世紀(jì)俊園項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-05-20 13:49本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】第三章項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)?????????第四章項(xiàng)目SWOT分析和產(chǎn)品初步定位?????????項(xiàng)目位于昆明市北市區(qū)，東臨龍泉花園、王旗營(yíng)村、恒森家私城，南依昆明火車北站，西接北站隧道及北京路延長(zhǎng)線，北靠頤圓里小區(qū)。占地約157畝，鳳凰新村“城中村”改造27畝。云南俊發(fā)房地產(chǎn)股份有限公司隸屬于康發(fā)集團(tuán)，成立于1998年，注冊(cè)資金6000萬(wàn)元。搬遷后原廠址的土地經(jīng)市政府批準(zhǔn)，土地清查辦核實(shí)后，現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓給我公司，由云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。建設(shè)“世紀(jì)俊園”項(xiàng)目。村以5至7層的自建磚混結(jié)構(gòu)房，建筑密度大。單位宿舍并摻雜部分農(nóng)民房，人員較為復(fù)雜。交通便捷，道路路況較好，公交車覆蓋面廣，項(xiàng)目輻射力強(qiáng)。項(xiàng)目為家俱廠廠房及城中村改造，無(wú)任何重大的工業(yè)污染。目區(qū)域居民存在二次置業(yè)的可能。還未得充分滿足，市場(chǎng)潛在需求有待進(jìn)一步挖掘。這部分人群將都是項(xiàng)目的購(gòu)買人群。響，使項(xiàng)目開發(fā)成本增加，不可控風(fēng)險(xiǎn)加大，
【正文】 住宅建筑面積 商場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積 四 地下建筑面積 五 建筑占地面積 六 住宅區(qū)道路面積 七 綠地用地面積 八 容積率 九 建筑密度 25% 十一 綠化率 大于 40% 十二 總戶數(shù) 6500 項(xiàng)目建議書 19 十三 總居住人數(shù) 22750 每戶按 十四 分期開發(fā) 三期 三、項(xiàng)目分期開發(fā) 世紀(jì)俊園建設(shè)期四年，整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)： 一期開發(fā) 一期開發(fā)用地為勝利床墊廠廠區(qū)和奧斯迪服裝超市，規(guī)劃用地規(guī)模約 36 畝，采用半圍合式布局，臨聯(lián)盟路擬建 30 層的高層，靠昆明火車北站擬建 17 層的高層。其中地上三層整體架空為商場(chǎng)，地下二層。主力戶型為兩房?jī)蓮d和一房一廳，以市場(chǎng)較受歡迎的戶型作為市場(chǎng)切入點(diǎn)，聚集一定人氣，提高項(xiàng)目市場(chǎng)占有率，推動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)。 二期開發(fā) 二期開發(fā)擬建用地為康發(fā)家俱廠廠區(qū)一部，即金童花園與龍泉花園之間，規(guī)劃用地規(guī)模約 65 畝，擬建八棟 25— 30 層的高層，戶型主要以 三室兩廳和二室兩廳，面積基本在 65— 145 平方米之間，客戶指向?yàn)榘最I(lǐng)階層和二次置業(yè)者。 三期開發(fā) 三期開發(fā)擬建用地為康發(fā)家俱廠廠區(qū)用地一部和鳳凰新村搬拆改造用地及奧斯迪大酒店搬拆，規(guī)劃用地規(guī)模約 93 畝，三期是世紀(jì)俊園項(xiàng)目最后一期，位置好地塊較規(guī)則 ,用地規(guī)模較大，這期注重社區(qū)中心景觀環(huán)境的營(yíng)造，擬建 25— 30 層的高層，客戶指向?yàn)槎沃脴I(yè)者以三室兩廳為主，輔以兩室兩廳和四室兩廳，面積在 70— 150 之間。 項(xiàng)目建議書 20 第十章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 第一節(jié)：項(xiàng)目投資估算 一、估算依據(jù) 昆明建筑工程上繳比例。 昆明同類 工程造價(jià)情況。 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 二、估算說明 根據(jù)現(xiàn)狀及世紀(jì)俊園項(xiàng)目規(guī)劃性質(zhì)及回遷費(fèi)用 ,經(jīng)初步估算 ,世紀(jì)俊園項(xiàng)目綜合土地成本初步確定為 200 萬(wàn)元 /畝 : 總建面在計(jì)算過程中不區(qū)分商業(yè)面積和建筑面積。 