昆明北市區(qū)區(qū)域報(bào)告(已修改)
2024-12-07 21:59 本頁面
【正文】 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 [昆明北市區(qū)區(qū)域報(bào)告 ] [昆明中原策略中心 ] [] ：北市區(qū)區(qū)域劃分及發(fā)展歷程 ：典型樓盤研究 ：未來供應(yīng)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) ：總結(jié) 報(bào)告內(nèi)容 一、區(qū)域市場(chǎng)研究 區(qū)域劃分及發(fā)育歷程 Part 1 北市區(qū)總體定位及規(guī)劃 ?結(jié)合中心城區(qū)未來的發(fā)展要求，昆明市總體規(guī)劃中定出了“一主、兩副、兩區(qū)級(jí)、多點(diǎn)”的公共服務(wù)設(shè)施配套體系。 一主： 主城區(qū)一環(huán)以內(nèi)區(qū)域形成市級(jí)主中心。 兩副： 呈貢新區(qū)吳家營(yíng)，機(jī)場(chǎng)搬遷后巫家壩機(jī)場(chǎng)區(qū)域形成兩個(gè)市級(jí)副中心。 兩區(qū)： 在主城西，北兩個(gè)方向布局兩個(gè)區(qū)級(jí)服務(wù)中心。 多點(diǎn)： 在中心城區(qū)布局若干基礎(chǔ)性居住區(qū)級(jí)和居住小區(qū)機(jī)公共服務(wù)單元。 北市區(qū) ——城市副中心 ?2021年， 北市區(qū)被昆明市政府定位為集文教、商務(wù)、居住、第二產(chǎn)業(yè)于一體的城市副中心區(qū) 。 20212020年的昆明市總體規(guī)劃中重申了這一規(guī)劃。 ?根據(jù)昆明市總體規(guī)劃， 未來的北市區(qū)城市功能定位在行政辦公區(qū)、居民區(qū)、服務(wù)區(qū)兼具的綜合性功能區(qū)，尤其是一個(gè)主要以居住功能為主的城市片區(qū)，較適宜發(fā)展辦公、服務(wù)業(yè)和教育業(yè)，以及煙草業(yè)，同時(shí)以其他商業(yè)、商務(wù)為居住功能作為配套的區(qū)域。 北市區(qū)總體經(jīng)濟(jì)狀況 據(jù) 2021年統(tǒng)計(jì)，盤龍區(qū)五華區(qū) GDP分別為 、 元。估計(jì)北市區(qū)全年實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值占五華區(qū) 30%，占盤龍區(qū) 70%，推算北市區(qū) GDP約 ，約占整個(gè)昆明 GDP的 %。 支柱產(chǎn)業(yè) : ? 煙草： 龍泉路及煙草一路區(qū)域 ? 旅游： 世博片區(qū)和金殿片區(qū) ? 地產(chǎn)： 北京路延長(zhǎng)線沿線 北市區(qū)區(qū)位 ?現(xiàn)階段昆明市城市規(guī)劃中， 北市區(qū)總面積為 43平方公里，南起北二環(huán)路，北抵松華壩腳和茨壩 ， 東至 白龍路 ，西到龍泉路西麓 。 ? 從北京路延長(zhǎng)線金星立交橋至霖雨橋道路兩側(cè)以及霖雨橋以北 方公里區(qū)域， 以北京路延長(zhǎng)線作為中軸線，在中軸線西側(cè)建商業(yè)商務(wù)帶，在兩側(cè)布局高時(shí)尚生活住宅區(qū)，中央公園以北至松華壩，則被辟為北市區(qū)永久性保護(hù)農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)用地。 ? 同時(shí)調(diào)整確定北京路延長(zhǎng)線金星立交橋至霖雨橋道路兩側(cè)城市建筑的形態(tài)、高度和空間組織。 北市區(qū) 片區(qū)劃分 金殿片區(qū) ?北市區(qū)的城市規(guī)劃中，包括小壩、三竹營(yíng)、上莊、北倉(cāng)、銀河、金殿、 世博、 龍頭、植物園 9個(gè)部分 。 ?九個(gè)片區(qū)中， 三竹營(yíng)、北倉(cāng)、小壩、金殿、 世博、 龍頭、植物園 7個(gè)片區(qū)位于盤龍區(qū)北市區(qū)，銀河、上莊隸屬于五華區(qū)的北市區(qū)部分。 ?九個(gè)片區(qū)在共同構(gòu)筑北市區(qū)城市副中心的目標(biāo)中，承擔(dān)的功能各不相同。 三竹營(yíng)片區(qū)簡(jiǎn)介 ? 范圍： 東到昆曲高速公路、南至二環(huán)北路、西臨盤龍江、北至煙草路的包圍之內(nèi)，設(shè)計(jì)用地 頃。 ? 規(guī)劃：將是昆明市北部城市的行政、商業(yè)、文化中心。 ? 現(xiàn)狀：三竹營(yíng)片區(qū)緊鄰二環(huán)，靠近市中心，區(qū)內(nèi)包含北京路這條大動(dòng)脈。