【導(dǎo)讀】袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃袀罿腿蒞螞裊腿蒈袈螁膈薀蟻聿膇艿蒄羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃芃莆蒀肂芃蒈螆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀芀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莇芇螀袇羄葿薃螂羃薂衿肁芁螞羇羈莄袇袃羈蒆蝕蝿肀薈蒃肈聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薂蚆袆肆節(jié)蕿螂肅莄螅肀肅蕆薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃袀罿腿蒞螞裊腿蒈袈螁膈薀蟻聿膇艿蒄羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃芃莆蒀肂芃蒈螆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀芀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莇芇螀袇羄葿薃螂羃薂衿肁芁螞羇羈莄袇袃羈蒆蝕蝿肀薈蒃肈聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薂蚆袆肆節(jié)蕿螂肅莄螅肀肅蕆薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃袀罿腿蒞螞裊腿蒈袈螁膈薀蟻聿膇艿蒄羅芆莂蠆袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃芃莆蒀肂芃蒈螆羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀芀莃薇聿荿蒅螂羅莈薇薅袁莇芇螀袇羄葿薃螂羃薂衿肁芁螞羇羈莄袇袃羈蒆蝕蝿肀薈蒃肈聿羋蚈羄肈莀蒁羀肇薂蚆袆肆節(jié)蕿螂肅莄螅肀肅蕆薈羆肄蕿螃袂膃艿薆螈膂莁螁蚄膁蒃薄肅膀芃袀罿腿蒞

　　

【正文】 跟蹤主要注意以下幾個方面： （ 1）注意簽證的時間 市場經(jīng)濟(jì)條件下，價格信息是時時刻刻變化的，掌握價格變動規(guī)律，審核中關(guān)注簽證材料的購買時間，是一個很重要又容易忽視的問題。 （ 2）材料價格簽證確認(rèn)的方法 相對于其他簽證來說，材料價格簽證的確認(rèn)是比較難的。客觀上，各 XXXX 工程咨詢有限公司 29 地區(qū)《價格信息》對普及性材料有明 確指導(dǎo)價，而對裝飾材料的價格沒有明確指導(dǎo)，由于其品種、質(zhì)量、產(chǎn)地的不同，導(dǎo)致了價格的千差萬別，甲方也不能清晰、具體地提供材料的詳細(xì)資料。比較可行的辦法是：組織雙方人員，走向市場，尋求最接近實(shí)際情況的價格，以有力的事實(shí)證據(jù)取得雙方的一致認(rèn)可。 ① 調(diào)查材料價格信息的方法 A、市場調(diào)查。 B、電話調(diào)查。 C、上網(wǎng)查詢。 D、當(dāng)事人調(diào)查。 ② 取定材料價格的方法。調(diào)查取得價格信息資料后，就要對這些資料進(jìn)行綜合分析、平衡、過濾，從而取定最接近客觀實(shí)際并符合審價要求的價格。 A、應(yīng)考慮調(diào)查價格與實(shí)際購買價格 的差異。 B、參考其他價格信息。取定材料價格時還應(yīng)綜合考慮下面幾種價格資料： a 參考信息價。 b 參考發(fā)票價。參考乙方的購貨發(fā)票，雖然可能存在假、虛、空等問題，但在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，可作為參考的依據(jù)之一。 c 參考口頭價。這里的水分可能更大一些，更應(yīng)慎重取舍。 d 參考定額價。定額價格是加權(quán)平均價，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)作用，一般來說土建材料與市場差異不大，但許多裝飾材料則可能出入較大，應(yīng)分別對 XXXX 工程咨詢有限公司 30 待。 e 其他工程中同類建材價格。在同期建設(shè)的工程中，已審定工程中所取定的材料價 格，可作為在審工程材料價格取定參照，甚至可以直接采用。 三、 主要隱蔽工程及工程驗收的審核與管理 內(nèi)容 （ 1）主要隱蔽工程一般包括： ① 預(yù)埋工程，包括鐵件、管線預(yù)埋等，審核其是否與施工圖紙、規(guī)范要求一致； ② 屋面工程，主要審核屋面基層處理、防水、保溫隔熱做法是否符合規(guī)范，與所采用的圖集是否相符； ③ 裝飾工程，主要跟蹤其基層做法是否與圖集、清單項目一致，實(shí)際消耗量如何。 （ 2）主要隱蔽工程驗收內(nèi)容主要包括： ① 地基驗槽記錄，指基槽土方開挖完成后的驗收，主要核查基槽的幾何尺寸、土質(zhì)類別、老墻 腳開挖、排水類型（結(jié)構(gòu)排水、地表排水、雨季排水）、土方的運(yùn)輸方式、運(yùn)距及各種引起索賠的書面證明材料； ② 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收，指正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)完成后的驗收，主要核查砼墊層、砼基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)以及回填土的實(shí)際尺寸。正負(fù)零標(biāo)高的確定和回填土的運(yùn)距。為了控制造價，必須選用合理的運(yùn)輸機(jī)械； ③ 中間結(jié)構(gòu)驗收，指主體結(jié)構(gòu)完成后在開展室內(nèi)、外裝修之前的驗收，主要核查構(gòu)件的運(yùn)距、屋面防水做法、隔熱材料的厚度以及墻砌體使用材料，依據(jù)設(shè)計圖、變更圖及變更洽商進(jìn)行逐項逐層核對，分析變更產(chǎn)生的 XXXX 工程咨詢有限公司 31 原因； ④ 工程竣工驗收，指工程完工后交付業(yè)主之前的驗收，主要核查設(shè)計變更、實(shí)際工期、材料認(rèn)證及有關(guān)索賠的書面證明資料。 隱蔽工程造價管理的工作程序 （ 1）對隱蔽工程，要隨工程的進(jìn)度及時跟蹤，以檢查綜合單價中的項目特征、工作內(nèi)容是否發(fā)生改變，實(shí)際施工是否與圖紙或變更相一致，作為計算實(shí)際工程量，調(diào)整綜合單價的依據(jù)。 （ 2）對跟蹤審核過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，提醒和協(xié)助業(yè)主及時辦理相應(yīng)的簽證洽商，以免日后產(chǎn)生糾紛。 （ 3）施工單位在通知工程監(jiān)理公司實(shí)施正常監(jiān)理隱蔽工程驗收時，應(yīng)提前通知我公司，并提供驗收的部位及 內(nèi)容，我公司相關(guān)專業(yè)工程師參與驗收。 （ 4）我公司工程師采用多種手段對隱蔽工程及其他工程實(shí)際施工進(jìn)行跟蹤，包括現(xiàn)場進(jìn)行測量，使用數(shù)碼相機(jī)對現(xiàn)場情況直觀記錄，必要時使用儀器對相關(guān)部位進(jìn)行復(fù)核等。 （ 5）我公司工程師對現(xiàn)場實(shí)際所使用的材料在必要時進(jìn)行取樣。 （ 6）我公司工程師對隱蔽工程應(yīng)結(jié)合隱蔽工程審核與管理內(nèi)容詳細(xì)記錄，填制 ?隱蔽工程跟蹤審核記錄表 ?。 （ 7）我公司工程師建立項目跟蹤審核日志，對施工中的實(shí)際情況如實(shí)記錄。 四、 主要材料及設(shè)備價格的審核與管理 內(nèi)容 XXXX 工程咨詢有限公司 32 （ 1）招標(biāo)文件中對主要材料和大型設(shè)備沒有明確 ?廠家、規(guī)格 ?，但材料單價已明確的，在進(jìn)場使用前由施工單位提供 ?廠家、規(guī)格、單價 ?，業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師和我公司共同對 ?廠家、規(guī)格、單價 ?進(jìn)行核實(shí)，如果實(shí)際價格低于投標(biāo)價格以上的 5%，由業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司、我公司和施工單位共同定價和洽商確認(rèn)。 （ 2）招標(biāo)文件中沒有確定的材料、設(shè)備以及暫估價，定價方式同第 ② 條。 （ 3）建設(shè)單位供貨或指定材料，由我公司協(xié)助業(yè)主詢價后共同確定。 （ 4）施工單位自行采購的材料和設(shè)備，未經(jīng)確認(rèn)已使用在本工程，業(yè)主現(xiàn) 場代表和監(jiān)理工程師有權(quán)要求現(xiàn)場剝離檢查，對剝離所發(fā)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，價格由四方派代表到市場詢價，按市價的低價結(jié)算。 工作程序 （ 1）對符合 ?主要材料及設(shè)備價格審核與管理 ?內(nèi)容的材料及設(shè)備，由施工單位提供材料品種、規(guī)格、質(zhì)地、生產(chǎn)廠家、供應(yīng)單位報價及擬采用的單價等相關(guān)資料。 （ 2）業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位對材料的用量、質(zhì)量、價格與設(shè)計圖要求進(jìn)行初步確認(rèn)審核，并填寫 ?材料價格洽商單 ?