【導讀】市場調(diào)查研究與產(chǎn)品規(guī)劃定位報告

　　

【正文】 0 項目住宅核心客戶群定位 ................................................................................. 172 (1) 客戶群特征分析 ....................................................................................... 172 (2) 本案核心客戶群體 ..................................................................................... 173 三、 住宅核心客戶群需求研究 ................................................................................. 173 四、 項目核心競爭力分析 ..................................................................................... 174 項目周邊資源盤點 ....................................................................................... 174 項目 SWOT 分析 .......................................................................................... 176 核心資源 延伸 ........................................................................................... 177 五、 項目開發(fā)定位 ........................................................................................... 177 六、 項目規(guī)劃方案建議 ....................................................................................... 178 整體規(guī)劃思路 ........................................................................................... 178 (1) 品質(zhì)提升 ............................................................................................. 178 (2) 總價控制 ............................................................................................. 178 (3) 產(chǎn)品創(chuàng)新 ............................................................................................. 178 (4) 完善配套 ............................................................................................. 178 (5) 人居典范 ............................................................................................. 178 規(guī)劃總平面示意 ......................................................................................... 179 (1) 示意 1 ............................................................................................... 179 (2) 示意 2 ............................................................................................... 180 配套建議 ............................................................................................... 181 (1) 中庭園林 ............................................................................................. 181 (2) 小區(qū)會所 ............................................................................................. 181 (3) 生活配套 ............................................................................................. 181 七、 項目住宅產(chǎn)品類型及配比建議 ............................................................................. 182 客戶需求與產(chǎn)品設計的均衡性研究 ......................................................................... 182 (1) 購房總價是關鍵因素 ................................................................................... 182 (2) 房子是造來賣的，不是造來看的 ......................................................................... 182 (3) 未被滿足的市場需求最值得關注 ......................................................................... 182 (4) 產(chǎn)品附加值是吸引客戶的重要手段，是提升單價的有效砝碼 ................................................. 182 主力產(chǎn)品設計 ........................................................................................... 183 (1) 小高層建筑建議 ....................................................................................... 183 產(chǎn)品配比建議原則 ....................................................................................... 184 (1) 原則 1 ............................................................................................... 184 (2) 原則 2 ............................................................................................... 184 住宅產(chǎn)品配比表 ......................................................................................... 185 住宅產(chǎn) 品戶型示意 ....................................................................................... 186 (1) 酒店式公寓戶型示意 ................................................................................... 186 (2) 小高層公寓 ........................................................................................... 188 八、 項目住宅產(chǎn)品價格建議 ................................................................................... 191 定價原則 ............................................................................................... 191 定價策略 ............................................................................................... 191 價格建議 ............................................................................................... 193 (1) 酒店式公寓 ........................................................................................... 193 (2) 小高層公寓 ........................................................................................... 193 第九部分 項目商業(yè)規(guī)劃定位建議 ........................................................................... 194 一、 商業(yè)運營理念 ........................................................................................... 194 商業(yè)地產(chǎn)價值來自于商業(yè)經(jīng)營價值 ......................................................................... 194 商業(yè)地產(chǎn)的成熟是一個漸進的過程 ......................................................................... 194 銷售商業(yè)地產(chǎn)是多數(shù)公司的選擇 ........................................................................... 194 二、 商業(yè)運營模式建議 ....................................................................................... 195 不同商業(yè)運營模式比較 ................................................................................... 195 商業(yè)運營模式建議 ....................................................................................... 196 三、 商業(yè)整體定位建議 ....................................................................................... 197 總體定位 ............................................................................................... 197 (1) 不同商業(yè)類型的覆蓋范圍比較 ........................................................................... 197 (2) 總體定位 ................................................................