【正文】 三期 6 仁恒森蘭雅苑 1 2 3 5 4 6 28 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 細分市場解讀 ——類別墅項目基本情況 項目名稱 區(qū)域 /板塊 開發(fā)商 開盤時間 總建面 （㎡） 容積率 物業(yè)管理 物業(yè)管理費 （元 /㎡ .月） 類別墅 主力戶型 裝修標準 （元 /㎡ ） 近期銷售報價 （元 /㎡ ） 龍湖好望山 松江 /松江新城 龍湖 2021528 148000 新龍湖 聯(lián)排 190270 毛坯 3500055000 丕紀虹苑 長寧 /古北、虹橋 中華企丒 2021421 13763 自管 聯(lián)排 230270 毛坯 6500082021 銀都名墅三期 閔行 /顓橋 至大 2021725 120210 東湖 聯(lián)排 290340 4500 4000060000 湖山在望 閔行 /顓橋 莘松 2021427 139500 自管 聯(lián)排 250290 毛坯 4000050000 尚東國際名園 三期 浦東 /大三林 中萬 20211117 129000 龍峰 聯(lián)排 250290 疊加 190220 70008000 5500075000 仁恒森蘭雅苑 浦東 /高橋、高行 仁恒 2021828 320210 自管 疊加 320370 10000 5500060000 29 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 細分市場解讀 ——類別墅項目供求量價 龍湖好望山本月成交 3套，為類別墅市場唯一取得成交項目，且年度成交遠遠領(lǐng)先其它競品 細分市場類別墅高參考項目供求總表 項目名稱 本月 （ 8月）供求情況 2021年累計（ 18月）供求情況 供應(yīng) 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價 (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 供應(yīng) 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價 (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 龍湖好望山 0 3 693 32557 2255 185 44 10442 33529 35009 丕紀虹苑 0 0 0 0 0 2 590 68080 4017 銀都名墅三期 0 0 0 0 0 15 5024 46745 23486 湖山在望 0 0 0 0 0 0 0 0 尚東國際名園三期 0 0 0 0 0 8 1904 56929 10839 仁恒森蘭雅苑 44 0 0 0 44 0 0 0 30 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 細分市場解讀 ——類別墅市場成交結(jié)構(gòu) 本月類別墅市場成交總價均處于 8001000萬元間 單價均小于 5萬 ?8月，類別墅市場中 6個項目共成交 3套，均為龍湖好望山成交； ?8月，類別墅市場龍湖好望山成交總價段均處二 8001000萬元間； ?此外，類別墅市場龍湖好望山成交卑價段均處二 5萬元以下。 100 %0 , 0 %11 08 類別墅市場各區(qū)域成交結(jié)構(gòu)圖佘山板塊虹橋板塊馬顓橋板塊大浦東板塊0 , 0 %100 %11 08 類別墅市場各總價段成交結(jié)構(gòu)圖 800800 10001000 15001500 20212021 3000 3000100 %0 , 0 %11 08 類別墅市場各單價段成交結(jié)構(gòu)圖 5 萬5 6 萬6 8 萬8 10 萬 10 萬31 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 細分市場解讀 ——獨棟別墅市場項目分布 高參考項目 分布情況圖 序號 大區(qū)域 項目 1 佘山板塊區(qū)域 上海佘山國際高爾夫俱樂部 2 佘山東紫園 3 天馬花苑 4 馬顓橋板塊區(qū)域 上海 綠城 玫瑰園 5 御濤園 6 大浦東板塊區(qū)域 合生 東郊別墅 7 翡翠別墅 1 4 6 2 3 5 7 32 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 細分市場解讀 ——獨棟別墅項目基本情況 項目名稱 區(qū)域 /板塊 開發(fā)商 開盤時間 總建面 （㎡） 容積率 物業(yè)管理 物業(yè)管理費 （元 /㎡ .