【正文】 目組的全體成員迎難而上，創(chuàng)造一個又一個銷售高潮，別墅成交更是突出， 8 月總體成交量是前 7 個月的 2 倍，簽約套數(shù)進(jìn)入深圳全市前十名，逆市飄紅。合富輝煌作為代理顧問機(jī)構(gòu)，長期發(fā)布市場監(jiān)測和消費(fèi)需求研究分析報告，確實難能可貴，我們非常認(rèn)同。這也再一次讓我們看到了合富輝煌這支專業(yè)并且有著豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗的團(tuán)隊，面對市場變化的快速反應(yīng)和有效應(yīng)變。項目規(guī)劃內(nèi)有廣場、酒店、網(wǎng)球俱樂部、游泳池、會所等配套設(shè)施，建筑為愜意大氣的法式建筑風(fēng)格，區(qū)內(nèi)配以意大利風(fēng)格的園林景觀，以雙梯雙戶，南北對流的高端戶型為主。富景將創(chuàng)造性地打造成為清遠(yuǎn)國際高尚生活區(qū)的標(biāo)桿。 建筑風(fēng)格 花園洋房 、高層住宅 戶型情況 鳳城明珠是廣清大道兩旁目前較為大型的項目。 值得購房者關(guān)注的是，鳳城明珠開發(fā)商屬于廣東鴻暉集團(tuán)的下屬房地產(chǎn)公司。不過這個 “ 五一 ” ，只有若干個樓盤推出新貨，市場上的貨源仍舊以開發(fā)商在今年元旦期間面市或以前的余貨為主。 真假優(yōu)惠 確實， “ 五一 ” 看起來很熱鬧，但仔細(xì)盤算，需要具體分析。事實上筆者多次以購房者身份踩盤調(diào)查時就遭遇類似情況，東城某樓盤對外表示均價每平米 4600元左右，但其 13層的所謂特價房單位 4600元 /m2，對此記者提出質(zhì)疑，對方辯稱其它單位更貴。 當(dāng)然我們也可以看到一些實實在在的優(yōu)惠，但優(yōu)惠也并非他們 “ 自吹 ” 的那么大。 從近段時間實際踩盤發(fā)現(xiàn)，推新貨的樓盤人氣比較足，許多看房者表示市中心房源不多，感覺房源很緊張，擔(dān)心房價很難降下去。 值得注意的是，今年以來，市區(qū)比較有影響力的房企和樓盤除了云山詩意和金碧灣推出少量新貨外，其他均為去年或以往的尾貨，大盤不動，市場難以有很大變化。大家可想而知吧，再次強(qiáng)調(diào)一下 排風(fēng)道是沒有辦法和窗子相提并論的 5 除 L4外 其他樓座均挨馬路 B2戶型（二單元 1 ，一單元 4） 使用面積 優(yōu)缺點(diǎn) 同 C2戶型 優(yōu)點(diǎn)補(bǔ)充一條， 1公攤面積小 缺點(diǎn)補(bǔ)充兩條， 1衛(wèi)生間無窗 2 戶型在樓做的中間位置通風(fēng)采光又打了折扣 不過同事說能做到冬暖夏涼 B4戶型（二單元 4 一單元 1） 使用面積 優(yōu)缺點(diǎn)同 C2戶型 優(yōu)點(diǎn)補(bǔ)充 1 小三居設(shè)計 可以適合人數(shù)多的 家庭 2 公攤面 積小 缺點(diǎn)補(bǔ)充 1 起居室墻面不整 裝修起來有難度 2 衛(wèi)生間太小 無窗 【戶型解析】詳細(xì)解析戶型優(yōu)缺點(diǎn)，專業(yè)裝修設(shè)計建議 3390字節(jié) 這是一梯三戶的西戶型，南北通透， 采光 通風(fēng)都好，日照方面，取決于中間戶向前突出的距離，如果向前突出的不多，這個戶型就是全 日照戶型 。只是主臥里衛(wèi)生間門的 位置 欠佳，各 房間 窗戶的位置都對 家具 布置有一定的限制。 餐廚空間很好。 客廳開間 米，是很寬敞大氣的空間。朝北的次臥開間 3米，進(jìn)深 3 米。 戶型的不足 主衛(wèi)的門開的位置不好，直接朝向臥室，而且門開在墻的中間，占用了一面 墻體 ，會影響臥室家具擺放。需要注意盡量不在窗戶下擺放過高的家具，影響采光和室內(nèi)高度布局。 