椰林片區(qū)路網(wǎng)(一期)濱河北路工程可行性報告-資料下載頁
2025-06-01 21:14本頁面
【正文】 占地面積 140畝，直接利用國有空閑土地 15 畝，征用集體土地水田 8畝，經(jīng)濟(jì)園地 70 畝；宅基地 30 畝，旱地 17 畝；房屋拆遷面積 8005平方米（瓦房 4200平方米，混凝土平房 3805 平方米），項目建設(shè)成本 4015 萬元，其中道路建設(shè)成本 ，土地成本 93 萬元，房屋拆遷成本 萬元，不可預(yù)計 179 萬元。 道路建設(shè)成本 。 道路用地成本 93 萬元。主要是涉及應(yīng)繳交的新增建建設(shè)用地有償使用費(fèi) 140 =93萬元。 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 。 ①瓦房 168 萬元，即 4200 400=168萬元。 ②混凝土平房 萬元，即 3805 650= 萬元。 不可預(yù)計費(fèi) 174萬元，即項目建設(shè)成本 4015 %=179萬元。 (二 )濱河北路右側(cè) 123 米范圍內(nèi)建設(shè)項目用地成本估算。 濱河北路右側(cè) 123 米范圍內(nèi)建設(shè)項目用地面積 316 畝，直 17 接利用國有存量土地建設(shè) 15 畝，征用集體土地水田 8畝，經(jīng)濟(jì)園地 207畝，旱地 15畝，宅基地 71畝，拆遷房屋面積 平方米（瓦房 15 平方米，混凝土平房 4302 平方米）；項目成本 萬元，項目用地成本 852 萬元，房屋拆 遷成本，不可預(yù)計費(fèi) 174 萬元。 項目用地成本 852 萬元，其中應(yīng)繳交的費(fèi)用 172 萬元，征用集體土地補(bǔ)償安置費(fèi) 680萬元。 ①新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 163 萬元，即 245（空閑 15+水田 8+經(jīng)濟(jì)園地 207+旱地 15） =163 萬元。 ②耕地復(fù)墾費(fèi) 9萬元，即 23（水田 8+旱地 15） 4000=9萬元。 征用集體土地補(bǔ)償安置費(fèi) 680 萬元（按最高標(biāo)準(zhǔn)估算）。 ①水田補(bǔ)償安置費(fèi) 28 萬元，即 8 34500=28萬元。 ②經(jīng)濟(jì)園地補(bǔ)償安置費(fèi) 268 萬元，即 207 12950=268萬元。 ③旱地補(bǔ)償安置費(fèi) 29 萬元，即 15 19550=29萬元。 ④宅基地補(bǔ)償安置費(fèi) 355 萬元，即 71 50000=355萬元。 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 。 ①瓦房 ，即 400=。 ②混凝土平房 211 萬元，即 4302 650=221萬元。 不可預(yù)測費(fèi)用 88 萬元，即項目用地成本 5%=88萬元。 第三節(jié) 成本估算 成本估算如下表： 18 單位：萬元 序號 項 目 金 額 1 用地成本： ①道路建設(shè)總投入 4015 萬元 ②道路 右側(cè) 123米范圍用地成本 2 稅收 (%)，按土地收益 7900 萬元 %計 3 貸款利息（ %），按貸款期限十年計 合 計 第八章 項目經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 項目經(jīng)濟(jì)效益分析 該濱河北路建 成后，右側(cè) 123米范圍可以項目帶 動土地“招拍掛” 出讓的土地 316畝，按土地地價每畝 25萬元計算 ，土地出讓總額 7900 萬元 （ 316 25 萬元 =7900 萬元 ），扣除項目改造用地成本 ，稅收 ，貸款利息 萬元，可實現(xiàn)土地凈收益 萬元（ 7900－ －= 萬元）。 第二節(jié) 社會效益分析 一、道路暢通，改善了交通和物流，提高市民生活工作質(zhì)量。 二、城市面貌改觀，提升政府形象，增強(qiáng)招商引資力度。 三、增加就業(yè)機(jī)會，緩解社會就業(yè)壓力。 四、可實現(xiàn)稅收收入 。 19 第三節(jié) 貸款償還分析 該項目總貸款 2409 萬元，貸款計算計，前四年還利息，從第五年起還本息。本息累計到經(jīng)營期第十年還清。利率為年利息率 %，在未提折舊前以凈利潤支 付，具體數(shù)值見下表。 單位：萬元 年份 序號 項目 2021 2021 2021 2021 2021 一 本年借款 2409 本年利息 二 年初借款本金 合計 2409 2409 2409 三 本年償還本金 本年償還利息 償還本利 年份 序號 2021 2021 2021 2021 2021 2021 一 二 2409 三 20 總還款金額為 ，其中本金 2409萬元，利息。 第九章 項目可行性研究的結(jié)論 通過以上分析和數(shù)據(jù)表明，該項目總投入 4015 萬元，其中自籌資金 1606 萬元，向銀行貸款 2409 萬元，土地出讓總額7900 萬元，扣除項目改造用地成本、稅收和貸款利息（ ++= 萬元）后凈收益為 萬元。說明有一定的貸款償還和自身平衡能力，此項目投資建設(shè)是可行的。
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