【導(dǎo)讀】項(xiàng)目業(yè)主中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目全案代理進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，場(chǎng)考察定于標(biāo)前會(huì)議召開后統(tǒng)一組織進(jìn)行，投標(biāo)人自備交通工具。招標(biāo)人定于投標(biāo)文件送交截止的同。華人民共和國法定計(jì)量單位。投標(biāo)報(bào)價(jià)和中標(biāo)后的項(xiàng)目?jī)r(jià)款均以人民幣結(jié)算和支付。投標(biāo)人只能獨(dú)立投標(biāo)，不能以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)。投標(biāo)人在投標(biāo)過程中的一切費(fèi)用，不論中標(biāo)與否，均由投標(biāo)人自負(fù)?，F(xiàn)場(chǎng)考察期間的交通、食宿由投標(biāo)人自行安排，費(fèi)用自理。正式有效函件，均是招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。將要求澄清和解答的問題以傳真形式送達(dá)招標(biāo)人。面答復(fù)以編號(hào)的補(bǔ)遺書方式送達(dá)所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人每次收到補(bǔ)遺書后，應(yīng)立即以傳真形

　　

【正文】 ? 投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 2）區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)研與分析 ? 本項(xiàng)目所在區(qū)域的版塊劃分及 房地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 ? 區(qū)域競(jìng) 爭(zhēng)樓盤調(diào)研 和分析 ? 本項(xiàng)目所在區(qū)域的特征及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ? 投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 ? 結(jié)論 3）市場(chǎng)供求關(guān)系的調(diào)研與分析 ? 城市住宅總體容量 (城市歷年人口規(guī)模、分布、結(jié)構(gòu)、家庭數(shù)量、結(jié)構(gòu)情況及變動(dòng)、未來趨勢(shì) ) ? 城市居民購買力情況 (居民個(gè)人、家庭年人均收入水平、可支配收入 ) ? 總結(jié)因人口家庭規(guī)模變化、收入水平變動(dòng)，結(jié)合城市改造拆遷安置計(jì)劃，對(duì)客戶需求總量進(jìn)行初步的預(yù)測(cè) ? 客戶總體需求特征研究及總結(jié) (購房目的、來源結(jié)構(gòu)、家庭收入、客戶階層背景、對(duì)應(yīng)產(chǎn)品偏好 (戶型、風(fēng)格、面積尺度、購房區(qū)域等 ) ? 投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi) 容 ? 結(jié)論 4）項(xiàng)目分析 ? 本項(xiàng)目用地現(xiàn)狀分析 ? 本 項(xiàng)目 SWOT 分析 ? 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理招標(biāo)文件 22 ? 結(jié)論 第二部分：項(xiàng)目定位建議 1）項(xiàng)目市場(chǎng)定位 2）項(xiàng)目客戶群定位 3）項(xiàng)目形象定位 4） 項(xiàng)目產(chǎn)品定位（突出賣點(diǎn)、亮點(diǎn)） 5）項(xiàng)目命名建議 6）項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 7）投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 8）結(jié)論 第 三 部分：項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 1）總體思想 2）總平面規(guī)劃建議 3）總體規(guī)劃布局建議 4）功能分區(qū)建議 5）建筑形態(tài)建議 6）戶型規(guī)劃建議 7）建筑風(fēng)格和外立面設(shè)計(jì)建議 8）環(huán)境景觀設(shè) 計(jì)建議 9）投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 10）結(jié)論 第 四 部分：項(xiàng)目開發(fā)策略建議 1）項(xiàng)目建造分期建議 2）項(xiàng)目銷售分期建議 3）投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 第 五 部分：全程營銷策劃實(shí)施方案 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理招標(biāo)文件 23 1） 項(xiàng)目 銷售代理方案 2） 項(xiàng)目推廣方案 3） 本項(xiàng)目的投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第 六 部分：營銷效果保障措施 1）團(tuán)隊(duì)強(qiáng)化與激勵(lì)措施 2）銷售價(jià)格目標(biāo)、銷售周期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)及回款保障 3）客戶的積累與培養(yǎng) 4）營銷策略的動(dòng)態(tài)調(diào)整與完善 第 七 部分：投標(biāo)方認(rèn)為有必要提出的其它方面的策劃、方案或建議 第 八 部分： 結(jié)論 說明 ： 投標(biāo)人在技術(shù)方案中應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目中的“公共租賃住房”和“限價(jià)商品住房”有專門的分析和應(yīng)對(duì)方法 ，并分析其對(duì)策劃、設(shè)計(jì)和銷售的影響 。投標(biāo)人應(yīng)該特別注意到 本項(xiàng)目土地掛牌文件中的下列內(nèi)容： 本項(xiàng)目中配建的 60000 平方米“公共租賃住房”將由 “ 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或政府授權(quán)的其他單位按 8100 元 /平米的價(jià)格優(yōu)先進(jìn)行回購，若政府放棄回購則由企業(yè)持有，按政府指導(dǎo)價(jià)格出租。 ” 本項(xiàng)目中配建的 60000 平方米“限價(jià)商品住房” “的房屋銷售限價(jià)為 8100 元 /建筑平米。競(jìng)得人可根據(jù)具體樓層、朝向在 177。 5%范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但最終建設(shè)的限價(jià) 商品住房的平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià) ?！? 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理招標(biāo)文件 24 第 7 篇 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 說明 1. 投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)，應(yīng)是本須知第 1 條中所述的本項(xiàng)目全部工作內(nèi)容的投標(biāo)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)與投標(biāo)人須知、規(guī)劃條件等文件結(jié)合起來查閱與理解。 2. 除非合同另有規(guī)定 ,投標(biāo)報(bào)價(jià) 中有標(biāo)價(jià)的單價(jià) 或百分比 均已包括了為實(shí)施和完成合同所需的 、 除售樓處和樣板房的建造及裝修以外 所有與策劃和銷售代理相關(guān)的費(fèi)用，包含但不限于 策劃費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、人員工資、辦公費(fèi)用、水電及通訊費(fèi)、代理傭金 保險(xiǎn)、材料 費(fèi) 、 設(shè)備費(fèi) 、管理 費(fèi) 、稅費(fèi)、 保險(xiǎn)費(fèi)、 利潤等費(fèi)用，以及 本招標(biāo)文件 明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn) 。 兩 部分組成：全案策劃費(fèi)、全案銷售代理費(fèi)。 ： （ 1） 全案策劃 費(fèi)： 為固定包干費(fèi)用 。 投標(biāo)人要結(jié)合技術(shù) 方案 中各項(xiàng)內(nèi)容及工作要求，提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表、計(jì)算原則及計(jì)算方式。 （ 2）全案 銷售代理費(fèi)： 投標(biāo)人 應(yīng)分別按全案限價(jià)房銷售總額和 普通 商品房銷售總額的百分比報(bào)價(jià) ， 并將市場(chǎng)銷售部分和業(yè)主直銷部分分開報(bào)價(jià) 。 投標(biāo)人可提交多種計(jì)費(fèi)方案供招標(biāo)人參考。 。投標(biāo)人沒有填入價(jià)格或百分比的項(xiàng)目，業(yè)主將不予支付 ，并認(rèn)為該項(xiàng)目的價(jià)款已包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)表其他項(xiàng)目的價(jià)格中。 的 銷售策略 (含銷控策略 )、價(jià)格策略、銷售推廣計(jì)劃及銷售推廣費(fèi)用預(yù)算，需經(jīng) 招標(biāo)人（或項(xiàng)目公司） 確定批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 實(shí)際支付 的全案銷售代理費(fèi) 應(yīng) 按照 實(shí)際 銷售金額 ，以 合同約定的支付方式和比例計(jì)算支付額。 中各項(xiàng)金額均以人民幣（元）結(jié)算。 ， 招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)招標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，僅將全案策劃、全案銷售代理中的一項(xiàng)內(nèi)容與投標(biāo)人簽署合同，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到招標(biāo)內(nèi)容調(diào)整而產(chǎn)生的費(fèi)用增加，并納入相關(guān)報(bào)價(jià)中，并保證按業(yè)主調(diào)整后 的招標(biāo)內(nèi)容完成本項(xiàng)目 。 ，如果招標(biāo)人將全案策劃、全案銷售代理（即全案代理） 兩 項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容均交由同一投標(biāo)人完成，投標(biāo)人是否會(huì)給予價(jià)格優(yōu)惠。如果給予價(jià)格優(yōu)惠，則應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)表中說明優(yōu)惠方式。 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理招標(biāo)文件 25 北京市豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住項(xiàng)目全案代理 投標(biāo)報(bào)價(jià)表 投標(biāo)人全稱 ： （蓋章） 序號(hào) 項(xiàng)目 投標(biāo)報(bào)價(jià) 說明 1 全案策劃費(fèi) 元 固定包干費(fèi)用 2 全案銷售代理費(fèi) 限價(jià)商品住房 % 按全案限價(jià)商品房銷售總額的百分比 報(bào)價(jià) 普通商品房 % 按全案普通商品房銷售總額的百分比報(bào)價(jià) 3 如果招標(biāo)人將全案策劃、全案銷售代理 兩項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容均交由同一投標(biāo)人完成，投標(biāo)人是否會(huì)給予價(jià)格優(yōu)惠 ? 是 ? 否 4 價(jià)格優(yōu)惠方式 備注： 投標(biāo)人可提交多種計(jì)費(fèi)方案供招標(biāo)人參考。 每種方案均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章。 投標(biāo)人應(yīng)在本投標(biāo)報(bào)價(jià)表之后，提供 全案策劃費(fèi)和全案銷售代理費(fèi) 計(jì)算 的費(fèi)用明細(xì)表、計(jì)算原則及計(jì)算方式 ，并加蓋公章。 附 篇 項(xiàng)目有關(guān)資料 A. 規(guī)劃意見書 B．交通 影響評(píng)價(jià)報(bào)告 C．環(huán) 境 影響報(bào)告 E．項(xiàng)目航拍圖 E、 項(xiàng)目航拍圖