蘇州陽澄湖別墅項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(新加坡豪斯)-資料下載頁
2024-10-08 10:32本頁面
【導(dǎo)讀】目前蘇州別墅市場上，中式別墅的供應(yīng)不僅未達(dá)到飽和，甚至還處于相對不足的狀態(tài)。體濃重的中式韻味；為客戶提供私家園林，雖然受戶型面積所限，但這些私家園林也只是純粹中式園林的微。縮版，而并非變異；前提是最大程度上還原古中式，人性化居于。以中式元素原版再現(xiàn)為最主要的出發(fā)點(diǎn)。社區(qū)公共部分的園林景觀細(xì)節(jié)粗糙，步入社區(qū)后雖能迅速感知中式的存。建筑細(xì)節(jié)上以少量元素符號來貼附其所謂的中式風(fēng)格；戶型設(shè)計(jì)上以貼合現(xiàn)代生活方式為基礎(chǔ)，對古中式的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)改動較大，其最大的優(yōu)勢在于只需使用少量中式元素，能較大幅度的降低產(chǎn)品造價(jià)，以社區(qū)大環(huán)境與建筑本身的融合，凸顯項(xiàng)目的中式。甚至銷售賣場等處，均要充分體現(xiàn)出濃重的顯著的中式韻味。中式別墅的客群是特殊的，對于他們中的大部分人而言，無力購買純中式別墅。不同類型的中式別墅，銷售狀況千差萬別。在同一組團(tuán)內(nèi)，產(chǎn)品的檔次、面積、特色近似；
【正文】 形成具有現(xiàn)代氣息的中式園林景觀。 社區(qū)景觀配套還包括內(nèi)部組團(tuán)式的主題園林、主題花園 、主題廣場、主題公園等以及景觀內(nèi)部設(shè)背景音樂系統(tǒng)。 還可結(jié)合建筑形式，塑造出延綿起伏的人造坡型，人為 制造視覺盲點(diǎn)，營造 “ 柳暗花明又一村 ” 的氛圍，形成多 條風(fēng) 景走廊，并將景觀延伸至整個(gè)社區(qū)。同時(shí)配合建筑 的布局，將湖水、溪景等穿插其中，使整個(gè)社區(qū)依山傍 水、一氣呵成，大大的提高社區(qū)的品質(zhì)。 產(chǎn)品功能配套 供水系統(tǒng)： 24 小時(shí)熱水服務(wù)，自來水系統(tǒng)設(shè)專用供水設(shè)備，凈化后可直接飲用；中水處理系統(tǒng)。 供電系統(tǒng) ：雙回路供電，卡表式。戶均電容量 25KW～ 30KW； 燃?xì)庀到y(tǒng)： 管道天然氣； 空調(diào)設(shè)施： 家庭中央空調(diào)冷熱系統(tǒng)，住戶可隨意調(diào)節(jié)室溫； 新風(fēng)系統(tǒng)： 24 小時(shí)新風(fēng)，先進(jìn)的新風(fēng)系統(tǒng)保證健康居住環(huán)境； 吸塵系統(tǒng)： 知名品牌中央吸塵系統(tǒng)； 電話： 每戶三條電話外線，起居廳與主臥室 、臥室、書 房、主臥衛(wèi)生間、廚房內(nèi)分別設(shè)置電話插口； 寬帶信息網(wǎng)絡(luò)： 寬帶 ADSL 到戶，每戶預(yù)留多個(gè)接口；建立社區(qū)局域網(wǎng)，設(shè)物資配送中心及銀行 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上購物，網(wǎng)上影視中 心、娛樂中心； 衛(wèi)星有線電視系統(tǒng)： 具備接收本地有線及衛(wèi)星加密電視信號系統(tǒng)。 安防配套 采用分級安防管理，分為社區(qū)、組團(tuán)、庭園三級。 ? 無盲點(diǎn)公共場所閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外線防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、 24 小時(shí)巡衛(wèi)； ? 