[經(jīng)管營銷]管理經(jīng)濟(jì)學(xué)mba第2講-資料下載頁
2024-12-23 12:45本頁面
【正文】 大于供給的增加 ? 這導(dǎo)致在價(jià)格 P1時(shí)短缺 Q3:Q4 P Q P1 Q3 S D D S Q4 供給和需求的移動(dòng)后的新均衡 ? 均衡產(chǎn)量和價(jià)格都增加的情況 P Q P2 Q2 S D D S P1 Q1 供給和需求的移動(dòng) ? 當(dāng)供給和需求同時(shí)變化時(shí)，對(duì)于均衡價(jià)格和數(shù)量的影響取決于： 1) 變化的相對(duì)大小和方向 2) 供給和需求模型的形狀 高等教育的市場 Q D1990 S1990 200 P 高等教育的市場 Q P D1990 S1990 200 D2021 高等教育的市場 P S1990 S2021 D1990 D2021 Q 案例： 情人節(jié)與玫瑰的市場價(jià)格 2021年 2月 14日，廣州玫瑰花價(jià)格上漲 20倍 玫瑰的市場價(jià)格通常為￥ 13/枝， 但在情人節(jié)這天，可能會(huì)上漲到 ￥ 10元 /枝甚至更高 ? 為什么 供求分析：說不盡的中國房價(jià) 北京低價(jià)位房價(jià)每平方米 2500元 3500元，中價(jià)位房價(jià)每平方米 4000元 6500元，高價(jià)位房價(jià)每平方米 8000元12021元，該房價(jià)超過歐美發(fā)達(dá)國家數(shù)倍。與此相對(duì)應(yīng)的是我國人均收入水平卻是人家的十幾分之一，甚至幾十分之一。根據(jù)世界銀行在世界各國的統(tǒng)計(jì)，住房價(jià)格與家庭收入的比應(yīng)在 36倍之間，居民才有購房能力，超過 6倍很難形成買方市場。而在北京，一套 70平方米 80平方米的普通商品房其房價(jià)大約要 40萬元 50萬元左右，是普通家庭年收入的十幾倍，一套較高檔的住房其房價(jià)接近百萬，是普通居民家庭收入的幾十倍。 說不盡的中國房價(jià) ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國城市人均居住面積不足 5平方米的有 400多萬戶。 ? 房價(jià)租金比 230290，而國際標(biāo)準(zhǔn)是 100200倍之間。收入分配差距問題。 ? 2021上半年在中國 17萬億元貸款總額中房地產(chǎn)相關(guān)貸款 ，在 17萬億中以房地產(chǎn)和土地作抵押的占 50%。 比較 ? 漢城一套 90多平方米的住宅，價(jià)格為 (相當(dāng)于人民幣 100萬至 165萬，一戶只能擁有一處住宅，與上海北京差不多 ? 瑞士房價(jià)是全世界最高的之一，以價(jià)格最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房價(jià)更高約合 2500～ 7000瑞士法郎，也就是合 15000～ 40000人民幣 /m2，但郊區(qū)約為1500～ 3000瑞士法郎，合 9000～ 18000人民幣 /m2，一套100m2的住宅售價(jià)為 15～ 20萬瑞士法郎合 90～ 120萬人民幣居多。 ? 英國的一般地區(qū)普通住宅售價(jià)約合 3000～ 4000人民幣 /m2；倫敦地區(qū)約合 5000～ 10000人民幣 /m2。 說不盡的中國房價(jià) ? 19921993土地有償轉(zhuǎn)讓（ S） ? 1998年 23號(hào)文件停止福利房建設(shè)（ S） ? 2021年 7月 1日土地招拍（經(jīng)營城市），我國房價(jià)構(gòu)成比例為，地價(jià)占 40%、建造成本占 30%、建筑材料價(jià)格占 20%、稅費(fèi)占 10%，地價(jià)在房價(jià)中起主導(dǎo)作用。（ S） ? 2021年的“國八條” 2021年的新的“國六條” 需求因素 ? 消費(fèi)需求 省吃儉用攢首付，節(jié)衣縮食還貸款 ? 投資需求 供求與價(jià)格 ? 價(jià)格直接表現(xiàn)為標(biāo)價(jià)：獲取某種商品勞務(wù)使用或占有權(quán)所要支付的貨幣量。 ? 本質(zhì)功能是顯示資源相對(duì)稀缺程度，價(jià)格與供求存在互動(dòng)關(guān)系，對(duì)資源配置發(fā)生機(jī)制性作用。 ? 姚明、職業(yè)經(jīng)理人的價(jià)格 小結(jié) 點(diǎn)題 Maket（市場 )
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