無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-01 23:21本頁(yè)面
【正文】 1層均價(jià)： 15000元 /平米； 2層均價(jià)： 8000元 /平米。 18. 商鋪優(yōu)惠政策：一次性付款每平米優(yōu)惠 1000元，按揭無(wú)優(yōu)惠。 19. 銷售情況： ? 2021年 1月 15日開(kāi)盤， 2021年 9月進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始客戶積累。 ? 住宅：銷售約 2021套，銷售率約 50%； 2021年春節(jié)前后是銷售高峰期。 ? 商鋪：銷售率約 20%。 ? 銷售額：目前銷售額累計(jì)約 。 ? 付款比例：一次性客戶 40%，按揭客戶 60%。 20. 投放媒體： DM單頁(yè)、戶外大牌、橫幅、圍墻廣告、高炮、車體廣告等。 21. 總結(jié)：優(yōu)勢(shì)：規(guī)模大，物業(yè)類別較全（住宅、酒店、沿街商鋪、商業(yè)綜合體等），且項(xiàng)目處于無(wú) 為縣城市發(fā)展的趨勢(shì)中。 劣勢(shì)：項(xiàng)目規(guī)模大，交付時(shí)間較長(zhǎng)；由于體量大，建設(shè)落成需要時(shí)間久。目前周邊教育、 購(gòu)物等配套設(shè)施不完善。 機(jī)會(huì)：位于城市發(fā)展趨勢(shì)中，且項(xiàng)目附近是無(wú)為縣新政務(wù)區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿?qiáng)。 威脅：周 邊樓盤五洲雅苑、觀瀾半島的開(kāi)發(fā)銷售會(huì)分流部門目標(biāo)客戶。 十一、 鴻運(yùn)親水嘉園 22 1. 開(kāi)發(fā)商：安徽鴻運(yùn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 2. 銷售中心地址：東門鎖梗路 3. 代理公司：新和盛機(jī)構(gòu)家樂(lè)房產(chǎn) 4. 電話： 05656672666 6367699 5. 物業(yè)類別：小高層住宅、沿街商鋪。 6. 項(xiàng)目占地： 9000平米。 7. 總建筑面積： 21000平米 8. 項(xiàng)目物業(yè)量：住宅 166套；商鋪不賣。 9. 住宅面積范圍： 81139平米（ 81平米、 87平米、 101平米、 108平米、 110平米、 118平米、 128平米、 139平米） 10. 住宅價(jià)格范圍： 50006500元 /平 米 11. 住宅銷售均價(jià)：約 6000元 /平米 12. 住宅優(yōu)惠政策：一次性付款 98%，按揭每平米優(yōu)惠 50元。 13. 銷售情況：截至目前銷售率 70%。 14. 投放媒體： DM單頁(yè)、戶外大牌、橫幅、圍墻廣告等。 15. 總結(jié)：優(yōu)勢(shì)：離市中心較近，周邊配套相對(duì)較為完善，項(xiàng)目對(duì)面是景觀湖。 劣勢(shì)：周邊商業(yè)不是很成熟，項(xiàng)目規(guī)模較?。?2棟樓），戶型面積偏大。 機(jī)會(huì)：位于環(huán)城河對(duì)面，且項(xiàng)目處于新老城區(qū)的交匯處，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 23 威脅：項(xiàng)目銷售會(huì)受到觀瀾半島、藍(lán)鼎中央城的影響。 小結(jié)： 無(wú)為縣在售的樓盤中，商業(yè)項(xiàng)目有“無(wú)為建材大市場(chǎng)”，但該樓盤屬于建 材類專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)在營(yíng)銷策略中我們了解到該項(xiàng)目的銷售方式主要以返租為主（每年 6%，連續(xù)返租 3 年，并通過(guò)購(gòu)房款直接扣除）的銷售模式。該項(xiàng)目屬于專業(yè)類市場(chǎng)，與純商業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目沒(méi)有直接的沖突。但是項(xiàng)目的投資類運(yùn)營(yíng)方式會(huì)分流一部分投資型的市場(chǎng)客戶。 再有就是“藍(lán)鼎中央城”的項(xiàng)目中有一個(gè) 17 萬(wàn)方的一站式購(gòu)物中心，該購(gòu)物中心位于“藍(lán)鼎中央城”的項(xiàng)目中間，區(qū)位屬于無(wú)為縣向南發(fā)展的新政務(wù)區(qū)，未來(lái)該區(qū)域也將是無(wú)為縣的城市發(fā)展中心。但是該一站式購(gòu)物中心目前“藍(lán)鼎中央城”對(duì)外介紹是開(kāi)發(fā)商持有，不對(duì)外銷售。假設(shè)以上信息屬實(shí)，那對(duì)于我們開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體的情況下，從銷售上不會(huì)分流我們的客群，但是從未來(lái)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)上，將會(huì)面對(duì)較強(qiáng)考驗(yàn)。 銷售情況排序：無(wú)為縣目前在售樓盤中城南的銷售情況最好（代表樓盤有： 藍(lán)鼎中央城、觀瀾半島、融城綠景、鴻運(yùn)親水嘉園等） ；城西銷售情況其次（代表樓盤有： 五洲雅苑、月牙山莊、和諧花園） ；城北和城東的銷售情況較差（代表樓盤有： 香榭麗苑、御龍灣等） ； 銷售價(jià)格排序：城中樓盤和城中周邊的樓盤銷售均價(jià)最高（代表樓盤有：寰宇國(guó)際、鴻運(yùn)親水嘉園、融城綠景 ） ； 其次是無(wú)為縣城以前開(kāi)發(fā)的老樓盤還在銷售中的項(xiàng)目和 城中附近的樓盤（代表樓盤有： 和諧花園、月牙山莊、五洲雅苑 、 香榭麗苑 ）； 最后是無(wú)為縣城南區(qū)域和城北區(qū)域及 2021 年新推出的樓盤價(jià)格最低（代表樓盤有： 藍(lán)鼎中央城、觀瀾半島、御龍灣 ） 。 