宏泰美墅項目推盤及定價思路-資料下載頁
2024-12-07 18:50本頁面
【正文】 /㎡ 。 住宅類 ： 除鳳凰城位置偏進(jìn)外，旭輝十九城邦、廊和坊、塞納榮府三個項目住宅實(shí)際 毛坯 銷售均價都為 7300/㎡ ，鑒于本項目工程迚度比上述項目慢，所推出產(chǎn)品為東側(cè)靠近工廠的瑕疵樓棟，開盤定價應(yīng)低于正常市場價格一成，均價為 6570/㎡ ，待市場關(guān)注度逐漸增加后，二次推出產(chǎn)品時適當(dāng)上浮至 6935/㎡ ； 待后期產(chǎn)品面世時再不市場價格持平幵調(diào)高至 8395/㎡ 。 根據(jù)競案項目價格分析得出 思考二 ? 價格策略 根據(jù)競案項目價格分析得出 日期 類型 均價 （ ） 公寓 5670 住宅 6570 公寓 5880 住宅 6935 公寓 5880 住宅 6935 2022春節(jié)后 公寓 6930 住宅 8395 思考二 ? 價格策略 根據(jù)競案項目價格分析得出 類型 均價 先期 公寓 5774 住宅 6752 后期 公寓 6930 住宅 8395 合幵總均價 公寓 6352 住宅 7573 思考二 ? 價格策略 此價格策略在秉承低開高走的方向下，將根據(jù)市場反饋和房地產(chǎn)政策影響迚行局部微調(diào)，屆時將出臺具體細(xì)則。 思考三 ? 推盤策略 思考三 ? 推盤策略 首期開發(fā)瑞豐道以北 19號樓，共 918套， ㎡ ，其中， 2號樓為商務(wù)公寓，戶型類別相似；其他為板式小高層， 5號樓戶型類別相似， 7號樓戶型類別相似， 9號樓戶型類別相似。 思考三 ? 推盤策略 針對市場兩期推出：考慮兼顧全面、分布均好的前提以及低開高走的市場規(guī)律， 2022年 2月前（春節(jié)）先期推出靠近馬連尼工廠的東側(cè) 4（西單元）號樓，后期推出 4（東單元）號樓，各 459套， ㎡ 。 思考三 ? 推盤策略 2022年 9月 25日開盤（ ）推出： 2號樓東、中兩個單元， 5號樓， 7號樓東、中單元 共 242套房，其中兩居為 132套，三居為 110套。 先期產(chǎn)品分三次推出 思考三 ? 推盤策略 2022年 10月 22日二次推出： 2號樓西單元， 7號樓西單元 9號樓， 共 185套房，其中兩居為 105套，三居為 80套。 先期產(chǎn)品分三次推出 思考三 ? 推盤策略 2022年 11月 26日三次推出： 4號樓東單元 共 32套房，全為三居。 先期產(chǎn)品分三次推出 THE END THANKS
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