【導讀】商戶/業(yè)主入伙時間。負責入伙工作的人員及其職責。辦理入伙手續(xù)的程序。進行查驗，確認無誤后收取《入伙通知書》，在入伙登記冊中注明，《預交費用標準》。《裝修申請審批表》?！厄炇战唤颖怼贰Ｒ押炇鸬摹蹲艄s》、《管理協(xié)議》。公約和管理協(xié)議是否已簽署。身份證明文件與購/租房合同及《商戶/業(yè)主登記表》是否一致。的規(guī)定，確定入伙《預交費用》。數(shù)，雙方在驗收交接表上簽字確認。驗收過程中雙方確認需維修的。事項由物業(yè)公司通知相關部門處理。今后贏得廣大商戶/業(yè)主的充分信任和長久支持打下堅實基礎。但在辦理入伙期間內(nèi)，應有專職入伙接待員數(shù)名，在商戶/業(yè)主。較多時，物業(yè)公司其他員工應作為機動預備人員分擔接待工作。生的糾紛的事宜等。商戶/業(yè)主的概況，包括年齡段、知識水平層次等。業(yè)員工工號、姓名及職位介紹。發(fā)展商交易中應注意的問題，提醒裝修應注意的問題。

　　

【正文】 會擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴重后果。 凡裝備煤氣供應管道者，一經(jīng)向煤氣公司申辦，即可使用。 商戶 /業(yè)主 切不可隨便改移喉道及爐頭位置或干擾供應系統(tǒng)。改移位 44 置若屬必要時，須先向煤氣公司申辦及取得 物業(yè)公司 認可，并由煤氣公司施工。否則，可能會引致生活上的不便。 商戶 /業(yè)主 不可隨便改移其位置或干擾其線路。若改移位置屬必要時，須先取得 物業(yè)公司 認可，并聘用其指定的合格承建商辦理。不恰當?shù)母囊莆恢茫坏珪绊懰鶎賳挝坏男阅?，更會影響整體系統(tǒng)。 前燈飾 所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請勿在門前加設任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。 商戶 /業(yè)主 切勿隨意更改位置或另裝機于外 墻或其他窗戶。如確需掛于外墻，請按 物業(yè)公司 指定位置安裝，否則，所造成的損失，由 商戶 /業(yè)主 自行承擔。 商戶 /業(yè)主 須確保所施行各類工程能兼容于原有系統(tǒng)，對《 商戶 /業(yè)主 公約》或國家法律法規(guī)不會有所抵觸，也為著保障整體 商戶 /業(yè)主利益，請各 商戶 /業(yè)主 小心聘托負責及可靠的合格裝修公司，因為所有有關損毀責任，最終歸屬 商戶 /業(yè)主 承擔。 九、裝修程序 45 (1)請送交裝修圖紙往 物業(yè)公司 。如有需要， 商戶 /業(yè)主 要另送交有關部門批準。 (2)請?zhí)顖笱b修有關申請表格。 (3)請申辦臨時出入證。 (4)請繳交保證 金及有關費用。 (1)請緊密監(jiān)督裝修公司。 (2)請預先與 物業(yè)公司 安排運送裝修材料 (垃圾 )的時間及途徑。 (3)請與管理人員合作，小心使用電梯，保持地方清潔。 (4)請勿于公共場所 (地 )，如走廊、樓梯、電表房、儲物室等堆放裝修材料及雜物。否則， 商戶 /業(yè)主 須負責一切清理費用。 若屬必要時，請預先與 物業(yè)公司 安排適當暫放地點，以免堵塞通道，妨礙其他 商戶 /業(yè)主 。 每日工作完畢，請關妥所有門窗、水龍頭及電閘，方可離開。 物業(yè)公司 職員會在施工期間，進入單位內(nèi)視察有關工程是否已獲批準及符合原先認可的圖紙。 (1)若有裝修雜物棄置于公共地方，請即撤離。 (2)請立即前往 物業(yè)公司 ，通知派員視察竣工工程，并須退還裝修工臨時出入證，以避免延誤保證金發(fā)還。 46 為安全起見及減少外來干擾，未獲 商戶 /業(yè)主 聘托及未曾向 物業(yè)公司辦妥手續(xù)的裝修公司，可被拒進入本物業(yè)內(nèi)施工。 當 商戶 /業(yè)主 聘請裝修公司裝修時，請促其盡快向 物業(yè)公司 辦理臨時出入證申請手續(xù)，并繳交指定保證金。申辦須提前 2 個工作日。 屆時， 物業(yè)公司 簽發(fā)臨時出入證，裝修人員須隨身攜帶。裝修完工時， 商戶 /業(yè)主 須立即前往 物業(yè)公司 退還所領取的臨時出入 證，辦理領還保證手續(xù)，以免延誤發(fā)還。 發(fā)還之前， 物業(yè)公司 會先行視察，以確保未有抵觸下述條款。例如： (1)有否遺留裝修物料于公共地方。 (2)曾否損壞公共設備。 (3)裝修工程是否符合有關條例及 物業(yè)公司 事前所認可的圖紙。 (4)是否交還所有領取的臨時出入證，若有遺失，每張扣回工本費。 