【導(dǎo)讀】商戶(hù)/業(yè)主入伙時(shí)間。負(fù)責(zé)入伙工作的人員及其職責(zé)。辦理入伙手續(xù)的程序。進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后收取《入伙通知書(shū)》，在入伙登記冊(cè)中注明，《預(yù)交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》?！堆b修申請(qǐng)審批表》?！厄?yàn)收交接表》。已簽署的《住戶(hù)公約》、《管理協(xié)議》。公約和管理協(xié)議是否已簽署。身份證明文件與購(gòu)/租房合同及《商戶(hù)/業(yè)主登記表》是否一致。的規(guī)定，確定入伙《預(yù)交費(fèi)用》。數(shù)，雙方在驗(yàn)收交接表上簽字確認(rèn)。驗(yàn)收過(guò)程中雙方確認(rèn)需維修的。事項(xiàng)由物業(yè)公司通知相關(guān)部門(mén)處理。今后贏得廣大商戶(hù)/業(yè)主的充分信任和長(zhǎng)久支持打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但在辦理入伙期間內(nèi)，應(yīng)有專(zhuān)職入伙接待員數(shù)名，在商戶(hù)/業(yè)主。較多時(shí)，物業(yè)公司其他員工應(yīng)作為機(jī)動(dòng)預(yù)備人員分擔(dān)接待工作。生的糾紛的事宜等。商戶(hù)/業(yè)主的概況，包括年齡段、知識(shí)水平層次等。業(yè)員工工號(hào)、姓名及職位介紹。發(fā)展商交易中應(yīng)注意的問(wèn)題，提醒裝修應(yīng)注意的問(wèn)題。

　　

【正文】 會(huì)擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴(yán)重后果。 凡裝備煤氣供應(yīng)管道者，一經(jīng)向煤氣公司申辦，即可使用。 商戶(hù) /業(yè)主 切不可隨便改移喉道及爐頭位置或干擾供應(yīng)系統(tǒng)。改移位 44 置若屬必要時(shí)，須先向煤氣公司申辦及取得 物業(yè)公司 認(rèn)可，并由煤氣公司施工。否則，可能會(huì)引致生活上的不便。 商戶(hù) /業(yè)主 不可隨便改移其位置或干擾其線(xiàn)路。若改移位置屬必要時(shí)，須先取得 物業(yè)公司 認(rèn)可，并聘用其指定的合格承建商辦理。不恰當(dāng)?shù)母囊莆恢?，不但?huì)影響所屬單位的性能，更會(huì)影響整體系統(tǒng)。 前燈飾 所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請(qǐng)勿在門(mén)前加設(shè)任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。 商戶(hù) /業(yè)主 切勿隨意更改位置或另裝機(jī)于外 墻或其他窗戶(hù)。如確需掛于外墻，請(qǐng)按 物業(yè)公司 指定位置安裝，否則，所造成的損失，由 商戶(hù) /業(yè)主 自行承擔(dān)。 商戶(hù) /業(yè)主 須確保所施行各類(lèi)工程能兼容于原有系統(tǒng)，對(duì)《 商戶(hù) /業(yè)主 公約》或國(guó)家法律法規(guī)不會(huì)有所抵觸，也為著保障整體 商戶(hù) /業(yè)主利益，請(qǐng)各 商戶(hù) /業(yè)主 小心聘托負(fù)責(zé)及可靠的合格裝修公司，因?yàn)樗杏嘘P(guān)損毀責(zé)任，最終歸屬 商戶(hù) /業(yè)主 承擔(dān)。 九、裝修程序 45 (1)請(qǐng)送交裝修圖紙往 物業(yè)公司 。如有需要， 商戶(hù) /業(yè)主 要另送交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 (2)請(qǐng)?zhí)顖?bào)裝修有關(guān)申請(qǐng)表格。 (3)請(qǐng)申辦臨時(shí)出入證。 (4)請(qǐng)繳交保證 金及有關(guān)費(fèi)用。 (1)請(qǐng)緊密監(jiān)督裝修公司。 (2)請(qǐng)預(yù)先與 物業(yè)公司 安排運(yùn)送裝修材料 (垃圾 )的時(shí)間及途徑。 (3)請(qǐng)與管理人員合作，小心使用電梯，保持地方清潔。 (4)請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所 (地 )，如走廊、樓梯、電表房、儲(chǔ)物室等堆放裝修材料及雜物。否則， 商戶(hù) /業(yè)主 須負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。 