海南廣播電視大學(xué)論文淺談我國(guó)住房問(wèn)題的改善和對(duì)策-資料下載頁(yè)
2025-06-04 03:56本頁(yè)面
【正文】 住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)?，F(xiàn)階段，我國(guó)的高中低收入人群的比例、結(jié)構(gòu)與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大差異，相對(duì)而言，中低收入者所占比例大得多。確定收入劃分標(biāo)準(zhǔn)，需要統(tǒng)計(jì)部門在統(tǒng)計(jì)調(diào)研的基礎(chǔ)上，運(yùn)用科學(xué)的計(jì)算方法得出。在確定合理的劃分標(biāo)準(zhǔn)之后，還要結(jié)合政府保障目標(biāo)和計(jì)劃、居民的居住條件、 家庭構(gòu)成等因素，最終確定保障對(duì)象的數(shù)量，這是一項(xiàng)復(fù)雜的基礎(chǔ)性工作。另一方面，要加強(qiáng)管理工作，嚴(yán)格防止政府部門和官員的權(quán)力尋租行為，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房面積過(guò)大，出售給不符合條件的個(gè)人等現(xiàn)象再現(xiàn)。 （六）加大政府財(cái)政投入，拓寬資金來(lái)源 資金問(wèn)題是各國(guó)提供社會(huì)保障性住房普遍面臨的一個(gè)難題，我國(guó)要發(fā)展社會(huì)保障性住房，知心朋友完善公共財(cái)政職能，拓寬資金來(lái)源?？梢酝ㄟ^(guò)包括財(cái)政性住房資金即通過(guò)財(cái)政撥款獲得社會(huì)保障性住房建設(shè)發(fā)展基金、住房公積金婦委會(huì)增值收益、專項(xiàng)保障性住房房地產(chǎn)投資基金、出售公房收入、發(fā)行債券和 接收社會(huì)捐贈(zèng)等系列渠道來(lái)獲得投資。如濟(jì)南成立的全國(guó)首支專項(xiàng)投資保障性住房的私募基金“安居基金 1”。字的成立為保障性住房和城市建設(shè)融資創(chuàng)造了新的模式。除此，政府還要完善貸款擔(dān)保機(jī)制，降低中、低收入居民申請(qǐng)貸款的門檻，增強(qiáng)其購(gòu)房能力，促進(jìn)住房保障制度的順利構(gòu)建。 （七）建立和完善保障性住房的退出機(jī)制 完善的退出機(jī)制更有利于保障性住房的循環(huán)使用，節(jié)約社會(huì)資源，最大限度的利用好住房資源。通過(guò)調(diào)整公共租賃住房、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的再轉(zhuǎn)讓制度，限制流通的范圍，建立起相應(yīng)的退出機(jī)制；完善被保障人的收入跟蹤監(jiān)測(cè)制度，設(shè)定 退出條件，提高操作透明度，對(duì)違法的行為加大處罰力度，逐步建立起 保障性住房的誠(chéng)信體系；對(duì)主動(dòng)退出社會(huì)保障性住房的租賃戶給予一定的優(yōu)惠政策，為其提供低息購(gòu)房貸款，購(gòu)房稅費(fèi)減免等。保證低收入群體致富后退租，以制度、法規(guī)來(lái)保證廉租房的入住公平性。 四、結(jié)語(yǔ) 完善的社會(huì)保障體系是全面建設(shè)小康社會(huì)戰(zhàn)略目標(biāo)的一個(gè)重要內(nèi)容。住房保障制度作為社會(huì)保障體系的一個(gè)重要組成部分，更應(yīng)將其作為現(xiàn)階段的政策目標(biāo)，并在實(shí)踐中努力尋求自身的完善與發(fā)展，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能力。只有這樣才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)全面小康社會(huì)的目標(biāo)，從而爭(zhēng)取 早日實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的理想。 六、 參考文獻(xiàn) ： [1] 劉洪玉、耿媛元 ：《 住房支付能力分析 》，《 建筑經(jīng)濟(jì) 》 ， 1999 年 7 月。 [2] 李晶：《完善保障性租憑住房政策的必要性研究》，《城市規(guī)劃》， 2021 年5 月。 [3] 郭士征：《關(guān)于住房保障的若干理論問(wèn)題》，中共福建省黨委學(xué)報(bào)， 2021年 5 月。 [4] 白貴秀：《住房保障制度研究》，蘭州學(xué)刊， 2021 年 5 月。 [5] 馮科：《利用創(chuàng)新機(jī)制完善住房保障制度》，《城市開(kāi)發(fā)》， 2021 年 12 月。 [6] 張艷俊 ：《 依法規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房用地管理 》，《 民族經(jīng)濟(jì)與 社會(huì)發(fā)展 》 ， 2021年 7 月， 2021 年 12 月。 [7]文林峰 ：《 完善住房保障體系的若干政策思路 》，《 中國(guó)房地產(chǎn) 》， 2021 年。 [8] 王凱、侯愛(ài)敏、翟青：《城市農(nóng)民工住房問(wèn)題的研究綜述》，《城市發(fā)展研究》， 2021 年。 [9]鄧中美：《社會(huì)保障性住房制度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究》，重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版 )， 2021 年 8 月 [10]劉倩：《我國(guó)住房保障制度公共性流失及其治理》，《科教導(dǎo)刊》， 2021年第 8 期。 [11]楊琳、何芳：《“居者有其屋” — 住房保障制度的內(nèi)涵探究》，《中國(guó)房地產(chǎn)》， 2021 年 8 月。 [12]符啟林、楊蕾：《中國(guó)特色的住房保障法律制度探析》，《南方論刊》， 2021年 10 月。 [13]郭文、冷小玲：《防保障性住房雙刃之傷》，瞭望新聞周刊， 2021 年第49 期。
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