【導(dǎo)讀】項(xiàng)目自身特點(diǎn)體現(xiàn)在工程施工方面的困難和難點(diǎn)。施工期間應(yīng)考慮的其它因素。本項(xiàng)目地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道，具體區(qū)位如上圖所示。期間進(jìn)出工地的主要通道之一。南側(cè)東面是南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是省重點(diǎn)的

　　

【正文】 包單位在該 6 米線處設(shè)置鋼管護(hù)欄進(jìn)行圍護(hù)。 基坑內(nèi)的臨時(shí)施工道路 為磚渣道路，在樁基施工階段就進(jìn)行設(shè)置， 沿塔樓北側(cè)布置，與坡道相連后與首層場(chǎng)地臨時(shí)道路相連。 地庫(kù)階段施工時(shí)優(yōu)先保證塔樓的施工，此部分固定班組及材料只做塔樓部分。裙樓地庫(kù)部分先做南側(cè)地庫(kù)以創(chuàng)造條 件 實(shí)現(xiàn) 南側(cè)基坑早日回填。 塔樓以 北范圍 的 地庫(kù)，考慮到材料運(yùn)輸及施工道路應(yīng) 自 南 向 北施工，塔吊無法吊運(yùn)到的范圍采用斗車等進(jìn)行人工搬運(yùn)，或采用汽車吊吊運(yùn) 。 26 具體詳 見 附件 四 ：地庫(kù) 結(jié)構(gòu) 階段平面布置圖。 主體 及裝修 施工階段平面布置 地庫(kù)頂板及 外墻結(jié)構(gòu)完成養(yǎng)護(hù)后第一時(shí)間施工防水及保護(hù)層，以利于早日進(jìn)行基坑回填及北側(cè)中心園區(qū)土方回填。后澆帶處影響防水及回填施工時(shí)采取磚砌擋墻進(jìn)行分隔，以避免對(duì)大面回填造成影響。 東側(cè)及南側(cè)基坑邊回填完成后可用于施工的場(chǎng)地增大，更有利于施工場(chǎng)地布置。 此階段 基坑周邊的場(chǎng)地和道路由于在地庫(kù)施工階段 已完成主要設(shè)置不需作大的調(diào)整。但考慮到粗裝修階段的材料運(yùn)輸，需在塔樓以南的 地庫(kù)頂板處 設(shè)置 施工道路 ，該施工道路位置 與后續(xù)永久消防道路相結(jié)合 進(jìn)行 設(shè)置 ，在地庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板上進(jìn)行結(jié)構(gòu)加強(qiáng) 并進(jìn)行結(jié)構(gòu)回頂 ，結(jié)構(gòu)板加強(qiáng)的計(jì)算需符合設(shè)計(jì)要求 。 結(jié)構(gòu)板的加強(qiáng)及地庫(kù)結(jié)構(gòu)回頂費(fèi)用均由土建主包單位承擔(dān)，包含在合同范圍內(nèi)。 塔樓南側(cè) 地庫(kù)頂板上 的 臨時(shí)道路沿 塔樓南側(cè) 布置，將材料堆場(chǎng)及人貨梯連成一線。 砂漿攪拌場(chǎng)地、砂和水泥堆場(chǎng)盡量設(shè)置于頂板上施工道路 的北側(cè) ，砌體材料及裝修材料堆場(chǎng)盡量設(shè)置于施工道路的南側(cè)。 塔樓南側(cè)地庫(kù)頂板處的土方回填在結(jié)構(gòu)施工 完成后，主要的結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)材料運(yùn)出場(chǎng)地后再進(jìn)行，由于該處園林綠化內(nèi)容較少且不影響開放區(qū)的展示，在工期允許的情況下，可在土建粗裝修完成的尾期、精裝修開始的前期再進(jìn)行回填?；靥顣r(shí) 由于涉及到 局部材料堆場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)， 因此需分塊進(jìn)行回填。 塔樓南側(cè) 回填時(shí)塔吊 及人貨梯 周邊需砌筑擋墻進(jìn)行分隔，塔樓及人貨梯周邊應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行回填，以利于市政管道及消防道路的施工 ，為后續(xù)園林綠化施工創(chuàng)造條件。 