萬(wàn)科與物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)-資料下載頁(yè)
2024-09-14 09:07本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】、便于維護(hù)管理。電系統(tǒng)等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每層或。圍合設(shè)工作插座和開(kāi)關(guān)。大，有溫度自動(dòng)控制。，方便于維護(hù)和抄表。、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽(yáng)臺(tái)上。、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。期低于的一樓以上全部采用變頻加壓供水。、選定合理的供水價(jià)格節(jié)約費(fèi)用。平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低），材料考慮容易替換或免維護(hù)。、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。、空調(diào)百頁(yè)（架）、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。尺寸不小于3匹副機(jī)位。管、管徑不小于φ32mm防止堵塞。，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。、制作成本低于暗裝井蓋。的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)萬(wàn)科精致管理。道路兩側(cè)每100米處、掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明?？刂?，其中每路照明分布均勻，控制亮度。
【正文】 工活動(dòng)室。 各類管理用房面積確定按照物業(yè)體系文件：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)定確定實(shí)際配置面積。 管理用房面積 =住宅區(qū)房屋總面積 x 戶均人口數(shù) x 人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為： 人 /戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為： 平方米/人。 。 設(shè)備名稱 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 管理用房面積 ：一次開(kāi)發(fā)完成的小區(qū)在入伙前 30 天完成。分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計(jì)是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時(shí)用房在入伙前 30天完成。 管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn) 1．管理處辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅，管理處接待前臺(tái)按物業(yè)要求制作吧臺(tái)、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。 ，設(shè)計(jì)合理的排油煙道，排油煙道不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。 ：地 面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。 、不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。 、儲(chǔ)物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 11 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ，但房屋設(shè)計(jì)自然通風(fēng)良好。 ，但應(yīng)通水、通電。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨(dú)處理、不影響業(yè)主周邊空氣。 房屋自然通風(fēng)條件較好。 居住人口 1 萬(wàn)人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集中處理，具體由社康中心按醫(yī)療機(jī)構(gòu)要求在室內(nèi)制作，醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)一回收。 架空層泛會(huì)所活動(dòng)室?jiàn)蕵?lè)設(shè)施配置考慮噪音較小不會(huì)影響業(yè)主居住。 業(yè)委會(huì)辦公室地面需要鋪設(shè)防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅。 1 30 萬(wàn)平方米面積以上的小區(qū)考慮設(shè)置活動(dòng)室、活動(dòng)室配置相的通風(fēng)設(shè)施、便于業(yè)主自發(fā)組織的健身、舞會(huì)、合唱等活動(dòng)。 相關(guān)配套 居委會(huì)用房： 30 萬(wàn)平方米面積以上小區(qū)考慮居委會(huì) 用房。面積： 20 萬(wàn)平方米以下小區(qū)、按 10戶 1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮， 20 萬(wàn)平方米以下小區(qū)、按 10 戶 平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：盡量與物業(yè)管理用房安排在一起。竣工日期：同物業(yè)管理用房。 社康中心： 20萬(wàn)平方米以上的小區(qū)需要 100 平方米左右社康中心房屋（無(wú)需裝修），但需通水電、房屋有門窗。 業(yè)委會(huì)辦公室。按 1 萬(wàn)平方米配置 5平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。 、地理位置參照：按總建筑面積的 3‰（多層）、 2‰（高層）的比例配備。 2．商鋪、會(huì)所空調(diào)宜用分體獨(dú)立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問(wèn)題。 3．中 央空調(diào)可以設(shè)置送風(fēng)口的人工控制調(diào)節(jié)、便于降低今后管理成本。 設(shè)備名稱 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商鋪設(shè)計(jì)的用途 下水管網(wǎng)設(shè)計(jì)位置便于今后維護(hù)管理，特殊商鋪的煙道設(shè)計(jì)一定要符合設(shè)計(jì)使用規(guī)范。 ，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨(dú)立、公用洗手間。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 11 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 體育活動(dòng)場(chǎng)所 ，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 10 萬(wàn)平方米以下（含 10 萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng) 2 個(gè)、籃球場(chǎng) 1 個(gè)、乒乓球臺(tái) 2個(gè)。 （ 2） 20萬(wàn)平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng) 3 個(gè)，乒乓球臺(tái) 4個(gè)。 （ 3） 30萬(wàn)平方米：露天羽毛 球場(chǎng) 3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng) 2個(gè)，游泳池 1個(gè)，籃球場(chǎng) 1個(gè)。 （ 4） 40萬(wàn)平方米（包括 40萬(wàn)以上）同 30 萬(wàn)平方米住宅區(qū)，另設(shè)門球場(chǎng) 1 個(gè)。 、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)器械。 、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)、但廣場(chǎng)位置噪音對(duì)周邊業(yè)主影響不大。 。 會(huì)所 考慮實(shí)用性和便于日后管理及運(yùn)行成本。
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