【正文】 全部分戶驗(yàn)收完成后，單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”（表二）中。 每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“―――戶住宅分戶驗(yàn)收匯總表”（表一）中。 分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃 本工程 5住宅樓，按照各單位工程進(jìn)度情況，逐棟組織分戶驗(yàn)收。 各項(xiàng)保證措施 人員配備 序號 參加人員 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總包單位 分包單位 1 土建 翁 曉地 張勝全 李馳 待定 2 采暖系統(tǒng) （給排水） 周忠發(fā) 劉東亞 信祖勝 待定 3 電氣工程 何直兵 劉玉峰 蘇寶聚 待定 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 46 分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位 有關(guān)人員，按照國家和北京市相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對所確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收。檢查記錄表格使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于 2 面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于 1 塊。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個檢驗(yàn)批。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 45 公 共部分的劃分 走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。檢查方法：手動操作、尺量、觀察檢查。風(fēng)口水平安裝，水平度允許偏差不應(yīng)大于 3/1000，風(fēng)口垂直安裝，垂直度允許偏差不應(yīng)大于 2/1000。 風(fēng)口安裝：風(fēng)口安裝質(zhì)量應(yīng)以連接嚴(yán)密性和觀感的舒適、美觀為主。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 非金屬風(fēng)管安裝：連接法蘭端面平行、嚴(yán)密，法蘭螺栓兩側(cè)應(yīng)加鍍鋅墊圈，適應(yīng)增加支吊架與水平風(fēng)管的接觸面積。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 風(fēng)管支、吊架的安裝：風(fēng)管支、吊架螺孔應(yīng)采用機(jī)械加工。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。明裝風(fēng)管垂直度的允許偏差為 2/1000，總偏差不應(yīng)大于 20 毫米。 風(fēng)管連接的水平、垂直質(zhì)量：風(fēng)管的連接應(yīng)平直、不扭曲。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。柔性短管安裝應(yīng)松緊適度，無明顯扭曲受力現(xiàn)象。 檢查方法：尺量、觀察檢查、動作實(shí)驗(yàn)。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 43 風(fēng)管部件安裝：各類風(fēng)管不見安裝，應(yīng)能保證其正常使用功能和方便操作；止回閥、自動排氣活門的安裝方向必須正確。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 實(shí)測項(xiàng)目說明 風(fēng)管穿越防火、防爆墻（樓板）：應(yīng)設(shè)穿墻（板）的防護(hù)套管，套管鋼板厚度不應(yīng)小于 毫米，且風(fēng)管之間，應(yīng)用不燃且對人 體無危害的柔性材料封堵。規(guī)范明確規(guī)定了風(fēng) 管嚴(yán)密性檢驗(yàn)以系統(tǒng)主干管為主，在施工工藝得到保證的前提下，低壓風(fēng)管系統(tǒng)可采用漏光法檢測。 風(fēng)管穿越防火防爆墻，風(fēng)管內(nèi)嚴(yán)禁其他管線穿越，手動密閉閥安裝，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，無法蘭風(fēng)管系統(tǒng)安裝，風(fēng)管連接的水平、垂直質(zhì) 量，風(fēng)管支、吊架安裝，非金屬風(fēng)管安裝，風(fēng)閥安裝，風(fēng)口安裝。 當(dāng)每戶住宅的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 42 格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上密且不得有嚴(yán)重的缺陷時(shí)，該套住宅的本檢驗(yàn)批質(zhì)量判定為合格。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 風(fēng)管系 統(tǒng)安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：手動操作、尺量、觀察檢查。 止回風(fēng)閥：啟閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；閥葉的轉(zhuǎn)軸、鉸鏈應(yīng)采用不易銹蝕的材料制作，保證轉(zhuǎn)動靈活、耐用；水平安裝的止回風(fēng)閥應(yīng)有可靠的平衡調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢查方法：檢驗(yàn)產(chǎn)品合格證明文件、性能檢測報(bào)告。 防火閥、排煙閥（口）：其質(zhì)量必須符合消防產(chǎn)品的規(guī)定，并具有相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明文件。應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 當(dāng)不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。 每戶住宅風(fēng)管部件與消聲器制作的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 40 無法蘭矩形風(fēng)管制作：矩形風(fēng)管無法蘭連接形式，借口要求，使用范圍。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。風(fēng)管與法蘭鉚接或焊接質(zhì)量。