【正文】 七、檢查驗(yàn)收表格 附件一： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 附件二 ： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 附件三 ： 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄 附件四： 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 附件五： 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 附件六： 防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 附件七： 安裝 工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表 附件八： 住宅單位工程驗(yàn)收問題記錄表 *******公司 ******工 程項(xiàng)目 部 ***年 *月 **日 附件 1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 驗(yàn) 收 項(xiàng) 目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn) /備注 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 室內(nèi)凈高 使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量。 每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：觀察，是否達(dá)到 50 ㎜。檢驗(yàn)方法：觀察。檢驗(yàn)方法：蓄水試驗(yàn)觀察或雨后觀察。檢驗(yàn)方法：淋水觀察或雨后觀察。檢驗(yàn)方法：敲擊天棚判定。檢驗(yàn)方法：點(diǎn)火后觀察。 當(dāng)分戶驗(yàn)收中出現(xiàn)不合格時(shí)，應(yīng)進(jìn)行返工處理，滿足功能 要求。 表 1601 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 國(guó)家規(guī)范、省質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件 主要檢查部位 施工單位檢查意見 監(jiān)理（建設(shè)）單位檢查意見 結(jié) 論 煙道、通風(fēng)道暢通 天棚抹灰牢固 有防水要求的屋面、墻面 塑窗與塑窗周邊嵌縫膠 地漏水封 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容 一般規(guī)定 相關(guān)功能質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范、省質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。 對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。采用激光測(cè)距儀，既方 便、快捷、準(zhǔn)確，又可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測(cè)距儀時(shí)使用。 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)查。 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法 。 3） 房間方正抽查 4 間，每房間抽查一個(gè)墻邊。 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行： 1） 在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房 間編號(hào)。經(jīng)過大量工程實(shí)踐，并多方調(diào)研，確定此條規(guī)定。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏 差和允許極差值應(yīng)符合表 規(guī)定 空間尺寸的允許偏差和允許極差值 項(xiàng)目 允 許 偏 差 允 許 極 差 檢查方法 （ mm） （ mm） 凈開間、進(jìn)深 177。 為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸招標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測(cè)量，對(duì)過大的偏差及時(shí)糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占總量的 20％左右。 由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差 會(huì)在測(cè)量中發(fā)現(xiàn)。 1房間凈空尺寸（見附圖） 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和級(jí)差。 本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 8 小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)依次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。檢查方法：通過送電觀察和使用 試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對(duì)應(yīng)及照明配 。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查，全數(shù)檢查。 照明配電箱安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)線管管徑試配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，箱不采用可燃材料制作，盤 箱安裝牢固，垂直度允許偏差不大于 ‰ ，底邊距地面。 連接箱、盤面板上的電器及控制臺(tái)、板等可動(dòng)部位的電線應(yīng)符合下列規(guī)定：采用多股銅芯軟電線，敷設(shè)長(zhǎng)度留有適當(dāng)裕量；與電器連接時(shí)，端部絞緊，且有不開口的終端端子，不松散斷股，可轉(zhuǎn)動(dòng)部位的兩端用卡子固定。 箱盤間配線電流回路應(yīng)采用額定電壓不低于 750V，線芯截面積不小于 ㎜ 2的銅芯絕緣電線或電纜，二 次回路連線應(yīng)成束綁扎。 位置，熔斷器的熔體規(guī)格、自動(dòng)開關(guān)的整定值符合設(shè)計(jì)要求，端子排安裝牢固，端子有序號(hào)，強(qiáng)電弱電端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。 一般項(xiàng)目 控制開關(guān)及保 護(hù)裝置的規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，箱盤上的標(biāo)識(shí)器件標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名稱，或操作位置，接線端子有編號(hào)，且清晰工整不易褪色。 箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電護(hù)保的回路，漏電護(hù)保裝置動(dòng)作電流不大于防 0 毫安，動(dòng)作時(shí)間不大于 秒； 照明箱內(nèi)分別設(shè)置零線（ N）和保護(hù)接地（ PE線）匯流排，零線和保護(hù)接地線經(jīng)匯流排流出。 柜、屏、臺(tái)、箱、盤間線間和線對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于 毫安，二次回路必須大于 1 毫安。 保護(hù)導(dǎo)體的截面積 相線的截面積 S（㎜） 相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面積（㎜） S≤16 S 6＜ S≤35 16 注： S 指柜（屏、臺(tái)、箱、盤）電源進(jìn)線相線截面積，且兩者 (S、SP)材質(zhì)相同。 1 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 主控項(xiàng)目 照明配電箱的金屬框架必須接地（ PE）或接零（ PEN）可靠、裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)有裸編織銅線連接，且有標(biāo)識(shí)。 開關(guān)安裝位置便于 操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離 15㎝－ 20 ㎝，開關(guān)距地高度位位 ,相應(yīng)型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位，暗裝的開關(guān)面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全。檢查方法：觀察通電全數(shù) 一般項(xiàng)目 暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)插座安裝高度一致 。接地（ PE）或接零（ PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。 1 開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 主控項(xiàng)目 當(dāng)交流、直不流或不同電壓等級(jí)插座安裝在同一場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插座，應(yīng)按交流、直不流或不同電壓等級(jí)區(qū)別使用。檢 查數(shù)量：全數(shù)檢查 。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 查，實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查 部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄 。 