金融租賃的租金教學(xué)課件ppt-資料下載頁
2025-01-05 02:48本頁面
【正文】 1 )1nnR R R q R q R qqRq?? ? ? ? ????總?cè)?、租金計算中?yīng)注意的問題 ?（一）租賃項(xiàng)目概算成本的調(diào)整 ?概算成本是出租人和承租人在簽訂租賃合同時，根據(jù)租賃資產(chǎn)的價格再加上有關(guān)費(fèi)用，如運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)等匡算出來的成本。由于概算成本是匡算出來的，因此，當(dāng)實(shí)際支出發(fā)生以后，概算出的租金和保證金應(yīng)根據(jù)實(shí)際支出做出相應(yīng)的調(diào)整。 三、租金計算中應(yīng)注意的問題 ?（二）租賃手續(xù)費(fèi)的計算方式 ?租賃手續(xù)費(fèi)是租賃公司的一項(xiàng)收入，其目的是為了彌補(bǔ)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生的營業(yè)支出。 ?租賃手續(xù)費(fèi)的計算方法有以下幾種： ?，并于租賃業(yè)務(wù)開始時一次性收取。 ? 租賃手續(xù)費(fèi) =租賃設(shè)備的成本 手續(xù)費(fèi)率 三、租金計算中應(yīng)注意的問題 ? ，并于租賃業(yè)務(wù)開始時一次性收取。 ? 租賃手續(xù)費(fèi) =租金總額 手續(xù)費(fèi)率 ? ，提高租賃利率水平，在租賃期內(nèi)并入租金分次收取。在此情況下，計算租金實(shí)際使用的利率會上升，租金總額會增加。 ? 實(shí)際利率 =原定利率 +租賃手續(xù)費(fèi)率 三、租金計算中應(yīng)注意的問題 ? ，在租賃期內(nèi)逐步收回。這種計算方法實(shí)際增加了租賃項(xiàng)目的概算成本，會在一定程度上增加承租人的租金負(fù)擔(dān)。 ? 設(shè)備概算成本 =原設(shè)備成本 +租賃手續(xù)費(fèi) ? ，再納入利率計算。 ? 實(shí)際利率 =原定利率 +租賃手續(xù)費(fèi)率 247。 平均貸 款期限 三、租金計算中應(yīng)注意的問題 ?（三）租賃保證金 ?租賃保證金是租賃公司向承租人收取的作為其及時、足額交付租金的保證資金。 ?租賃保證金的處理方式： ?，將承租人已繳納的保證金從概算成本中減去； ?。 三、租金計算中應(yīng)注意的問題 ?（四）租賃物件殘值的處理 ?在租金計算中，殘值應(yīng)從租賃設(shè)備的原價中減去，國際上一般按原值的 10~20%計算殘值。 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ?在租金的計算中，貼現(xiàn)率是一個關(guān)鍵因素。由于貼現(xiàn)率的內(nèi)涵不同，貼現(xiàn)率的確定也不同。 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ?（一）貼現(xiàn)的含義及貼現(xiàn)率的內(nèi)涵 ?貼現(xiàn)是指以一定的貼現(xiàn)率對未來現(xiàn)金流量進(jìn)行貼現(xiàn)，其本質(zhì)是就是將未來現(xiàn)金流入量中超過現(xiàn)金流出量的部分扣除，因此，貼現(xiàn)率要根據(jù)未來現(xiàn)金流量中的扣除部分的內(nèi)容確定，這一扣除部分體現(xiàn)為現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量之間的差額。 ?就租賃而言，現(xiàn)金流出量體現(xiàn)為租賃設(shè)備購置成本，未來現(xiàn)金流入量體現(xiàn)為租金，因此，租金與租賃設(shè)備成本之間的差額就取決于租金的構(gòu)成。 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ? ?