戶門可視對講系統(tǒng)、家庭紅外線幕簾報(bào)警系統(tǒng)、窗磁門磁防衛(wèi)系統(tǒng)、家庭分戶報(bào)警系統(tǒng)； ? 燃?xì)庑孤﹫?bào)警及自動切斷功能 系統(tǒng)、煙感、溫感報(bào)警系統(tǒng)； ? 一卡通門禁系統(tǒng)、一卡通停車管理系統(tǒng)、消費(fèi)管理系統(tǒng)、多媒體查詢系統(tǒng)等。 生活配套 會所配套 會所是低密度住宅項(xiàng)目中不可缺少的一個(gè)重要組成部分，其目的是為了使居住者生活的更加豐富，彌補(bǔ)社區(qū)內(nèi)生活配套不健全的缺點(diǎn)，為社區(qū)業(yè)主提供更加豐富的業(yè)余生活，提供思想會晤，情感交流之場所，更甚之是開發(fā)商與業(yè)主聯(lián)誼溝通情感之處。 同時(shí)，會所及其配套服務(wù)也是項(xiàng)目檔次的體現(xiàn)。 對于本案而言，建議在銷售期之前建好會所，以其體現(xiàn)項(xiàng) 目的檔次，并可在初期作為售樓處使用，在作為銷售道具 使用的同時(shí)，也可作為著 銷售期間組織各類活動的場所。 在會所的建筑風(fēng)格上，須配合整個(gè)社區(qū)的調(diào)性，達(dá)成協(xié)調(diào)。 一般會所規(guī)模從 2020 平米－ 10000 平米不等，但基本上 多數(shù)會所規(guī)模是按照總占地來確定的，一般規(guī)模在總 規(guī)模的 1－ 3％。 考慮到本案占地面積 60 萬平米，規(guī)模較大，且南北向 距離較長，建議設(shè)置雙主題會所，單個(gè)會所面積在 3000～ 4000 平米之間。 會所在數(shù)量和主題個(gè)性上應(yīng)有相應(yīng)突破，如可設(shè)置為： 個(gè)性化運(yùn)動會所： 以體育健身為主并結(jié)合多種休閑 娛樂為一體的綜合性會所，包括陽光標(biāo)準(zhǔn)游泳池、 網(wǎng)球場、 健身中心等設(shè)施； 生態(tài)主題生活會所： 作為社區(qū)綠化平臺的結(jié)束和 延伸，在整個(gè)社區(qū)中形成一個(gè)主題生活性會所， 為業(yè)主提供完善的生活服務(wù)。 會所的設(shè)置內(nèi)容 —— 運(yùn)動設(shè)施： 高爾夫推桿果嶺、揮桿區(qū)、高爾夫模擬器、健 身室、形體室、乒乓球室、桌球室、壁球館等； 休閑設(shè)施： 雪茄吧、紅酒吧、專業(yè)酒窖、高爾夫沙龍、練琴 室、美容纖體室、水療按摩區(qū)、桑拿間等 文化設(shè)施： 閱覽中心、各類藝術(shù)長廊、國際畫苑； 兒童設(shè)施： 室外兒童游樂場、少兒潛能啟發(fā)中心； 娛樂設(shè)施： 豪華 KTV 房、棋牌中心； 餐飲設(shè)施： 中西餐廳、咖啡室、茶藝廳、私人宴會廳； 會議設(shè)施： 多功能會議室。 個(gè)性化定制服務(wù) —— 以精心、細(xì)心、耐心的服務(wù)理念，總結(jié)出會員個(gè)性化資 料，以提供全程定制式服務(wù)。宗旨就是要以超五星級的 服務(wù)來滿足每位會員和賓客的需要； 增值配套 —— 可以推出會員制別墅，相對于高端的客戶增加一些高檔 的服務(wù)設(shè)施及內(nèi)容。 商業(yè)配套 社區(qū)商業(yè)配套的主要功能是為業(yè)主提供生活必需品和必需 服務(wù)，提供娛樂休閑場所等附屬作用，以及提供各類民政 設(shè)施，如郵局、電信局、銀行等。 商業(yè)配套的形式 包括住宅底商、各類風(fēng)情商業(yè)街、規(guī)模不 一的商場、 Mall 等。
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