昆明北市區(qū)區(qū)域報告-資料下載頁
2024-11-25 21:59本頁面
【正文】 713㎡ 建筑面積 306772㎡ 容積率 綠化率 % 綜述 包括財智中心、 、創(chuàng)享生活寓所三大產(chǎn)品，是兼具商業(yè)、商務、商住等多功能的大型綜合地標性地產(chǎn)運營項目。其中，財智中心以 186米超高層甲級寫字樓將成為北市區(qū)核心建筑。 欣都龍城三大功能區(qū)域 ?商務 186財智中心 欣都龍城地處北市區(qū)中心地帶，商業(yè)配套齊全，交通方便，作為寫字樓具有先天性的優(yōu)勢。開發(fā)商表示186財智中心的開發(fā)成本低于未來市中心區(qū)域同檔寫字樓，其售價也將低于市中心， 將具有較高的性價比 ?商住 創(chuàng)享生活寓所 60－ 120平方米 的公寓式住宅，符合追求方便快捷的都市人生活要求。周邊豐富的商業(yè)，教育，醫(yī)療資源也吸引了其他類型客戶的眼光。 ?商業(yè) Park 項目囊括麥德龍超市、獨立時尚百貨店、風情美食廣場、潮流品牌、時尚家居、兒童賣場、女性生活館、家庭休閑餐廳、活力運動館、 3G數(shù)字體驗廳等，提供購物、聚會、休閑、用餐等需求的服務。 ?其他 三層地下室提供約 2021個地下車位、 225個地面車位，各建筑的垂直交通均能到達首下層直通城軌 2號線樞紐站點更加提升了項目的價值。 欣都龍城項目總結 ?欣都龍城集商業(yè)、商務、居住于一體，多功能的設計具有實用性 ?欣都龍城地處北市區(qū)中心區(qū)域 ，提升項目的品牌價值 ?欣都龍城高品質(zhì)的聚集效應使得該區(qū)域與更具有中心地位 .. 處于中心地段 構建中心職能 促進區(qū)域發(fā)展 溪麓南郡 —— 自然環(huán)境為重 Part 3 溪麓南郡項目簡介 項目名稱 溪麓南郡 項目地點 金殿板塊野生動物園旁 開發(fā)商： 云南鵬海地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā)展商： 天潤源實業(yè) 建筑類型 別墅，高層，小高層，花園洋房 開盤時間 占地面積 建筑面積 綠化率 % 容積率 停車位： 1412個 總戶數(shù) 2732套 價格說明 1期：高層均價 5200元 /㎡ ；花園洋房均價 6600元 /㎡ ；別墅均價 13000元 /㎡ （已售罄）。 總體戶型分布圖 高層 小學 溪麓南郡周邊資源 現(xiàn)狀： ?交通：昆曲高速（有收費站）、 7024公路、輕軌 2號線 ?教育及商業(yè)：項目中包含 10000多平方米商業(yè)設施和 24班小學、 6班幼兒園 ?其他資源：陽光高爾夫球場、云南野生動物園、金殿水庫 分析： ?劣勢：溪麓南郡處于金殿 世博國家公園板塊，離市中心 5公里以上，交通線路少，教育及商業(yè)資源少。 ?優(yōu)勢：地處國家公園板塊風景優(yōu)美，具有很好的空氣質(zhì)量，溫濕度，優(yōu)質(zhì)水資源、高森林覆蓋率，清靜幽雅 溪麓南郡項目規(guī)劃 總體 —— 北美小鎮(zhèn)風格 項目內(nèi)有商業(yè)街區(qū)，將以日用百貨、超市購物、書刊服務等生活型業(yè)態(tài)為主，滿足日常生活需要。保姆與主人將分開居住，將家庭生活的私密性提至新高。 建筑風格 —— 草原建筑風格 別墅景觀 —— 山溪別墅景觀 按地塊的起伏，有機布列建筑與多個景觀結點，形成層次化的景觀，在面對森林的坡地上，每戶人家的光線和景觀視野都互不遮擋。 溪麓南郡價格及營銷節(jié)點 溪麓 〃 南郡一期： ?近 500套房源，有高層、花園洋房、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等物業(yè)類型。 ?小高層 /高層： 2850元 /平米起價，均價 3500元 /平米；花園洋房： 4800元 /平米；別墅： 66008000元 /平米。 二期認購： ?主推雙拼別墅，面積從 300600平米不等，預計價格在 13000元 /平米左右 ?提前交 50萬意向認購金。 售樓部開放 樣板房開放 一期開盤 二期認購 商業(yè)招租 現(xiàn)階段 尾盤銷售 總結 通過與自然的融合確定自身的品牌，針對特定客戶群； 通過構建小鎮(zhèn)式樓盤自成一區(qū)，規(guī)避配套不全缺陷。 溪麓南郡項目總結 應對方案 1：建筑類型為別墅，選取較高端客戶，有私家車，可自由出入 2：構建小鎮(zhèn)式樓盤，配套有小學，幼兒園，商業(yè)，為居民提供較完善的服務 自身條件 優(yōu)勢：環(huán)境優(yōu)美，自然資源豐富 劣勢：交通不便，配套資源缺乏 1 2 3 三、未來供應狀況和發(fā)地產(chǎn)發(fā)展預測 一級市場 ?2021年上半年，北市區(qū)土地市場無放量。 ?整個區(qū)域內(nèi)除北倉片區(qū)將有萬科的新盤外基本無新盤。 ?北市區(qū)經(jīng)過十年的房地產(chǎn)大開發(fā)使得可開發(fā)土地所剩無幾，市場已經(jīng)區(qū)域飽和。 ?預測：北市區(qū)未來一級市場供應量將減少。 2：二級市場 二級市場狀況 ?北市區(qū)上半年無開盤。 ?下半年四個開盤的樓盤中，一個在北倉片區(qū)（金領時代），兩個在銀河片區(qū)（ 半山七哩溪，天驕北麓），一個三竹營片區(qū)（欣都龍城）。 ?將有一個項目落址北倉片區(qū)（萬科項目） 預測 北市區(qū)下半年二級市場放量明顯，但不看好遠期發(fā)展。 四、北市區(qū)區(qū)域研究總結 北市區(qū)區(qū)域研究總結 根據(jù)政府規(guī)劃，北市區(qū)定位明確，規(guī)劃詳實，職能清楚。 9個片區(qū) 具有各自的功能劃分，共同實現(xiàn)北市區(qū)居住為中心的城市副中心 職能。 1 北市區(qū)經(jīng)過十年的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展較成熟，建筑類型主要為小 高層和高層，客戶層次為中層階級及以上，其中金殿，世博片區(qū) 的別墅更加拉高了片區(qū)的總體水平。 2 北市區(qū)在住宅方面發(fā)展迅猛，但是配套相對較弱，在政府調(diào)控及 開發(fā)商利益驅(qū)動下，現(xiàn)階段的各項發(fā)展均關注商業(yè)，教育等配套 的發(fā)展。 3 北市區(qū)在土地放量及二級市場放量上均開始速度減緩，這是區(qū)域 可開發(fā)土地減少的反映，北市區(qū)未來的發(fā)展方向?qū)⒅饕窃黾由? 業(yè)，教育，醫(yī)療，交通等配套，提升北市區(qū)居民的生活水平和檔 次，這將是北市區(qū)新的經(jīng)濟增長點。 4 Thanks for your attention Wish you a good day!
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