合同法導(dǎo)論ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 06:54本頁(yè)面
【正文】 的賠償責(zé)任問(wèn)題 ? 預(yù)約合同的賠償責(zé)任問(wèn)題，可以由當(dāng)事人可以在預(yù)約中約定違約金或定金。 ? 違反預(yù)約的賠償范圍應(yīng)以信賴?yán)鎿p失為限 , 不應(yīng)包括期待利益的損失。信賴?yán)媸侵笇?duì)合同或要約賦予了信賴的一方當(dāng)事人所故有的 , 因信賴可能或已經(jīng)受到損失的利益 , 包括財(cái)產(chǎn)利益和機(jī)會(huì)利益 , 表現(xiàn)為訂約履行的成本及訂約機(jī)會(huì)。 商品房買賣合同 糾紛案 ? 2022年 10月 1日，原告與被告簽訂 《 商品房買賣合同 》 ，該 《 商品房買賣合同 》 采用的是商品房買賣通用的空白格式文本，包含了通常的商品房買賣合同所具備的條款內(nèi)容。在此 《 商品房買賣合同 》 中雙方約定，原告購(gòu)買被告商品房一套，該房屋的建筑面積共 320平方米，單價(jià) 10， 000元，房屋總金額 3， 200， 000元， 2022年 10月 31日前交付房屋，并約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。 商品房買賣合同 糾紛案 ? 原被告在當(dāng)日簽訂了一份 《 補(bǔ)充協(xié)議 》 ，約定，買受人自愿在出賣人尚未取得國(guó)家批準(zhǔn)銷售證明的情況下，簽訂 《 商品房買賣合同 》 及補(bǔ)充協(xié)定。買受人同意在本合同簽訂 3日內(nèi)將購(gòu)房款的 50％匯入出賣人指定銀行，余款由買受人到出賣人指定地點(diǎn)辦理銀行按揭手續(xù)。補(bǔ)充合同還約定，雙方同意在簽訂本合同后，在出賣人取得政府頒發(fā)的銷售證明后 7日內(nèi)換簽由北京市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制的 《 北京市商品房買賣合同 》 ，并在換簽后，按原合同 商品房買賣合同 糾紛案 ? 規(guī)定的時(shí)間，持本合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。其后，原告訴稱被告未按約定履行交房義務(wù)，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，并且由于被告向原告交付的房屋實(shí)測(cè)面積比合同約定面積減少了 ，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)超出部分的房?jī)r(jià)款雙倍方還給原告。被告則稱：原告未按照合同約定支付后 50％的房款，故被告對(duì)未按期交付足額房款的原告不負(fù)交房義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任； 商品房買賣合同 糾紛案 ? 并且雙方簽訂的是預(yù)約協(xié)議，在協(xié)議中約定的主要是簽訂本約，依預(yù)約的性質(zhì)，預(yù)約權(quán)利人僅可履行簽訂本約的義務(wù)，不可以依據(jù)預(yù)定的協(xié)議請(qǐng)求履行。 第五節(jié) 合同法的基本原則 ? 一、價(jià)值性基本原則：合同自由原則 ? （一）合同自由原則起源于羅馬法。在優(yōu)士丁尼 《 民法大全 》 有關(guān)諾成契約的規(guī)定已基本包含了現(xiàn)代合同自由的基本思想。在諾成契約中，并不注重契約的形式。當(dāng)事人之間的合意決定著合同的成立和生效。 ? （二）近代的形式正義的合同自由原則 ? （三）現(xiàn)代的是實(shí)質(zhì)正義的合同自由原則 二、裁判性基本原則：誠(chéng)實(shí)信用原則 ? （一）誠(chéng)實(shí)信用的含義，起源于拉丁語(yǔ)中的 “ bona fides “”，英語(yǔ)中為 good faith ，一般認(rèn)為中國(guó)法上的誠(chéng)實(shí)信用直譯于德語(yǔ)中的 “ treu und glaube”（誠(chéng)實(shí)的誓詞）。信的一般含義是遵守和履行承諾。誠(chéng)實(shí)信用并不是立法者的創(chuàng)造，而是先天的自然的存在。誠(chéng)實(shí)信用是道德法律化的體現(xiàn)，但并不要求人們有多么高尚，只是一同個(gè)中人的道德。 二、裁判性基本原則：誠(chéng)實(shí)信用原則 ? （二）誠(chéng)實(shí)信用的內(nèi)涵 ? 1．一般含義 ? 誠(chéng)實(shí)信用可以從消極和積極兩個(gè)方面理解。消極的方面是不存在后來(lái)要對(duì)相對(duì)人隱瞞并且對(duì)此有害的目的，積極方面是法律主體具有某種好的內(nèi)在因素的狀況或者承擔(dān)某種義務(wù)的狀況。 二、裁判性基本原則：誠(chéng)實(shí)信用原則 ? 2．客觀誠(chéng)實(shí)信用 ? 端正的行為，債權(quán)人在行使其權(quán)利時(shí)不應(yīng)要求得更多，債務(wù)人履行義務(wù)也不得作少些的履行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡。 ? 3．主觀誠(chéng)實(shí)信用 ? 是當(dāng)事人確信未侵害他人權(quán)利的心理狀態(tài)，即為 “ 確信的誠(chéng)信 ” ? 4．裁判誠(chéng)信 二、裁判性基本原則：誠(chéng)實(shí)信用原則 ? （三）誠(chéng)實(shí)信用原則的功能 ? 1．解釋法律和合同 ? 2．彌補(bǔ)法律漏洞 ? 3．賦予和約束法官的自由裁量權(quán)。 借腹生子協(xié)議效力案 ? 某私企老總張某，因其妻子無(wú)法懷孕，與20歲女子李某達(dá)成協(xié)議：張某向李某支付 2萬(wàn)元定金，李某在張某租用的一套房屋內(nèi)與張某共同居住，直至生下孩子李某方能離開。如李某生下男孩，張某支付 10萬(wàn)元，如李某生下女孩，張某支付 5萬(wàn)元。后李某果真生下男孩，張某拒絕支付 10萬(wàn)元。李某起訴張某違約，要求其支付 10萬(wàn)元。 王某訴張某返還煤礦案 ? 2022年 3月煤礦產(chǎn)權(quán)人王某在煤炭?jī)r(jià)格低迷的情況將渡口煤礦以 30萬(wàn)元的價(jià)格承包給張某經(jīng)營(yíng)，承包經(jīng)營(yíng)期限為 10年。承包費(fèi)自 2022年 5月開始每年支付 10萬(wàn)元，并約定如于每年的 12月 31日前不能完全支付承包費(fèi)的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。由于煤炭市場(chǎng)行情不好，至 2022年 12月 31日張某只支付了 6萬(wàn)元；至 2022年 12月 31日張某共支付了 11萬(wàn)元；至 2022年 12月 31日張某共支付了 16萬(wàn)元。 王某訴張某返還煤礦案 ? 2022年煤炭市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)好，張某于 8月 31日前支付了全部承包費(fèi)。 2022年 10月 1日王某以張某違反合同為由提出解除合同，要求張某返還煤礦。
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