依靠北京路的地理優(yōu)勢(shì)建設(shè)了華秋園，華信園、金色家園、江東好世界、江東鳴翠園、北辰小區(qū)等大量住宅，集休閑娛樂商業(yè)等眾多功能的北辰財(cái)富中心及周邊高檔寫字樓的建立，確立了該區(qū)域的北市區(qū)中心地位。 ? 發(fā)展：在建的欣都龍城將推出包含地下一層和地上三層的高檔商業(yè)區(qū)域，將進(jìn)一步提升三竹營(yíng)片區(qū)的中心地位。輕軌二號(hào)線將沿北京路穿越該區(qū)域，對(duì)片區(qū)的成長(zhǎng)更具有推動(dòng)作用。 上莊片區(qū)簡(jiǎn)介 ? 范圍： 北至煙草二號(hào)路，南至二環(huán)北路，東至盤龍江，西抵長(zhǎng)蟲山 。 ? 規(guī)劃 ： 以高校及煙草科技產(chǎn)業(yè)、居住為核心功能的城市綜合區(qū)。 ? 現(xiàn)狀： 擁有了春之城、江東小康城、耀龍康城、華龍人家、書香門第、美倫花鄉(xiāng)、云康園、荷塘月色等一大批花園住宅小區(qū)。整個(gè)片區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)以沿江綠地、長(zhǎng)蟲山林地、月牙塘公園形成網(wǎng)狀基質(zhì)，結(jié)合規(guī)劃居住的小區(qū)塊狀游園綠地，加上各地塊內(nèi)附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 ? 發(fā)展：該片區(qū)內(nèi)擁有大量的樓盤，但是基礎(chǔ)設(shè)施還有待進(jìn)一步改善。教育醫(yī)療商業(yè)的完備將使得上莊片區(qū)更加活躍。 其他片區(qū)簡(jiǎn)介 ? 范圍 :東至世博路、白龍路，南以東二環(huán)為界，西以昆曲公路為界，北以北三環(huán)為界，面積約 方公里。 ? 規(guī)劃：利用小壩片區(qū)所具有優(yōu)越的土地和區(qū)位條件，形成以區(qū)級(jí)行政辦公及配套公共服務(wù)設(shè)施、生活設(shè)施為主的綜合片區(qū)。 ? 范圍： 位于主城東北部，南起煙草一號(hào)路，東南與昆曲高速公路相接，東北相接 7204公路，西以盤龍江為界，總用地范圍 。 ? 規(guī)劃：北倉(cāng)片區(qū)以商業(yè)貿(mào)易、物流集散、文化娛樂、教育、休憩公園及配套居住為核心功能的城市綜合功能區(qū)。 小壩片區(qū) 北倉(cāng)片區(qū) 銀河片區(qū) ?范圍： 南抵紅云路，與上莊片區(qū)相臨，北接植物園片區(qū)，西與長(zhǎng)蟲山片區(qū)相隔，東以盤龍江為界與北倉(cāng)片區(qū) 相接 接。 ?規(guī)劃： 昆明煙草科技產(chǎn)業(yè)核心區(qū) 其他片區(qū)簡(jiǎn)介 ? 范圍： 位于昆明主城東市區(qū)北部地區(qū)，距城市二環(huán)路約 2公里。用地以北部片區(qū)（以金殿水庫、金渾公路為界）、向東鄰東連接線，西接小壩片區(qū)南部接曇華片區(qū)、東白沙河片區(qū)。 ? 規(guī)劃：建成以生態(tài)保護(hù)、商務(wù)會(huì)議、旅游度假、高級(jí)居住、休閑娛樂功能為主的中國(guó) —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)的昆明基地之一、昆明主城東市區(qū)的風(fēng)景名勝區(qū)和生態(tài)社區(qū)。 ? 范圍 ： 東至東繞城連接線，南以穿金路、金渾路為界，西以北三環(huán)為界，北至昆曲高速公路，面積約 方公里。 ? 生態(tài)環(huán)境良好，服務(wù)設(shè)施齊全，集生活居住、生產(chǎn)為一體的綜合性片區(qū)。 ? 現(xiàn)狀：形成以 “ 兩心七組團(tuán) ” 的帶狀結(jié)構(gòu) 世博片區(qū) 金殿片區(qū) 其他片區(qū)簡(jiǎn)介 范圍： 主城北市區(qū)東北部，其東部及南部臨昆曲高速公路及 7204公路，北臨松花壩水源保護(hù)區(qū)，西以盤龍江為界，總用地面積 。 規(guī)劃：以綠色經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、物流業(yè)及居住集中的城市區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，分區(qū)內(nèi)將建成昆明最大的軌道交通綜合基地， 范圍： 盤龍區(qū)新區(qū)劃范圍的最北端。南端和五華區(qū)的銀河片區(qū)隔 7204公路相接，東面為盤龍江，西面為長(zhǎng)蟲山，北面為五老山，規(guī)劃面積為 。
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