【正文】 3 建設(shè)期 建設(shè)期 年 4 經(jīng)濟(jì)效益 年均營業(yè)收入 萬元 26493 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 1331 年均利潤總額 萬元 5356 年均所得稅 萬元 1343 年均凈利潤 萬元 4012 5 財務(wù)評價 總投資收益率 萬元 % 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 投資回收期（稅后，含建設(shè)期） 年 項目的風(fēng)險分析 A酒店主體建筑工程項目存在以下風(fēng)險可能會對本投資方案構(gòu)成不利影響： 市場競爭風(fēng)險 目前，隨著一些高檔酒店的陸續(xù)建設(shè)和開業(yè)，大量新的客房將使用，酒店業(yè)客房的平均入住率可能相應(yīng)降低，導(dǎo)致國內(nèi)和武漢市 的酒店業(yè)市場競爭更加激烈。 A酒店所在的大區(qū)域內(nèi)存在一些具有同質(zhì)因素的競爭對手，因此 A酒店在目標(biāo)客戶細(xì)分市場定位、比較優(yōu)勢特色發(fā)揮、經(jīng)營管理品質(zhì)飛躍等問題上處理不好，將在市場競爭中處于不利地位，直接影響酒店的經(jīng)濟(jì)效益和回報率。 宏觀經(jīng)濟(jì)形式變化風(fēng)險 酒店業(yè)、旅游業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)形式變化的影響較大，武漢作為華中地區(qū)金融貿(mào)易中心的地位變化、投資環(huán)境變化、及經(jīng)濟(jì)形勢變化均會影響到武漢的酒店業(yè)。A酒店作為在接待政府公務(wù)事務(wù)方面具有歷史優(yōu)勢的賓館，應(yīng)加強(qiáng)對國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的研究，根據(jù)政策及時調(diào)整和制定相應(yīng)對策。 華南理工大學(xué)高等教育自學(xué)考試畢業(yè)設(shè)計（論文） 經(jīng)營管理風(fēng)險 項目從設(shè)計、施工到交付運營都可能因管理不善而造成工程質(zhì)量達(dá)不到酒店的標(biāo)準(zhǔn)、顧客安全事故、服務(wù)質(zhì)量下降、經(jīng)營成本失控等風(fēng)險。因此，需不斷實現(xiàn)管理制度和體制創(chuàng)新，只有項目的運營管理水平不斷提高，項目的經(jīng)濟(jì)效益才能充分地得到發(fā)揮。 財務(wù)風(fēng)險 A酒店的主體建筑工程耗資較大，財務(wù)上面面臨的主要風(fēng)險一是須保證建設(shè)期的資金的持續(xù)性和適度的充分性，二是通過有效途徑加強(qiáng)管理和監(jiān)督，促進(jìn)項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益和資金的迅速回收。這兩方面處理不好，將給項目本身和投資者帶來財務(wù)風(fēng)險。 4 結(jié)語 項目的建設(shè)，越來越成為企業(yè)自己的事情，對于企業(yè)建設(shè)項目的財務(wù)評價也提出了更高的要求。全球經(jīng)濟(jì)的蕭條，并沒有太大的改觀。國家收緊銀根，企業(yè)的銀行信貸面臨很大的壓力。在此情況下，企業(yè)建設(shè)項目更當(dāng)注重財務(wù)評價和管理。企業(yè)進(jìn)行投資之前，能夠有準(zhǔn)確的財務(wù)評價，可以為投資者、決策者提供準(zhǔn)確的科學(xué)決策的依據(jù)。 A酒店主體建筑工程項目的實施將為湖北省商務(wù)、政務(wù)接待，舉辦國際性會議提供場所，對提升武漢城市地位、滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、增強(qiáng)城市競爭力、促進(jìn)旅游業(yè)和對外交流的發(fā)展等具有重要的現(xiàn)實意義，因此，項目建設(shè)具有必要性。項 目定位較明確，建設(shè)方案系統(tǒng)較完整，投資開發(fā)模式比較清晰，在經(jīng)濟(jì)上具備可行性。不過，為減少 A酒店主體建筑工程項目的財務(wù)風(fēng)險，筆者認(rèn)為，該項目還可以從以下幾個方面進(jìn)行優(yōu)化： (1)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。 A 酒店地處丁字橋中南片區(qū)的核心地域，資產(chǎn)升值空間巨大，招商合作空間較大。