評估說明-戶部山商貿(mào)城技術(shù)報告-資料下載頁
2025-09-28 21:15本頁面
【導(dǎo)讀】屋所有權(quán)人：徐州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，房屋坐落：戶部山商貿(mào)城E1-108，結(jié)構(gòu)：鋼混，房屋總層數(shù)為3層，委估房屋所在層數(shù)為第1. 層，建筑面積m2。土地使用證為：徐土國用第04635號，土地。積：m2，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2042年12月20日。估價對象無他項權(quán)利限制。面貼瓷磚、鋁合金門、塑鋼窗，外部裝卷簾門，層高4米，內(nèi)部分割使用。場，沿路有停車位，周圍環(huán)境較優(yōu)，商業(yè)網(wǎng)點較多，各種配套設(shè)施較完善。集程度高，道路質(zhì)量較優(yōu)。區(qū)域通行游1、游2、19、608、65、14等多路公交。路線，且設(shè)有公交站點。商業(yè)網(wǎng)點主要沿解放路、建國路兩側(cè)延伸，周邊分布酒。店、超市、娛樂中心、輕紡市場、寫字樓等。閑于一體，是徐州市區(qū)功能齊全、繁華程度高、輻射力強的商服中心。為現(xiàn)代化的高層建筑，并擁有徐州市旅游文化景點—戲馬臺景區(qū)。帶來最高價值的使用。即不受現(xiàn)時使用狀況的限制，徐州是蘇北最大城市，是國務(wù)院批準的擁有地方立法權(quán)的較大的市，
【正文】 容 實例 比較因素 估價對象 案例 A 案例 B 案例 C 售價（元 /m2） 待評估 20454 22727 22371 銷售 時間 100 100 100 100 交易情況 100 100 100 100 交易形式 100 100 100 100 區(qū)域因素 商服繁華程度 商業(yè)類型 100 100 100 100 經(jīng)營類別 100 100 100 100 商服設(shè)施集聚程度 100 100 100 100 客流量與質(zhì)量 100 100 100 100 區(qū)域位置 100 100 100 100 交通條件 區(qū)域道路類型 100 100 100 100 道路等級 100 100 100 100 交通便捷度 100 100 100 100 基礎(chǔ)設(shè)施條件 100 100 100 100 公共服務(wù)設(shè)施狀況 100 100 100 100 環(huán)境因素 區(qū)域景觀 100 100 100 100 環(huán)境質(zhì)量狀況 100 100 100 100 城市規(guī)劃限制 100 100 100 100 個別因素 面 積 100 99 100 100 可分割性 100 100 100 100 可轉(zhuǎn)租性 100 100 100 100 臨街狀況 100 106 106 106 臨街寬度 100 104 102 100 臨街深度 100 102 100 100 寬深比 100 98 98 100 距商服中心距離 100 100 100 100 層 高 100 100 100 100 建筑結(jié)構(gòu) 100 100 100 100 11 裝修狀況 100 100 100 100 1. 5因素修正 在因素條件指數(shù)表的基礎(chǔ)上，將估價對象的因素條件指數(shù)與比較實例的因素條件指數(shù)進行比較，得到各比較因素修正系數(shù)，見表 3。 表 3 因素比較修正系數(shù)表 估價對象 內(nèi) 及比較 容 實例 比較因素 案例 A 案例 B 案例 C 售價 20454 22727 22371 銷售 時間 100/100 100/100 100/100 交易情況 100/100 100/100 100/100 交易形式 100/100 100/100 100/100 區(qū)域因素 商服繁華程度 商業(yè)類型 100/100 100/100 100/100 經(jīng)營類別 100/100 100/100 100/100 商服設(shè)施集聚程度 100/100 100/100 100/100 客流量與質(zhì)量 100/100 100/100 100/100 區(qū)域位置 100/100 100/100 100/100 交通條件 區(qū)域道路類型 100/100 100/100 100/100 道路等級 100/100 100/100 100/100 交通便捷度 100/100 100/100 100/100 基礎(chǔ)設(shè)施條件 100/100 100/100 100/100 公共服務(wù)設(shè)施狀況 100/100 100/100 100/100 環(huán)境因素 區(qū)域景觀 100/100 100/100 100/100 環(huán)境質(zhì)量狀況 100/100 100/100 100/100 城市規(guī)劃限制 100/100 100/100 100/100 個別因素 面 積 100/99 100/100 100/100 可分割性 100/100 100/100 100/100 可轉(zhuǎn)租性 100/100 100/100 100/100 臨街狀況 100/106 100/106 100/106 臨街寬度 100/104 100/102 100/100 臨街深度 100/102 100/100 100/100 寬深比 100/98 100/98 100/100 距商服中心距離 100/100 100/100 100/100 層 高 100/100 100/100 100/100 建筑結(jié)構(gòu) 100/100 100/100 100/100 裝修狀況 100/100 100/100 100/100 12 比準價格（元 /m2） 18749 21449 21105 估價對象 平均售價確定 上述三個比較實例計算的待估對象平均售價相差不大，故取三者的算數(shù)平均值作為待估對象平均售價。則： 估價對象一層單價 =（ 18749元 /m2+21499元 /m2+21105元 /m2） 247。3= 20434（元/m2） 六、 估價結(jié)果的確定 本公司估價師依據(jù)國家標準 GB/T 502911999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，進行了實地勘察、核對，本著公正、公平、公開、科學(xué)的原則，依據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)、制度的規(guī)定，遵循必要的估價程序，結(jié)合估價人員的經(jīng)驗和對影響房地產(chǎn)價格因素的分析、計算， 確定估價對象在估價時點 2020年 6月 7日 的房地產(chǎn)的市場價值 為 人民幣 9570264元，大寫 人民幣 玖 佰伍拾柒萬零貳佰陸拾肆 元整。（評估單價為： 20434元 /m2）
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