物業(yè)管理合同法律問題文獻綜述-資料下載頁
2025-09-02 12:15本頁面
【導(dǎo)讀】房制度改革的深化，商品房市場逐步確立和完善，居民自己購買房屋已成為普遍現(xiàn)象。模式已漸漸走進千家萬戶，為人們所接受。正確認識物業(yè)管理合同的性質(zhì)和內(nèi)容，明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的法律地位，是正確解決物業(yè)糾紛，保障業(yè)主利益的關(guān)鍵。市管理不可缺少的一環(huán)，在市場經(jīng)濟的條件下也越發(fā)顯示其重要性。和見解，現(xiàn)將其綜述，以進一步推動有關(guān)物業(yè)管理合同問題的研究。并維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，業(yè)主支付費用的合同。何況物業(yè)管理包括自主管理和委托管理，“物業(yè)服務(wù)”從詞義上表明一方為?？紤]到物業(yè)管理合同的習(xí)慣稱謂，本文仍使用物業(yè)管理合同的概念。的選擇標準有相似之處，并且物業(yè)管理合同和承攬合同都是雙務(wù)、有償合同。同法》直接規(guī)定的15種有名合同類型之一。物業(yè)管理合同完全符合這一特征。范云認為，物業(yè)管理合同與委托合同在法律特征方面也是相符的。物業(yè)管理合同中，業(yè)主作為委托人，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司支付費用或報酬；物
【正文】 業(yè)主委員會在實體上沒有明確規(guī)定，但在程序法上具備訴訟主體資格。 [18] （ 5）業(yè)主委員會不具備民事訴訟權(quán)利的主體資格，但具有行政訴訟權(quán)利的主體資格。[19] （ 6）業(yè)主委員會不具備民事主體資格 。 提出借鑒香港的業(yè)主立案法人制度，組建業(yè)主聯(lián)合會，該聯(lián)合會具備獨立的法人資格，能夠以自己的財產(chǎn)獨立承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主大會相當(dāng)于業(yè)主聯(lián)合會這個法人實體的股東大會，業(yè)主委員會相當(dāng)于業(yè)主聯(lián)合會這個法人實體的董事會。 [20] （ 7）業(yè)主委員會是事業(yè)法人。 [21] 我國立法借鑒國外及我國港澳臺地區(qū)的這些立法例，把業(yè)主委員會定位為物業(yè)管理人。但 關(guān)于我國業(yè)主委員會的地位，《條例》第 15 條僅規(guī)定業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，并規(guī)定其法定職責(zé)；但其法律地位如何，是否具有獨立人格并享有權(quán)利能力，條例并不明確。 四、總結(jié) 6 物業(yè)管理在我國的起步較晚，在法律規(guī)范方面有很多不完善的地方，地方法規(guī)和規(guī)章也有與條例相沖突之處，在合同法律性質(zhì)、當(dāng)事人的法律地位方面規(guī)范不夠詳盡?？v觀這些年理論界對物業(yè)管理合同法律問題的研究，有很多學(xué)者提出了大膽創(chuàng)新的建議，外國在物業(yè)管理規(guī)范方面也給我們建 立了一個個借鑒的模板。為了更全面而深入的推進對物業(yè)管理合同的研究以適應(yīng)現(xiàn)實的需要，我認為在以后的研究中仍需注意以下方面。如何定性物業(yè)管理合同方面，我認為定性為典型合同更符合物業(yè)管理合同的特征；在合同的當(dāng)事人方面，進一步明晰各當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 參考文獻： [1]謝增益 .物業(yè)管理合同的當(dāng)事人 [J].民商經(jīng)濟法學(xué) ,2020,4(6). [2]朱群芳 .物業(yè)管理合同種類辨析 [J].江南大學(xué)學(xué)報 ,2020,2(6). [3]鈕麗娜 .物業(yè)管理合同的法律特征及相關(guān)案件 [J].人民司法 ,2020(8) . [4]范云 .論物業(yè)管理中的幾個關(guān)系問題 [J].寧波大學(xué)學(xué)報 .2020(9). [5]王建平，馬志 .物業(yè)管理合同性質(zhì)辨 [J].中國房地產(chǎn) .2020(4). [6]付雙 .立法中應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理合同定為典型合同 [J].現(xiàn)代物業(yè) ,2020(6). [7]王家福 .物業(yè)管理條例釋解 [M].北京：中國物價出版社 ,2020. [8]劉興桂，劉文清 .物業(yè)管理合同主體研究 [J].商法研究 ,2020(3). [9]高飛，劉丹 .試論物業(yè)管理關(guān)系中涉及的相關(guān)主體 [J].重慶社會科學(xué) ,2020(2). [10]陸敏 .物業(yè)管理實務(wù)指南與案例分析 [M].北京：中國工商出版社 ,2020(6). [11]陳華彬 .現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究 [M].北京：法律出版社 ,1995(9). [12]Karl Civil code.[M] Library Resource Services， 2020(3). [13]梁慧星、陳華彬 .物權(quán)法 [M].北京：法律出版社 ,2020. [14]陳亞軍 .物業(yè)管理服務(wù)合同主體法律地位分析 [D].蘇州：蘇州大學(xué) ,2020. [15]程捷 .物業(yè)管理人士的幾大困惑 [J].北京房地產(chǎn) ,1998(1l). [16]姜國幸 .業(yè)主委員會的法律地位 [J].上海審判實踐 ,2020(5). [17]魯莉莉 .業(yè)主委員會法律地位之探討 [J].科技信息 ,2020(11). [18]羅岳林 .如何看待業(yè)委會的法律地位 .[N].長沙晚報 ,20200210. [19]付張 .業(yè)主委員會有訴訟權(quán)嗎 ?[N].廈門日報 ,20200108. [20]章水仙 .業(yè)委會民事權(quán)利值得懷疑，組建業(yè)主聯(lián)合會可以嘗試 [N].廈門日報 ,20200115. [21]張亮 .業(yè)主委員會的法律地位 [J].現(xiàn)代物業(yè) ,2020(12). 文獻綜述 成績評閱表 7 學(xué)院 專業(yè) 姓名 題目 指導(dǎo)教師意見 (包括選題是否恰當(dāng)、文字表達水平、論文的難度和創(chuàng)新性、參考文獻質(zhì)量、格式是否規(guī)范等方面，請使用鋼筆書寫或打印 )： 論文評定成績： 指導(dǎo)教師簽名： 年 月 日
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1