國(guó)際企業(yè)中心一期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書-資料下載頁(yè)
2024-10-08 03:18本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目位于關(guān)山二路以西，武昌煤氣廠以東，為國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)。完成資本原始積累后，有能力購(gòu)置物業(yè)進(jìn)行事業(yè)擴(kuò)展的中小型企業(yè)。行業(yè)特征為低噪音、無(wú)異味的電子、信息工程等；用途為研發(fā)及辦公。象需求的優(yōu)質(zhì)研發(fā)區(qū)。其市場(chǎng)空間在于切入寫字樓與數(shù)碼港之間的市。6米為宜，每側(cè)人行道寬度為2米左右。配套的重點(diǎn)是企業(yè)會(huì)所，其內(nèi)設(shè)置多功能廳、健身及餐。飲功能，以滿足企業(yè)對(duì)外活動(dòng)需要。布置籃球場(chǎng)等體育設(shè)施。積為54000平方米，折合容積率約。其中會(huì)所約為4000平方米，實(shí)際可銷售面積為50000平方米。2020年3月-5月銷售準(zhǔn)備期：模型、3D動(dòng)畫片、宣傳冊(cè)及廣告計(jì)劃；銷售人員的培訓(xùn)和銷售價(jià)格體系的確定；按揭銀行的選擇。銷售周期為18個(gè)月。450萬(wàn)元，銷售費(fèi)用70萬(wàn)元。他們完成資本原始積累后需要一個(gè)更好的發(fā)展。中統(tǒng)一、服務(wù)良好的物業(yè)管理，能減少企業(yè)的社會(huì)負(fù)擔(dān)。其價(jià)格承受能力應(yīng)在2020~2500元/㎡之間。
【正文】 本項(xiàng)目在以綠化工程為主的前提下，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、施工（含市政道路、排水系統(tǒng)工程、圍墻、路燈、廊架、小景點(diǎn)，各信息牌等設(shè)施）投入使用，其總費(fèi)用控制在 100150 萬(wàn)人民幣之間。 六、設(shè)計(jì)方案提交的時(shí)間 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案文本一式四份于 2020 年 4 月 2 日提交 國(guó)際企業(yè)中心南區(qū)及東區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、 項(xiàng)目名稱 國(guó)際企業(yè)中心南區(qū)及東區(qū)方案設(shè)計(jì) 二、項(xiàng)目用地概括 本項(xiàng)目位于“武漢中國(guó)光谷”兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū) — 光電子產(chǎn)業(yè)區(qū)和生物工程產(chǎn)業(yè)區(qū)之間，相鄰關(guān)山二路（寬 60 米），緊鄰已設(shè)計(jì)完成的國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)?；孛娣e約 ㎡（含代征）。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)由北向南緩慢降低。關(guān)山二路將用地劃分為兩塊。南區(qū)約 ㎡（含代征），東區(qū)約 66000 ㎡（含代征）。 二、 設(shè)計(jì)要求 方案應(yīng)符合以下原則： 1. 文化原則 設(shè)計(jì)應(yīng)力求繼續(xù)挖掘國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)的產(chǎn)生背景 —— 中國(guó)光谷的科技文化底蘊(yùn)，并體現(xiàn)新時(shí)代的風(fēng)貌。 2. 整體原則 科技園應(yīng)形成整體的空間環(huán)境形 象，并明確主題。 3. 以人為本 應(yīng)探討高科技從業(yè)人員的思維特質(zhì)，創(chuàng)造適宜工作的環(huán)境。 4. 生態(tài)原則 充分考慮武漢氣候，并評(píng)估周邊地區(qū)環(huán)境特征，實(shí)現(xiàn)人與自然、用地和區(qū)域的和諧共生。 5. 彈性原則 適應(yīng)綜合性的功能發(fā)展，同時(shí)由于行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，開發(fā)區(qū)政府的政策文化，集團(tuán)公司資金運(yùn)作方式等要求有一個(gè)彈性的規(guī)劃布局。 6. 