【導讀】家庭營造了理想生活環(huán)境。2020年2月，復地在香港聯(lián)交所H股主板上市成功，成。功進入國際資本市場。經(jīng)過多年的努力與積累，復地在房地產(chǎn)界逐步形成了自身獨。運作能力、以及完善的售后服務(wù)體系。復地認為產(chǎn)品是企業(yè)永遠的生命。早在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)，復地就注重通過。產(chǎn)品得以持續(xù)滿足客戶的需求。建設(shè)成為區(qū)域市場的亮點，并帶動一方區(qū)域產(chǎn)品的整體升值。如今，復地會已在上海、武漢、南京、北京、無錫擁有了三萬余位會員和數(shù)十。道，使客戶與復地能及時進行有效溝通，并持續(xù)促進復地產(chǎn)品和服務(wù)的改善完美。2002-2020年，連續(xù)三年被評為"中國房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)". 2020年位列中國10大最具價值房地產(chǎn)公司品牌榜首。2020年度地產(chǎn)業(yè)最佳CRM實施大獎。2020年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10第八位。2002年度被評為首屆上海市房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)二十強；2020年初以策源為主要發(fā)起人的上海商業(yè)房地產(chǎn)。262家，占全市長途汽車客，貨運輸業(yè)的50%以上。區(qū)內(nèi)有市內(nèi)公共交通始發(fā)線和過

　　

【正文】 65 歲。（男性） 合同可以同時寫幾個人的名字？ 答：一般情況都可以。 辦理貸款需要交提供哪些資料？（境外人士、境內(nèi)人士） 答：境內(nèi)人士需提交 預(yù)售合同、首付款發(fā)票復印件、身份證、結(jié)婚證明或未婚證明、戶口簿、收入證明等資料復印件各（ 2 份）。外地人購房，另出具當?shù)嘏沙鏊峁┑膽艏C明原件壹份。境外人士購房除上面的資料以外，還需另外進行公證。詳見銀行貸款須知 契稅需要交納多少費用？除房款外還需支付哪些相關(guān)費用？ 答：契稅為總房價的 3%。除了房款外另外還需支付印花稅、維修基金、代辦費等各種費用。 詳見稅費清單。 可否提前還貸？ 答：可以。一般貸款合同簽定后，還款滿一年以后就可以辦理提前還款手續(xù)。根據(jù)各銀行不同情況不同處理。 外籍人士購房需要公證嗎？在 哪里辦理公證？ 答：外籍人不能購買商業(yè)物業(yè)，一切持護照人士包括中國人都不能購買。 按揭貸款分哪幾種形式？ 答： 一種，商業(yè)貸款 以公司名義購買可否辦理貸款？ 答： 朋友是否可以作為參貸人？ 答： 收入證明與每月還款額的比例是多少？ 答： 2 倍 若收入證明達不到還款信用度還需哪些財力證明？ 答： 無抵押房產(chǎn)、定期存款、兼職收入、房租收入、公司股份分紅等。 若提前還貸需要支付違約金嗎？ 答： 需要，各家銀行不同。一年后不用支付 首付款可不可以用外幣支付？ 答： 可以。 如首付款用外幣支付將如何結(jié)算？ 答： 憑銷售合同到 銀行結(jié)匯 首付款可不可以用支票支付？ 答： 可以 支票支付如何操作？ 答： 財務(wù)審核到帳后開發(fā)票 首付款可不可以用銀行轉(zhuǎn)帳的方式來支付？ 答： 可以 銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付如何操作？ 答 ：財務(wù)審核到帳后開發(fā)票 建材 商鋪外立面是用面磚還是用涂料？是什么顏色的？ 答： 商鋪空調(diào)外機是否預(yù)留？如何設(shè)置？ 答： 商鋪玻璃窗是采用何種材質(zhì) ？ 答： 商鋪采用什么類型門？ 答： 商鋪是否有獨立的衛(wèi)生間？ 答： 區(qū)樓宇外墻隔熱是采用什么技術(shù)處理的？ 答： 屋頂隔熱、防水是如何處理的？ 答： 商鋪窗框的材質(zhì)是什 么？ 答： 商鋪是否有寬帶直接入戶？ 