【導(dǎo)讀】2京建質(zhì)[20xx]第139號關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知20xx年2月23日。參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位共同確定。同研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題；有分包單位時(shí)，總包單位組織分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人共同參加驗(yàn)收。配備足夠的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及檢查驗(yàn)收工具；分戶檢查驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見、簽字并蓋章。當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收；容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖。用的走廊，地下車庫。間）可按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一。所有分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目均應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)。當(dāng)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程。建筑給水排水及采暖、建筑電氣工程分戶檢。規(guī)范允許偏差的點(diǎn)，合格率100％，判為合格。測量長度、高度尺寸時(shí)。差時(shí)在此實(shí)測值上畫圈標(biāo)注。（當(dāng)同一檢驗(yàn)批的同一欄中出現(xiàn)多個(gè)基

　　

【正文】 的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上密且不得有嚴(yán)重的缺陷時(shí)，該套住宅的本檢驗(yàn)批質(zhì)量判定為合格。 當(dāng)不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。 實(shí)測項(xiàng)目說明 一般風(fēng)閥 ：手動(dòng)單葉片或多葉片調(diào)節(jié)風(fēng)閥的手輪或扳手，應(yīng)以順時(shí)針方向轉(zhuǎn)動(dòng)為關(guān)閉，其調(diào)節(jié)范圍及開啟角度指示應(yīng)與葉片開啟角度相一致。應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 一般風(fēng)閥，防火閥、排煙閥（口），調(diào)節(jié)風(fēng)閥，止回風(fēng)閥，柔性短管，風(fēng)口驗(yàn)收。 防火閥、排煙閥（口）：其質(zhì)量必須符合消防產(chǎn)品的規(guī)定，并具有相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 41 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：檢驗(yàn)產(chǎn)品合格證明文件、性能檢測報(bào)告。 調(diào)節(jié)風(fēng)閥：手動(dòng)單葉片或多葉片調(diào)節(jié)風(fēng)閥應(yīng)結(jié)構(gòu)牢固，啟閉靈活，法蘭與風(fēng)管材質(zhì)一致，葉片搭接貼合嚴(yán)密。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢查方法：手動(dòng)操作、尺量、觀察檢查。 止回風(fēng)閥：啟閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；閥葉的轉(zhuǎn)軸、鉸鏈應(yīng)采用不易銹蝕的材料制作，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、耐用；水平安裝的止回風(fēng)閥應(yīng)有可靠的平衡調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：手動(dòng)操作、尺量、觀察檢查。 風(fēng)口驗(yàn)收：風(fēng)口外表飾面平整，葉片分布均勻、顏色一致、無明顯的劃傷和壓痕；調(diào)節(jié)裝置應(yīng)靈活可靠，定位后無明顯自由松動(dòng)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：核對合格證明文件、手動(dòng)操作、尺量、觀察檢查。 風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 風(fēng)管系 統(tǒng)安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 每戶住宅風(fēng)管系統(tǒng)安裝的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 當(dāng)每戶住宅的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 42 格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上密且不得有嚴(yán)重的缺陷時(shí)，該套住宅的本檢驗(yàn)批質(zhì)量判定為合格。 當(dāng)不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。 風(fēng)管穿越防火防爆墻，風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其他管線穿越，手動(dòng)密閉閥安裝，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，無法蘭風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)管連接的水平、垂直質(zhì) 量，風(fēng)管支、吊架安裝，非金屬風(fēng)管安裝，風(fēng)閥安裝，風(fēng)口安裝。 根據(jù)空調(diào)通風(fēng)專業(yè)施工的實(shí)際情況，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管安裝后，必須進(jìn)行嚴(yán)密性檢驗(yàn)，合格后才能進(jìn)入下道工序。規(guī)范明確規(guī)定了風(fēng) 管嚴(yán)密性檢驗(yàn)以系統(tǒng)主干管為主，在施工工藝得到保證的前提下，低壓風(fēng)管系統(tǒng)可采用漏光法檢測。分戶驗(yàn)收的風(fēng)管安裝部分僅對單元戶內(nèi)風(fēng)管安裝質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，因此這部分驗(yàn)收內(nèi)容不包括風(fēng)管嚴(yán)密性檢查。 實(shí)測項(xiàng)目說明 風(fēng)管穿越防火、防爆墻（樓板）：應(yīng)設(shè)穿墻（板）的防護(hù)套管，套管鋼板厚度不應(yīng)小于 毫米，且風(fēng)管之間，應(yīng)用不燃且對人 體無危害的柔性材料封堵。