本項目投資額較高，且資金支付時間較為集中，酒店行業(yè)自身的特點導(dǎo)致投資回收期較長，因此，可考慮適當(dāng)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，分擔(dān)資金壓力，保證項目投資建設(shè)的順利進(jìn)行。 華南理工大學(xué)高等教育自學(xué)考試畢業(yè)設(shè)計（論文） （ 2）創(chuàng)新工程建設(shè)方式。工程建設(shè)是本項目的核心內(nèi)容之一，也是酒店達(dá)到預(yù)期高端品 質(zhì)的前提。為保證工程質(zhì)量，緩解工程資金支付壓力，建議項目嘗試 BT 等合作模式，引進(jìn)有實力的大型建設(shè)施工單位實行工程總承包，在保證工程質(zhì)量和效率的同時，緩解建設(shè)資金壓力。 （ 3）加強(qiáng)與意向合作單位洲際酒店集團(tuán)的溝通，從項目的設(shè)計建設(shè)階段進(jìn)行全面合作，保證國際高端酒店的品質(zhì)和影響力；另一方面，加大談判力度，積極爭取有利合作條件，力爭達(dá)到與對方在酒店經(jīng)營運作上的雙贏。 （ 4）積極探索酒店投資和經(jīng)營管理模式，組建知識化、專業(yè)化、國際化的投資建設(shè)管理隊伍，做好與國際先進(jìn)單位的合作，努力借鑒先進(jìn)管理經(jīng)驗和管理模式，在做好 項目投資建設(shè)和經(jīng)營管理的同時，摸索成功經(jīng)驗進(jìn)行推廣。 （ 5）積極爭取政府資金、政策、稅收等多方面的支持，為項目建設(shè)和經(jīng)營運作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 參考文獻(xiàn) [1] 張文紅 . 電 子 商 務(wù) 對 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 模 式 的 影 響 研 究 [J]. 時代經(jīng)貿(mào) ,2021,(22):6869. [2]衛(wèi)玉婷 .風(fēng)電項目財務(wù)評價體系研究 [D].華北電力大學(xué) ,2021. [3]張 曄 .HJ 公司高檔精品包裝印刷項目經(jīng)濟(jì)效益評價研究 [D].中國海洋大學(xué) ,2021. [4]吳群琪 ,陳文強(qiáng) ,張圣忠 .基于消費者剩余的物流服務(wù)定價方法研究 [J].物流技術(shù) ,2021,(4):5052. [5]Extracts of Industrial Feasibility Studies. Industrial Planning and Programming Series，Ⅱ .， ， ID/， 1973:34. [6]呂麗濤 .基于系統(tǒng)動力學(xué)的污水處理項目財務(wù)評價 [D].江西理工大學(xué) ,2021. [7]IDOAS＆ UNIDO. Manual for Evaluation of Industrial Projects. New York, 1980: 4547. [8]Snaty T Analytic Hierarchy Process[J].Hill,Inc,1980:130141. [9]Christian M. Little (.) et Mirrlees (.) Project Appraisal and Planning for Developing Countries [J]. Revue 233。conomique, 1976, 華南理工大學(xué)高等教育自學(xué)考試畢業(yè)設(shè)計（論文） (2):302303. [10]The Chartered Institute of Building. Code of Practice for Project Management for Construction and Development, The Second Edition. Great Britain, 1992:911. [11]Ken He. Real Options Application in Project Evaluation Practice. International Journal of Production Economics， . [12]楊敏 .改擴(kuò)建項目評估中經(jīng)濟(jì)效益評價的系統(tǒng)研究 [D].西安建筑科技大學(xué) ,2021. [13]徐淑雨 ,賈元華 .基于灰色系統(tǒng)理論的公路項目社會效益評價 [J].交通運輸系統(tǒng)工程與信息 ,2021, (1):122126. [14] 楊曉 . 基于支持向量機(jī)的經(jīng)濟(jì)效益綻合評價 [J]. 科技信息 ,2021(4):442443. [15]張晶蓉 .基于模糊層次分析的物流項目社會經(jīng)濟(jì)效益后評價方法研究 [J].物流技術(shù) ,2021,29(8):20.