【導(dǎo)讀】4413></a>.5萬(wàn)人；赤峰歷史悠久，1萬(wàn)年前就有人類活動(dòng)?；边z址說(shuō)明大約六七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方。此后，赤峰成為中國(guó)北。方少數(shù)民族活動(dòng)的重要地區(qū)。赤峰主城區(qū)劃分為松山區(qū)、紅山區(qū)、和剛剛崛起的新城區(qū)。陽(yáng)、大連幾大中心城市和錦州、秦皇島均在500公里左右，是連接關(guān)內(nèi)外的重要通道。18個(gè)街道辦事處。246個(gè)居民委員會(huì)、21172個(gè)村民委員會(huì)，466個(gè)嘎查。個(gè)民族，總?cè)丝谌f(wàn)，其中蒙古族人口萬(wàn)?！鼋陙?lái)，赤峰市人口在逐漸減少，減幅控制在%以左右?？谠鲩L(zhǎng)較大，全市城鎮(zhèn)化率由2020年的％提高到2020年的％。人萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口179萬(wàn)人，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)70余種，探明儲(chǔ)量的有43種，礦產(chǎn)。全市耕地面積萬(wàn)畝，草原面積8000萬(wàn)畝，林地面積2947萬(wàn)畝，森林覆蓋率%。現(xiàn)有各類歷史文化遺址6800余處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處。人均公共綠地為平方米，人均道路廣場(chǎng)用地為平方米?！鲆灾行某鞘袔?dòng)旗鎮(zhèn)的發(fā)展赤峰市有九個(gè)旗縣城關(guān)鎮(zhèn)。

　　

【正文】 赤峰市近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平不斷提高，在溫飽得到滿足之后，人們開始向往高品質(zhì)的生活，因此，對(duì)高端住宅的需求日益增加。 著名的“紅山文化”、“富河文化”遺址說(shuō)明大約七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方，借助紅山、富河文化，赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)得到更多人的追捧。 */116 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場(chǎng) SWOT 分析 ■ Weaknesses 劣勢(shì)： 赤峰市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 后，一般都是沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，銷售人員都是開發(fā)商隨便招入一些沒有經(jīng)驗(yàn)的人做簡(jiǎn)單的出售，沒有一個(gè)比較專業(yè)的 團(tuán)隊(duì)。 赤峰市的高層住宅的銷售存在普遍的抗性，對(duì)高層住宅的認(rèn)知度，還沒有得到當(dāng)?shù)厝说慕邮堋? ■ Opportunities 機(jī)會(huì)： 赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無(wú)盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。 目前新城區(qū)高檔樓盤稀少，而且高檔樓盤已是追求品質(zhì)生活的客戶群體追求的對(duì)象，發(fā)展高端物業(yè)已成為赤峰市的焦點(diǎn)所在。 ■ Threats 威脅： 目前，國(guó)家正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，政策頻出，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)動(dòng)蕩不安 赤峰市落后的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，對(duì)于新事物的接受能否達(dá)到預(yù)想的結(jié)果，還不得而知。 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場(chǎng) SWOT 分析 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場(chǎng)客源分析 客戶來(lái)源分類 比例 年齡段 比例 公務(wù)員 20% 2530 歲 15% 私企老板、個(gè)體戶等 20% 3035 歲 18% 普通市民 45% 3545 歲 47% 鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人 15% 45 歲以上 20% 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 目標(biāo)客層群體特征分析 主力客戶群體 職業(yè)特征 家庭結(jié)構(gòu) 可能購(gòu)買產(chǎn)品類型 用途 剛性需 求客戶 各行業(yè) 23 口之家 兩房、小面積三房 做婚房及改善居用 自用 事業(yè)單位中高層管理人員 政府、行政單位及 效益較好的國(guó)企 35 口之家，有購(gòu) 買力，追求舒適度 兩代人居住 高品質(zhì)產(chǎn)品 自用 企業(yè)中中高層管理人員 外企、合資、私營(yíng)企業(yè) 23 口之家， 有購(gòu)買能力 高品質(zhì)產(chǎn)品 自用 特殊職業(yè) 醫(yī)療、教育、銀行等 偏高收入，工作穩(wěn)定者 23 口之家 經(jīng)濟(jì)型高品質(zhì) 自用 個(gè)體工商戶 個(gè)體工商戶 23 口之家 經(jīng)濟(jì)型高品質(zhì) 自用 外來(lái)人口 因工作需長(zhǎng)期定居 12 口之家 高品質(zhì)小戶型產(chǎn)品 自用 /投資 ■ 解析 ： 通過對(duì)赤峰市當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)目的成交客層分析，結(jié)合本案所處區(qū)域特點(diǎn)，地理位置特征及未來(lái)發(fā)展前景。