答： 寬帶有幾種接入方式？ 答： 1有幾路電話線、幾路有線電視入戶？分別設(shè)在屋內(nèi)哪些位置？ 答： 小區(qū)內(nèi)有幾個變電站？ 答： 變電站具體在那些位置？對 商鋪 是否會有影響？ 答： 樓宇是否有對講可視系統(tǒng)？ 答： 小區(qū)可否安裝衛(wèi)星電視天線？ 答： 商鋪是否有獨立電表？單元每戶容量為多少？ 答： 商鋪是否有獨立水表？ 答： 商鋪是否有煤氣？ 答： 商鋪水、電的收費標準是多少？ 答：按商業(yè)標準。 商鋪是否有安防系統(tǒng)？ 答： 商鋪是否有消火栓設(shè)施？ 答： 商鋪是否有紅外煙感設(shè)施？ 答： 商鋪店招是否統(tǒng)一安裝？ 有無規(guī)定的安裝位置和尺寸？ 答： 規(guī)劃 你們樓盤的規(guī)模有多大？ 答： 一期何時開盤？共有多少套房源？ 答：一期 10 月底開盤。共有 75 套。 一期何時交房？ 答： 一期共有幾個停車位？（包括地面） 答： 車庫有幾個出入口？ 答： 自行車車庫出入口分別在哪些位置？ 答： 團隊 你們投資商是誰？ 答： 你們的銷售隊伍是自行銷售還是代理商銷售？ 答：上海策源置業(yè)有限公司獨家代理銷售。 是由那家單 位設(shè)計的？ 答： 景觀設(shè)計為那家公司？在上海有什么代表作？ 答： 施工單位是那家？有何作品？ 答： 監(jiān)理單位是那家？ 答： 文化 小區(qū)周邊人文情況如何？民風可好？ 答： 這里風水如何？ 答：在本項目立項之初 ,我們曾特地聘請了東南亞風水學專家 慧緣大師實地勘測 ,經(jīng)縝密測算 ,大師認為本案有著豐富的水系 水即是財 ,財源滾滾。所以斷定本案是一塊上風上水的風水寶地 ,再加上皇帝曾到過本地區(qū) ,所以本案風水極佳。 什么是四高小區(qū)？ 答： 高起點的規(guī)劃 高水平的設(shè)計 高質(zhì)量的施工 高標準的管理。 銷售 售樓處的營業(yè)時間？ 答：早九晚五點半 。 項目 何時封頂？ 答： 商鋪經(jīng)營的內(nèi)容有限制嗎？ 答： 在購買小區(qū) 商鋪 時是否可以直接刷卡？ 答： 房屋維修基金如何計算？ 答： 1295*3%*面積 商鋪出租是否要交納何種稅費？比例如何？ 答： 商鋪轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生多少費用？如何計算？ 答： 營業(yè)稅 +城建稅 +教育附加稅 :登記價 *% 土地增值稅 :土地增值額 *30%(土地增值額在原值的 50%以內(nèi)的部分 ) +土地增值額 (土地增值額在原值的 50%到 100%之間的部分 )*40%+土地增值額 *50%(土地增值額在原值的 100%以上的部分 ) 個人所得稅 :(土地增值額 現(xiàn)土地增值稅 供樓利息 (只能是一手買的才能減去 )裝修發(fā)票額 )*20%+裝修發(fā)票額 *% 周邊商鋪目前的租金多少？ 答： 大約 3 元 /平方米 /天 何謂從嚴的貨幣政策？ 答： 《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，對“二套房貸”采取了從嚴的措施，明確以借款人家庭為單位認定房貸次數(shù)，從而使首付這一利器的殺傷力大面積擴大。 12 月 13日，央行行長周小川在第三次中美經(jīng)濟對話 中放出“正在研究是否加息”的風聲，再加上央行此前對各省下文，自去 年 11 月起部分 國有商業(yè)銀行，只許收舊貸，未經(jīng)總行批準不許放新的貸款，以及 今 年信貸計劃由年度上報改為按季上報等新規(guī)，中央經(jīng)濟工作會議提出的“從緊的貨幣政策”迅速得到落實。 投資商鋪的出租收益能夠抵上按揭成本嗎？ 答： 提高貨幣的利率水平后對（商業(yè)）房產(chǎn)有何影響？ 答： 物業(yè)稅是否會開征？將會如何征收？ 答： 目前還沒有征收，國家還未有相關(guān)規(guī)定。 上海開征城鎮(zhèn)土地使用稅對開發(fā)商、業(yè)主和出租客等的影響，誰最大？ 答： 城鎮(zhèn)土地使用稅能否對樓市起到調(diào)控作用？ 答； 預(yù)期房地產(chǎn)市場的房價將會如何走勢？ 