共享原則 充分利用國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)的服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，科技園內(nèi)部各項(xiàng)功能應(yīng)相對(duì)集中，最大限度地讓園區(qū)投資者共享。 7. 分期實(shí)施原則 可以分階段及分步實(shí)施。每一步實(shí)施的過(guò)程都不產(chǎn)生沖突，與整體空間形態(tài)相吻合。 8. 符合規(guī)劃建筑規(guī)范要求的原則 符合消防、人防等規(guī)范要求，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。 方案詳細(xì)功能安排： 1. 辦公群體每棟建筑面積控制在 8000～ 10000㎡左右，層數(shù) 4～ 5層，辦公單元每 500㎡～ 1000 ㎡可靈活組合。 2. 該項(xiàng)目性質(zhì)為出售型辦公用房，考慮到經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的要求，應(yīng)充分利用關(guān)山二路及高爾夫球場(chǎng)的景觀優(yōu)勢(shì)，適當(dāng)加大沿關(guān)山二路及高爾夫球場(chǎng)單元的建筑面積及景觀設(shè)計(jì)。 3. 園區(qū)實(shí)行封閉式管理，設(shè)計(jì)步 行系統(tǒng)，園區(qū)內(nèi)人車適當(dāng)分流。停車位達(dá)到 25 個(gè) /萬(wàn)㎡（建筑面積），在設(shè)置集中停車位的同時(shí)考慮每棟建筑配備 10個(gè)左右的停車位。 4. 提出安防系統(tǒng)模式建議。充分重視園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)。結(jié)合景觀外部圍護(hù)，形成隱形圍墻。 5. 本區(qū)域內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定建筑主導(dǎo)色為淺灰色系。區(qū)域內(nèi)主要為高科技企業(yè)，建筑風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，外觀應(yīng)體現(xiàn)出高檔寫字建筑的檔次。 6. 國(guó)際企業(yè)中心南區(qū)考慮安排 1～ 2個(gè)公寓組團(tuán)，建筑面積 15000㎡。單身公寓結(jié)合地塊西南角辦公單元設(shè)置。單身公寓主要功能是為中小型高科技產(chǎn)業(yè)公司的員工提供服務(wù)。單元建筑面積控制在 25 ㎡～ 30㎡，包括衛(wèi)生間、開放式廚房、曬衣陽(yáng)臺(tái)、單人臥室。 7. 公寓組團(tuán)考慮安排適當(dāng)規(guī)模的、完善的服務(wù)配套設(shè)施。服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括：物業(yè)管理用房、商業(yè)用房、運(yùn)動(dòng)設(shè)施（籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等）。 8. 細(xì)化高爾夫練習(xí)場(chǎng)的具體定位及規(guī)模大小。應(yīng)包括兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、推桿果嶺及一個(gè)小型會(huì)所。其中會(huì)所總建筑面積控制在 500 ㎡左右，包括門廳、管理用房、 倉(cāng)儲(chǔ)、咖啡廳（考慮提供中西簡(jiǎn)餐）、健身房、球具售賣、分球洗球間等。 五、綜合設(shè)計(jì)要求 在建筑創(chuàng)作中一定要重視“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。該設(shè)計(jì)方案應(yīng)該是一個(gè)開放的，透明的極力追求對(duì)話的新時(shí)代科技園區(qū)。為了節(jié)約能源，要充分體現(xiàn)因地就勢(shì)；結(jié)合園林花木環(huán)境；注重建筑自然通風(fēng)、自然采光。通過(guò)緊密的理性思維來(lái)獲得具有綜合適宜的真實(shí)的建筑，它不僅應(yīng)具有其自身的價(jià)值，而且更應(yīng)具有立足于開發(fā)區(qū)、作用于開發(fā)區(qū)的價(jià)值。在人體尺度內(nèi)形成良好的景觀視線和建筑天際線，注意形成疏密有致的景觀空間和非正式交流空間。 五、設(shè)計(jì)控 制指標(biāo) 國(guó)際企業(yè)中心南區(qū)容積率控制在 左右，國(guó)際企業(yè)中心東區(qū)容積率控制在 — ，綜合綠化率 35%。
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