，經(jīng)三方簽字后提前 7 天送我公司進(jìn)行審核；我公司 7 天內(nèi)將審核（詢價）結(jié)果書面反饋給業(yè)主。 （ 3）實(shí)施公開招標(biāo)的材料 ，我公司可參與全過程并提供咨詢意見。 五、 工程進(jìn)度款的審核與管理 內(nèi)容 跟蹤審核過程中密切注意實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的偏差，分析由此引起 XXXX 工程咨詢有限公司 33 的對工期及工程造價的影響。 工作程序 （ 1）施工單位應(yīng)按合同專用條款約定的時間，提交當(dāng)月（或節(jié)點(diǎn)）完成形象進(jìn)度，監(jiān)理公司、業(yè)主有關(guān)部門在規(guī)定的時間內(nèi)核實(shí)已完工程量。對合同范圍內(nèi)的工程量和變更的工程量分別洽商認(rèn)可。 （ 2）施工單位根據(jù)工程量檢驗認(rèn)可的證明、編制當(dāng)月的工程量完成統(tǒng)計報表（按合同要求）及工程價款結(jié)算書，報項目 管理公司初審后送給我公司復(fù)審。 （ 3）我公司對工程價款進(jìn)度結(jié)算書進(jìn)行審核，首先對工程量核定確認(rèn)，然后審核洽商記錄的真實(shí)性、合法性；審核工程子目綜合單價是否與清單報價一致；實(shí)物工程量與圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工用料發(fā)生變化必須獲取必要的洽商，審核時據(jù)實(shí)調(diào)整。 （ 4）審核的結(jié)果由我公司在 7 天內(nèi)出具審核意見，并填寫工程項目進(jìn)度付款建議表。 六、 索賠費(fèi)用的審核與管理 索賠費(fèi)用的管理 施工索賠是在施工過程中承包商根據(jù)合同和法律的規(guī)定，對并非由于自己的過錯造成的損失或承擔(dān)了合同規(guī)定之外的工作 所付的額外的支出，承包商向業(yè)主提出在經(jīng)濟(jì)或時間上要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。 （ 1）我公司協(xié)助業(yè)主及時、快速地處理索賠糾紛，通過收集的記錄、照片、錄像等證據(jù)，幫助業(yè)主把索賠損失減少到最小。 （ 2）階段性地、及時地收集因施工方原因造成工期、質(zhì)量違約的證據(jù)， XXXX 工程咨詢有限公司 34 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行反索賠，以維護(hù)業(yè)主利益，提高自身防范能力。 索賠的內(nèi)容 （ 1）業(yè)主沒有按合同規(guī)定的時間交付設(shè)計圖紙數(shù)量和資料，未按時交付合格的施工現(xiàn)場等，造成工程拖延和損失。 （ 2）工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計文件不一致。 （ 3）業(yè)主或監(jiān)理工程師變更原合同規(guī)定的施工順序，擾亂了施工計劃及施工方案，使工程數(shù)量和施工困難有較大的增加。 （ 4）業(yè)主指令提高設(shè)計、施工、材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）由于設(shè)計錯誤或業(yè)主、工程師錯誤指令，造成工程修改、返工、窩工等損失。 （ 6）業(yè)主和監(jiān)理工程師指令增加額外工程或指令工程加速。 （ 7）業(yè)主未能及時交付工程款。 （ 8）物價上漲、匯率浮動，造成材料價格、人工工資上漲，承包商蒙受較大損失。 （ 9）國家政策、法令修改。 （ 10）不可抗力因素等。 XXXX 工程咨詢有限公司 35 第十二章 服務(wù)承諾 我們真誠地保證用認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，通過我們扎實(shí)的工作和雙方精誠的合作來完成委托我們進(jìn)行的工程招標(biāo)代理和造價咨詢?nèi)蝿?wù)。 一、 招標(biāo)代理 我們將利用和政府各相關(guān)部門之間的良好關(guān)系，協(xié)助建設(shè)單位及時辦理本工程前期未完善的手續(xù)，并保證按建設(shè)單位的要求良好的完成招標(biāo)代理的各項工作。 充分維護(hù)業(yè)主的利益。我公司作為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)從為業(yè)主服務(wù)的角度，站在業(yè)主的立場上充分維護(hù)業(yè)主的合法利益，應(yīng)做到每份文件、每項工作均及時向業(yè)主匯報。遇到重大決策性問題時，應(yīng)從規(guī)范招標(biāo)的角度協(xié)助業(yè)主分 析問題、出謀劃策，直到問題的解決，達(dá)到業(yè)