即將形成的品牌認(rèn)識(shí)度，本項(xiàng)目主力客戶來(lái)源將取決于本案的優(yōu)良品質(zhì)及創(chuàng)新上， 廣泛吸納赤峰市追求高品質(zhì)、高質(zhì)量生活環(huán)境的客戶群。 5 赤峰房地 SWOT 及客源分析 目標(biāo)客層群體特征分析 客戶年齡預(yù)測(cè)集中在 3545 歲（及以上）間， 占總?cè)巳航?70%， 其中 3545 歲占 47%， 45 歲以上占 20%， 此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高， 并且擁有一定數(shù)量的積蓄， 有意并有能力享受高品質(zhì)生活的人群， 將成為本案 的主力客層。 */116 概要： 本次調(diào)研針對(duì)新城板塊在售樓盤的中高檔樓盤，現(xiàn)選取 3 個(gè)最具代表性的樓盤為例，對(duì)案例做基本評(píng)判。 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究 第三部分 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究 赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征研究 赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究 赤峰房地產(chǎn) SWOT 及客源分析 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 本案前期 SWOT 分析 */116 6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 開發(fā)商 天澤寶廈房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 物業(yè)類型 住宅、商鋪 裝修類別 毛坯 建筑類型 小高層、高層 占地面積 55000 ㎡左右 建筑面積 113000 ㎡ 容積 率 停車位 1: 總戶數(shù) 946 戶 銷售商 自產(chǎn)自銷 售出戶數(shù) 556 套 單價(jià)區(qū)間 37005150 元 /㎡ 銷售率 60% 綠化率 37% 主力面積 120 ㎡ 開盤時(shí)間 20205 月 物業(yè)費(fèi) 1 元 /㎡ 地下車位 出租 樓間距 65 米 地下車庫(kù) 出售 河畔駿景基本概況 */116 河畔駿景優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析 6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 ■項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 : 優(yōu)勢(shì)： 河畔駿景共由 4 棟小高層與 4 棟高層組成，擁有 65 米寬的樓間距 小區(qū)規(guī)劃采用人車分流，綠化率大于 37% 有比較吸引眼球的主題景觀 樓盤均價(jià)相對(duì)較便宜，性價(jià)比較高 該項(xiàng)目目前主力產(chǎn)品為面積 100130 ㎡的兩房與三房，主力均價(jià)在 4400 元 / ㎡左右 劣勢(shì)： 地理位置比較偏 周邊生活配套設(shè)施不完善 停車位嚴(yán)重不足 貸款的購(gòu)房者一般都要加價(jià) 200300 元 /㎡ 項(xiàng)目賣點(diǎn)提列： 河畔駿景總建筑面積約 113000 平米，容積率 ， 綠化率達(dá) 37% 百分之 超低建筑密度， 65 米超大樓間距 米層高，坡地式園林景觀設(shè)計(jì)， 35000 平 米立體景觀， 500 平米水系， 670 平米標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)， 210 平米專屬健身器 材區(qū)域 全地下車庫(kù)設(shè)計(jì)，全封閉式物業(yè)管理， 5 重安防 */116 富河國(guó)際基本概況 6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 開發(fā)商 建國(guó)毅剛寶山房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 物業(yè)類型 住宅 銷售商 自產(chǎn)自銷 建筑類型 小高層、高層 裝修類別 毛坯 建筑面積 250000 ㎡左右 容積率 停車庫(kù) 1: 總戶數(shù) 2100 戶左右 均價(jià) 5200 元 /㎡ 售出戶數(shù) 1230 戶 綠化率 35% 銷售率 % 開盤時(shí)間 202011 月 主力面積 140 ㎡ 車庫(kù)面積 2332 ㎡ 物業(yè)費(fèi) 電梯樓 元 /㎡步梯樓 元 /㎡ 地下車庫(kù) 15 萬(wàn) /個(gè) ■項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)： 優(yōu)越的地理位置，也是新區(qū)發(fā)展的中心之地 容積率相對(duì)較低 規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施比較齊全 采用一梯兩 戶式，公攤面積小，得房率較高 劣勢(shì)： 交通不便 多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營(yíng)銷節(jié)奏不一 貸款購(gòu)房客戶需要每平米多加 300 元 目前周邊配套實(shí)施還不齊全 貸款的購(gòu)房者要加價(jià) 200300 元 /㎡ 項(xiàng)目賣點(diǎn)提列： 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化，別墅設(shè)計(jì)精美、高檔 項(xiàng)目緊臨錫伯河和文博館 保值升值，品牌效應(yīng)，吸引異地 群體 項(xiàng)目以優(yōu)異的地段、開發(fā)商品牌效應(yīng)以及部分依山傍水 景觀為主要賣點(diǎn)。 