【正文】 土地、房屋權(quán)屬， 減半 征收契稅。 ? 注： 事業(yè)單位改制過(guò)程中，改制后的企業(yè)以出讓或國(guó)家作價(jià)出資（入股）方式取得原國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，不屬于本通知規(guī)定的契稅減免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。 財(cái)稅 [2021]22號(hào) 2021/12/1 45 （四）減免權(quán)限 ? 契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的 10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)。 計(jì)稅金額 在 10000萬(wàn)元（含 10000萬(wàn)元）以上的，由省級(jí)征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)。 2021/12/1 46 八、不征收契稅的幾種情形 ? 1. 股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名是否征收契稅 ? 寧波中百股份有限公司因北京首創(chuàng)集團(tuán)受讓其 ％的股權(quán)而于 2021 年更名為寧波首創(chuàng)科技股份有限公司，2021 年哈工大八達(dá)集團(tuán)受讓寧波首創(chuàng)科技股份有限公司 ％的股權(quán)，企業(yè)再次更名為哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司。上述由于股權(quán)變動(dòng)引起企業(yè)法人名稱變更，并因此進(jìn)行相應(yīng)土地、房屋權(quán)屬人 名稱變更登記的過(guò)程中，土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 ? 國(guó)稅函 〔 2021〕 771號(hào) 2021/12/1 47 ? ，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)是否征收契稅 ? 企業(yè)改制重組過(guò)程中， 同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)， 包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)， 不征收契稅。 ? 本通知執(zhí)行期限為 2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日。 ? 財(cái)稅 〔 2021〕 175號(hào) 2021/12/1 48 ? 、房屋權(quán)屬的行為是否征收契稅 ? 根據(jù) 《 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知 》 （財(cái)稅 [2021]184號(hào)）和 《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策有關(guān)問(wèn)題解釋的通知 》 （國(guó)稅函 [2021]844號(hào)）的有關(guān)規(guī)定， 公司制企業(yè)在重組過(guò)程中，以名下土地、房屋權(quán)屬對(duì)其全資子公司進(jìn)行增資，屬同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，對(duì)全資子公司承受母公司土地、房屋權(quán)屬的行為，不征收契稅。 ? 國(guó)稅函 〔 2021〕 514號(hào) 2021/12/1 49 ? ? 房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。根據(jù)現(xiàn)行契稅法規(guī)的規(guī)定，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅征收范圍，不應(yīng)征收契稅。 ? 國(guó)稅函 〔 1999〕 465號(hào) 2021/12/1 50 ? ? 根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，土地租賃行為不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。 ? 國(guó)稅函 〔 2021〕 322號(hào) ? ? 對(duì)于 《 中華人民共和國(guó)繼承法 》 規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 ? 國(guó)稅函 〔 2021〕 1036號(hào) 2021/12/1 51 ? 6. 關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅 ? 根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方， 是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為 。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 ? 國(guó)稅函 〔 1999〕 391號(hào) 2021/12/1 52 ? ? 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的 《 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條件 》 （國(guó)務(wù)院第 259 號(hào)令）中關(guān)于 “ 社會(huì)保險(xiǎn)基金不計(jì)征稅、費(fèi) ” 的規(guī)定，對(duì)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)）征收機(jī)構(gòu)承受用以抵繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。 ? 國(guó)稅函 〔 2021〕 483號(hào) 2021/12/1 53 ? 、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的是否免征契稅 ? 免稅條件： ? ⑴縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或勞動(dòng)行政主管部門批準(zhǔn)并核發(fā) 《 社會(huì)力量辦學(xué)許可證 》 的； ? ⑵用于教學(xué)的 ? 對(duì)由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)組織和公民個(gè)人利用非國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬，比照 《 條例 》 第六條第（一）款的規(guī)定，免征契稅。 ? 這個(gè)還是有道理的，除了公辦的可以免稅外，民辦的一視同仁也可以享受優(yōu)惠政策。 ? 財(cái)稅 〔 2021〕 156號(hào) 2021/12/1 54 ? 、科研的范圍 ? 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地房屋權(quán)屬用于教學(xué)、科研的，免征契稅。用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）以及其他 直接用于 教學(xué)的土地、房屋。用于科研的，是指科學(xué)實(shí)驗(yàn)的場(chǎng)所以及其他直接用于科研的土地、房屋。對(duì)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或勞動(dòng)行政主管部門審批并頒發(fā)辦學(xué)許可證，由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)和公民個(gè)人利用非國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的學(xué)校及教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的，免征契稅。 ? 財(cái)稅 〔 2021〕 39號(hào) 2021/12/1 55 九、辦理退契稅的情形： ? 政策性退稅主要有兩種形式： ? 手續(xù)后是否可以退契稅？ ? 按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì) 交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅 ，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。 ? 政策依據(jù)國(guó)稅函 〔 2021〕 622號(hào) ? [期房征稅征的太急，未完成交易呢。 ] 2021/12/1 56 ? ？ ? 按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì) 經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。 法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。 ? 政策依據(jù) 國(guó)稅函 〔 2021〕 438