無(wú)為縣城市住宅與商鋪均價(jià)：通過(guò)調(diào)研和分析，無(wú)為縣目前的住宅均價(jià) 24 在 4500 元 /平米左右；商鋪均價(jià)在 15000 元 /平米左右。 十二、 無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) 經(jīng)過(guò)市調(diào)，整個(gè)無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年是處于快速成長(zhǎng)、并適當(dāng)回落的階段。 09 年無(wú)為縣城市住宅的均價(jià)在 3000 多元 /平米，經(jīng)過(guò)兩年的增長(zhǎng)最高峰在 6500 元（ 2021 年 7 月左右）的價(jià) 格，一方面受宏觀大環(huán)境的影響特別是 09年，另一方面也是由于無(wú)為縣房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)量不足，致使價(jià)格的高升。 2021 年下半年隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)及顧客的觀望心理，在 2021 年年底至 2021 年年初各個(gè)在售樓盤的住宅價(jià)格均有小幅度的調(diào)整，其藍(lán)鼎中央城項(xiàng)目的低價(jià)入市也給整個(gè)無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格帶來(lái)一次沖擊。 從藍(lán)鼎中央城的銷售去分析（開(kāi)盤 2 個(gè)月熱銷 2021 套住宅，蓄水 6 個(gè)月），市場(chǎng)的需求還是很旺盛的，但是從整個(gè)無(wú)為縣城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)去看，除藍(lán)鼎中央城銷售火爆以外，其他樓盤銷售情況都不是很理想。因此通過(guò)市 場(chǎng)調(diào)研和對(duì)無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合分析之后了解，導(dǎo)致藍(lán)鼎中央城銷售火爆的因素取決于以下幾個(gè)方面：價(jià)格、項(xiàng)目所在的區(qū)位（城市向南拓展，位于新政務(wù)區(qū)之中）、規(guī)模、品牌、營(yíng)銷策略等；但是其主要因素還是住宅的價(jià)格 3218 元起的銷售策略。藍(lán)鼎中央城在開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格是整個(gè)無(wú)為縣價(jià)格最低的住宅樓盤，當(dāng)時(shí)在售的其他樓盤價(jià)格范圍在 45006000 元之間，藍(lán)鼎中央城的低價(jià)入市，在無(wú)為縣具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，因此通過(guò)短短 2 個(gè)月的開(kāi)盤銷售期，達(dá)到 2021套的銷售成績(jī)。 通過(guò)以上的調(diào)研資料及分析得出的總結(jié)：無(wú)為縣的住宅市場(chǎng)需求量還 是很強(qiáng)的，其導(dǎo)致 2021 年下半年市場(chǎng)低迷的主要原因除國(guó)家宏觀的調(diào)控政策和顧客的觀望心理之外，還包括價(jià)格的因素。因此在未來(lái)的銷售策略中除考慮國(guó)家的 25 宏觀政策調(diào)控和顧客的觀望心理之外，還要著重考慮項(xiàng)目在入市開(kāi)盤時(shí)的合理定價(jià)，才能更好的迎合市場(chǎng)消費(fèi)者的需求，達(dá)到理想的銷售目標(biāo)。 以下是無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的各參考數(shù)據(jù)： 無(wú)為縣土地出讓面積： 以上圖表所示，土地出讓面積隨著城市發(fā)展逐步提高， 2021 年土地出讓面積是 2021 年土地出讓面積的兩倍，由此可見(jiàn)房地產(chǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)化速度加快。 受政策及價(jià)格因素影響，房 地產(chǎn)銷量呈一定減少趨勢(shì)： 2021 年、 2021 年房地產(chǎn)發(fā)展較為平穩(wěn)， 2021 年上半年因價(jià)格因素，但總銷售額達(dá)到較高水平。 匯報(bào)完畢！ 銷售部 —— 翟明彥 2021 年 3 月 3 日 02040無(wú)城土地出讓面積（萬(wàn)平 方米）5 . 0 5 91 8 . 3 63 6 . 2 3面積（萬(wàn) ㎡）2021 年 5 . 0 5 92021 年 1 8 . 3 62021 年 3 6 . 2 32021 年 2021 年 2021 年0246810051015202530無(wú)城房地產(chǎn)銷售額及銷售面積8 . 5 79 . 3 16 . 1 42 8 . 82 1 . 8 51 0 . 8銷售額（億元）銷量（萬(wàn)平米）2 0 0 9 年 2 0 1 0 年 2 0 1 1 年 7 月 31銷售額（億元） 8 . 5 7 9 . 3 1 6 . 1 4面積（萬(wàn)平米） 2 8 . 8 2 3 . 8 1 0 . 8
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