精裝修階段場(chǎng)地不需作大的調(diào)整，但 必須 解決好幾件事：一是土建結(jié)構(gòu)場(chǎng)地在具備條件時(shí)應(yīng)第一時(shí)間縮小或退場(chǎng)，避免占用 過多 場(chǎng)地 ； 二是精裝修材料的組織應(yīng)作好規(guī)劃 ，各階段材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)并第一時(shí)間運(yùn)至樓層，避免由于樓層施工組織不力而造成各階段材料無序進(jìn)場(chǎng)而 不得不 占用 首層 場(chǎng)地 ； 三是在回填及市政園林施工時(shí)需進(jìn)行分塊移交場(chǎng)地，部分材料需提前規(guī)劃堆放地點(diǎn)，避免過多材料需轉(zhuǎn)場(chǎng)搬運(yùn)，既增加了精裝修單位的壓力又影響了移交場(chǎng)地的時(shí)間 ； 四是整個(gè)過程的首層場(chǎng)地使用始終由項(xiàng)目發(fā)展部根據(jù)工程需要和后續(xù)工作的情況進(jìn)行統(tǒng)籌安排，不允許任何施工單位隨意占用。 27 具體詳 見 附件 五 ： 地上 施工階段 總 平面布置。 場(chǎng)內(nèi)土方平衡 本工程暫不考慮場(chǎng)內(nèi)土方平衡，主要存在以下原因： 一期開挖面積大， 而二期與一期的開發(fā)時(shí)間 間隔一年 ，二期挖土?xí)r一期還不具備回填條件。 三期開發(fā)時(shí)一期已回填完成，時(shí)間上也無法配合，但可考慮用于二期回填。 一、二期開挖間隔時(shí)間短，而四期場(chǎng)地需用作二期施工時(shí)的臨時(shí)通道，只能考慮在三期臨時(shí)堆放回填用土，但 場(chǎng)地地質(zhì)情況復(fù)雜，淤泥質(zhì)土、砂層較厚，不適合臨時(shí) 大量 堆放回填用土，以免對(duì)基坑安全產(chǎn)生不利影響。 桂城 區(qū)域 全年都有 土方開挖 工程 ， 所以 土建單位 有較多的 場(chǎng)外土方回填資源，且 單價(jià)合理 ，與場(chǎng)內(nèi)堆土后回填差價(jià)不大。 腳手架搭設(shè)方式 本項(xiàng)目塔樓可采用的常規(guī)外架形式有爬架和懸挑滿堂架。 爬架的優(yōu)點(diǎn)是鋼管及架板用量少，結(jié)構(gòu) 施工時(shí)外架時(shí)間較節(jié)省， 外立面的文明施工形象好，爬升及下架均不需 塔吊吊運(yùn) ，塔吊吊運(yùn)量少且可較早拆除 ， 塔吊費(fèi)用相對(duì)較省 。 懸挑滿堂架的優(yōu)點(diǎn)是 工藝相對(duì)簡(jiǎn)單且成熟，更為有利的是外立面施工可提前插入，正常情況下如組織得當(dāng)在主體封頂后兩個(gè)月左右外立面施工 可大面積 完成 ，因此下架時(shí)進(jìn)度較快。精裝修可 提前 插入施工，總工期較短。 爬架的缺點(diǎn)是 外架 施工工藝相對(duì)較復(fù)雜，對(duì)專業(yè)隊(duì)伍的要求較高，爬升及落架的過程存在較大的安全隱患，需嚴(yán)格按規(guī)程操作，對(duì)施工單位的管理能力要求較高。更為主要的是 外立面大部分施工內(nèi)容均依賴爬架， 外立面砌體施工 時(shí)存在安全及質(zhì)量隱患， 外墻 抹灰貼磚及門窗邊收口 等工序 無法前期插入，造成爬架下架時(shí)進(jìn)度比滿堂架慢， 且外立面施工時(shí)由于工序較多而時(shí)間又緊 ， 容易出現(xiàn)收口不理想等質(zhì)量隱患，同時(shí)任何一道工序出現(xiàn)滯后時(shí) 將無法落架， 對(duì) 外立面進(jìn)度 影響較大 ，各工序間互相制約協(xié)調(diào)難度 較 大。 另外 由于爬架層外立面施工時(shí)人員及材料均較集中，該層爬架未下架前精裝修無法開 展 施工，因此對(duì)精裝修工程 的 工期 影響較大 。 