物業(yè)管理現(xiàn)狀及對策探究-資料下載頁
2025-09-26 12:21本頁面
【導(dǎo)讀】到1981年才出現(xiàn)，它是近年來我國住房商品化過程中出現(xiàn)的新行業(yè)。改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，進(jìn)一步完善了業(yè)主及業(yè)主大會的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)展進(jìn)程，有利于解決業(yè)主與物業(yè)管理的矛盾。的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生，也是城市商品房建設(shè)發(fā)展的必然產(chǎn)物。家物業(yè)公司成立于上世紀(jì)1997年，是房地產(chǎn)開發(fā)公司的下屬單位。位自行管理，但隨著住房制度改革的深入，住宅商品化的逐步擴(kuò)大，性住房由單位自行管理；三是規(guī)模較小的老舊小區(qū)由社區(qū)管理。包括社會治安和環(huán)境秩序的維護(hù)和管理，根據(jù)其管理事實(shí)和服務(wù)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾多發(fā)生在物業(yè)管理的交接過程中。礙其開展正常工作。時(shí)，買房人被告知要找物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)入住手續(xù)。同、預(yù)存交納物業(yè)管理費(fèi)等為條件，扣押買受人房屋鑰匙。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的生存之源，物業(yè)費(fèi)未能及時(shí)收。題轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，成為住戶不繳費(fèi)的借口。
【正文】 有過保修期，房屋的任何質(zhì)量問題由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，而房屋出現(xiàn)頂樓屋頂漏水，電梯運(yùn)行不正常的情況時(shí)，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)投訴反映，物業(yè)企業(yè)因房子沒過保修期不予維修，業(yè)主投訴開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)會將責(zé)任推給物業(yè)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司 互相推諉扯皮，加之部分居民對政策的理解偏差，容易導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾糾紛。 (六 )老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施急需改造 我市老舊小區(qū)大多數(shù)是九十年代初建成的，基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，急需維修和改造。例如：改造前的老城區(qū)華鑫小區(qū)、 xx 小區(qū)建造年代相對久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施老舊，隨著人民生活水平的提高，私家車越來越多，由于當(dāng)年小區(qū)開發(fā)商沒有預(yù)留足夠的停車位，導(dǎo)致小區(qū)居民隨意在道路、單元門前、綠地草坪、消防通道等地停車，嚴(yán)重影響小區(qū)形象及公共安全。 是小區(qū)沒有經(jīng)過綜合竣工驗(yàn)收，道路 硬化、路燈亮化、環(huán)境美化等設(shè)施未完工就讓業(yè)主入住 。二是擅自改變公共設(shè)施、物業(yè)管理用房、活動室及車庫用途等。由于房屋不滿 5 年沒有過保修期，房屋的任何質(zhì)量問題由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，而房屋出現(xiàn)頂樓屋頂漏水，電梯運(yùn)行不正常的情況時(shí)，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)投訴反映，物業(yè)企業(yè)因房子沒過保修期不予維修，業(yè)主投訴開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)會將責(zé)任推給物業(yè)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司互相推諉扯皮，加之部分居民對政策的理解偏差，容易導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾糾紛。 (六 )老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施急需改造 我市老舊小區(qū)大多數(shù)是九十年代初建成的 ，基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，急需維修和改造。例如：改造前的老城區(qū)華鑫小區(qū)、明珠小區(qū)建造年代相對久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施老舊，隨著人民生活水平的提高，私家車越來越多，由于當(dāng)年小區(qū)開發(fā)商沒有預(yù)留足夠的停車位，導(dǎo)致小區(qū)居民隨意在道路、單元門前、綠地草坪、消防通道等地停車，嚴(yán)重影響小區(qū)形象及公共安全。
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