戶內(nèi)雨水管道及配件的安裝分戶驗(yàn)收 一般項(xiàng)目 戶內(nèi)雨水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖，設(shè)計(jì)說明及其它設(shè)計(jì)文件的要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。 室內(nèi)排水管道安裝，用于室內(nèi)排水管道的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45 度三通 45 度四通和 90 度三通或 90 度協(xié)斜四通。固定件間距：橫管不大于 2 米，立管不大于 3米，排水塑料管支吊架安裝應(yīng)符合下表規(guī)定： 排水塑料管支吊架最大間距（ m） 管徑（㎜） 50 75 110 125 160 立管 橫管 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 一般項(xiàng)目 生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)符合施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，在立管上每可隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢驗(yàn)方法：采用水平次尺、拉線尺量進(jìn)行全數(shù)檢查，其均應(yīng)大于最小坡度。 每戶住宅室內(nèi)水管道及配件的安裝觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。 各戶型室內(nèi)排水及配件安裝質(zhì) 量分戶驗(yàn)收 一般 規(guī)定 室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手板檢查 水表安裝，水表安裝在便于檢修，不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。 管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，該工程室內(nèi)給水采用 ppr管，其支架間距 應(yīng) 符合 規(guī)范要求。檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查 。同時(shí)為保證水質(zhì)，使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門提供的檢驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢查方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開放啟閥門、水嘴等水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 主控項(xiàng)目 室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)，給水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通數(shù)水試驗(yàn)并做好記錄。 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶劃分一檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶個(gè)檢驗(yàn)批，具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收，每戶抽查 數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 構(gòu)造柱：設(shè)計(jì)與施工是否符合要求。 檢查內(nèi)容 采用夾心墻保溫墻體時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)下列部位檢查： 窗口周邊：框體填塞的保溫材料、窗口周邊是否進(jìn)行保溫處理。檢查的方法為觀察。 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào) 國(guó)家規(guī)范、省質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件 主要檢查部位 施工單位檢查意見 監(jiān)理（建設(shè)）單位檢 查意見 驗(yàn)收結(jié)論 FH 保溫漿料 墻體 窗口周邊 圈梁 構(gòu)造柱 其他 “熱橋 ”部位處理質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按易發(fā)生 “熱橋 ”的部位進(jìn)行驗(yàn)收。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法、內(nèi)容 “熱橋 ”部位處理工程質(zhì)量應(yīng)按施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行檢查。4 水準(zhǔn)儀檢查 3 坡度 2/1000,且 30 用坡度尺檢查 4 厚度 ≤1/10 用鋼尺檢查 “熱橋 ”部位處理工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 檢查內(nèi)容 “熱橋 ”部位處理工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容可根據(jù)設(shè)計(jì)選擇的不同節(jié)能形式確定觀感檢查的項(xiàng)目。 隔離層的允許偏差和檢查方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。 隔離層與其下一層粘結(jié)牢固、不得有空鼓，防水層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂逢、鼓泡等缺陷。 一般項(xiàng)目 隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 。 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水暢通。 廁浴間有防水和要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層，樓層結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 c c25，樓板四周除門洞口外，做混凝土翻邊，其高度為 150 ㎜，施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。 防水隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 主控項(xiàng)目： 隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。 檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 尺靠板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，且各不少于1 點(diǎn)。 水泥砂漿面層的允許偏差和檢查方法 表 304（附 1） 序號(hào) 檢查內(nèi)容 表面允許偏差 檢查方法 1 表面平整度 4 ㎜ 用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查 2 踢腳線上口平直 4 ㎜ 拉 5m 線和用鋼尺檢查 3 相鄰踏步高度差 10 ㎜ 觀察和用鋼尺檢查 4 踏步兩端寬度差 10 ㎜ 觀察和用鋼尺檢查 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說明 水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口 平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步亮端寬度。 檢驗(yàn)方法：觀察 。檢驗(yàn)方法：觀察。 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊和觀察檢查。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處可不計(jì)。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。 當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。 實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按分戶驗(yàn)收方案規(guī)定的檢查部位 、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。 每戶住宅水泥砂漿棉層觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查 。 水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn) .當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 表 304 《 建 筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502092021 施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄 檢查內(nèi)容 1 材料符合設(shè)計(jì)要求 \ 2 體積比（強(qiáng)度等級(jí)）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 \ 3 面層與下一層結(jié)合應(yīng)牢固、無空鼓、裂 紋 √ 一般項(xiàng)目 1 面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有泛 水、積水 √ 2 棉層表面應(yīng)潔凈、無裂紋、脫皮、麻面、 起 砂 √ 3 踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致， 出墻厚度均勻 √ 4 樓梯踏步高度、寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 √ 5 止水線應(yīng)閉合，且不宜小于 10mm √ 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 實(shí) 測(cè) 偏 差 合格率（