28 懸挑滿堂架的缺點(diǎn)是鋼管、架板等外架材料用量巨大，且均需塔吊吊運(yùn)，塔吊也需在外架基本拆除完成后方可拆除。滿堂架需進(jìn)行多次工字鋼懸挑，懸挑施工對(duì)結(jié) 構(gòu)施工進(jìn)度有一定影響，且拆除時(shí)涉及到修補(bǔ)等內(nèi)容費(fèi)時(shí)較多 ， 還容易出現(xiàn)外墻滲漏隱患。 爬架的 外架綜合單價(jià)較滿堂架低約三分之一，但考慮到外立面 需 增加安全防護(hù)費(fèi)用，與滿堂架的費(fèi)用實(shí)際差距并不大。 本工程全部為精裝修交樓，結(jié)合項(xiàng)目 開發(fā)進(jìn)度、 售樓時(shí)間、后續(xù)精裝修、外墻施工等要求綜合考慮，本工程采用滿堂架，土建主包單位招標(biāo)時(shí)需明確要求。 由于首層園林綠化需提前 完成并對(duì)外展示，另首層入口處大堂應(yīng)設(shè)有門樓，因此外架應(yīng)在門樓 上方 樓層進(jìn)行懸挑 ， 以利首層場(chǎng)地施工及門樓外立面施工， 首層展示時(shí)完成門樓外立面施工并拆除懸挑工字鋼以下外架 。 樣板房初步確定設(shè)置于 10 層，有樣板房的 樓棟的 工字鋼 應(yīng) 在 11 層進(jìn)行二次懸挑，樣板房對(duì)外展示時(shí)拆除 10 層的外架。 其它 樓層及 其它 樓棟 工字鋼懸挑樓層、鋼絲繩張拉設(shè)置按腳手架的有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。 各棟腳手架必須滿足規(guī)范要求并通過相關(guān)驗(yàn)收。 外架腳手板要求滿鋪鋼筋網(wǎng)片，不得使用竹架板。 場(chǎng)地降排水 由于 一、二期開發(fā)間隔時(shí)間短，為 節(jié)約成本， 一、二期工程土方采取同時(shí)開挖的方法。一期工程與二期和四期相臨，因此存在一期正在施工時(shí)二期和四期仍未開始施工，甚至一期交樓入伙時(shí)四期仍未開工，因此需解決一期基坑的降排水問題。 施工階 段的基坑降排水由施工的責(zé)任單位承擔(dān) ， 如土方開挖階段由土方單位自行解決降排水問題，但排水溝及降水井的設(shè)置需滿足設(shè)計(jì)要求。 存在多個(gè)施工單位交接工作面時(shí)，降排水問題采取 分 期移交的辦法。 土方單位在整個(gè)一期工程工作面未全部移交給樁基單位時(shí)，由于分區(qū)之間未設(shè)排水溝 ，所以無法分區(qū)移交 。 整個(gè)一期工作面全部移交樁基單位后，基坑的降排水 應(yīng) 一并移交給樁基單位。樁基單位向土建單位移交工作面時(shí)，降排水的移交同上述要求。 29 在一、二期之間設(shè)排水溝進(jìn)行分隔，一、二期基坑全部完成后， 一期土建單位進(jìn)場(chǎng) 且一期工作面已全部移交土建單位后，整個(gè)一 、二期基坑的降排水全部 交 由土建主包單位承擔(dān)，直至二期樁基單位進(jìn)場(chǎng)后二期基坑降排水移交給二期樁基單位。 二期范圍移交后，一期土建主包單位嚴(yán)禁將水抽排至二期范圍內(nèi)，否則 無法區(qū)分職責(zé)。 降排水的費(fèi)用 進(jìn)行包干，由各單位 自行考慮，包含在合同范圍內(nèi)。 一期與二期、四期 之間 的臨時(shí)圍閉 一期工程與二期、四期相臨，土方回填階段就應(yīng)作好首層的臨時(shí)圍閉工作，既利于土方的回填又能與二期和四期隔離開，在交樓入伙時(shí)不受 后 期施工的影響。要求圍閉工作包含在一期土建主包合同范圍內(nèi)，采用 180 灰砂磚墻，墻高在園林綠化完成面標(biāo)高以上 米，一 期內(nèi)側(cè)進(jìn)行抹灰并刮白，二期、四期側(cè)不需抹灰。 地庫(kù)與二期、四期相臨處也需做好臨時(shí)圍閉，也包含在一期土建主包合同范圍內(nèi)，采用 180 磚墻砌筑，可不需抹灰。 二期、四期施工時(shí)需拆除 一期的 臨時(shí)圍閉時(shí)， 拆除工作 包含在后續(xù)施工單位責(zé)任范圍內(nèi)。 