6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 富河國(guó)際優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析 */116 6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 富興嘉城基本概況 開發(fā)商 春城、眾聯(lián)、洪昌房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā) 物業(yè)類型 住宅，商鋪 銷售商 自產(chǎn)自銷 建筑類型 多層、小高層、高層 裝修類別 毛坯 建筑面積 221700 ㎡左右 容積率 停車庫(kù) 1: 總戶數(shù) 1600 套左右 均價(jià) 3500 元 /㎡ 售出戶數(shù) 春城房產(chǎn) 售出 262 套 綠化率 35% 銷售率 占首推房源的 % 去化方式 安全局團(tuán)購(gòu) 主力面積 130 ㎡ 開盤時(shí)間 春城 20206 月，眾聯(lián) 10 年 8 月 物業(yè)費(fèi) 電梯樓 1 元 /㎡，步梯樓 元 /㎡ 地下車庫(kù) 暫時(shí)未售，緊缺 ■項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)： 綠化、景觀上主要依靠“漠南長(zhǎng)廊” 交通便利，內(nèi)部教育設(shè)施齊全（幼兒園、小學(xué)） 一梯兩戶，板式結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣化 框架剪力結(jié)構(gòu)，得房率高 開發(fā)周期短，交房早 劣勢(shì)： 多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，施工、營(yíng)銷節(jié)奏不一 缺少品牌和主題效應(yīng)，沒有個(gè)性，沒有氣質(zhì) 貸款的購(gòu)房者需要另外加價(jià) 戶型單一，偏大；內(nèi)部生活配套設(shè)施不齊全 開發(fā)面積大，銷售周期長(zhǎng) 項(xiàng)目賣點(diǎn)提列： “漠南長(zhǎng)廊”政府投資，成為該案內(nèi)部一大景觀亮點(diǎn) 體量?jī)?yōu)勢(shì)能形成未來(lái)局部商業(yè) 眾多項(xiàng)目環(huán)繞周圍，可 以享受其他項(xiàng)目的配套設(shè)施 6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 富興嘉城優(yōu)劣勢(shì)及賣點(diǎn)分析 */116 概要： 根據(jù)項(xiàng)目具備的城市新城區(qū)核心地理位置，對(duì)周邊項(xiàng)目現(xiàn)狀，本項(xiàng)目定位為引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，帶動(dòng)區(qū)域高品質(zhì)人居氛圍，時(shí)尚休閑娛樂的頂級(jí)生活示范區(qū)，并深度挖掘赤峰市城市性格和特征，將高貴而厚重的英式建筑形象融入到項(xiàng)目中，樹立“中天 *御園 *峰會(huì)”項(xiàng)目尊貴典雅恢宏的氣質(zhì)和風(fēng)范！ 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境研究 第三部分 赤峰房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊研究 赤峰住宅市場(chǎng)發(fā)展特征研究 赤峰商業(yè)市場(chǎng)特征研究 赤峰房地產(chǎn) SWOT 及客源分析 本案前期 SWOT 分析 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究 ■位置介紹： 本案位于玉龍大街與新惠路的交匯處，是城市新城區(qū)目前僅剩的核心地段，具有不可復(fù)制性。 地塊周邊附屬配套設(shè)施齊全教育資源豐厚，小學(xué)、中學(xué)近在咫尺。 3,、政府機(jī)構(gòu)也落戶于此，新的行政中心也為該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)會(huì)。 */116 本案地理位置簡(jiǎn)圖 本案前期 SWOT 分析 項(xiàng)目 配套 詳情 道路 玉龍大街，市區(qū)東西 主干道 雙向 8 車道 新惠路，市區(qū)南北主干道 雙向 6 車道 公交 公交 2 路， 19 路， 6 路等近 10 條公交路線 半徑 1 公里范圍 商業(yè) 眾聯(lián)廣場(chǎng) 半徑 1 公里范圍 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 市政府各機(jī)構(gòu) 餐飲 沿街店鋪餐飲，各大型酒店等等 半徑 1 公里范圍 金融 工商銀行，農(nóng)村信用社 醫(yī)療 赤峰市醫(yī)院、赤峰學(xué)院附屬醫(yī)院 半徑 2 公里范圍內(nèi) 地標(biāo) 本案位于市區(qū)中的點(diǎn)，本身即地標(biāo) 本案前期 SWOT 分析 本案周邊配套 ■ 土地情況綜述： 該地塊地理位置優(yōu)越，整體條件具備，臨主要交通干道玉龍大街，位于赤 峰市新城區(qū)正中心。地塊本身形狀較方正規(guī)則，屬較理想的建筑用地。 ■ 景觀條件綜述： 地塊景觀條件十分良好。從周圍環(huán)臨景觀及遠(yuǎn)景視野的開闊度而言，其景觀賣點(diǎn)是其他項(xiàng)目難以匹敵的優(yōu)勢(shì)。 ■ 交通配套條件綜述： 地塊周邊公交線路集中，另有兩條主干道縱橫貫穿，交通優(yōu)勢(shì)明顯。此外，區(qū)域內(nèi)坐落有赤峰二中，市政機(jī)構(gòu)、眾聯(lián)廣場(chǎng)等生活公建設(shè)施，生活出行極為便利。 本案前期 SWOT 分析 本案地塊價(jià)值判斷 本案前期 SWOT 分析 本案效果圖 ■ Strengths 優(yōu)勢(shì) ： ■ 地理位置 :目前新城核心區(qū)域最后一個(gè)未開發(fā)地塊，具有不可復(fù) 制性。 ■打造頂級(jí)學(xué)區(qū)房，名校（赤峰二中）對(duì)面，自住及投資兼具。 ■