng)支付 39000元之多，這個(gè)請(qǐng)求不公平。試分析：（ 1）甲公司與乙公司之間簽訂的合同是否有效？（ 2）乙公司是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？為什么？（ 3）甲公司要求乙公司支付違約金和重新提供一級(jí)精鋁錠的說法有無依據(jù)？為什么 ? （七）因第三人原因違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任： 當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 （八）責(zé)任競合與權(quán)利競合 受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求追究違約責(zé)任或請(qǐng)求追究侵權(quán)責(zé)任，但不能同時(shí)主張兩種請(qǐng)求權(quán) （九）混合責(zé)任 當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 案例介紹： 因廣告公司代理汽車公司發(fā)布的兩塊廣告被他人強(qiáng)行拆除，汽車公司起訴廣告公司承擔(dān)違約責(zé)任。 2021年 9月，北京市順義區(qū)人民法院判決被告廣告公司支付違約金 11萬元。2021年 7月 12日，某汽車公司與某廣告公司簽訂 《 廣告發(fā)布合同書 》 ，約定由廣告公司為其發(fā)布樓頂廣告兩塊，發(fā)布時(shí)間為 2年，發(fā)布費(fèi)為 22萬元，并約定了違約責(zé)任為：由違約方向守約方支付合同總金額 50%的違約金。合同簽訂后，雙方都依約履行了合同。 2021年 5月 24日，廣告公司通知汽車公司，因家具城原因，為其發(fā)布的兩塊廣告畫面被強(qiáng)行拆除，更換為其他廣告畫面。此后，汽車公司要求廣告公司立即恢復(fù)廣告畫面，但未達(dá)成協(xié)議，汽車公司廣告至今尚未恢復(fù)。因此，原告汽車公司起訴要求廣告公司支付違約金 11萬元。 訴訟中，被告廣告公司認(rèn)可原告起訴的事實(shí)和理由，但是認(rèn)為其違約是由家具城導(dǎo)致的，應(yīng)由家具城承擔(dān)責(zé)任。審理中查明，廣告公司與家具城另外簽訂有《 廣告代理協(xié)議書 》 ，約定家具城委托廣告公司代理其樓頂廣告位招商。廣告公司為原告發(fā)布的兩塊廣告畫面是被家具城強(qiáng)行更換。法院經(jīng)審理認(rèn)為，汽車公司與廣告公司簽訂的廣告發(fā)布合同書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。在廣告發(fā)布期內(nèi)，汽車公司的廣告內(nèi)容被更換，雖然違約是因家具城強(qiáng)行拆除廣告畫面導(dǎo)致，但廣告公司應(yīng)按約向汽車公司承擔(dān)違約責(zé)任。廣告公司公司與家具城之間的糾紛可以另行解決。法院判決被告廣告公司給付原告汽車公司違約金 11萬元。 三、關(guān)于責(zé)任的免除 （一）因不可抗力而免除責(zé)任 不可抗力事件的構(gòu)成要件： （ 1）它是不能預(yù)見的事件；（ 2）它是不能避免并不能克服的事件；（ 3）它是阻礙合同正常履行的客觀情況 不可抗力事件導(dǎo)致的法律后果 （ 1）免除全部責(zé)任；（ 2）免除部分責(zé)任；（ 3）延長合同履行的期限；（ 4）當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任 當(dāng)事人以不可抗力免責(zé)須承擔(dān)的義務(wù)： （ 1）及時(shí)通知的義務(wù)；（ 2）提供證明的義務(wù) （二）關(guān)于免責(zé)條款 案例分析： 2021年 11月 15日，張某與某飲食公司簽訂承包合同，約定從 2021年 1月 1日起由張某承包該公司的一家大酒店，合同期為 3年，年承包費(fèi)為 32萬元。合同還約定，如果因經(jīng)營困難無法繼續(xù)承包經(jīng)營時(shí)，張某可以解除合同，但應(yīng)提前 90天通知，并支付一年承包費(fèi)的 30％作為違約金。 2021年 6月，張某訴至南京市玄武區(qū)法院稱：其經(jīng)營定位主要是接待旅行社方面的客源。但 2021年上半年 “ 非典 ”的爆發(fā)和流行致使外地游客大幅減少，致使酒店的生意大受影響，經(jīng)營出現(xiàn)極度困難。其與飲食公司的承包合同因遭遇非典這一不可抗力事件而無法繼續(xù)履行，故要求解除合同，飲食公司退還承包費(fèi) 26667元。 飲食公司認(rèn)同張某經(jīng)營受 “ 非典 ” 影響是在所難免，表示可以降低 “ 非典 ” 影響期間的承包費(fèi)，但不同意解除合同。盡管飲食公司表示可以降低承包費(fèi)，但張某仍以“ 非典 ” 是不可抗力為由，執(zhí)意要求解除合同。問 :你認(rèn)為張某的主張有無法律依據(jù)？為什么 ?