【正文】 ㎡ 本戶型 1號 2號樓共有約 250套 數(shù)量 33% 這個戶型呢應(yīng)該是小面寬大進(jìn)深套型吧？總 感覺一個字 怪 。主要是客廳感覺過于狹長南北接近 10米了，客廳東邊從側(cè)面看高低起伏 坑坑洼洼 得把廁所那個凹進(jìn)去的找平后會感覺比較好一些，但是算不上個什么三室頂多也就是各兩室半罷了。 我覺得最大的優(yōu)點果果說的也很全面了這是個全明戶型 ，客廳主臥均朝陽是最吸引人的戶型特點，入門直接見到陽光會使客廳感覺很大、非常敞亮 ；喜歡這個廚房的面積，進(jìn)門廚房伸出來那塊算是玄關(guān)了吧 ?得需要好好設(shè)計一下這一塊，我還是覺得設(shè)計個隱形門比較好，沒有沖著門的感覺。 缺點 也是果果說的那樣，不通透啊。電視背景墻太窄僅有 2米 ，開門對廚房 進(jìn)門與廚房那塊面積浪費，衛(wèi)生間西 邊面積也浪費，這個大小的房子浪費太多是個忌諱的事情。還有，這個戶型上下樓都是一樣的，感覺樓下廚房、衛(wèi)生間的味道很可能通過窗子就吹到你家的次臥里來。 改進(jìn)的話，也不容易我能想到的是將主臥延伸與廚房西墻相連，做成主臥帶衛(wèi)生間的效果，將客廳靠近陽臺并將電視背景墻南移至主臥的那段墻上，電視背景墻算是寬了一些 將開放式書房調(diào)整到北墻邊角上幾乎可以不占用面積，用鏤空的隔斷從西邊隔個 2米吧，不至于影響所謂書房的采光，至于吃飯的餐廳， 還得與客廳相連，沒有辦法，這個房子就是一 個字長。 總體評價： 實際這個戶型，南北不通透動靜不分區(qū) 干濕不分離 差不多都齊了，得好好設(shè)計設(shè)計這個大長臉反正我是真看不出怎么設(shè)計這個戶型好了，另外共 250多套數(shù)量龐大，所以總體評價十分一般的戶型選擇。 戶型 3：盛苑 J1戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1 廚 ㎡ 本戶型 1號 2號樓共有約 250套 數(shù)量 33% 總體上我覺得這個戶型還不錯。雖說也是所謂槍型，但是高層槍型太正常不過了，此戶型，各個房間都很周正，4米寬 、 20多個平方的大客廳、 8個多平米的超大廚房、次臥也有 13個平方之多 ，廁所與兩個房間距離方便如廁，且巧妙的將廁所門與入戶門避開。當(dāng)然，如果把該戶型的南北朝向反過來就完美了，呵呵。 也有缺點：就是一進(jìn)門客廳南邊這堵 4米寬 3米高的大墻怎么處理因為進(jìn)門正對面也是墻，會讓人感覺壓抑、壓力、憋悶，可以想到得就是靠墻放幾盆大的綠色植物或裝飾品來吸引人的注意或者做個手繪墻裝點一下 。廁所的那個小玄關(guān)，也可以放綠 植或植物畫，給人生機(jī)盎然的感覺。 另外一個就是衛(wèi)生間，沒有窗戶且夾在中間，需要進(jìn)門就開燈，費電不說還得在鋪地面得時候務(wù)必整平將排水功能做到最好，另外需裝個大功率換氣扇，想辦法把空氣派出去，墻上應(yīng)該有煙道可以解決。 最后一個就是感覺這戶買了個陰面的房子，可能會略感陰冷，整棟樓為了考慮四戶的搭配沒辦法。冬天供暖的話應(yīng)該沒事，夏天正好涼快可以省電了。另外，白天大家都上班 也沒有時間在家里曬太陽。晚上在家就無所謂陰面陽面了，高度如果在 20層以上 坐在家里就可飽覽勝利街以北的濰坊用美麗的鳶都夜景來換北向 也是值得的 。 綜合評價： 推薦本戶型，很喜歡，除了偏陰面的缺點外，方正空間利用率非常高， 100平的房子能做到這樣 性價比還是非常不錯的。 戶型 4：棟盛苑 G1戶型 3 室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 本戶型 1號 2號樓共有約 120套 占 16% 2 號東山數(shù)量更少僅 30套占總套數(shù)的 4% 這個戶型我覺得是棟盛苑最好的戶型了 ，客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，保證了日常生活井然有序。