首層場(chǎng)地臨時(shí)圍閉的拆除包含在園林單位范圍內(nèi)，由其拆除并外運(yùn)出場(chǎng)，總價(jià)包干，包含在合同范圍內(nèi)。 地庫(kù)圍墻拆除包含在后續(xù)土建主包單位的合同范圍內(nèi)，由其拆除并外運(yùn)出場(chǎng)，總價(jià)包干，包含在合同范圍內(nèi)。 30 6 進(jìn)度管理 總體 進(jìn)度 控制目標(biāo) 要求 確保 按時(shí)完成上報(bào)集團(tuán)的項(xiàng)目發(fā)展 計(jì)劃 目標(biāo) ，開盤及竣工入 伙時(shí)間要求確保有 2 至 3 個(gè)月 的提前量 。 本工程上報(bào)集團(tuán)的項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃為 ： 開工 開盤 竣工驗(yàn)收 交樓入伙 2020 年 5 月 2020 年 9 月 2020 年 12 月 2020 年 4 月 施工 進(jìn)度 計(jì)劃 具體詳 見 附件 七 ：一期工程施工進(jìn)度計(jì)劃 。 施工控制的主要節(jié)點(diǎn)及目標(biāo) 土方開挖及邊坡支護(hù)工程： 50 天內(nèi)交出 2塔樓的樁基施工工作面， 60 天內(nèi)交出 8塔樓的樁基施工工作面， 70 天內(nèi)交出 1 14塔樓的樁基施工工作面， 80 天內(nèi)交出全部一期施工范圍的工作面， 150 天內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。 樁基工程：自接收工作面起算， 90 天內(nèi)完成 2塔樓樁基施工及檢測(cè)， 130 天內(nèi)完成 其它 全部施工內(nèi)容及檢測(cè)。 主體結(jié)構(gòu) 工程：自接收工作面起算， 60 天內(nèi)地庫(kù)封頂， 210 天內(nèi)達(dá)到銷售結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度， 280 天內(nèi) 44F 結(jié)構(gòu)封頂。 主體封頂后 60 天完成屋面構(gòu)架結(jié)構(gòu)及裝飾并 完成 構(gòu)架外架 拆除 。 構(gòu)架外架拆除后 90 天內(nèi)完成全部外架拆除。 全部外架拆除后 45 天內(nèi)完成塔吊及人貨梯拆除。 主體封頂后 45 天完成室內(nèi)全部砌筑、抹灰、衛(wèi)生間蓋板、三分之一樓層的木地板找平層及窗邊收口，具備精裝修工作面移交的條件。 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后 160 天內(nèi)完成濕作業(yè)全部?jī)?nèi)容，干作業(yè)及時(shí)插 入施工。要求進(jìn)場(chǎng)后 200 天內(nèi)完成 全部?jī)?nèi)容的 大面施工，進(jìn)入質(zhì)量整改階段 。 90 天完成質(zhì)量整改和清潔開荒具備交樓入伙條件 。 地庫(kù)封頂后 60 天內(nèi)移交地庫(kù)安裝工作面 ， 200 天完成地庫(kù)大面完裝工作。 常規(guī)工序控制時(shí)間要求及工序插入時(shí)間 ： 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)四天一層，要求不得甩下任何飄板和線條； 31 砌體包括頂磚三天一層； 抹灰兩天半一層； 標(biāo)準(zhǔn)層二次 （含水和電） 配管兩天一層； 地庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)完成 養(yǎng)護(hù)后就立即分塊施工防水及保護(hù)層，以利后續(xù)的場(chǎng)地布置及土方回填； 結(jié)構(gòu)至地上十層時(shí)開始?jí)w砌筑 ， 墻體砌筑 完成 三層 時(shí)開始二次配管和內(nèi)墻抹灰； 砌筑至十五層時(shí)開始外墻打點(diǎn)抹灰 ， 外墻分兩段至三段施工 ，主體封頂后 45 天內(nèi)外墻抹灰大面已全部完成，二分之一樓層外墻貼磚已完成； 外墻打點(diǎn)開始之前 20 