金融租賃的租金教學課件ppt-資料下載頁
2025-01-05 02:48本頁面
【正文】 1 )1nnR R R q R q R qqRq?? ? ? ? ????總三、租金計算中應注意的問題 ?（一）租賃項目概算成本的調整 ?概算成本是出租人和承租人在簽訂租賃合同時，根據租賃資產的價格再加上有關費用，如運輸費、保險費等匡算出來的成本。由于概算成本是匡算出來的，因此，當實際支出發(fā)生以后，概算出的租金和保證金應根據實際支出做出相應的調整。 三、租金計算中應注意的問題 ?（二）租賃手續(xù)費的計算方式 ?租賃手續(xù)費是租賃公司的一項收入，其目的是為了彌補租賃業(yè)務發(fā)生的營業(yè)支出。 ?租賃手續(xù)費的計算方法有以下幾種： ?，并于租賃業(yè)務開始時一次性收取。 ? 租賃手續(xù)費 =租賃設備的成本 手續(xù)費率 三、租金計算中應注意的問題 ? ，并于租賃業(yè)務開始時一次性收取。 ? 租賃手續(xù)費 =租金總額 手續(xù)費率 ? ，提高租賃利率水平，在租賃期內并入租金分次收取。在此情況下，計算租金實際使用的利率會上升，租金總額會增加。 ? 實際利率 =原定利率 +租賃手續(xù)費率 三、租金計算中應注意的問題 ? ，在租賃期內逐步收回。這種計算方法實際增加了租賃項目的概算成本，會在一定程度上增加承租人的租金負擔。 ? 設備概算成本 =原設備成本 +租賃手續(xù)費 ? ，再納入利率計算。 ? 實際利率 =原定利率 +租賃手續(xù)費率 247。 平均貸 款期限 三、租金計算中應注意的問題 ?（三）租賃保證金 ?租賃保證金是租賃公司向承租人收取的作為其及時、足額交付租金的保證資金。 ?租賃保證金的處理方式： ?，將承租人已繳納的保證金從概算成本中減去； ?。 三、租金計算中應注意的問題 ?（四）租賃物件殘值的處理 ?在租金計算中，殘值應從租賃設備的原價中減去，國際上一般按原值的 10~20%計算殘值。 四、租金計算中的貼現率 ?在租金的計算中，貼現率是一個關鍵因素。由于貼現率的內涵不同，貼現率的確定也不同。 四、租金計算中的貼現率 ?（一）貼現的含義及貼現率的內涵 ?貼現是指以一定的貼現率對未來現金流量進行貼現，其本質是就是將未來現金流入量中超過現金流出量的部分扣除，因此，貼現率要根據未來現金流量中的扣除部分的內容確定，這一扣除部分體現為現金流入量與現金流出量之間的差額。 ?就租賃而言，現金流出量體現為租賃設備購置成本，未來現金流入量體現為租金，因此，租金與租賃設備成本之間的差額就取決于租金的構成。 四、租金計算中的貼現率 ? ?在此情況下，租賃手續(xù)費單獨收取，扣除部分只有債權人要求的利息和股東要求的利潤，貼現率就是投資者（包括債權人和股東）要求的收益率 四、租金計算中的貼現率 ?手續(xù)費 ?在此情況下，租賃手續(xù)費合并在租金中一并收取，扣除部分除了債權人要求的利息和股東要求的利潤外，還包括租賃手續(xù)費，貼現率就是在投資者要求的收益率的基礎上，再加上一部分手續(xù)費率，該部分手續(xù)費率足以保證從未來的租金收入收回租賃手續(xù)費。 四、租金計算中的貼現率 ?（二）貼現率的確定 ? ?租賃手續(xù)費也就是租賃公司的營業(yè)支出。在租賃手續(xù)費單獨收取時，租賃手續(xù)費不計入租金，此時的貼現率僅為租賃業(yè)務的收益率。 四、租金計算中的貼現率 ?通常，租賃設備的投資來自于兩部分：一是債權人的投資，如向銀行借款、發(fā)行債券等；二是租賃公司股東的投資。債權人向租賃公司投資有相應的收益率要求，比如銀行借款利率；股東對租賃公司的投資有相應的收益率要求。以債權投資占租賃設備總投資的比例和股權投資占租賃設備總投資的比例作為權數對債權人要求的收益率和股東要求的收益率進行加權平均，就可得到包括債權人和股東在內的投資者所要求的平均收益率，這一收益率就是租賃業(yè)務的收益率。 四、租金計算中的貼現率 ?根據前面對貼現含義的解釋，以租賃業(yè)務收益率作為貼現率計算的租金就是合理的。體現在： ?第一，在租賃期內收取的租金能夠保證租賃公司收回租賃設備的投資，保證租賃設備投資者本金的安全； ?第二，在租賃期內收取的租金能夠向投資者（包括債權人和股東）支付按其要求的收益率計算的資本報酬，包括債權人要求的利息和股東要求的合理利潤，滿足其對資本報酬的要求。 PiRiRiR n ??????? )1()1()1( 21 ?租金包括設備購置成本、借款利息和合理利潤 ? ?在此情況下，租賃手續(xù)費要通過收取租金的方式收回，貼現率除了包括前面講的根據債權人要求的收益率和股東要求的收益率計算的平均租賃收益率外，還應加上一部分手續(xù)費率，該部分手續(xù)費率足以保證從未來的租金收入收回租賃手續(xù)費。 四、租金計算中的貼現率 四、租金計算中的貼現率 ? 根據對貼現率內涵的上述界定，以此貼現率計算的租金就能做到： ? 第一，在租賃期內收取的租金能夠保證租賃公司收回租賃設備的投資，保證租賃設備投資者本金的安全； ? 第二，在租賃期內收取的租金能夠向投資者（包括債權人和股東）支付按其要求的收益率計算的資本報酬，包括債權人要求的利息和股東要求的合理利潤，滿足其對資本報酬的要求。 ? 第三，在租賃期內收取的租金能夠保證收回營業(yè)成本支出，即租賃手續(xù)費，做到以收抵支。 PiRiRiR n ??????? )1()1()1( 21 ?租金包括設備成本、利息、合理利潤和手續(xù)費用
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1