【導(dǎo)讀】金泰大廈物業(yè)管理處崗位

　　

【正文】 員的工作情況。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 37－ 十二、車場管理員： 匯報(bào)上級：保安部當(dāng)職領(lǐng)班 （一） 全面負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)道路、停車場的交通及治安秩序。 （二） 維持進(jìn)入停車場的車輛秩序，確保出入口及道路暢通。 （三） 注意車內(nèi)情況，絕對不允許裝載有易燃、易爆、易揮發(fā)物品的車輛進(jìn)入停車場。 （四） 積極履行崗位職責(zé)，力爭做到親切隨和而不失原則。 （五） 在當(dāng)職期間巡視停車場車輛情況，如發(fā)現(xiàn)有損傷的車輛要詳細(xì)登記，并上 報(bào)保安部當(dāng)職領(lǐng)班。 （六） 在巡視中注意車輛的設(shè)施狀況，確保車輛設(shè)施不被人為損壞及盜竊。 （七） 如遇到任何突發(fā)事件，應(yīng)以確保道路暢通為前提，靈活掌握處理方式，并及時(shí)上報(bào)保安部當(dāng)職領(lǐng)班或內(nèi)保主管。 （八） 發(fā)現(xiàn)可疑人員在車場范圍內(nèi)逗留，應(yīng)禮貌地予以盤查，如無特殊情況應(yīng)請其離開。 （九） 如在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故，應(yīng)保護(hù)事故現(xiàn)場，讓雙方司機(jī)暫留，并立即通知領(lǐng)班到現(xiàn)場處理。 （十） 如發(fā)現(xiàn)有人盜竊或破壞車輛及附屬物品，應(yīng)馬上通知警衛(wèi)支援并履行自己的職責(zé)。 （十一） 如有司機(jī)醉酒駕車入場，要特別留意其動向，防止損壞其它車輛或車場物品。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 38－ 工程部 部門概述 ： 工程部是為大廈服務(wù)工作提供良好設(shè)備設(shè)施，以保證經(jīng)營活動順利進(jìn)行，為租戶提供良好的工作環(huán)境的職能部門。 工程部的主要工作任務(wù)是組織工程部員工，執(zhí)行設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程，根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的規(guī)律和各種設(shè)施進(jìn)行管理，保養(yǎng)、維修、改造更新，確保設(shè)備設(shè)施的性能良好，運(yùn)行正常，外觀整潔，以便為租戶提供物質(zhì)的保證。 一、工程部經(jīng)理： 匯報(bào)上級：執(zhí)行總經(jīng)理 （一） 按標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際工作的需要協(xié)調(diào)、監(jiān)督主要工程項(xiàng)目和其它外包維修任務(wù)。對合同進(jìn)行技術(shù)審查、商務(wù)談判、填報(bào)申購單及實(shí)施管理。 （二） 分析工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)單，重大項(xiàng)目要組織有關(guān)人員討論，對 完工的項(xiàng)目要組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查、評估和驗(yàn)收。 （三） 按國家標(biāo)準(zhǔn)檢查“三廢”排放，確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)緊密跟蹤控制能源，制定能源統(tǒng)計(jì)記錄、節(jié)能措施并組織落實(shí)。 （四） 負(fù)責(zé)人員考勤和勞動紀(jì)律的管理，定期對下屬進(jìn)行績效評估，按照獎懲制度實(shí)施獎懲。 （五） 審核并簽收部門所有的發(fā)票（采購單、領(lǐng)料單等）。 （六） 參加有關(guān)會議，完成上傳下達(dá)。 （七） 協(xié)助人事部為工程部選擇并面試新員工。 （八） 完成上級指派的其他工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 39－ 二、工程部副經(jīng)理： 匯報(bào)上級：工程部經(jīng)理 （一） 協(xié)助工程部經(jīng)理工作，并根據(jù)分工負(fù)責(zé)工程部日常維修工作，當(dāng)工程部經(jīng)理不在崗時(shí)，代理行使 工程部經(jīng)理的職責(zé)。 （二） 監(jiān)督、指導(dǎo)各專業(yè)的日常維修工作。 （三） 組織編寫、審查維修計(jì)劃表，并檢查維修計(jì)劃的執(zhí)行情況。 （四） 對零件損壞和積壓七天以上的維修項(xiàng)目實(shí)行跟蹤管理。 （五） 監(jiān)督、檢查請修單完成情況。 （六） 組織編制巡檢表格，每周對公共區(qū)域及公共設(shè)施進(jìn)行一次檢查，確保公共設(shè)施安全可靠運(yùn)行。 （七） 每月檢查一次消防設(shè)備，每季列出一份檢修清單上報(bào)工程部經(jīng)理。 （八） 完成上級指派的其他工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 40－ 三、強(qiáng)電主管： 匯報(bào)上級：工程部經(jīng)理、副經(jīng)理 （一） 在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈所有用電設(shè)備和常用電器設(shè)備的正常供電和 維修、保養(yǎng)的管理工作。 （二） 審定所管轄設(shè)備的年、季、月度檢修計(jì)劃，并督促計(jì)劃的有效實(shí)施。 （三） 負(fù)責(zé)訂購備品備件。 （四） 負(fù)責(zé)制定所管轄設(shè)備的安全操作規(guī)程和規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。 （五） 制定設(shè)備的巡回檢查制度，并抽查落實(shí)情況。 （六） 負(fù)責(zé)用電安全管理，防止電氣事故發(fā)生。 （七） 負(fù)責(zé)安排維修任務(wù)，督促檢查維修情況，控制維修材料和維修質(zhì)量。 （八） 制定管理、維修、衛(wèi)生等培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督各種培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施。 （九） 負(fù)責(zé)對所管轄員工的督促、培訓(xùn)、考核和評估。 （十） 與其它班組或部門協(xié)調(diào)合作。 （十一） 負(fù)責(zé)安排下屬人員的班次，檢查出勤情況。 （十二） 完成部門領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 41－ 四、強(qiáng)電領(lǐng)班： 匯報(bào)上級：強(qiáng)電主管 （一） 在電工主管的領(lǐng)導(dǎo)下，安排本班組具體工作，帶領(lǐng)組員完成公共區(qū)域的電器設(shè)備及照明的維修任務(wù)。 （二） 負(fù)責(zé)提供各種設(shè)備的備品備件材料的采購計(jì)劃。 （三） 對派工單要準(zhǔn)確無誤地實(shí)施完成，并認(rèn)真檢查完成情況。 （四） 有計(jì)劃地組織電工對所管區(qū)域進(jìn)行巡視、維修、保養(yǎng)。 （五） 嚴(yán)格貫徹執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程和規(guī)章制度，對違反勞動紀(jì)律者有權(quán)制止，并對情況負(fù)責(zé)。 （六） 負(fù)責(zé)維修人員日常工作安排及檢查，搞好團(tuán)結(jié)協(xié)作。 （七） 完成上級交給的其它工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 42－ 五、空調(diào)主管： 匯報(bào)上級：工程部經(jīng)理、副經(jīng) 理 （一） 在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、消防等設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)的管理工作。 （二） 審定設(shè)備、管道年、季、月度維修計(jì)劃，并督促計(jì)劃的有效實(shí)施。 （三） 負(fù)責(zé)訂購設(shè)備備件及外包項(xiàng)目。 （四） 負(fù)責(zé)制定有關(guān)崗位責(zé)任制和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。 （五） 監(jiān)督和檢查每日派工單完成情況。 （六） 制定巡回檢查制度，并抽查落實(shí)情況。 （七） 負(fù)責(zé)安排維修任務(wù)，督促檢查完成情況，控制維修材料的維修質(zhì)量。 （八） 制定管理、維修、衛(wèi)生等培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督各種培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施。 （九） 負(fù)責(zé)對所管轄員工的督促、培訓(xùn)、考核和評估。 （十） 與其它班組或部門協(xié)調(diào)合作。 （十一） 負(fù)責(zé)安排下屬人員的 班次，檢查出勤情況。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 43－ 六、空調(diào)領(lǐng)班： 匯報(bào)上級：空調(diào)主管 （一） 定時(shí)巡視檢查制冷機(jī)的運(yùn)行情況，做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)調(diào)整。 （二） 進(jìn)行設(shè)備故障檢修。 （三） 完成維修任務(wù)。 （四） 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制等各項(xiàng)操作規(guī)程。 （五） 服從分配，完成上級指派的其他工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 44－ 七、空調(diào)工： 匯報(bào)上級：空調(diào)領(lǐng)班 （一） 中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行應(yīng)嚴(yán)格按照 19XL 離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程執(zhí)行。 （二） 認(rèn)真鉆研技術(shù)并掌握離心機(jī)結(jié)構(gòu)性能和維修操作方法。 （三） 掌握大廈空調(diào)水系統(tǒng)管線分布和走向，以及各層控制點(diǎn)位置。 （四） 掌握 F22 化學(xué) 性能及發(fā)生事故的處理方法。 （五） 掌握各臺機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)，合理地調(diào)整工作，節(jié)約能源。 （六） 根據(jù)天氣變化及時(shí)調(diào)整進(jìn)出水溫度、流量，使空調(diào)區(qū)域溫度相對溫度符合要求。 （七） 按照保養(yǎng)計(jì)劃逐項(xiàng)完成，使設(shè)備處于最佳技術(shù)狀態(tài)，根據(jù)換季工作要求，完成換季保養(yǎng)和檢修工作。 （八） 認(rèn)真完成各層機(jī)盤管除塵，以及新機(jī)的檢修工作。 （九） 保持機(jī)組及機(jī)房衛(wèi)生，每天最少清掃一次。 （十） 對機(jī)房設(shè)備每小時(shí)巡視一次，做好中央空調(diào)運(yùn)行表格記錄。對機(jī)房內(nèi)其它設(shè)備進(jìn)行檢查、監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并做好相應(yīng)記錄。 （十一） 嚴(yán)格遵守工程部巡檢制度，對設(shè)備進(jìn)行同期檢查，并填寫相應(yīng)檢查記錄。 （十二） 保證消防水池及水箱的正常水位，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 （十三） 認(rèn)真填寫值班記錄，并嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接班。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 45－ 八、弱電主管： 匯報(bào)上級：工程部經(jīng)理 （一） 審定和編寫音響、電話設(shè)備的年、季、月度檢修計(jì)劃，并督促計(jì)劃的有效實(shí)施。 （二） 負(fù)責(zé)訂購設(shè)備備件。 （三） 負(fù)責(zé)制定有關(guān)崗位責(zé)任制和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。 （四） 監(jiān)督和檢查每日派工單完成情況。 （五） 制定巡回檢查制度，并抽查落實(shí)情況。 （六） 負(fù)責(zé)安排維修任務(wù)，督促檢查完成情況，控制維修材料和維修質(zhì)量。 （七） 制定管理、維修、衛(wèi)生等培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督各種培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施。 （八） 負(fù)責(zé)對所管轄員工的督導(dǎo)、培訓(xùn)、 考核和評估。 （九） 與其它班組或部門協(xié)調(diào)合作。 （十） 負(fù)責(zé)安排下屬人員的班次，檢查出勤情況。 （十一） 完成部門領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 46－ 九、弱電領(lǐng)班： 匯報(bào)上級：弱電主管 （一） 負(fù)責(zé)協(xié)助主管制定音響系統(tǒng)、消防設(shè)備的年、季、月度檢查計(jì)劃、日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、預(yù)防性維修計(jì)劃，并監(jiān)督組織實(shí)施。 （二） 負(fù)責(zé)提交弱電系統(tǒng)設(shè)備、備件的申購計(jì)劃。 （三） 負(fù)責(zé)組織安排完成維修工單的工作任務(wù)，并做好有關(guān)記錄，完成后送回工程部辦公室。 （四） 負(fù)責(zé)組織弱電系統(tǒng)設(shè)備的故障檢修，并制定防范措施。 （五） 負(fù)責(zé)本班組人員的工作安排、技術(shù)指導(dǎo)。 （六） 負(fù)責(zé)檢查有關(guān)人員崗位責(zé)任制、巡 檢制度等各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況。 （七） 負(fù)責(zé)培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)維修技能。 （八） 與其它班組或部門協(xié)調(diào)合作。 （九） 完成上級指派的其他工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 47－ 十、弱電員工： 匯報(bào)上級：弱電領(lǐng)班 （一） 完成大廈音響、電視節(jié)目的播放、監(jiān)聽工作。 （二） 定時(shí)巡視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 （三） 完成各種會議和客人對音響、電話提出的合理要求。 （四） 填寫值班記錄，并按規(guī)定交接班。 （五） 嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度。 （六） 搞好本崗設(shè)備與環(huán)境衛(wèi)生。 （七） 完成上級指派的其他工作。 金泰大廈物業(yè)管理處崗位職責(zé) － 48－ 十一、土建裝修主管： 匯 報(bào) 上 級：工程部經(jīng)理、副經(jīng)理 （一） 審定公共區(qū)域設(shè)施、土建裝修專業(yè)裝修、家具等年、季、月度檢修計(jì)劃，并督促計(jì)劃的有效實(shí)施。 （二） 負(fù)責(zé)訂購維修材料。 （三） 負(fù)責(zé)制定有關(guān)崗位責(zé)任制和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。 （四） 監(jiān)督和檢查每日派工單完成情況。 （五） 制定巡回檢查制度，并抽查落實(shí)情況。 （六） 負(fù)責(zé)安排維修任務(wù)，督促檢查完成情況，做好維修材料和維修質(zhì)量控制。 （七） 制定管理、維修、衛(wèi)生等培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督各種培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施。 （八） 負(fù)責(zé)對所管轄員工的督促、培訓(xùn)、考核和評估。 （九） 與其它班組或部門協(xié)調(diào)合作。 （十） 負(fù)責(zé)安排下屬人員的班次、檢查出勤情況。 （十一） 完成部門領(lǐng)導(dǎo)交給 的其他工作。