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 風(fēng)管外觀質(zhì)量和外形尺寸：風(fēng)管與配件的咬口縫應(yīng)緊密、寬度一致，圓弧應(yīng)均勻；兩端面平行，風(fēng)管無明顯扭曲與翹 角；表面應(yīng)平整，凹凸不大于 10 毫米。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 39 風(fēng)管的連接：金屬風(fēng)管連接方式和風(fēng)管法蘭及螺栓規(guī)格應(yīng)按照規(guī)范第 的規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 當(dāng)不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。 每戶住宅風(fēng)管與配件制作的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 金屬風(fēng)管與配件制作質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 風(fēng)管與配件制作分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。 檢查方法：觀察、利用扳手、卷尺、抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查。 電纜橋架跨越建筑物變形縫處設(shè)置補(bǔ)償裝置、電纜橋架轉(zhuǎn)彎處的彎曲半徑，不小于橋架內(nèi)電纜最小允許彎曲半徑、電纜橋架水平安裝的支架的間距為 。 電纜敷設(shè)嚴(yán)禁有絞擰、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺陷。 金屬電纜橋架的接地或接零：金屬電纜橋架及其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（ PE）或接零（ PEN）干線相連接； 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但 連接板兩端不少于兩個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。每個檢驗(yàn)批抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定；電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)分戶驗(yàn)收應(yīng) 按每層公共部分、地下車庫劃分為一個檢驗(yàn)批。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。 檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一套燈具與開關(guān)控制面板對應(yīng)關(guān)系及與照明配電箱內(nèi)自動空開對應(yīng)關(guān)系一一檢查。每個檢驗(yàn)批抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 建筑照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 建筑物照明通電試運(yùn)行工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個檢驗(yàn)批。 檢查方法：觀察、螺絲刀、外徑千分尺、扳手抽查不少于 10%，少于 10 處全數(shù)檢查。 截面積 10mm2及以下的單股銅芯線可直接與設(shè)備、器具的端子連接；截面積 mm2及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連接 。 實(shí)測項(xiàng)目說明 低壓電線和電纜絕緣電阻測試、芯線與電器設(shè)備的連接、電線、電纜回路標(biāo)記、編號 低壓的電線和電纜，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于 MΩ。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。同一回路的相線和零線敷設(shè)于同一金屬線槽內(nèi)。要求電冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 35 線在線槽內(nèi)有一定余量，不得有接頭。 檢查同一建筑物內(nèi)電線絕緣層 顏色選擇是否一致 檢查方法：觀察、抽查 10%，但不少于 5 處。 實(shí)測項(xiàng)目說明 電線、電纜穿管、電線，電纜管內(nèi)清掃和管口處理、同一建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)電線絕緣層顏色的選擇、線槽敷線 不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)；同一交流回路的電線應(yīng)穿于同一金屬導(dǎo)管內(nèi)，管內(nèi)電線不得有接頭。每個檢驗(yàn)批抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 電線、電纜穿管和線槽敷線工程分戶驗(yàn) 收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下車庫劃分為一個檢驗(yàn)批。 檢查金屬導(dǎo)管的內(nèi)外壁防腐：觀察，抽查 10%但不少于 5 處的明配管安裝，全數(shù)檢查記錄。 檢查方法：觀察，抽查 10%，但不少于 5 處的明配管安裝，全數(shù)檢查記錄。 金屬導(dǎo)管嚴(yán)禁對口熔焊連接 檢查方法：觀察，利用游標(biāo)卡尺抽查 10%，但不少于 10 處的配管安裝，并全數(shù)檢查記錄。鍍鋅線槽間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端汪少于兩個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 實(shí)測項(xiàng)目說明 金屬導(dǎo)管、金屬線槽的接地或接零、金屬導(dǎo)管的連接、電纜導(dǎo)管的彎曲半徑、金屬導(dǎo)管的防腐、柜、臺、箱、盤內(nèi)導(dǎo)管管口高度、暗配管的埋設(shè)深度，明配管的固定、線槽固定及外觀 檢查、導(dǎo)管和線槽在建筑物變形縫處的處理。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 33 收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、扳手抽查不少于 10%，少于 10 處 全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查不少于 10%，少于 10處全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、利用螺絲刀抽查不少于 10%，少于 10 處全數(shù)檢查，等電位箱全數(shù)檢查。 