在此情況下，租賃手續(xù)費(fèi)單獨(dú)收取，扣除部分只有債權(quán)人要求的利息和股東要求的利潤，貼現(xiàn)率就是投資者（包括債權(quán)人和股東）要求的收益率 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ?手續(xù)費(fèi) ?在此情況下，租賃手續(xù)費(fèi)合并在租金中一并收取，扣除部分除了債權(quán)人要求的利息和股東要求的利潤外，還包括租賃手續(xù)費(fèi)，貼現(xiàn)率就是在投資者要求的收益率的基礎(chǔ)上，再加上一部分手續(xù)費(fèi)率，該部分手續(xù)費(fèi)率足以保證從未來的租金收入收回租賃手續(xù)費(fèi)。 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ?（二）貼現(xiàn)率的確定 ? ?租賃手續(xù)費(fèi)也就是租賃公司的營業(yè)支出。在租賃手續(xù)費(fèi)單獨(dú)收取時，租賃手續(xù)費(fèi)不計入租金，此時的貼現(xiàn)率僅為租賃業(yè)務(wù)的收益率。 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ?通常，租賃設(shè)備的投資來自于兩部分：一是債權(quán)人的投資，如向銀行借款、發(fā)行債券等；二是租賃公司股東的投資。債權(quán)人向租賃公司投資有相應(yīng)的收益率要求，比如銀行借款利率；股東對租賃公司的投資有相應(yīng)的收益率要求。以債權(quán)投資占租賃設(shè)備總投資的比例和股權(quán)投資占租賃設(shè)備總投資的比例作為權(quán)數(shù)對債權(quán)人要求的收益率和股東要求的收益率進(jìn)行加權(quán)平均，就可得到包括債權(quán)人和股東在內(nèi)的投資者所要求的平均收益率，這一收益率就是租賃業(yè)務(wù)的收益率。 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ?根據(jù)前面對貼現(xiàn)含義的解釋，以租賃業(yè)務(wù)收益率作為貼現(xiàn)率計算的租金就是合理的。體現(xiàn)在： ?第一，在租賃期內(nèi)收取的租金能夠保證租賃公司收回租賃設(shè)備的投資，保證租賃設(shè)備投資者本金的安全； ?第二，在租賃期內(nèi)收取的租金能夠向投資者（包括債權(quán)人和股東）支付按其要求的收益率計算的資本報酬，包括債權(quán)人要求的利息和股東要求的合理利潤，滿足其對資本報酬的要求。 PiRiRiR n ??????? )1()1()1( 21 ?租金包括設(shè)備購置成本、借款利息和合理利潤 ? ?在此情況下，租賃手續(xù)費(fèi)要通過收取租金的方式收回，貼現(xiàn)率除了包括前面講的根據(jù)債權(quán)人要求的收益率和股東要求的收益率計算的平均租賃收益率外，還應(yīng)加上一部分手續(xù)費(fèi)率，該部分手續(xù)費(fèi)率足以保證從未來的租金收入收回租賃手續(xù)費(fèi)。 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 四、租金計算中的貼現(xiàn)率 ? 根據(jù)對貼現(xiàn)率內(nèi)涵的上述界定，以此貼現(xiàn)率計算的租金就能做到： ? 第一，在租賃期內(nèi)收取的租金能夠保證租賃公司收回租賃設(shè)備的投資，保證租賃設(shè)備投資者本金的安全； ? 第二，在租賃期內(nèi)收取的租金能夠向投資者（包括債權(quán)人和股東）支付按其要求的收益率計算的資本報酬，包括債權(quán)人要求的利息和股東要求的合理利潤，滿足其對資本報酬的要求。 ? 第三，在租賃期內(nèi)收取的租金能夠保證收回營業(yè)成本支出，即租賃手續(xù)費(fèi)，做到以收抵支。 PiRiRiR n ??????? )1()1()1( 21 ?租金包括設(shè)備成本、利息、合理利潤和手續(xù)費(fèi)用
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