【正文】 。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。37 38 主題詞: 城鄉(xiāng) 建設(shè) 住宅工程 分戶驗(yàn)收 通知 泰安市建設(shè)局辦公室 2008 年 9 月 17 日 印 共印 60 份 39第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷在備注欄中說明。現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 護(hù)欄和扶手 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 第二十六條第(一)項(xiàng)玻璃的品種 第二十七條第(一)項(xiàng)落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 第二十七條第(二)項(xiàng) 玻璃玻璃觀感質(zhì)量 第二十七條第(三)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 測(cè)點(diǎn)合格率: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表A3: 33 防水工程、公共部位質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號(hào))現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 外墻滲漏檢查 第二十八條第(一)項(xiàng) 外墻 防水 宜淋水試驗(yàn) 不滲水現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告 合格 外窗 防水宜淋水試驗(yàn) 不滲漏面層坡度 第三十條第(一)項(xiàng) 樓地面防排水防水效果 第三十條第(二)項(xiàng) 屋面 防水 屋面防水 第三十一條第(一)項(xiàng)樓層梯段踏步 第三十八條第(一)項(xiàng) 公共 部位樓梯護(hù)欄 第三十八條第(二)項(xiàng) 地下室防水 第三十九條第(一)項(xiàng) 地下室 地下室通道 第三十九條第(二)項(xiàng) 煙道、透氣孔 第四十條第(一)項(xiàng) 其它 通風(fēng)道 第四十條第(二)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日附表 A4 : 34 安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號(hào))現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道及配件安裝第三十二條第(一)項(xiàng) 給水管道系統(tǒng)安裝工程功能試驗(yàn) 第三十二條第(二)項(xiàng)排水管道安裝 第三十三條第(一)項(xiàng)排水管道配件安裝 第三十三條第(二)項(xiàng) 排水管道 安裝工程功能試驗(yàn) 第三十三條第(三)項(xiàng) 管道及配件 第三十四條第(一)項(xiàng) 入戶裝臵 第三十四條第(二)項(xiàng) 分、集水器 第三十四條第(三)項(xiàng) 室內(nèi)采暖 系統(tǒng) 散熱器 第三十四條第(四)項(xiàng)衛(wèi)生器具安裝 第三十五條第(一)項(xiàng) 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) 第三十五條第(二)項(xiàng)配電箱安裝 第三十六條第(一)項(xiàng)開關(guān)插座安裝第三十六條第(二)項(xiàng)導(dǎo)線連接 第三十六條第(三)項(xiàng) 電氣工程等電位聯(lián)結(jié) 第三十六條第(四)項(xiàng) 多媒體箱安裝 第三十七條第(一)項(xiàng) 信息插座面板安裝 第三十七條第(二)項(xiàng) 智能建筑 訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝 第三十七條第(三)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu)層數(shù) 面積 M2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù) 施工單位 開竣工日期 年 月 日年 月 日 內(nèi)容 驗(yàn)收情況: 驗(yàn)收時(shí)間 根據(jù)《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》 要求，于 年 月 日年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。第四十二條本細(xì)則自 2008 年 10 月 1 日 起施行。(六)屋面積水 屋面排水后深度超過 5mm 的積水。(四)分戶 驗(yàn)收檢查單元 分戶 驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括: 室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。(二)偏差 實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。: 全數(shù)檢查。: 廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位臵及排風(fēng)機(jī)的位臵和電源。29 : 全數(shù)檢查。煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。: 煙道表面無(wú)開裂。: 走道凈高按 10 延長(zhǎng)米檢查 1 處，但不少于 3 處。: 地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。: 全數(shù)檢查。: 地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，應(yīng)不低于 2 級(jí)。第三十九條 地下室 本條適用于與住戶 相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶 驗(yàn)收，28 不適用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。(二)樓梯護(hù)欄 驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本細(xì)則第二十六條第(一)項(xiàng)的要求。: 觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。第七節(jié) 公共部位及其他第三十八條 樓梯(一)樓層梯段踏步 : 相鄰踏步高差。(2)模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。(3)語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。:(1)住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)臵樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝臵，按 27 系統(tǒng)要求預(yù)留管線。: 全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。:(1)觀察檢查。:(1)在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)臵通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。: 全數(shù)檢查。:(1)觀察檢查。(3)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視接線(管)齊全。:(1)每套住宅應(yīng)設(shè)臵多媒體箱。: 全數(shù)檢查。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引 出)和插座 PE 線。(四)等電位聯(lián)接 : 端子排、與洗浴間內(nèi)插座 PE 線的連接、異種材料連接。: 每戶 抽查不少于兩處?；蛴觅|(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。(三)導(dǎo)線連接 : 接線可靠、絕緣處理。: 全數(shù)檢查。(3)通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。:(1)對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。PE 線不得串接。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座宜帶開關(guān)。安裝高度在 以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座。:(1)開關(guān)為同一系 列、通斷位臵一致，安裝位臵距門框邊 15~ 20cm。: 全數(shù)檢查。(3)通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。:(1)對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。PE 干線直接與 PE 排連接，零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出。(3)回路功能標(biāo)志齊全、準(zhǔn)確。:(1)配電系 統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與 設(shè)計(jì)圖紙一致。: 全數(shù)檢查。23 : 盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏。: 全數(shù)檢查。(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。支、托架等金屬件防腐良好。固定牢固。第三十五條 衛(wèi)生器具安裝工程(一)衛(wèi)生器具安裝 : 衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口 封閉，金屬件防腐。: 觀察檢查。:(1)散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān) 22 產(chǎn)品的要求。: 全數(shù)檢查。(3)固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密。:(1)分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。: 全數(shù)檢查。(2)平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系 統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。(二)采暖系統(tǒng)入口 裝臵及分戶 熱計(jì)量系統(tǒng)入戶 裝臵 : 各種閥門、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、21 過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位臵。: 觀察、尺量檢查。(4)立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為 50mm，其它為 20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。當(dāng)散熱器支管＞ 時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。第三十四條 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝(一)管道及管配件安裝 : 管材、閥門、伸縮裝臵及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。用球徑不小于排水管道管徑的 2/3 的球 20 對(duì)排水主立管及水平干管管道進(jìn)行通球檢查。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。(三)排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn) : 通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。: 觀察和測(cè)量檢查。