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其他管線穿越：風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其他管線穿越。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察檢查。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 43 風(fēng)管部件安裝：各類風(fēng)管不見安裝，應(yīng)能保證其正常使用功能和方便操作；止回閥、自動(dòng)排氣活門的安裝方向必須正確。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查、動(dòng)作實(shí)驗(yàn)。 風(fēng)管系統(tǒng)安裝：風(fēng)管安裝前，應(yīng)清楚內(nèi)外雜物，并做好清潔和保護(hù)工作；風(fēng)管安裝的位置、標(biāo)高、走向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；連接法蘭的螺栓應(yīng)均勻擰緊，其螺母宜在同一側(cè)；風(fēng)管借口 的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固，法蘭墊片的材質(zhì)符合系統(tǒng)功能的要求，厚度不應(yīng)小于 3 毫米，墊片不應(yīng)凸入管內(nèi)，也不宜突出法蘭外。柔性短管安裝應(yīng)松緊適度，無明顯扭曲受力現(xiàn)象。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 無法蘭風(fēng)管系統(tǒng)安裝：風(fēng)管的連接處，應(yīng)完整無缺損、表面應(yīng)平整，無明顯扭曲，內(nèi)涂的密封膠應(yīng)完整，外粘的密封膠帶應(yīng)粘貼牢固，完整無缺損。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 風(fēng)管連接的水平、垂直質(zhì)量：風(fēng)管的連接應(yīng)平直、不扭曲。水平安裝風(fēng)管水平度的允許偏差為 3/1000，總偏差不應(yīng)大于 20 毫 米。明裝風(fēng)管垂直度的允許偏差為 2/1000，總偏差不應(yīng)大于 20 毫米。暗裝 風(fēng)管的位置正確無明顯偏差。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 44 檢查方法：尺量、觀察檢查。 風(fēng)管支、吊架的安裝：風(fēng)管支、吊架螺孔應(yīng)采用機(jī)械加工。吊桿應(yīng)平直，螺紋完整、光潔，安裝后各副支吊架的受力應(yīng)均勻無明顯變形。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 非金屬風(fēng)管安裝：連接法蘭端面平行、嚴(yán)密，法蘭螺栓兩側(cè)應(yīng)加鍍鋅墊圈，適應(yīng)增加支吊架與水平風(fēng)管的接觸面積。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 風(fēng)閥安裝：各類風(fēng)閥應(yīng) 安裝在方便操作及檢修的部位，手動(dòng)或電動(dòng)操作機(jī)構(gòu)靈活可靠，閥板應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 風(fēng)口安裝：風(fēng)口安裝質(zhì)量應(yīng)以連接嚴(yán)密性和觀感的舒適、美觀為主。同一房間內(nèi)相同風(fēng)口的安裝高度應(yīng)一致，排列整齊。風(fēng)口水平安裝，水平度允許偏差不應(yīng)大于 3/1000，風(fēng)口垂直安裝，垂直度允許偏差不應(yīng)大于 2/1000。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：手動(dòng)操作、尺量、觀察檢查。 住宅分戶驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定 公共部分的劃分原則 因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 45 公 共部分的劃分 走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。 公共部分檢驗(yàn)批劃分 公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊）宜按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。 檢查數(shù)量的確定 土建工程，按走廊、含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于 2 面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于 1 塊。 公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收 根據(jù)分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)批的確定原則，參照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊》涉及的 58 項(xiàng)檢驗(yàn)批項(xiàng)目，結(jié)合工程實(shí)際確定公共部分檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容并及時(shí)驗(yàn)收。檢查記錄表格使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織等工作，參考分戶驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。 各項(xiàng)保證措施 人員配備 序號 參加人員 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總包單位 分包單位 1 土建 翁 曉地 張勝全 李馳 待定 2 采暖系統(tǒng) （給排水） 周忠發(fā) 劉東亞 信祖勝 待定 3 電氣工程 何直兵 劉玉峰 蘇寶聚 待定 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 46 分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位 有關(guān)人員，按照國家和北京市相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對所確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。 分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃 本工程 5住宅樓，按照各單位工程進(jìn)度情況，逐棟組織分戶驗(yàn)收。