基本上滿足“前廳后臥”這樣一種典型的戶型結(jié)構(gòu)。臥室、南北通透、全明戶型、雙臥朝陽、客廳也能有陽光照入，進(jìn)門有廳且客廳開間 4米多， 滿足客廳開間在 5米之間的要求，整個活動區(qū)塊近 40個平方形成獨立的空間，從進(jìn)門到客廳的長度足夠給人一種層次感，提升了整個戶型的檔次，而且感覺非常寬敞、 明亮、大氣天成； 北向大廚房，留有放置冰箱的位置，面積也絕對能夠滿足一家人的各種飲食需求，廚房、衛(wèi) 生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境，本戶型衛(wèi)生間、廚房處于與客廳相對分離的位置，帶水帶臟的區(qū)域遠(yuǎn)離客廳、臥室 、書房 ，不宜污染生活起居空間做到清污分隔，互不干擾。書房與臥室相離，在家工作或者是有朋友來訪在書房喝茶聊天，也不會打擾到家人休息，充分體現(xiàn)了各功能分區(qū)的均衡性，面積利用率高，優(yōu)勢是可圈可點的。 當(dāng)然，只有在東山和西山才有這種戶型，當(dāng)然無論東山還是西山都還是不錯的，但是如果可以選擇更傾向于東山，尤其是東邊靠近志遠(yuǎn)路的東山。有以下幾個理由供大家參考，第 一從設(shè)計上看，山上的兩個窗戶，東山的戶型是飄窗而西山的戶型不是飄窗而僅僅是普通窗戶，飄窗在建筑面積計算規(guī)則上應(yīng)該不計入建筑面積的，所以這塊飄窗面積是白賺的；第二，從視覺和陽光的照射時間來說，也是東山優(yōu)于西山，當(dāng)然西山夏天僅可能多用個一度半度的電也無所謂了，而因為靠近志遠(yuǎn)路 2號樓在東 ，上午的陽光不會被任何建筑物所阻擋，即使三樓也會薩滿陽光，所以 2號樓的東山優(yōu)于 1號樓的東山。 2號東山 30套具備稀缺性的特點，就是不知道是否還有房源？ 缺點可能是槍型 但是現(xiàn)在高層戶型多多少少的都有這么個形狀，因為是山的原因，室內(nèi) 采光很好，兩個方向都有比較開闊的感覺，正宗的“手槍戶型”除了外形酷似一把手槍外，但最重要的是其內(nèi)部空間的設(shè)計和利用非常合理，臥室、書房、廚房、陽臺等功能區(qū)都能有效分布在房子內(nèi)部的各個區(qū)塊，不存在空間面積浪費問題。屬于史上最經(jīng)典的手槍戶型，其房子的入室口位于類似手槍扳機(jī)的位置，走進(jìn)去就是客廳。狹長的槍管部分并非長長的走廊，而是設(shè)有廚房、客廳、臥室、陽臺等功能區(qū)塊，而“槍尾”則設(shè)有廚房和衛(wèi)生間，手槍把柄部分也是一個臥室，整體來看，沒有空間浪費的部分。 槍型的戶型住著不舒服或者不結(jié)實，也無從談起。如果信風(fēng)水的話 也沒關(guān)系，風(fēng)水可以變、煞氣可以破，所謂逢兇化吉就是這個道理，但一個綜合比較好的戶型卻是難得和不可變得，有人說用一個旺角八卦化一下吧，為這種槍型做一個內(nèi)調(diào)，當(dāng)然我通常不相信這些牛鬼蛇神的話。 還可能是山，冬天可能要冷一些，應(yīng)該說現(xiàn)在的保溫材料和雙層斷橋鋁合金的應(yīng)用使現(xiàn)在住宅保溫效果還不錯，冬天供暖的話會溫度是沒有問題的。 還有缺點可能就是臥室面積不是太大，尤其是主臥如果增加 3個平方舒適性會提高很多。 關(guān)于進(jìn)門餐廳那空間可能不是很充足的缺點，我不這樣看，這個位置應(yīng)該說可以叫門廳 功能很多，作為進(jìn)入房屋的過度空間 也是有必要的，等房子裝修設(shè)計的時候應(yīng)該加以考慮。 總體評價： 雖然有這那的些許缺點 但是瑕不掩瑜， 個人認(rèn)為這是棟盛苑最好的戶型， 雙臥及客廳均朝陽、南北通透、干濕分離、動靜分區(qū)、全明戶型 。強(qiáng)烈建議購買這個戶型 特別是東山更是難得 投資自住兩相宜的絕佳。喜歡 3樓 — 6樓或者是 16樓 32樓這兩個高度段。