實(shí)測項(xiàng)目說明 建筑物局部等電位箱間的連接、等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面積、等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線的連接可靠，導(dǎo)通正常、需等電位的高級裝修金屬部件或零件等電位聯(lián)結(jié)的連接。 建筑等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 建筑物等電位聯(lián)結(jié)工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下車庫劃分為一個檢驗(yàn)批。觀察和利用螺絲刀、設(shè)計(jì)系統(tǒng)圖紙抽查 10%，少于 5 臺全數(shù)檢查。 檢查配電箱（盤）安裝：外觀觀察和利用螺 絲刀、線墜、直尺、抽查 10%，少于 5 臺全數(shù)檢查，全數(shù)檢查物資進(jìn)場記錄。 檢查配電箱（盤）電擊保護(hù)：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查 20%，少于 5 臺應(yīng)全數(shù)檢查。 實(shí)測項(xiàng)目說明 金屬箱體的接地或接零、電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體截面積、箱（盤）間線路絕緣電阻值測試、箱（盤）內(nèi)接線及開關(guān)動作、箱（盤）內(nèi)檢查試驗(yàn)、低壓電器組合、箱（盤）間配線、箱與其面 板間可動部位的配線、箱（盤）安裝位置、開孔、回路編號等、垂直度允許偏差。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查照明開關(guān)安裝情況時(shí)，采用外觀觀察、使用卷尺全數(shù)檢查。 檢查照明開關(guān)安裝位置和相序是否一致時(shí)，采用觀察、通電全數(shù)檢查。 檢查插座的接線時(shí)，運(yùn)用漏電測試儀和相位檢測儀在通電的情況下全數(shù)檢查。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少 于相關(guān)規(guī)定，觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 開關(guān)、插座安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個檢驗(yàn)批。 檢查燈具的外形及燈頭接線時(shí)，觀察和利用螺絲刀、試電筆抽查 10%，少于 10 套全數(shù)檢查，戶內(nèi)觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。 檢查燈具的安裝高度和使用電壓等級時(shí)，觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查 10%，少于 10 套全數(shù)檢 查。 檢查燈具的固定時(shí)，觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查 10%，少于10 套全數(shù)檢查，戶內(nèi)觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。每戶抽查數(shù)量不少于相關(guān)規(guī)定，燈具安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查不得少于 50％ 檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場尺量檢查 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 普通燈具安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下車庫劃分為一個檢驗(yàn)批。 5mm。閥門中心距箱側(cè)面為140mm。 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查不得少于 50％ 檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀察檢查 栓口中心距地面為 允許偏差177。 栓口朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。安裝消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后，應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托盤或支架上。實(shí)測實(shí)量 全數(shù)檢查， 規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 28 數(shù)紀(jì)錄。當(dāng)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收要條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢驗(yàn)方法：用尺量檢查。 管道和閥門安裝， 橫管道 每米 允許偏差度 ，立管垂直度每米允許偏差度 2mm，成排管段和成排閥門在同一平面上間距允許偏差度3mm。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。 檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。 管道安裝坡度。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，熱水系統(tǒng)在竣工后交付使用前必須進(jìn)行沖洗。規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)紀(jì)錄。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn) 收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程室內(nèi)熱水系統(tǒng)為獨(dú)立式分戶供水，由戶內(nèi)燃?xì)鉅t供應(yīng)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)排水管道 坐標(biāo)允許偏差 15mm，標(biāo)高允許偏差177。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。斜三通或90176。三通或 45176。 室內(nèi)排水管道安裝。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。樓層高度小于或等于 4m，立管可以安裝 1 個固定件。 塑料管道支吊架安裝。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 20；檢查口的朝