商業(yè)物業(yè)開發(fā)ppt課件-資料下載頁(yè)
2024-12-08 03:47本頁(yè)面
【正文】 依靠自身的經(jīng)營(yíng)來(lái)形成新的商業(yè)圈。非商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心最大的挑戰(zhàn)是來(lái)自于周邊其他商業(yè)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，周邊商業(yè)區(qū)功能配套越齊全，輻射能力越強(qiáng)，則給購(gòu)物中心形成的競(jìng)爭(zhēng)壓力越大；相反 ☆ 商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心 商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心一般是指位于中心商業(yè)街區(qū)中的購(gòu)物中心，由于中心商業(yè)區(qū)土地資源的稀缺性，購(gòu)物中心的發(fā)展規(guī)劃往往受到諸多條件的限制。商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心周圍已有現(xiàn)存的輻射方位廣的商業(yè)圈，并擁有大量的商業(yè)人流，可充分利用現(xiàn)有的商圈優(yōu)勢(shì)進(jìn)行購(gòu)物中心的開發(fā)經(jīng)營(yíng) 商品組合特征定位 購(gòu)物中心 SM 綜合購(gòu)物中心 主題購(gòu)物中心 焦點(diǎn)購(gòu)物中心 ☆ 綜合購(gòu)物中心 綜合購(gòu)物中心是指具有多個(gè)經(jīng)營(yíng)主題的購(gòu)物中心，如有名牌服飾、家居廣場(chǎng)、兒童用品、餐飲、娛樂(lè)等多個(gè)經(jīng)營(yíng)主題，商品的組合很寬，經(jīng)營(yíng)主題的選取及其經(jīng)營(yíng)規(guī)模的大小，一般是在購(gòu)物中心商圈范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)主題商品元素的市場(chǎng)潛力及其容量的大小來(lái)確定 ☆ 主題購(gòu)物中心 主題購(gòu)物中心是指只有一個(gè)或兩個(gè)經(jīng)營(yíng)主題的購(gòu)物中心，是同類型或同種屬性的選購(gòu)性強(qiáng)的商品集中經(jīng)營(yíng)的商業(yè)場(chǎng)所。主題購(gòu)物中心商品組合的范圍比較窄，但卻很深，在某一市場(chǎng)領(lǐng)域中，商品的品種非常豐富，選購(gòu)性很強(qiáng)，能夠充分滿足某一特定消費(fèi)群的購(gòu)物消費(fèi)需求 錯(cuò)誤經(jīng)營(yíng)思路 P215 ☆ 焦點(diǎn)購(gòu)物中心 焦點(diǎn)購(gòu)物中心是以某一大型的商店作為主導(dǎo)，再輔助組合部分小型零售店的一種購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)類型。大型商店通常是超級(jí)市場(chǎng)，在購(gòu)物中心里處于絕對(duì)的主導(dǎo)地位，其營(yíng)業(yè)面積一般約占購(gòu)物中心總營(yíng)業(yè)面積的 70%以上，而其他小型零售店的營(yíng)業(yè)面積所占比例較小。焦點(diǎn)購(gòu)物中心的商圈是依托大型商店形成的，小型零售店大型商店購(gòu)物活動(dòng)的補(bǔ)充，可以使購(gòu)物中心提供購(gòu)物服務(wù)的商品品種更為豐富，可在一定程度上增強(qiáng)購(gòu)物中心對(duì)消費(fèi)者的吸納力。 D、 物流中心（ Distribution center） 物流中心是商品物流活動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施，是商品的周轉(zhuǎn)中心、分揀中心、保管中心、在庫(kù)管理中心以及流通加工中心。物流中心可分自用型物流中心和公共型物流中心 購(gòu)物中心的概念： 購(gòu)物中心是一種商業(yè)物業(yè)類型，由歐洲拱廊商業(yè)建筑發(fā)展演變而來(lái)，在美國(guó)這類商用建筑稱之為 shopping mall和shopping center,也可稱之為 shopping plaza、 shopping galleria、 shopping city等等。 Mall原意是林陰道，shopping mall意思就是購(gòu)物林陰道，美國(guó)字典對(duì) Mall最新的釋意是： “ 在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體 ” 。這種最新的解釋對(duì) shopping mall這類商業(yè)物業(yè)顯得更為貼切，shopping center是商業(yè)中心的意思。不管何種稱呼，它們所指的此類商業(yè)物業(yè)的內(nèi)涵應(yīng)是基本相同的。國(guó)內(nèi)對(duì)“ mall” 的概念炒做得似乎過(guò)火，位于郊區(qū)的就稱之為shopping mall,位于城市市區(qū)的就稱之為 Metro Mall，大有一切非 ” mall”莫屬之勢(shì)。 案例：廣州天河城廣場(chǎng) P189 影響消費(fèi)者購(gòu)物主要的因素 A、商品的種類 B、商品的價(jià)格 C、購(gòu)物的便利性 D、服務(wù) E、購(gòu)物環(huán)境氛圍與娛樂(lè)性 stress P187 NO29 商品類型組合解析 Kind of modities analysis 購(gòu)物元素 口述 P219 餐飲元素 口述 P220 文化娛樂(lè)元素 口述 P223 TH E EN D Thanks a lot , Best regards 2022. August
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