航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-05-22 11:57本頁面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。商業(yè)銷售均價(jià)為9000元/m2。銷售價(jià)格：寫字樓部分按7500元/m2，三層商業(yè)銷售均價(jià)為11500元/m2。大廈地下702個(gè)車位、地上118個(gè)車位、A座地下游泳池、壁球館及二期項(xiàng)目地下一層約。8500m2的經(jīng)營面積均未考慮銷售及租賃收入，此部分物業(yè)公開市場價(jià)值約～。項(xiàng)目位于北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)，科豐橋西南側(cè)海鷹路與中核路之間。屬中關(guān)村豐臺科技園區(qū)一期9號地塊。已取得的批文和證件?！蛾P(guān)于建設(shè)航豐園科技大廈項(xiàng)目建議書的批復(fù)》20xx年2月1日北京市計(jì)委簽發(fā)。20xx年4月11日北京市規(guī)委員會簽發(fā)的20xx規(guī)審字0259號《審定設(shè)計(jì)方案通知書》。20xx年1月21日，北京市發(fā)展計(jì)劃委員會簽署“同意”意見的《基建項(xiàng)目申請向社?？傮w上，北京市辦公物業(yè)近五年內(nèi)呈供大于求的態(tài)勢，銷售及租賃壓力較大。大客戶定制可加快銷售速度，減輕銷售壓力?？蔀樾⌒推髽I(yè)及個(gè)人投資者提供150至500平米左右的多種組合物業(yè)
【正文】 稅 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 24 附件二： 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園優(yōu)惠政策摘要（續(xù)） 人才引進(jìn)政策 (1) 對經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)和高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目所需的外省市專業(yè)技術(shù)和管理人才，經(jīng)人事部門批準(zhǔn)，給予工作居住證，享受本市市民待遇。工作滿三年者，經(jīng)用人單位推薦、有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，辦理戶口進(jìn)京手續(xù)。 (2) 北京市的高等學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)的應(yīng)屆畢業(yè)生受聘于園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，可以直接辦理進(jìn)京戶口，不受進(jìn)京指標(biāo)的限制。 其他優(yōu)惠政策 (1) 除法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項(xiàng)審批的經(jīng)營項(xiàng)目外，工商行政管理機(jī)關(guān)在辦理企業(yè)登記時(shí) ,不再具體核定經(jīng)營項(xiàng)目 ,企業(yè)可以自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目 ,開展經(jīng)營活動。 (2) 以高新技術(shù)成果出資設(shè)立公司和股份合作制企業(yè)的 ,對其高新技術(shù)成果出資所占注冊資本和股權(quán) 的比例不作限制 ,由出資人在企業(yè)章程中約定。 (3) 注冊資本在 100萬元人民幣以上的高新技術(shù)企業(yè)可以申請自營進(jìn)出口權(quán)。 (4) 允許高新技術(shù)企業(yè)以居民住宅作為企業(yè)住所，開展高新技術(shù)的經(jīng)營和科研工作。 (5) 高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)先享受政府技術(shù)創(chuàng)新資金、風(fēng)險(xiǎn)投資公司和擔(dān)保資金的支持。 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 25 附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描－（ 1）總部基地 ? 一期銷售較好，二期銷售進(jìn)度放慢，三期開發(fā)時(shí)間待定 發(fā)展商 北京中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司 開發(fā)期 面積 現(xiàn)象進(jìn)度 備注 項(xiàng)目規(guī)模 一期 20xx年 6月 19日開盤， 20xx年 5月31日入駐。 現(xiàn)房，不提供按揭 二期 30萬平方米 分別預(yù)計(jì)于 11月 30日、 1月 31日、20xx年 5月 31日入駐 期房，提供五成按揭 三期 6070萬萬平方米 開工時(shí)間待定，主要仍以辦公為主，基地所有配套（酒店、公寓、商業(yè)等）均設(shè)在三期內(nèi)。 總計(jì) 約 120萬平方米 建筑形式 1000至 5000平米多層單體建筑，以 20xx平米左右為主，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)獨(dú)立冠名的總部樓。 