物業(yè)管理合同法律問題文獻綜述-展示頁
2024-09-23 12:15本頁面
【正文】 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中逐步建立起來的一種綜合性經(jīng)營服務 ，是現(xiàn)代化城市管理不可缺少的一環(huán)，在市場經(jīng)濟的條件下也越發(fā)顯示其重要性。 關(guān)鍵詞： 管理合同；合同法律性質(zhì)；合同當事人 ；物業(yè)管理條例 Property management contract law issues literature review Abstact:Property management and the process of industrialization closely linked with China39。在物業(yè)管理中，調(diào)整業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系的重要依據(jù)是物業(yè)管理合同。 本科生專業(yè)文獻綜述 題 目 : 物業(yè)管理合同的法律問題文獻綜述 姓 名 : 學 院 : 人文社會科學學院 專 業(yè) : 法 學 班 級 : 學 號 : 指 導教師 : 職稱 : 講師 2020 年 6 月 20 日 大學教務處制 1 物業(yè)管理合同法律問題文獻綜述 摘要 ： 物業(yè)管理和工業(yè)化進程密不可分，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟制度的建立和發(fā)展，住房制度改革的深化，商品房市場逐步確立和完善，居民自己購買房屋已成為普遍現(xiàn)象。 20 世紀 80年代，物業(yè)管理由香港地區(qū)傳入我國大陸，作為房地產(chǎn)經(jīng)營管理的一種專業(yè)化、社會化、企業(yè)化的模式已漸漸走進千家萬戶，為人們所接受 。正確認識物業(yè)管理合同的性質(zhì)和內(nèi)容，明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的法律地位，是正確解決物業(yè)糾紛，保障業(yè)主利益的關(guān)鍵。s socialist market economic system in the establishment and development. The housing reform deepens, the real estate market is gradually establishing and perfecting their residents to buy housing has bee a mon phenomenon. 1980s of the 20th century, the property management is introduction from Xianggang to China39。 2020 年 9 月我國頒布了《物業(yè)管理條例》，但關(guān)于物業(yè)管理合同的性質(zhì)及物業(yè)管理合同有關(guān)當事人的問題還缺乏統(tǒng)一認識。 一、物業(yè)管理合同的概念 依《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第 1條對物業(yè)管理的定義和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理合同指物業(yè)管理企業(yè)對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理并維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序 ，業(yè)主支付費用的合同?！稐l例》中并沒有采納“物業(yè)管理合同”的稱謂，而使用“物業(yè)服務合同”的概念。何況物業(yè)管理包括自主管理和委托管理，“物業(yè)服務”從詞義上表明一方為另一方從事物業(yè)管理，自主管理很難稱為“物業(yè)服務”；從這個意義上看，物業(yè)服務合同更為精確。 2 二、物 業(yè)管理合同的法律性質(zhì) 學者們關(guān)于物業(yè)管理合同的法律特征基本已經(jīng)形成定論，但關(guān)于物業(yè)管理合同的法律性質(zhì)許多學者眾說紛紜，表述不一。 承攬合同說 承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同，是我國《合同法》規(guī)定的有名合同的一種。同時物業(yè)管理服務中的部分特約服務本身就屬于承攬合同的范圍，如房屋修繕、房屋裝修設計施工 等，再有承攬合同在完成工作中 ,雙方當事人注意的是承攬人的人力、技術(shù)、設備等工作條件 ,此與物業(yè)管理合同中業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的選擇標準有相似之處，并且物業(yè)管理合同和承攬合同都是雙務、有償合同。 鈕麗娜認為，委托合同最根本的特征在于它是以處理委托人事務為目的的合同，而物業(yè)管理合同完全符合這一特征。但由于時間、精力和能力的限制，業(yè)主自己對物業(yè)進行完善的管理往往是不可能的。[3] 范云認為，物業(yè)管理合同與委托合同在法律特征方面也是相符的。在物業(yè)管理合同中，作為受托人的物
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