貸款利率按國(guó)家現(xiàn)行利率計(jì)算 。 本報(bào)告所有貨幣單位均為人民幣。 三、成本估算表 序號(hào) 成本項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單位投資 總投資（萬(wàn)元） 一 土地成本 畝 194 200 萬(wàn) 38800..00 二 前期費(fèi)用 1 三通一平 2 勘察費(fèi) % 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 2% 4 監(jiān)理 /質(zhì)監(jiān)費(fèi) 1% 5 可研市調(diào)費(fèi) 三 建安工程費(fèi) 住宅 平方米 520xx0 1250 商場(chǎng) 80000 1350 地下車庫(kù) 40000 1370 項(xiàng)目建議書 21 四 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1 供電 2 供水 3 供氣 4 有線電視 5 綠化工程費(fèi) 6 電梯費(fèi) 7 寬帶網(wǎng)、電迅 8 道路 9 公共設(shè)施費(fèi) 五 銷售費(fèi)用 2% 六 管理費(fèi)用 3% 七 財(cái)務(wù)費(fèi)用 九 銷售稅及附加 % 十 不可預(yù)見費(fèi) 3% 總投資合計(jì) 可售面積單位成本 第二節(jié)：項(xiàng)目資金籌措 前提： 本項(xiàng)目具備貸款渠道； 本項(xiàng)目具備其它資金拆借渠道； 項(xiàng)目資金籌措 總建面： 635000 平方米 項(xiàng)目總成本： 萬(wàn)元 本項(xiàng)目資金來源有二個(gè)渠道 :一是自有資金投入 。二是預(yù)售收入用于投資部分。 項(xiàng)目建議書 22 第十一章 經(jīng)濟(jì)分析 第一節(jié)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、銷售收入估算 本項(xiàng)目：銷售金額 億 世 紀(jì) 俊 園 項(xiàng) 目 住宅 銷售均價(jià)（元 /平方米） 2800 銷售面積（平方米） 520xx0 總銷售收入（萬(wàn)元） 145600 商場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 銷售均價(jià)（元 /平方米） 5000 銷 售面積（平方米） 80000 總銷售收入（萬(wàn)元） 40000 車位 暫不銷售 項(xiàng)目銷售匯總 總銷售面積 60 萬(wàn)平方米 總銷售收入（萬(wàn)元） 185600 銷售周期 96 個(gè)月 二、銷售稅金及利潤(rùn)估算 本項(xiàng)目：毛利 30576 萬(wàn)元 利潤(rùn)分析 單位：萬(wàn)元 銷售收入 185600 減成本 144816 減銷售稅及附加 10208 毛利 30576 項(xiàng)目建議書 23 第二節(jié)：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評(píng)估 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)北站片區(qū)產(chǎn)生良好的社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)； ☆ 本項(xiàng)目的建設(shè)高將為社會(huì)貢獻(xiàn)超過 1 億 元的稅收 ,.同時(shí)為社會(huì)提供上千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 ☆ 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善聯(lián)盟路及北站片區(qū)居住環(huán)境有利。 ☆ 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)昆明城市建設(shè)作出貢獻(xiàn) ,為以后“城中村”拆遷改造積累寶貴的經(jīng)驗(yàn)。 ☆ 本項(xiàng)目建設(shè)將全面推動(dòng)聯(lián)盟路及北站片區(qū)的舊城改造，提升城市景觀，改善片區(qū)交通條件。 第十二章 結(jié)論 建議世紀(jì)俊園項(xiàng)目可以實(shí)施 . —— 全文完 ——
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