銷售形式 獨(dú)棟銷售，不進(jìn)行分割銷售。 （ 1期只留 1棟 1600平米小樓分層銷售） 銷售狀況 一期已銷售 95%，二期銷售 50%。 銷售價(jià)格 一期剩余部分小體量物業(yè)（ 1200m2） 7900/m2；二期均價(jià) 7150/m2 配套 總部基地內(nèi)每個(gè)庭院內(nèi)均設(shè)置一處面積約為 200500平米的餐廳。其他配套目前仍匱乏，酒店、公寓、商業(yè)等均在三期內(nèi)。 建筑設(shè)備 小型中央空調(diào)集中采暖。 物業(yè)管理費(fèi) /平米 月 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 26 附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描 — （ 2）海鷹多功能樓 項(xiàng)目組成 建筑面積（ m2） 建筑形式 工程進(jìn)度 銷售價(jià)格 銷售狀況 物業(yè) 功能 海鷹科技產(chǎn)業(yè)大樓 19602 地上 12層，地下二層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1200m2，外立面為灰色乳膠漆，屬普通園區(qū)辦公建筑。 。 4800元 /m2起價(jià)，均價(jià) 5100元 /m2。 整層銷售，目前已銷售完成 辦公、商業(yè) 海鷹科技大廈 16170 同上 預(yù)計(jì) 20xx年初開工，20xx年初使用。 待定 待定 信息中心大樓 19600 同上 同上 待定 待定 合計(jì) 預(yù)計(jì) 20xx年推出面積全計(jì) 35770m2。 備注 開發(fā)商：航天科工海鷹集團(tuán)有限公司 分析結(jié)論： 臨路昭示性、外觀形象、內(nèi)部設(shè)備層次相對本項(xiàng)目低的多，但具有明顯成本優(yōu)勢。 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 27 附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描 — （ 3）工商聯(lián)科技大廈 項(xiàng)目名稱 建筑面積（ m2） 建筑形式 工程進(jìn)度 戶型 銷售價(jià)格 銷售狀況 物業(yè)功能 工商聯(lián)科技大廈 總建筑面積 53912，地上面積42862 。 地上 23層，地下 3層，標(biāo)準(zhǔn)層約20xxm2 。外立面為玻幕墻及石材； 底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。 目前正進(jìn)行外立面裝飾，預(yù)計(jì)明年 6月底入住。 提供m m m2三種戶型。 寫字樓均價(jià)6550元 /m2，商業(yè)一層均價(jià)10000元 /m2，二層均價(jià)為9000元 /m2。辦公部分提供六成十年按揭，商業(yè)部分不提供按揭。 目前銷售證尚未拿到，只接受定金，內(nèi)部認(rèn)購率近 30%。 辦公、 商業(yè) 備注： 開發(fā)商：北京金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。大廈配備 6部高速電梯 (富士品牌 ) ， 100m2的戶型提供集中中央空調(diào)；其余大戶型由小型中央空調(diào)集中采暖。 物業(yè)管理費(fèi) /m2(不提供內(nèi)部服務(wù) )。 分析結(jié)論 位于航豐園大廈西北側(cè)，直線距離約 300400米，臨路主入口位于富豐路，建筑形象、昭示性均本項(xiàng)目差。 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 20xx－ 12－ 20 28 附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描 — （ 4）國潤商務(wù)大廈 項(xiàng)目名稱 建筑面積（ m2） 建筑形式 工程進(jìn)度 戶型 銷售價(jià)格 銷售狀況 物業(yè) 功能 國潤商務(wù)大廈 總建面 . 地上 28層，標(biāo)準(zhǔn)層 1096m2 。外立面為玻幕墻及石材； 底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。 目前主體結(jié)構(gòu)施工至 11層，預(yù)計(jì) 20xx年 6月入住。 提供 601200平米等多種戶型。 寫字樓均價(jià) 63006700元 /m2，附樓建面 9000平米，均價(jià) 9000元 /m2。層差 50元。 20xx年11月開始銷售，目前銷售約三成。 辦公、商業(yè)； 備注： 開發(fā)商：北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。大廈配備 6部高速電梯 (富士品牌 ) ，公共部分提供集中中央空調(diào)；用戶空間自己安裝獨(dú)立小型中央空調(diào)。物業(yè)管理費(fèi) /m2(不提供內(nèi)部服務(wù) )。 分析結(jié)論 國潤商務(wù)大廈位于西四環(huán)內(nèi)側(cè) ,與豐臺北路交叉。地段占據(jù)優(yōu)勢，價(jià)格具有一定競爭力。
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