無為縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-06-01 23:21本頁面
【正文】 1層均價： 15000元 /平米； 2層均價： 8000元 /平米。 18. 商鋪優(yōu)惠政策：一次性付款每平米優(yōu)惠 1000元，按揭無優(yōu)惠。 19. 銷售情況： ? 2021年 1月 15日開盤， 2021年 9月進場開始客戶積累。 ? 住宅：銷售約 2021套，銷售率約 50%； 2021年春節(jié)前后是銷售高峰期。 ? 商鋪：銷售率約 20%。 ? 銷售額：目前銷售額累計約 。 ? 付款比例：一次性客戶 40%，按揭客戶 60%。 20. 投放媒體： DM單頁、戶外大牌、橫幅、圍墻廣告、高炮、車體廣告等。 21. 總結(jié)：優(yōu)勢：規(guī)模大，物業(yè)類別較全（住宅、酒店、沿街商鋪、商業(yè)綜合體等），且項目處于無 為縣城市發(fā)展的趨勢中。 劣勢：項目規(guī)模大，交付時間較長；由于體量大，建設(shè)落成需要時間久。目前周邊教育、 購物等配套設(shè)施不完善。 機會：位于城市發(fā)展趨勢中，且項目附近是無為縣新政務區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿姟? 威脅：周 邊樓盤五洲雅苑、觀瀾半島的開發(fā)銷售會分流部門目標客戶。 十一、 鴻運親水嘉園 22 1. 開發(fā)商：安徽鴻運實業(yè)發(fā)展有限公司 2. 銷售中心地址：東門鎖梗路 3. 代理公司：新和盛機構(gòu)家樂房產(chǎn) 4. 電話： 05656672666 6367699 5. 物業(yè)類別：小高層住宅、沿街商鋪。 6. 項目占地： 9000平米。 7. 總建筑面積： 21000平米 8. 項目物業(yè)量：住宅 166套；商鋪不賣。 9. 住宅面積范圍： 81139平米（ 81平米、 87平米、 101平米、 108平米、 110平米、 118平米、 128平米、 139平米） 10. 住宅價格范圍： 50006500元 /平 米 11. 住宅銷售均價：約 6000元 /平米 12. 住宅優(yōu)惠政策：一次性付款 98%，按揭每平米優(yōu)惠 50元。 13. 銷售情況：截至目前銷售率 70%。 14. 投放媒體： DM單頁、戶外大牌、橫幅、圍墻廣告等。 15. 總結(jié)：優(yōu)勢：離市中心較近，周邊配套相對較為完善，項目對面是景觀湖。 劣勢：周邊商業(yè)不是很成熟，項目規(guī)模較?。?2棟樓），戶型面積偏大。 機會：位于環(huán)城河對面，且項目處于新老城區(qū)的交匯處，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 23 威脅：項目銷售會受到觀瀾半島、藍鼎中央城的影響。 小結(jié)： 無為縣在售的樓盤中，商業(yè)項目有“無為建材大市場”，但該樓盤屬于建 材類專業(yè)市場，同時在營銷策略中我們了解到該項目的銷售方式主要以返租為主（每年 6%，連續(xù)返租 3 年，并通過購房款直接扣除）的銷售模式。該項目屬于專業(yè)類市場，與純商業(yè)的商業(yè)綜合體項目沒有直接的沖突。但是項目的投資類運營方式會分流一部分投資型的市場客戶。 再有就是“藍鼎中央城”的項目中有一個 17 萬方的一站式購物中心，該購物中心位于“藍鼎中央城”的項目中間，區(qū)位屬于無為縣向南發(fā)展的新政務區(qū)，未來該區(qū)域也將是無為縣的城市發(fā)展中心。但是該一站式購物中心目前“藍鼎中央城”對外介紹是開發(fā)商持有，不對外銷售。假設(shè)以上信息屬實，那對于我們開發(fā)商業(yè)綜合體的情況下，從銷售上不會分流我們的客群，但是從未來的商業(yè)經(jīng)營上，將會面對較強考驗。 銷售情況排序：無為縣目前在售樓盤中城南的銷售情況最好（代表樓盤有： 藍鼎中央城、觀瀾半島、融城綠景、鴻運親水嘉園等） ；城西銷售情況其次（代表樓盤有： 五洲雅苑、月牙山莊、和諧花園） ；城北和城東的銷售情況較差（代表樓盤有： 香榭麗苑、御龍灣等） ； 銷售價格排序：城中樓盤和城中周邊的樓盤銷售均價最高（代表樓盤有：寰宇國際、鴻運親水嘉園、融城綠景 ） ； 其次是無為縣城以前開發(fā)的老樓盤還在銷售中的項目和 城中附近的樓盤（代表樓盤有： 和諧花園、月牙山莊、五洲雅苑 、 香榭麗苑 ）； 最后是無為縣城南區(qū)域和城北區(qū)域及 2021 年新推出的樓盤價格最低（代表樓盤有： 藍鼎中央城、觀瀾半島、御龍灣 ） 。 