若一切妥當，保證金盡快悉數(shù)免息發(fā)還。 若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點者，所屬 商戶 /業(yè)主 須負責于指定期限內(nèi)清理及修改。保證金暫被扣存，直至有關改進工程滿意后，才會發(fā)還。 若 商戶 /業(yè)主 延誤，未能于期限內(nèi)完成有關的清理及修葺工程， 物業(yè)公司 可 不必預先通知，另請裝修公司代為處理，并按值從保證金中扣除。若保證金不足以抵償，由 商戶 /業(yè)主 繳付不足之數(shù)。 各 商戶 /業(yè)主 請勿損壞公共設備，否則需要賠償損失。 47 請勿將廢棄物丟入各渠道 (含溝、渠、池、井等 )，否則需對損壞 /堵塞負責修理。 請正當使用室內(nèi)電器。失修及損壞或質劣電器易導致火警。任何電器工程須由合格技工進行安裝。 請勿隨意涂畫、刮劃、吐痰、便、溺等，也請自覺自重，及監(jiān)管家人 (含小孩、老人 )。 請勿侵占任何公共地方 (含堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等 )，以免有礙市容環(huán)境。 十、公共地方清潔 保護環(huán)境，人人 有責。請各 商戶 /業(yè)主 合作，共同保持清潔。請勸導兒童，切勿隨意處置垃圾及涂污墻壁，切勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外，危及他人生命。 十一、垃圾清倒安排 物業(yè)公司 日后會按情況作出安排，為各 商戶 /業(yè)主 清倒垃圾。屆時另發(fā)較詳細通告，每日請依通告細節(jié)放置垃圾，以便清潔工清倒。 十二、保安人員 每日 24小時有保安人員看守當值，控制入口、停車場及巡邏本物業(yè)內(nèi)公共地方。 十三、停車場守則 本物業(yè)的 內(nèi)部 停車場，專供租得車位 商戶 /業(yè)主 使用，所有外來車輛 48 未經(jīng)許可，不得進入本物業(yè)范圍。為求停車場秩序良好及暢通無阻，避免非法占泊 、阻塞通道及危害大眾安全，特訂立《停車場管理規(guī)定》，請各使用人遵守。 十 三 、防火須知 場所 (1)應小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等。留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼。 (2)不可在同一插座接駁太多電器，避免電線負荷過度。 (3)不可將散口電線直接接駁插座，應使用適當插頭。 (4)不可儲存過量易燃物品。 (5)火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應遠離兒童。 (6)使用石油氣或煤氣時，請將窗戶打開，以保持空氣流通。萬一氣體泄漏時，也可免積聚于室內(nèi)。 (7)停止使用時，應關閉石油氣或煤氣總閘。尤其外 出時，備加小心。 (8)定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣或煤氣的膠喉。 (9)切勿將單位內(nèi)的防煙門拆去，如廚房門，一旦發(fā)生火警，將迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。 (1)有些 商戶 /業(yè)主 習慣堆放雜物于公眾地方請即刻終止此種慣例，并將其搬走。 49 (2)所有樓梯及出路必須保持暢通。為個人及公眾安全，不要阻塞任何公眾地方。 (3)防煙門應經(jīng)常關閉，切勿以木塊栓開。 (4)若要焚燒紙錢、元寶或燃點香燭，須非常小心。更要留意火種完全熄滅，并及時清理灰燼。 (5)公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設 備，請各 商戶 /業(yè)主 敦促子女切勿移玩這些設備。發(fā)生火警時，若情況許可，盡量嘗試進行下列各項重要步驟，以挽救或減輕災害。 ①保持鎮(zhèn)靜。 ②撥打“ 119”火警電話。 ③打破就近的火警鐘玻璃。 ④通知管理員、 物業(yè)公司 或信息控制中心，喚醒鄰居。 ⑤關閉電力總閘。 ⑥用滅火器滅火。 ⑦關閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。 ⑧切勿乘搭電梯逃生，應使用樓梯走。 ⑨煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。 ⑩身處火場上層的人，應向天臺方向逃出，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 50 十六、防風措施 每當 強 風來臨時， 物業(yè)公司 敬請各 商戶 /業(yè)主 關注下列防風措施，以保障個人財物及安全。 (1)縛緊容易被風吹倒的物體，如窗式空調等。 (2)扣緊門窗，以免被強風吹開。 (3)宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險。 (4)勿在玻璃門、窗附近停留。 (5)縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。 (6)檢查溝渠，免受雜物阻塞。 (7)強 風過后，若有破裂玻璃，須立即更換。 (9)若需要時，可向 物業(yè)公司 或市氣象局咨詢 強 風消息。 遇有可能發(fā)生水浸時： (1)把有可能受 損的貴重物品移往較高處。 (2)在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。 (3)提防通電的電線。 (1)檢查財物、鑒定損失。 51 (2)委派及監(jiān)督負責清潔的員工。 (3)逐漸抽去積水，以減少對結構造成的更大損害。 (4)清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。 (5)做好提防搶掠的措施，須加強保安，防止盜賊進入單位。 十七、防地震須知 ，切勿離開處身地方。 。 、玻璃隔板，架或懸著的物件。 。 繼更多次的余震。 ，立即通知 物業(yè)公司 。 。 十八、應急處理 當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題： 。 ，并加以安慰。 “ 120”要求急救醫(yī)療服務。 物業(yè)公司 詳述意外情況，包括所屬單位、地點姓名、電話號 52 碼、目擊者、事件情況等。 ，應盡量保持鎮(zhèn)定。 十九、花圃平臺 本物業(yè)內(nèi)各花圃及平臺皆為 商戶 /業(yè)主 而建設，所有 商戶 /業(yè)主 均有責任愛惜花草及保持清潔。 樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險。 。 二十、康樂設施 本物業(yè)的康樂設施只供物業(yè)區(qū) 商戶 /業(yè)主 享用。 為避免康樂設施被外人濫用， 商戶 /業(yè)主 須定期辦理住戶卡。若有遺失或業(yè)權更換，須向 物業(yè)公司 補領，無卡者不能進場。 所有使用物業(yè)區(qū)內(nèi)設施的人，必須遵守有關法規(guī)及 物業(yè)公司 所訂立的守則。 二十一、裝修公司監(jiān)控 商戶 /業(yè)主 需監(jiān)管其聘用的裝修公司及對其行為負責，若有損壞公共地方或公共設施或在公共地方遺下廢物，該單位的 商戶 /業(yè)主 為最終 53 負責人，需承擔賠償責任。 二十二、緊 急聯(lián)絡資料更新 萬一有危急事件發(fā)生時，而 商戶 /業(yè)主 又外出工作或非居留于所屬物業(yè)， 物業(yè)公司 需要迅速與 商戶 /業(yè)主 聯(lián)絡，以阻止事件擴散及減輕損失。 請各 商戶 /業(yè)主 合作，定期提交及更新有關聯(lián)絡資料于 物業(yè)公司 。 二十三、空調保養(yǎng) 商戶 /業(yè)主 應盡量留意空調的正確保養(yǎng)方法。同時采取適當步驟，防止滴水及發(fā)出噪音，避免干擾鄰居。 二十四、廁所及下水道 請勿把垃圾、布屑等廢物投入水廁及各類去水設備，否則容易導致水廁及樓宇水道閉塞。如因不當使用而引起損壞， 商戶 /業(yè)主 須負責全部修理費用。 二十 五 、寵物 從以往經(jīng)驗，在多層 物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，不但會妨礙公共衛(wèi)生，還會 54 引起鄰居不滿，因此，建議 商戶 /業(yè)主 及住戶避免飼養(yǎng)寵物。 二十 六 、神位 為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生， 商戶 /業(yè)主 勿在單位門口或其他公眾地方擺設固定神位及燃點香燭等。 二十 七 、告示海報 本物業(yè)設有公共告示位，發(fā)布告示海報須經(jīng)物業(yè)公司同意， 除同意指定地方，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報等，更不可隨處涂繪。