2009年房地產(chǎn)融資模式-兼論相關(guān)法律問題-資料下載頁
2024-10-16 17:29本頁面
【正文】 計，股權(quán)調(diào)整， 工商資料變動，因此要有完善和詳細的法律文件。 私募股權(quán)基金既有國外的，也有本土的，更有中外合資或合作 的，這也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中直接融資的一種渠道。 1房地產(chǎn)投資信托基金（ REITS） 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房 地產(chǎn)項目的集體投資計劃，旨在向持有人提供來自房地產(chǎn)租 金收入的回報。 Real Estates Investment Trusts,應該是集 合眾多投資者資金，組成一個投資基金，投資于房地產(chǎn)或房 地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，投資者權(quán)益表現(xiàn)為可在證券市場上交易的某 種形式的證券。 房地產(chǎn)投資信托基金的基本要素： 法律依據(jù)： 《 證券投資基金法 》 、 《 合同法 》 、 《 合伙企業(yè) 法 》 和將要出 臺的 《 房地產(chǎn)投資信托基金管理試點辦法 》 。 及投資者利益保護依據(jù) REITS發(fā)售時以及存續(xù)期間向投資者公 開披露的包括 《 基金合同 》 、 《 基金發(fā)售說明書 》 、 《 估值報 告 》 、 《 資產(chǎn)運營情況報告 》 、 《 財務報告 》 等一系列組成文件。 基金管理人：負責基金的設立、發(fā)售、申請上市和運作管理。 資產(chǎn)管理人：資產(chǎn)管理人的管理職能包括：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和運 營；市場 策劃和發(fā)展，投資和財務管理，提供人力資源和其他保障功能等。 基金托管人：履行證券投資基金相關(guān)法規(guī)規(guī)定的基金托管職責。 估值機構(gòu)：對 REITS房地產(chǎn)資產(chǎn)進行評估，包括對購入， 賣出物業(yè)的估值和持有物業(yè)資產(chǎn)的定期估值。 財務顧問：主要負責為基金份額定價和持續(xù)督導資產(chǎn)管理 機構(gòu)，也可代理基金銷售。 市場顧問：由資產(chǎn)管理機構(gòu)選擇，負責物業(yè)價值提升策劃。 物業(yè)管理機構(gòu)：由資產(chǎn)管理機構(gòu)選擇，負責非資產(chǎn)經(jīng)營性物業(yè) 管理。 律師和會計師：由基金管理機構(gòu)和資產(chǎn)管理機構(gòu)聯(lián)合聘任，履 行專業(yè)職責。 房地產(chǎn)資產(chǎn)類型：主要是可以產(chǎn)生長期，穩(wěn)定 適度增長的現(xiàn)金流的不動產(chǎn)資產(chǎn)都可以成為 REITS。 例如：辦公樓，酒店、出租公寓、商場、工業(yè)廠房、 游樂場物業(yè)、公路、鐵路、橋梁、隧道、港口、機場 等基礎設施等。 1房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的選擇 房地產(chǎn)企業(yè)的組成形式各有不同，企業(yè)的具體財務狀 況和經(jīng)營模式也有很大的差別，各企業(yè)可以根據(jù)自身的特 點和發(fā)展方向選擇最適合自己的融資模式。 對未來中國房地產(chǎn)市場的展望 我國有十三億多的人口，城市人口有三至四個億，還有九個多億 的人口在廣大農(nóng)村。隨著我們的經(jīng)濟實力不斷增長，一方面城市人口快 速增長，有對住房辦公及城市發(fā)展環(huán)境進一步改善的強烈需求，另一方 面我國農(nóng)村城市化的進程也在加快，并且農(nóng)村大量剩余勞動力涌向城 市，這都決定了在未來幾十年我國的大中小城市要進一步擴容和發(fā)展。 由于上述的諸多中國特色的社會經(jīng)濟現(xiàn)象的存在，全國各地的房地產(chǎn)的 價值總體來講應該是在不斷攀升的過程中。城市土地資源逐漸稀缺，人 口卻在不斷增長。隨著經(jīng)濟生活水平的逐步提高，機構(gòu)與人們對辦公、 生活的環(huán)境的要求也在日益提高。具備高質(zhì)量、節(jié)能并且具有優(yōu)美綠化 環(huán)境和空間環(huán)境的現(xiàn)代化辦公區(qū)和住宅區(qū)將會有巨大的市場，所以我國 的房地產(chǎn)市場的前景是充滿陽光的。 謝 謝 大 家 ！ 北京市中倫文德律師事務所 陳文律師 電話： 13701081608
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