天鋁窗、欄桿單位進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行備料，打點(diǎn)開始后立即量尺寸下單； 樓層結(jié)構(gòu)拆模并清理完成后開始安裝衛(wèi)生間豎向排 水管，結(jié)構(gòu)吊洞緊隨其后，以確保樓層砌磚時(shí)衛(wèi)生間包管能一次到位； 結(jié)構(gòu)至五層時(shí)安裝施工人貨梯 ，確保在結(jié)構(gòu)至 10 層時(shí)驗(yàn)收通過并 投入使用 ； 結(jié)構(gòu)封頂后 30 天 內(nèi) 移交電梯安裝工作面 ， 電梯安裝進(jìn)場(chǎng)后 90 天 內(nèi) 室內(nèi)電梯具備驗(yàn)收及使用條件。 關(guān)鍵工序 的 進(jìn)度保證措施 土方開挖及基坑 支護(hù)：自東南角開始施工，開挖與支護(hù) 相互密切配合 施工 形成流水 。攪拌樁 機(jī) 數(shù)量 充 足，分段 流水 施工。支護(hù)樁要求采用旋挖機(jī)施工以提高 工 效，設(shè)備數(shù)量配足，分段同時(shí)施工。以確保按時(shí) 分片 移交工作面 并按時(shí) 完成全部施工。 樁基礎(chǔ)施工：有一棟塔樓 具備 工作面時(shí)就立即進(jìn)場(chǎng)施工，要求采用旋挖機(jī)施工以提高工效。 分片移交工作面，優(yōu)先移交東南角 2塔樓 的 工作面 ， 其它 部位先塔樓后地庫(kù)，土建單位可流水作業(yè) 。 樁基檢測(cè)由于必須由 南海區(qū)建設(shè)局 下屬 的 檢測(cè)站進(jìn)行檢測(cè)，且由于其檢測(cè)力量有限，因此檢測(cè) 工期 在樁基工程的關(guān)鍵線路上，要求各單位工程的檢測(cè)工作必須形 成有效流水，避免檢測(cè)設(shè)備多次進(jìn)出場(chǎng)而影響工期。 32 地庫(kù) 結(jié)構(gòu) 施工： 分兩家土建主包單位以減少周轉(zhuǎn)材料的一次性投入?，F(xiàn)場(chǎng)有一棟塔樓具備工作面時(shí)就立即進(jìn)場(chǎng)施工，先塔樓后 裙 樓地庫(kù)。塔樓部位的材料和人員固定只施工塔樓部分，地庫(kù)封頂后一直向上施工，以早日達(dá)到銷售條件。裙樓地庫(kù)另外組織材料和班組施工，要求每個(gè)主包單位一次性投入 單層 地庫(kù)模板及支撐材料，地庫(kù)裙樓可分段流水施工，先施工 南 側(cè)，北側(cè)自 南 向 北 流水。 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工：要求確保四天一層，將每道工序分解固定工作時(shí)間，根據(jù)時(shí)間要求組織勞動(dòng)力， 木工及鋼筋工要求單棟流水，砼 工種可分 棟流水以降低施工單位成本 ，但前提條件是不影響四天一層的工期要求 。 砌筑抹灰：理清各道工序，包括二次配管及衛(wèi)生間工序，提前完成相關(guān)的施工準(zhǔn)備工作，避免因墻體拉結(jié)筋、結(jié)構(gòu)反坎、排水管吊洞等影響墻體砌筑。砌筑完成后第一時(shí)間進(jìn)行墻面彈線及打灰餅，以提供安裝單位二次配管的工作面。 每道工序的工作時(shí)間分解后固定班組和人員，電梯廳、走火梯等公共部位的砌筑抹灰必須同時(shí)安排人員進(jìn)行砌筑抹灰，以保證每層的施工進(jìn)度。一旦現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度無法滿足要求時(shí)，要立即要求土建單位進(jìn)行分段施工，分出部分樓層另外找班組施工。 衛(wèi)生間工序： 砌筑抹灰階段的 衛(wèi)生間施工由于施工內(nèi)容多、工序繁多，是粗裝修施工中的關(guān)鍵線路，而衛(wèi)生間又是精裝修單位進(jìn)場(chǎng)第一時(shí)間需要提供的工作面，組織不好將直接影響精裝修進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，因此非常重要。衛(wèi)生間施工重點(diǎn)要做好工序 搭