萬科與物業(yè)管理相關產品設計要點-資料下載頁
2025-09-05 09:07本頁面
【導讀】、便于維護管理。電系統(tǒng)等，設備型號規(guī)格相似、互換性較強，方便后期管理維護。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每層或。圍合設工作插座和開關。大，有溫度自動控制。，方便于維護和抄表。、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽臺上。、安裝位置應考慮使用壽命及后期管理維護。期低于的一樓以上全部采用變頻加壓供水。、選定合理的供水價格節(jié)約費用。平直、圍墻頂部有斜面、內高外低），材料考慮容易替換或免維護。、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。、空調百頁（架）、采光井的設置有防止盜竊攀爬的考慮。尺寸不小于3匹副機位。管、管徑不小于φ32mm防止堵塞。，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。、制作成本低于暗裝井蓋。的井蓋，目的提高質量、便于維護管理，體現(xiàn)萬科精致管理。道路兩側每100米處、掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。標準設置消防沙池。，符合安全設計規(guī)范，并具有安全防護措施和使用說明?？刂?，其中每路照明分布均勻，控制亮度。
【正文】 工活動室。 各類管理用房面積確定按照物業(yè)體系文件：物業(yè)接管驗收標準要求規(guī)定確定實際配置面積。 管理用房面積 =住宅區(qū)房屋總面積 x 戶均人口數(shù) x 人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為： 人 /戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為： 平方米/人。 。 設備名稱 設計要點 管理用房面積 ：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前 30 天完成。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設計是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時用房在入伙前 30天完成。 管理用房裝修標準 1．管理處辦公室地面鋪設防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會議室桌椅，管理處接待前臺按物業(yè)要求制作吧臺、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。 ，設計合理的排油煙道，排油煙道不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。 ：地 面需要鋪設防滑地磚、墻面內墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。 、不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。 、儲物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設一般質量的防滑地磚、墻面內墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 11 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) ，但房屋設計自然通風良好。 ，但應通水、通電。設置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨處理、不影響業(yè)主周邊空氣。 房屋自然通風條件較好。 居住人口 1 萬人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集中處理，具體由社康中心按醫(yī)療機構要求在室內制作，醫(yī)療機構統(tǒng)一回收。 架空層泛會所活動室娛樂設施配置考慮噪音較小不會影響業(yè)主居住。 業(yè)委會辦公室地面需要鋪設防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會議室桌椅。 1 30 萬平方米面積以上的小區(qū)考慮設置活動室、活動室配置相的通風設施、便于業(yè)主自發(fā)組織的健身、舞會、合唱等活動。 相關配套 居委會用房： 30 萬平方米面積以上小區(qū)考慮居委會 用房。面積： 20 萬平方米以下小區(qū)、按 10戶 1平方米標準考慮， 20 萬平方米以下小區(qū)、按 10 戶 平方米標準考慮。位置：盡量與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。 社康中心： 20萬平方米以上的小區(qū)需要 100 平方米左右社康中心房屋（無需裝修），但需通水電、房屋有門窗。 業(yè)委會辦公室。按 1 萬平方米配置 5平方米的標準配置。 、地理位置參照：按總建筑面積的 3‰（多層）、 2‰（高層）的比例配備。 2．商鋪、會所空調宜用分體獨立空調，并考慮隱蔽安裝位置、空調需要考慮降噪音問題。 3．中 央空調可以設置送風口的人工控制調節(jié)、便于降低今后管理成本。 設備名稱 設計要點 商鋪設計的用途 下水管網(wǎng)設計位置便于今后維護管理，特殊商鋪的煙道設計一定要符合設計使用規(guī)范。 ，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設置獨立、公用洗手間。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 11 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 體育活動場所 ，按規(guī)劃指標，但不低于以下標準： （ 1） 10 萬平方米以下（含 10 萬平方米）設露天羽毛球場 2 個、籃球場 1 個、乒乓球臺 2個。 （ 2） 20萬平方米：設露天羽毛球場 3 個，乒乓球臺 4個。 （ 3） 30萬平方米：露天羽毛 球場 3個，網(wǎng)球場 2個，游泳池 1個，籃球場 1個。 （ 4） 40萬平方米（包括 40萬以上）同 30 萬平方米住宅區(qū)，另設門球場 1 個。 、乒乓球等常規(guī)運動場所和運動器械。 、規(guī)劃設計時考慮設置活動廣場、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主影響不大。 。 會所 考慮實用性和便于日后管理及運行成本。
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