具體各單位工程分戶驗(yàn)收時(shí)間如下表： 序號 項(xiàng) 目 計(jì)劃開始時(shí)間 計(jì)劃完成時(shí)間 1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及尺寸偏差 20xx 年 9 月 10 日 20xx 年 4 月 29 日 2 門窗安裝 20xx 年 6 月 24 日 20xx 年 9 月 10 日 3 墻面、地面和頂棚面層 20xx 年 5 月 10 日 20xx 年 8 月 26 日 4 防水工程 20xx 年 6 月 10 日 20xx 年 8 月 24 日 5 采暖系統(tǒng)安裝 20xx 年 5 月 10 日 20xx 年 9 月 10 日 6 給水、排水系統(tǒng)安裝 20xx 年 6 月 10 日 20xx 年 9 月 10 日 7 室內(nèi)電氣工程安裝 20xx 年 6 月 10 日 20xx 年 9 月 10 日 8 護(hù)欄和扶手制作與安裝 20xx 年 7 月 6 日 20xx 年 9 月 10 日 資料的整理收集 分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施 工、監(jiān)理單位有關(guān)人員參加并在相應(yīng)位 置及時(shí)簽認(rèn)。 每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“―――戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表”（表一）中。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 47 每戶住宅分戶驗(yàn)收全部完成后，將工程各部分驗(yàn)收信息填入“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”（表三）中，并加蓋各單位分戶驗(yàn)收專用章。 全部分戶驗(yàn)收完成后，單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”（表二）中。 各種戶型實(shí)測點(diǎn)平面布置圖（見附圖） 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 48 目 錄 ............................................ 1 工程承包合同 ........................................ 1 施工圖 .............................................. 1 北京市建設(shè)委員會(huì)文件 ................................ 1 分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .............................. 1 ............................................ 2 工程項(xiàng) 目基本情況 .................................... 2 建筑設(shè)計(jì)概況 ........................................ 3 工程戶型概況 ........................................ 3 戶型做法表 .......................................... 3 .......................................... 4 建設(shè)單位的職責(zé) ...................................... 4 施工單位的職責(zé) ...................................... 4 監(jiān)理單位的職責(zé) ...................................... 5 物業(yè)單位的職責(zé) ...................................... 6 分戶驗(yàn)收內(nèi)容、具體驗(yàn)收數(shù)量及要求 ..................... 6 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 ........................ 7 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .......................... 8 特殊門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............................. 10 防 火門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............................. 11 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 49 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ........................... 13 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ....................... 13 水性涂料涂飾質(zhì) 量分戶驗(yàn)收 ........................... 14 地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ..................... 15 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ....................... 15 墻面飾面磚粘貼質(zhì) 量分戶驗(yàn)收 ........................ 16 地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ................................ 18 地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............................ 19 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn) 收 .................. 19 室內(nèi)散熱器安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .................... 20 室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 21 室內(nèi)給水管 道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 23 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 24 室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 26 公共部分消火栓系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ............. 27 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .......................... 28 開關(guān)、插