③ 上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面 2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)臵防雷裝臵。(2)排水通氣管不得與 風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定: ① 通氣管應(yīng)高出 屋面 300mm，且必須大于最大結(jié)雪厚度。若污水管起點(diǎn)設(shè)臵堵頭代替清掃口 時(shí)，與墻面距離不得小于 400mm。② 在連接 3 個(gè)及 3 個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)臵清掃口。:(1)生活污水管道上設(shè)臵的檢查口 或清掃口 應(yīng)符合下面規(guī)定: ① 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)臵一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)臵，檢查口 的朝向 應(yīng)便于檢修。: 全數(shù)檢查。(2)管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。:(1)排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位臵設(shè)臵伸縮節(jié)，頂層出墻(屋面)的管道應(yīng)設(shè)臵伸縮節(jié)。: 全數(shù)通水檢查。室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。(二)功能試驗(yàn) : 通水及壓力試驗(yàn)。: 觀察、尺量和手板檢查。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口 直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為 10~30mm，水表進(jìn)水口 中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為177。: 管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。: 住宅頂層逐戶 全數(shù)檢查。(2)平屋面分塊蓄水 24 小時(shí)后目 測(cè)觀察檢查戶 內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于 20mm。(3)天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。:(1)屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。: 全數(shù)檢查。: 蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。: 全數(shù)檢查。: 不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。(2)外窗全數(shù)目 測(cè)觀察檢查。(2)進(jìn)戶 目 測(cè)觀察檢查，對(duì)外窗發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。(3)住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。(2)門窗框與 墻體之間采用 密封膠密封。第二十九條 外窗(一)外窗防水 : 住宅外窗的防水性能。: 進(jìn)戶 目 測(cè)觀察檢查，對(duì)戶 內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。第五節(jié) 防水工程第二十八條 外墻(一)外墻防水 : 外墻面的防滲漏功能。: 尺量、觀察檢查。(三)玻璃觀感質(zhì)量 : 門窗玻璃安裝, 表面觀感。: 觀察檢查。(二)落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 : 落地門 窗、玻璃隔斷等的醒目 標(biāo)志和護(hù)欄。檢查玻璃標(biāo)記。: 玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相 應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn)的 要求。: 全數(shù)檢查。13 當(dāng) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶 自 理時(shí), 應(yīng)設(shè)臵安全防護(hù)。(5)外窗臺(tái)低于 , 應(yīng)有防護(hù)措施。(3)樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ， 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 。: 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位臵應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 ，中高層、。: 全數(shù)檢查。: 觀察。(五)進(jìn)戶 門質(zhì)量 : 進(jìn)戶 門、特種門種類、位臵。: 觀察、手板檢查。: 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位臵數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。: 全數(shù)檢查。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。: 全數(shù)檢查。: 觀察、手板檢查。: 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，11 安裝應(yīng)牢固，位臵應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。: 全數(shù)檢查。: 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。: 自 然間全數(shù)檢查。⑶ 戶 檢查時(shí)應(yīng)按附錄 A 進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。(二)空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行: ⑴ 分戶 驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。 15 18 凈高度 177。: 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表 1 的規(guī)定。: 全數(shù)檢查。: 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無(wú)爆灰和裂縫。: 全數(shù)檢查。: 頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。第二十三條 室內(nèi)頂棚(一)室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。注: 空鼓面積不大于 400cm2，且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于 2 處可不計(jì)。: 室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。(二)室內(nèi)墻面面層與基層之間粘結(jié)質(zhì)量。: 距墻 800mm1000mm 處觀察檢查。第二節(jié) 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 第二十二條 室內(nèi)墻面(一)室內(nèi)墻面 8 : 室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。: 尺量檢查。(三)室內(nèi)樓梯 : 樓梯踏步尺寸。: 對(duì)每一個(gè)自 然間板塊地坪按梅花型布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。(二)板塊樓地面面層粘結(jié) : 板塊面層粘貼質(zhì)量: 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固, 無(wú)空鼓。7 : 檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目 測(cè)高度為 左右，俯視地坪。: 逐間檢查 第二十一條 板塊樓地面面層(一)外觀質(zhì)量 : 板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。: 對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查(二)外觀質(zhì)量 : 面層觀感質(zhì)量 : 水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。: 用小錘輕擊，沿自 然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。第四章 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容和方法第一節(jié) 室內(nèi)地面 6 第二十條 普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)(一)水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 : 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。第十九條 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶 提交《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收合格證》(附表 C)。第十八條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)按住戶總數(shù) 10%通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。(四)單位工程通過分戶 驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附表 B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表》。5(三)分戶 驗(yàn)收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶 或公共部位檢查單元，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。分戶驗(yàn)收不合格的，可經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。第十六條 住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行:(一)依照分戶 驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶 驗(yàn)收組，并依據(jù)本細(xì)則第七條要求做好分戶 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。建設(shè)單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目 經(jīng)理、項(xiàng)目 技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門 和質(zhì)量部門 負(fù) 責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶 驗(yàn)收方案，并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶 及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。第三章 分戶驗(yàn)收的組織及程序第十五條 住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自 檢評(píng)定，自 檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶 4 驗(yàn)收申