若屬必要時(shí)，請(qǐng)預(yù)先與 物業(yè)公司 安排適當(dāng)暫放地點(diǎn)，以免堵塞通道，妨礙其他 商戶(hù) /業(yè)主 。 每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)妥所有門(mén)窗、水龍頭及電閘，方可離開(kāi)。 物業(yè)公司 職員會(huì)在施工期間，進(jìn)入單位內(nèi)視察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可的圖紙。 (1)若有裝修雜物棄置于公共地方，請(qǐng)即撤離。 (2)請(qǐng)立即前往 物業(yè)公司 ，通知派員視察竣工工程，并須退還裝修工臨時(shí)出入證，以避免延誤保證金發(fā)還。 46 為安全起見(jiàn)及減少外來(lái)干擾，未獲 商戶(hù) /業(yè)主 聘托及未曾向 物業(yè)公司辦妥手續(xù)的裝修公司，可被拒進(jìn)入本物業(yè)內(nèi)施工。 當(dāng) 商戶(hù) /業(yè)主 聘請(qǐng)裝修公司裝修時(shí)，請(qǐng)促其盡快向 物業(yè)公司 辦理臨時(shí)出入證申請(qǐng)手續(xù)，并繳交指定保證金。申辦須提前 2 個(gè)工作日。 屆時(shí)， 物業(yè)公司 簽發(fā)臨時(shí)出入證，裝修人員須隨身攜帶。裝修完工時(shí)， 商戶(hù) /業(yè)主 須立即前往 物業(yè)公司 退還所領(lǐng)取的臨時(shí)出入 證，辦理領(lǐng)還保證手續(xù)，以免延誤發(fā)還。 發(fā)還之前， 物業(yè)公司 會(huì)先行視察，以確保未有抵觸下述條款。例如： (1)有否遺留裝修物料于公共地方。 (2)曾否損壞公共設(shè)備。 (3)裝修工程是否符合有關(guān)條例及 物業(yè)公司 事前所認(rèn)可的圖紙。 (4)是否交還所有領(lǐng)取的臨時(shí)出入證，若有遺失，每張扣回工本費(fèi)。 若一切妥當(dāng)，保證金盡快悉數(shù)免息發(fā)還。 若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點(diǎn)者，所屬 商戶(hù) /業(yè)主 須負(fù)責(zé)于指定期限內(nèi)清理及修改。保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程滿(mǎn)意后，才會(huì)發(fā)還。 若 商戶(hù) /業(yè)主 延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)的清理及修葺工程， 物業(yè)公司 可 不必預(yù)先通知，另請(qǐng)裝修公司代為處理，并按值從保證金中扣除。若保證金不足以抵償，由 商戶(hù) /業(yè)主 繳付不足之?dāng)?shù)。 各 商戶(hù) /業(yè)主 請(qǐng)勿損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。 47 請(qǐng)勿將廢棄物丟入各渠道 (含溝、渠、池、井等 )，否則需對(duì)損壞 /堵塞負(fù)責(zé)修理。 請(qǐng)正當(dāng)使用室內(nèi)電器。失修及損壞或質(zhì)劣電器易導(dǎo)致火警。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行安裝。 請(qǐng)勿隨意涂畫(huà)、刮劃、吐痰、便、溺等，也請(qǐng)自覺(jué)自重，及監(jiān)管家人 (含小孩、老人 )。 請(qǐng)勿侵占任何公共地方 (含堆放私人財(cái)物、神位、祭祀、曬晾等 )，以免有礙市容環(huán)境。 十、公共地方清潔 保護(hù)環(huán)境，人人 有責(zé)。請(qǐng)各 商戶(hù) /業(yè)主 合作，共同保持清潔。請(qǐng)勸導(dǎo)兒童，切勿隨意處置垃圾及涂污墻壁，切勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外，危及他人生命。 十一、垃圾清倒安排 物業(yè)公司 日后會(huì)按情況作出安排，為各 商戶(hù) /業(yè)主 清倒垃圾。屆時(shí)另發(fā)較詳細(xì)通告，每日請(qǐng)依通告細(xì)節(jié)放置垃圾，以便清潔工清倒。 十二、保安人員 每日 24小時(shí)有保安人員看守當(dāng)值，控制入口、停車(chē)場(chǎng)及巡邏本物業(yè)內(nèi)公共地方。 十三、停車(chē)場(chǎng)守則 本物業(yè)的 內(nèi)部 停車(chē)場(chǎng)，專(zhuān)供租得車(chē)位 商戶(hù) /業(yè)主 使用，所有外來(lái)車(chē)輛 48 未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。