商業(yè)物業(yè)開發(fā)ppt課件-資料下載頁
2025-11-29 03:47本頁面
【正文】 依靠自身的經(jīng)營來形成新的商業(yè)圈。非商業(yè)區(qū)購物中心最大的挑戰(zhàn)是來自于周邊其他商業(yè)區(qū)的競爭壓力，周邊商業(yè)區(qū)功能配套越齊全，輻射能力越強，則給購物中心形成的競爭壓力越大；相反 ☆ 商業(yè)區(qū)購物中心 商業(yè)區(qū)購物中心一般是指位于中心商業(yè)街區(qū)中的購物中心，由于中心商業(yè)區(qū)土地資源的稀缺性，購物中心的發(fā)展規(guī)劃往往受到諸多條件的限制。商業(yè)區(qū)購物中心周圍已有現(xiàn)存的輻射方位廣的商業(yè)圈，并擁有大量的商業(yè)人流，可充分利用現(xiàn)有的商圈優(yōu)勢進行購物中心的開發(fā)經(jīng)營 商品組合特征定位 購物中心 SM 綜合購物中心 主題購物中心 焦點購物中心 ☆ 綜合購物中心 綜合購物中心是指具有多個經(jīng)營主題的購物中心，如有名牌服飾、家居廣場、兒童用品、餐飲、娛樂等多個經(jīng)營主題，商品的組合很寬，經(jīng)營主題的選取及其經(jīng)營規(guī)模的大小，一般是在購物中心商圈范圍內，根據(jù)經(jīng)營主題商品元素的市場潛力及其容量的大小來確定 ☆ 主題購物中心 主題購物中心是指只有一個或兩個經(jīng)營主題的購物中心，是同類型或同種屬性的選購性強的商品集中經(jīng)營的商業(yè)場所。主題購物中心商品組合的范圍比較窄，但卻很深，在某一市場領域中，商品的品種非常豐富，選購性很強，能夠充分滿足某一特定消費群的購物消費需求 錯誤經(jīng)營思路 P215 ☆ 焦點購物中心 焦點購物中心是以某一大型的商店作為主導，再輔助組合部分小型零售店的一種購物中心經(jīng)營類型。大型商店通常是超級市場，在購物中心里處于絕對的主導地位，其營業(yè)面積一般約占購物中心總營業(yè)面積的 70%以上，而其他小型零售店的營業(yè)面積所占比例較小。焦點購物中心的商圈是依托大型商店形成的，小型零售店大型商店購物活動的補充，可以使購物中心提供購物服務的商品品種更為豐富，可在一定程度上增強購物中心對消費者的吸納力。 D、 物流中心（ Distribution center） 物流中心是商品物流活動的基礎設施，是商品的周轉中心、分揀中心、保管中心、在庫管理中心以及流通加工中心。物流中心可分自用型物流中心和公共型物流中心 購物中心的概念： 購物中心是一種商業(yè)物業(yè)類型，由歐洲拱廊商業(yè)建筑發(fā)展演變而來，在美國這類商用建筑稱之為 shopping mall和shopping center,也可稱之為 shopping plaza、 shopping galleria、 shopping city等等。 Mall原意是林陰道，shopping mall意思就是購物林陰道，美國字典對 Mall最新的釋意是： “ 在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體 ” 。這種最新的解釋對 shopping mall這類商業(yè)物業(yè)顯得更為貼切，shopping center是商業(yè)中心的意思。不管何種稱呼，它們所指的此類商業(yè)物業(yè)的內涵應是基本相同的。國內對“ mall” 的概念炒做得似乎過火，位于郊區(qū)的就稱之為shopping mall,位于城市市區(qū)的就稱之為 Metro Mall，大有一切非 ” mall”莫屬之勢。 案例：廣州天河城廣場 P189 影響消費者購物主要的因素 A、商品的種類 B、商品的價格 C、購物的便利性 D、服務 E、購物環(huán)境氛圍與娛樂性 stress P187 NO29 商品類型組合解析 Kind of modities analysis 購物元素 口述 P219 餐飲元素 口述 P220 文化娛樂元素 口述 P223 TH E EN D Thanks a lot , Best regards 2022. August
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