答： 在從嚴的宏 觀政策下，為何還要投資商業(yè)地產(chǎn)？ 答： 目前一些銀行對房貸停止或者說比較嚴格，是否會使房市有價無市？ 答： 潛力 你們樓盤將來的升值潛力有多大？ 答：在規(guī)劃完善的小區(qū)內(nèi)，交通的便利與生活的便捷、商業(yè)的繁榮會給樓盤帶來相當大的潛力。 交通 本案周邊有哪些公交線路？ 答： 等十多條公交線路。 本案周邊有哪些軌道交通？ 答： 周邊有 軌道交通 3， 4 號線 距離 內(nèi) 環(huán)線有多遠，距離外環(huán)線有多遠？ 答：本案距離 內(nèi) 環(huán)線約 3 公里 。 距離浦東國際機場有多遠？ 答：離浦東機場大約 45 分鐘的車程。 距離陸家嘴 有多遠？ 答：距陸家嘴 20 分鐘車程。 是否有班車？ 答： 無 是否開設(shè)新的交通線路？ 答：暫時不會 。 到地鐵站有多遠，乘什么車可以到達？ 答： 10 分鐘車程。 步行即可。 到虹橋機場可以坐什么車到達？ 答： 到人民廣場乘什么車？ 答： 到浦東機場乘什么車？ 答： 到徐家匯乘什么車？ 答： 3， 4 號線 到新客站乘什么車？ 答： 3， 4 號線 到陸家嘴乘什么車？ 答： 商鋪是租還是售？ 答：售 面積有多大？ 答： 價格多少？ 答： 本案有什么商業(yè)配套設(shè)施，有大型的飯店嗎？ 答： 周邊有沒有什么 大型的購物場所？ 答： 將來會引進那些項目？ 答：會引進美容美發(fā)、餐飲、咖啡吧、服裝、百貨等項目。 商業(yè)街上有藥房嗎？最近的藥房在那里？ 答：商鋪招商后會有。 小區(qū)附近有沒有銀行？步行要多長時間？ 答：中國銀行， 農(nóng)業(yè)銀行， 5 分鐘可達。 附近有郵局嗎？距售樓處有多遠？ 答： 小區(qū)附近是否有大型建材市場？ 答： 商鋪是如何招商的？共有幾層？ 答：商鋪共 24 層，由開發(fā)商統(tǒng)籌安排 ,統(tǒng)一對外招商。 小區(qū)教育設(shè)施有那些？位于那里？ 答： 小區(qū)附近有那些學校？ 答： 離本案最近的證券交易所在那里？ 答： 自行車車位的位置在那里？ 答： 商鋪是否可做餐飲？ 答： 已購機動車車位還需交納物業(yè)管理費嗎？ 答： 項目 附近有菜場嗎？有那些大賣場？ 答： 整個 新都國際 安全措施如何，是否統(tǒng)一管理？ .商鋪的開間多大？面積多大，層高多高？ 答： 周邊有哪些娛樂設(shè)施？ 答：洗浴中心， KTV包房，美容美發(fā)廳。 商鋪前是否有停車位？如何收費？ 答： 住宅底商 1號樓總層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 2層； ㎡（暫定）；不能。 住宅底 商 2號樓總層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 2層； ㎡（暫定）；不能。 住宅底商 3號樓總層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 2層； ㎡（暫定）；不能。 住宅底商 4號樓總層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 2層； ㎡（暫定）；不能。 住宅底商 5號樓總層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 2層； ㎡（暫定）；不能。 住宅底商 6號樓總層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 2層； ㎡（暫定）；不能。 獨立商業(yè) 1號樓層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 3層； ㎡（暫定）； 獨立商業(yè) 2號樓層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 3層； ㎡（暫定）； 獨立商業(yè) 3號樓層高多少？總面積多少？可否做餐飲？ 答： 4層； ㎡（暫定）；可以。 獨立商業(yè) 4號樓層高多少？面積多少？可否做餐飲？ 答： 3層； ㎡（暫定）；