為求停車(chē)場(chǎng)秩序良好及暢通無(wú)阻，避免非法占泊 、阻塞通道及危害大眾安全，特訂立《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》，請(qǐng)各使用人遵守。 十 三 、防火須知 場(chǎng)所 (1)應(yīng)小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等。留意火種是否完全熄滅，即時(shí)清理灰燼。 (2)不可在同一插座接駁太多電器，避免電線(xiàn)負(fù)荷過(guò)度。 (3)不可將散口電線(xiàn)直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。 (4)不可儲(chǔ)存過(guò)量易燃物品。 (5)火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 (6)使用石油氣或煤氣時(shí)，請(qǐng)將窗戶(hù)打開(kāi)，以保持空氣流通。萬(wàn)一氣體泄漏時(shí)，也可免積聚于室內(nèi)。 (7)停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉石油氣或煤氣總閘。尤其外 出時(shí)，備加小心。 (8)定期檢查及更換電線(xiàn)和電器，接駁石油氣或煤氣的膠喉。 (9)切勿將單位內(nèi)的防煙門(mén)拆去，如廚房門(mén)，一旦發(fā)生火警，將迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。 (1)有些 商戶(hù) /業(yè)主 習(xí)慣堆放雜物于公眾地方請(qǐng)即刻終止此種慣例，并將其搬走。 49 (2)所有樓梯及出路必須保持暢通。為個(gè)人及公眾安全，不要阻塞任何公眾地方。 (3)防煙門(mén)應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉，切勿以木塊栓開(kāi)。 (4)若要焚燒紙錢(qián)、元寶或燃點(diǎn)香燭，須非常小心。更要留意火種完全熄滅，并及時(shí)清理灰燼。 (5)公共場(chǎng)所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設(shè) 備，請(qǐng)各 商戶(hù) /業(yè)主 敦促子女切勿移玩這些設(shè)備。發(fā)生火警時(shí)，若情況許可，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害。 ①保持鎮(zhèn)靜。 ②撥打“ 119”火警電話(huà)。 ③打破就近的火警鐘玻璃。 ④通知管理員、 物業(yè)公司 或信息控制中心，喚醒鄰居。 ⑤關(guān)閉電力總閘。 ⑥用滅火器滅火。 ⑦關(guān)閉所有門(mén)窗及防煙門(mén)，防阻火勢(shì)及煙霧蔓延。 ⑧切勿乘搭電梯逃生，應(yīng)使用樓梯走。 ⑨煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。 ⑩身處火場(chǎng)上層的人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃出，如身處火場(chǎng)下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 50 十六、防風(fēng)措施 每當(dāng) 強(qiáng) 風(fēng)來(lái)臨時(shí)， 物業(yè)公司 敬請(qǐng)各 商戶(hù) /業(yè)主 關(guān)注下列防風(fēng)措施，以保障個(gè)人財(cái)物及安全。 (1)縛緊容易被風(fēng)吹倒的物體，如窗式空調(diào)等。 (2)扣緊門(mén)窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開(kāi)。 (3)宜將窗戶(hù)玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險(xiǎn)。 (4)勿在玻璃門(mén)、窗附近停留。 (5)縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。 (6)檢查溝渠，免受雜物阻塞。 (7)強(qiáng) 風(fēng)過(guò)后，若有破裂玻璃，須立即更換。 (9)若需要時(shí)，可向 物業(yè)公司 或市氣象局咨詢(xún) 強(qiáng) 風(fēng)消息。 遇有可能發(fā)生水浸時(shí)： (1)把有可能受 損的貴重物品移往較高處。 (2)在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。 (3)提防通電的電線(xiàn)。 (1)檢查財(cái)物、鑒定損失。 51 (2)委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工。 (3)逐漸抽去積水，以減少對(duì)結(jié)構(gòu)造成的更大損害。 (4)清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。 (5)做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單位。 十七、防地震須知 ，切勿離開(kāi)處身地方。 。 、玻璃隔板，架或懸著的物件。 。 繼更多次的余震。 ，立即通知 物業(yè)公司 。 。 十八、應(yīng)急處理 當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問(wèn)題： 。 ，并加以安慰。 “ 120”要求急救醫(yī)療服務(wù)。 物業(yè)公司 詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)姓名、電話(huà)號(hào) 52 碼、目擊者、事件情況等。 ，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 十九、花圃平臺(tái) 本物業(yè)內(nèi)各花圃及平臺(tái)皆為 商戶(hù) /業(yè)主 而建設(shè)，所有 商戶(hù) /業(yè)主 均有責(zé)任愛(ài)惜花草及保持清潔。 樹(shù)木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 。 二十、康樂(lè)設(shè)施 本物業(yè)的康樂(lè)設(shè)施只供物業(yè)區(qū) 商戶(hù) /業(yè)主 享用。 為避免康樂(lè)設(shè)施被外人濫用， 商戶(hù) /業(yè)主 須定期辦理住戶(hù)卡。若有遺失或業(yè)權(quán)更換，須向 物業(yè)公司 補(bǔ)領(lǐng)，無(wú)卡者不能進(jìn)場(chǎng)。 所有使用物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施的人，必須遵守有關(guān)法規(guī)及 物業(yè)公司 所訂立的守則。 二十一、裝修公司監(jiān)控 商戶(hù) /業(yè)主 需監(jiān)管其聘用的裝修公司及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或公共設(shè)施或在公共地方遺下廢物，該單位的 商戶(hù) /業(yè)主 為最終 53 負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)賠償責(zé)任。 二十二、緊 急聯(lián)絡(luò)資料更新 萬(wàn)一有危急事件發(fā)生時(shí)，而 商戶(hù) /業(yè)主 又外出工作或非居留于所屬物業(yè)， 物業(yè)公司 需要迅速與 商戶(hù) /業(yè)主 聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)散及減輕損失。 請(qǐng)各 商戶(hù) /業(yè)主 合作，定期提交及更新有關(guān)聯(lián)絡(luò)資料于 物業(yè)公司 。 二十三、空調(diào)保養(yǎng) 商戶(hù) /業(yè)主 應(yīng)盡量留意空調(diào)的正確保養(yǎng)方法。同時(shí)采取適當(dāng)步驟，防止滴水及發(fā)出噪音，避免干擾鄰居。 二十四、廁所及下水道 請(qǐng)勿把垃圾、布屑等廢物投入水廁及各類(lèi)去水設(shè)備，否則容易導(dǎo)致水廁及樓宇水道閉塞。如因不當(dāng)使用而引起損壞， 商戶(hù) /業(yè)主 須負(fù)責(zé)全部修理費(fèi)用。 二十 五 、寵物 從以往經(jīng)驗(yàn)，在多層 物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，不但會(huì)妨礙公共衛(wèi)生，還會(huì) 54 引起鄰居不滿(mǎn)，因此，建議 商戶(hù) /業(yè)主 及住戶(hù)避免飼養(yǎng)寵物。 二十 六 、神位 為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生， 商戶(hù) /業(yè)主 勿在單位門(mén)口或其他公眾地方擺設(shè)固定神位及燃點(diǎn)香燭等。 二十 七 、告示海報(bào) 本物業(yè)設(shè)有公共告示位，發(fā)布告示海報(bào)須經(jīng)物業(yè)公司同意， 除同意指定地方，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報(bào)等，更不可隨處涂繪。