物業(yè)管理合同法律問(wèn)題文獻(xiàn)綜述-資料下載頁(yè)
2024-09-11 12:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房制度改革的深化，商品房市場(chǎng)逐步確立和完善，居民自己購(gòu)買(mǎi)房屋已成為普遍現(xiàn)象。模式已漸漸走進(jìn)千家萬(wàn)戶，為人們所接受。正確認(rèn)識(shí)物業(yè)管理合同的性質(zhì)和內(nèi)容，明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的法律地位，是正確解決物業(yè)糾紛，保障業(yè)主利益的關(guān)鍵。市管理不可缺少的一環(huán)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下也越發(fā)顯示其重要性。和見(jiàn)解，現(xiàn)將其綜述，以進(jìn)一步推動(dòng)有關(guān)物業(yè)管理合同問(wèn)題的研究。并維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，業(yè)主支付費(fèi)用的合同。何況物業(yè)管理包括自主管理和委托管理，“物業(yè)服務(wù)”從詞義上表明一方為。考慮到物業(yè)管理合同的習(xí)慣稱謂，本文仍使用物業(yè)管理合同的概念。的選擇標(biāo)準(zhǔn)有相似之處，并且物業(yè)管理合同和承攬合同都是雙務(wù)、有償合同。同法》直接規(guī)定的15種有名合同類型之一。物業(yè)管理合同完全符合這一特征。范云認(rèn)為，物業(yè)管理合同與委托合同在法律特征方面也是相符的。物業(yè)管理合同中，業(yè)主作為委托人，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司支付費(fèi)用或報(bào)酬；物
【正文】 業(yè)主委員會(huì)在實(shí)體上沒(méi)有明確規(guī)定，但在程序法上具備訴訟主體資格。 [18] （ 5）業(yè)主委員會(huì)不具備民事訴訟權(quán)利的主體資格，但具有行政訴訟權(quán)利的主體資格。[19] （ 6）業(yè)主委員會(huì)不具備民事主體資格 。 提出借鑒香港的業(yè)主立案法人制度，組建業(yè)主聯(lián)合會(huì)，該聯(lián)合會(huì)具備獨(dú)立的法人資格，能夠以自己的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主大會(huì)相當(dāng)于業(yè)主聯(lián)合會(huì)這個(gè)法人實(shí)體的股東大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)相當(dāng)于業(yè)主聯(lián)合會(huì)這個(gè)法人實(shí)體的董事會(huì)。 [20] （ 7）業(yè)主委員會(huì)是事業(yè)法人。 [21] 我國(guó)立法借鑒國(guó)外及我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)的這些立法例，把業(yè)主委員會(huì)定位為物業(yè)管理人。但 關(guān)于我國(guó)業(yè)主委員會(huì)的地位，《條例》第 15 條僅規(guī)定業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，并規(guī)定其法定職責(zé)；但其法律地位如何，是否具有獨(dú)立人格并享有權(quán)利能力，條例并不明確。 四、總結(jié) 6 物業(yè)管理在我國(guó)的起步較晚，在法律規(guī)范方面有很多不完善的地方，地方法規(guī)和規(guī)章也有與條例相沖突之處，在合同法律性質(zhì)、當(dāng)事人的法律地位方面規(guī)范不夠詳盡?？v觀這些年理論界對(duì)物業(yè)管理合同法律問(wèn)題的研究，有很多學(xué)者提出了大膽創(chuàng)新的建議，外國(guó)在物業(yè)管理規(guī)范方面也給我們建 立了一個(gè)個(gè)借鑒的模板。為了更全面而深入的推進(jìn)對(duì)物業(yè)管理合同的研究以適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的需要，我認(rèn)為在以后的研究中仍需注意以下方面。如何定性物業(yè)管理合同方面，我認(rèn)為定性為典型合同更符合物業(yè)管理合同的特征；在合同的當(dāng)事人方面，進(jìn)一步明晰各當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 參考文獻(xiàn)： [1]謝增益 .物業(yè)管理合同的當(dāng)事人 [J].民商經(jīng)濟(jì)法學(xué) ,2020,4(6). [2]朱群芳 .物業(yè)管理合同種類辨析 [J].江南大學(xué)學(xué)報(bào) ,2020,2(6). [3]鈕麗娜 .物業(yè)管理合同的法律特征及相關(guān)案件 [J].人民司法 ,2020(8) . [4]范云 .論物業(yè)管理中的幾個(gè)關(guān)系問(wèn)題 [J].寧波大學(xué)學(xué)報(bào) .2020(9). [5]王建平，馬志 .物業(yè)管理合同性質(zhì)辨 [J].中國(guó)房地產(chǎn) .2020(4). [6]付雙 .立法中應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理合同定為典型合同 [J].現(xiàn)代物業(yè) ,2020(6). [7]王家福 .物業(yè)管理?xiàng)l例釋解 [M].北京：中國(guó)物價(jià)出版社 ,2020. [8]劉興桂，劉文清 .物業(yè)管理合同主體研究 [J].商法研究 ,2020(3). [9]高飛，劉丹 .試論物業(yè)管理關(guān)系中涉及的相關(guān)主體 [J].重慶社會(huì)科學(xué) ,2020(2). [10]陸敏 .物業(yè)管理實(shí)務(wù)指南與案例分析 [M].北京：中國(guó)工商出版社 ,2020(6). [11]陳華彬 .現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究 [M].北京：法律出版社 ,1995(9). [12]Karl Civil code.[M] Library Resource Services， 2020(3). [13]梁慧星、陳華彬 .物權(quán)法 [M].北京：法律出版社 ,2020. [14]陳亞軍 .物業(yè)管理服務(wù)合同主體法律地位分析 [D].蘇州：蘇州大學(xué) ,2020. [15]程捷 .物業(yè)管理人士的幾大困惑 [J].北京房地產(chǎn) ,1998(1l). [16]姜國(guó)幸 .業(yè)主委員會(huì)的法律地位 [J].上海審判實(shí)踐 ,2020(5). [17]魯莉莉 .業(yè)主委員會(huì)法律地位之探討 [J].科技信息 ,2020(11). [18]羅岳林 .如何看待業(yè)委會(huì)的法律地位 .[N].長(zhǎng)沙晚報(bào) ,20200210. [19]付張 .業(yè)主委員會(huì)有訴訟權(quán)嗎 ?[N].廈門(mén)日?qǐng)?bào) ,20200108. [20]章水仙 .業(yè)委會(huì)民事權(quán)利值得懷疑，組建業(yè)主聯(lián)合會(huì)可以嘗試 [N].廈門(mén)日?qǐng)?bào) ,20200115. [21]張亮 .業(yè)主委員會(huì)的法律地位 [J].現(xiàn)代物業(yè) ,2020(12). 文獻(xiàn)綜述 成績(jī)?cè)u(píng)閱表 7 學(xué)院 專業(yè) 姓名 題目 指導(dǎo)教師意見(jiàn) (包括選題是否恰當(dāng)、文字表達(dá)水平、論文的難度和創(chuàng)新性、參考文獻(xiàn)質(zhì)量、格式是否規(guī)范等方面，請(qǐng)使用鋼筆書(shū)寫(xiě)或打印 )： 論文評(píng)定成績(jī)： 指導(dǎo)教師簽名： 年 月 日
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