戶型 1：棟盛苑 K戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 本戶型 1號 2號樓共有約 120套，數(shù)量為 16% 判斷一個戶型好壞可簡單從以下四個方面衡量 1南北通透 2動靜分區(qū) 3干濕分離 4全明戶型。通風(fēng)除濕是個大問題，無窗戶，為了避免味道過大，會經(jīng)常需要開門透氣，本身不通透的房子，會讓衛(wèi)生間的味道彌漫整個房間，且餐廳緊貼在廁所旁邊，廁所寬度按照 ，再設(shè)計上每邊墻的厚度如果是 20cm 那么餐廳面積非常狹小，不知道吃飯的時候會不會很有食欲？所以強(qiáng)烈建議及時買也不能買低于 10層的房子，因為越往下，廁所越容易有味道。 最后就是不通透的問題，夏天如果不通透就是在 80 樓上也不會有自然風(fēng)，只能像果果說的那樣，在防盜門上裝通風(fēng)窗，但是會涉及隱私泄露的問題 ，一定要處理好門既能通風(fēng)又不能透過視線，否則想想夏天在家里穿那么少，門上還有個洞都覺得很 變態(tài)，呵呵，沒有安全感吶！當(dāng)然這個可以解決，就是在防盜門上做百葉窗的樣子，形狀可能不美觀 防盜效果也可能打折扣。 綜合評價： 住起來很簡單、租出去很賺錢，最為高層 89平的房子 做出這種戶型已經(jīng)算是最合理的了戶型之一了，也是常見的經(jīng)典戶型，自住的話并不建議作為首選，可能主要考慮自己經(jīng)濟(jì)狀況選擇此戶型做過渡，當(dāng)然如果投資的話還是首選戶型之一。 缺點(diǎn) 也是果果說的那樣，不通透啊。 總體評價： 實際這個戶型，南北不通透動靜不分區(qū) 干濕不分離 差不多都齊了，得好好設(shè)計設(shè)計這個大長臉反正我是真看不出怎么設(shè)計這個戶型好了，另外共 250多套數(shù)量龐大，所以總體評價十分一般的戶型選擇。 也有缺點(diǎn)：就是一進(jìn)門客廳南邊這堵 4米寬 3米高的大墻怎么處理因為進(jìn)門正對面也是墻，會讓人感覺壓抑、壓力、憋悶，可以想到得就是靠墻放幾盆大的綠色植物或裝飾品來吸引人的注意或者做個手繪墻裝點(diǎn)一下 。冬天供暖的話應(yīng)該沒事，夏天正好涼快可以省電了。 戶型 4：棟盛苑 G1戶型 3 室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 本戶型 1號 2號樓共有約 120套 占 16% 2 號東山數(shù)量更少僅 30套占總套數(shù)的 4% 這個戶型我覺得是棟盛苑最好的戶型了 ，客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，保證了日常生活井然有序。 當(dāng)然，只有在東山和西山才有這種戶型，當(dāng)然無論東山還是西山都還是不錯的，但是如果可以選擇更傾向于東山，尤其是東邊靠近志遠(yuǎn)路的東山。狹長的槍管部分并非長長的走廊，而是設(shè)有廚房、客廳、臥室、陽臺等功能區(qū)塊，而“槍尾”則設(shè)有廚房和衛(wèi)生間，手槍把柄部分也是一個臥室，整體來看，沒有空間浪費(fèi)的部分。 還有缺點(diǎn)可能就是臥室面積不是太大，尤其是主臥如果增加 3個平方舒適性會提高很多。喜歡 3樓 — 6樓或者是 16樓 32樓這兩個高度段。 總體評價： 雖然有這那的些許缺點(diǎn) 但是瑕不掩瑜， 個人認(rèn)為這是棟盛苑最好的戶型， 雙臥及客廳均朝陽、南北通透、干濕分離、動靜分區(qū)、全明戶型 。如果信風(fēng)水的話 也沒關(guān)系，風(fēng)水可以變、煞氣可以破，所謂逢兇化吉就是這個道理，但一個綜合比較好的戶型卻是難得和不可變得，有人說用一個旺角八卦化一下吧，為這種槍型做一個內(nèi)調(diào)，當(dāng)然我通常不相信這些牛鬼