無為縣城市住宅與商鋪均價：通過調(diào)研和分析，無為縣目前的住宅均價 24 在 4500 元 /平米左右；商鋪均價在 15000 元 /平米左右。 十二、 無為縣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié) 經(jīng)過市調(diào)，整個無為縣房地產(chǎn)市場這幾年是處于快速成長、并適當回落的階段。 09 年無為縣城市住宅的均價在 3000 多元 /平米，經(jīng)過兩年的增長最高峰在 6500 元（ 2021 年 7 月左右）的價 格，一方面受宏觀大環(huán)境的影響特別是 09年，另一方面也是由于無為縣房地產(chǎn)行業(yè)的市場供應量不足，致使價格的高升。 2021 年下半年隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)及顧客的觀望心理，在 2021 年年底至 2021 年年初各個在售樓盤的住宅價格均有小幅度的調(diào)整，其藍鼎中央城項目的低價入市也給整個無為縣房地產(chǎn)市場的價格帶來一次沖擊。 從藍鼎中央城的銷售去分析（開盤 2 個月熱銷 2021 套住宅，蓄水 6 個月），市場的需求還是很旺盛的，但是從整個無為縣城區(qū)的房地產(chǎn)市場去看，除藍鼎中央城銷售火爆以外，其他樓盤銷售情況都不是很理想。因此通過市 場調(diào)研和對無為縣房地產(chǎn)市場的綜合分析之后了解，導致藍鼎中央城銷售火爆的因素取決于以下幾個方面：價格、項目所在的區(qū)位（城市向南拓展，位于新政務區(qū)之中）、規(guī)模、品牌、營銷策略等；但是其主要因素還是住宅的價格 3218 元起的銷售策略。藍鼎中央城在開盤時的價格是整個無為縣價格最低的住宅樓盤，當時在售的其他樓盤價格范圍在 45006000 元之間，藍鼎中央城的低價入市，在無為縣具有很強的市場競爭力，因此通過短短 2 個月的開盤銷售期，達到 2021套的銷售成績。 通過以上的調(diào)研資料及分析得出的總結(jié)：無為縣的住宅市場需求量還 是很強的，其導致 2021 年下半年市場低迷的主要原因除國家宏觀的調(diào)控政策和顧客的觀望心理之外，還包括價格的因素。因此在未來的銷售策略中除考慮國家的 25 宏觀政策調(diào)控和顧客的觀望心理之外，還要著重考慮項目在入市開盤時的合理定價，才能更好的迎合市場消費者的需求，達到理想的銷售目標。 以下是無為縣房地產(chǎn)市場的各參考數(shù)據(jù)： 無為縣土地出讓面積： 以上圖表所示，土地出讓面積隨著城市發(fā)展逐步提高， 2021 年土地出讓面積是 2021 年土地出讓面積的兩倍，由此可見房地產(chǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)化速度加快。 受政策及價格因素影響，房 地產(chǎn)銷量呈一定減少趨勢： 2021 年、 2021 年房地產(chǎn)發(fā)展較為平穩(wěn)， 2021 年上半年因價格因素，但總銷售額達到較高水平。 匯報完畢！ 銷售部 —— 翟明彥 2021 年 3 月 3 日 02040無城土地出讓面積（萬平 方米）5 . 0 5 91 8 . 3 63 6 . 2 3面積（萬 ㎡）2021 年 5 . 0 5 92021 年 1 8 . 3 62021 年 3 6 . 2 32021 年 2021 年 2021 年0246810051015202530無城房地產(chǎn)銷售額及銷售面積8 . 5 79 . 3 16 . 1 42 8 . 82 1 . 8 51 0 . 8銷售額（億元）銷量（萬平米）2 0 0 9 年 2 0 1 0 年 2 0 1 1 年 7 月 31銷售額（億元） 8 . 5 7 9 . 3 1 6 . 1 4面積（萬平米） 2 8 . 8 2 3 . 8 1 0 . 8
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