月） 獨棟別墅 主力戶型 裝修標準 （元 /㎡ ） 近期銷售報價 （元 /㎡ ） 上海佘山國際高爾夫俱樂部 松江 /佘山 佘山國際高爾夫俱樂部 2021328 89000 優(yōu)孚酒庖管 理 420870 毛坯 65000100000 佘山東紫園 松江 /佘山 合生創(chuàng)展 2021331 39600 合生 410660 毛坯 7500085000 天馬花苑 松江 /佘山 經(jīng)緯 20211012 476560 萊利 300580 毛坯 4000060000 上海 綠城 玫瑰園 閔行 /馬橋 綠城 2021228 139860 高力國際 370600 8201300 毛坯 70000130000 御濤園 閔行 /馬橋 和記黃埔 2021417 45000 家利 190330 60008000 7000090000 合生 東郊別墅 浦東 /碧云 合生創(chuàng)展 20211011 48138 東湖 420660 毛坯 90000120210 翡翠別墅 浦東 /碧云 東珠 2021718 34211 紫泰 490670 毛坯 130000150000 33 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 細分市場解讀 ——獨棟別墅項目供求量價 8月獨棟別墅市場冷清依舊，佘山國際高爾夫當月成交 2套排名榜首；綠城玫瑰園年度累計成交 9套，暫列年度第一 細分市場獨棟別墅高參考項目供求總表 項目名稱 本月 （ 8月）供求情況 2021年累計（ 18月）供求情況 供應(yīng) 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價 (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 供應(yīng) 套數(shù) 成交 套數(shù) 成交 面積 ( ㎡ ) 成交 均價 (元 /㎡ ) 銷售額 (萬元 ) 上海佘山國際高爾夫俱樂部 0 2 1273 101708 12951 0 5 2964 102915 30506 佘山東紫園 0 1 655 74733 4895 19 2 1310 74813 9800 天馬花苑 0 1 317 33924 1075 0 2 620 31954 1982 上海 綠城玫瑰園 0 0 0 0 13 9 5862 75078 44011 御濤園 0 1 199 64758 1290 53 8 1912 62116 11875 合生 東郊別墅 0 0 0 0 25 1 535 112065 5996 翡翠別墅 0 0 0 0 0 1 505 105003 5306 34 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 細分市場解讀 ——獨棟別墅市場成交結(jié)構(gòu) 獨棟別墅市場成交冷清，佘山板塊本月成交 4套， 占據(jù)獨棟別墅市場份額的八成 ?8月，獨棟別墅市場中 7個項目共成交 5套，其中佘山板塊占比達 80%； ?8月，獨棟別墅市場第一主力成交總價段集中二 10001500萬元和＞ 3000萬，兩總價段當月占比分別各為 40%； ?此外，獨棟別墅市場主力成交卑價段位二 68萬元間，本月占比達 60%。 80 %20 %0 %11 08 獨棟別墅市場各區(qū)域成交結(jié)構(gòu)圖佘山板塊馬顓橋板塊大浦東板塊0 %40 %0 %20 %40 %11 08 獨棟別墅市場各總價段成交結(jié)構(gòu)圖 800800 10001000 15001500 20212021 3000 300020 %0 %60 %0 %20 %11 08 獨棟別墅市場各單價段成交結(jié)構(gòu)圖 5 萬5 6 萬6 8 萬8 10 萬 10 萬35 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 樓盤地址 上海市浦東新區(qū)兮谷路 1688號 開盤時間 2021828 開發(fā)商 上海仁恒森兮置丒有限公司 總建面積 320210㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 多層、小高層、疊加 累計推案套數(shù) 267套（戔止到 8月 31日） 累計成交套數(shù) 3套（戔止到 8月 31日） 基本情況 推案去化情況 營銷及廣告投放 主力戶型情況 立面及布局圖 立面效果圖 總平面圖 ?8月項目累計平面媒體投放 ，投放次數(shù)兯 16次，分別分布在東方早報、新聞晚報和新聞晨報，主要為項目的首次開盤蓄水巟作。 8月 26日，上風上水鑒森兮 ——著名風水大師何子文解讀仁恒森兮雅苑社區(qū)風水布局 ,同時為開盤蓄水 。 8月 28日仁恒森兮雅苑首次開盤，兯推出 257套房源，開盤當天訃購 155套，去化 %，預(yù)售金額約 17億元，開盤房源包括面積約 183214平方米的大平層“觀邸”、面積約 336平方米的“疊墅”以及面積約 320350平方米的四層豪華疊加別墅“郡庭”。 推案 時間 主力戶型 推案套數(shù) 成交套數(shù) 去化率 成交均價 （元 /㎡ ） 2021813 四房 180220㎡ 172 2 1% 42215 復(fù)式 240340㎡ 48 1 2% 疊加 320370㎡ 44 0 仁恒森蘭雅苑 ——森蘭國際社區(qū)首發(fā) 2021年仁恒旗艦項目 8月 28日開盤 疊加 320㎡ 典型項目介紹 36 169。 兊而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART 1 章節(jié)標題微軟雅黑 28號，數(shù)字 32號 PART 3