【導(dǎo)讀】范專業(yè)化和科技化生產(chǎn)，已經(jīng)完全配套建立冷鏈物流體系，冷鏈物流比例也達(dá)到95%以上，實(shí)現(xiàn)了?在我國，農(nóng)特產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較好的山東、東北、浙江等地，冷鏈物流體系正在蓬勃發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模整體水平較高。金鄉(xiāng)、臨沂、蒼山、萊蕪等地區(qū)，冷鏈物流體系已初具規(guī)模，庫、交易中心、物流運(yùn)輸?shù)睦滏溛锪黧w系。進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，滿足市場需求，豐富群眾生活的多贏格局。所在地，是商洛市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心?？?5萬人，其中農(nóng)業(yè)人口46萬人。商州區(qū)氣候條件溫潤，生物資源豐富，農(nóng)產(chǎn)品種類繁多，小雜糧、生豬、山羊等。截止20xx年底，全區(qū)已形成特色農(nóng)。產(chǎn)品基地51個，年產(chǎn)量達(dá)到15萬噸，產(chǎn)值達(dá)到40億元。萬只，肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達(dá)到7844噸、1837噸、428噸。當(dāng)前，商州區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)正以提高農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)和效。，使農(nóng)民群眾利益受到損害，必須加大投入，盡快建設(shè)商州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流。認(rèn)定和支持市級農(nóng)業(yè)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的正式啟動，未。飲服務(wù)業(yè)也會迅猛發(fā)展，其農(nóng)產(chǎn)品需求量將會日益擴(kuò)大。

　　

【正文】 主機(jī)實(shí)行微機(jī)控制，可顯示運(yùn)行參數(shù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動控制，安全保護(hù)，機(jī)組之間實(shí)行連鎖運(yùn)行。 本設(shè)計(jì)為氨泵強(qiáng)制供液系統(tǒng)，庫內(nèi)降溫采用千式冷風(fēng)機(jī)強(qiáng)制通風(fēng)冷卻。冷庫用冷卻水利用冷卻塔循環(huán)使用。 土建工程建設(shè)具體情況見附表 21土建工程投資明細(xì)表。 （ 3） 配送中心建設(shè) 配送中心面積 1000 平方米，高度 ，單層磚混結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)類別戊類，建筑耐火等級二級。屋面彩鋼瓦，外墻面磚飾面，防滑地磚地面。 配送中心與冷藏庫相接，布置了產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)，按入庫、出庫、裝 車記錄、產(chǎn)品去向和數(shù)量等記錄產(chǎn)品流通過程中的相關(guān)信息。 為了節(jié)省投資和企業(yè)管理， CIQ 備案基地和終端連鎖銷售門店的建設(shè)不納入項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，保障貨源，質(zhì)量監(jiān)控，跟 45 蹤管理。 （三） 主要設(shè)備選型 本項(xiàng)目設(shè)備選型、來源及清單如下表： 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（萬元） 金額（萬元） 1 宰殺生產(chǎn)自動監(jiān)控系統(tǒng) 套 4 2 冷庫及車間制冷系統(tǒng) 套 3 微機(jī)控制螺桿制冷壓縮機(jī) 臺 3 微機(jī)控制螺桿制冷壓縮機(jī) 臺 3 經(jīng)濟(jì)器 臺 3 臥式冷凝器 臺 2 低壓循環(huán)器 臺 2 貯氨器 臺 3 冷風(fēng)機(jī) 臺 10 4080 冷風(fēng)機(jī) 落地 臺 10 10t/24h 制冰成套設(shè)備 套 2 3 產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng) 套 1 系統(tǒng)軟件 套 1 電腦 臺 72 其它配套設(shè)備 套 1 4 運(yùn)輸全程監(jiān)控系統(tǒng) 套 10 5 冷藏展示柜 個 80 6 冷藏運(yùn)輸車 輛 6 7 供配電及控制設(shè)施 套 1 8 制冷機(jī) 臺 50 9 檢測設(shè)備 套 1 10 消防設(shè)施及其它 套 1 11 鍋爐 套 1 12 污水處理設(shè)備 套 1 合 計(jì) 2905 （四） 工程方案 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目建設(shè)采用房屋建筑標(biāo)準(zhǔn) 冷凍、冷藏建筑工程，按照建設(shè)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo) 46 [20xx]212號）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3787 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB 500961999 《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50072— 20xx 建筑設(shè)計(jì)方案 （ 1） 民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)》 GB50068— 20xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 20xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010— 20xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003— 20xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011— 20xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007— 20xx （ 2）設(shè)計(jì)荷載取值?；撅L(fēng)壓值為 ；基本雪壓為，計(jì)不考慮積雪荷載；樓面活荷載取值 （ 3）抗震設(shè)防。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 GB 18306—20xx《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》確定巴州區(qū)地震峰值加速度為，對應(yīng)地震基本烈度為 VI 度，并采取相應(yīng)的抗震措施。 冷庫設(shè)計(jì)方案 （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)：商業(yè)部冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范和《冷庫設(shè)計(jì)手冊》、《冷藏庫設(shè)計(jì)手冊》及建設(shè)方提出的冷庫要求等。 （ 2） 設(shè)計(jì)參數(shù)：表 11冷庫設(shè)計(jì)參數(shù)表 47 庫號 房間名稱 溫度要求 備注 1 冷卻排酸冷藏間 1℃ — 2℃ 2 速凍 28℃以下 20噸 /天 3 冷藏 5℃ — 5℃ 800噸 4 分割間 ≤ 15℃ 夏季降溫處理 （ 3） 制冷 工藝及供液方式 制冷工質(zhì)：采用 R22為該系統(tǒng)的制冷工質(zhì) 供液方式：采用直接膨脹閥供液，供液由熱力膨脹閥自動調(diào)節(jié)。 工藝流程 （ 1）家禽宰殺分割生產(chǎn)線工藝流程 按照活雞購進(jìn)留置檢疫→沖洗消毒→宰殺放血→毛、肉、內(nèi)臟分離→雞肉分割→真空包裝→紫外線殺菌→成品→冷藏的工藝流程合理的布置廠房，盡量縮短工藝和避免工藝交叉，潔凈區(qū)與非潔凈區(qū)分開，人流與物流分開，符合食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范，符合安全、消防要求，達(dá)到技術(shù)路線管理、運(yùn)輸管理方便，節(jié)省投資的目的。 （ 2）冷凍、冷藏庫建 冷凍、冷藏庫建筑面積 3000 平方米，單 層 4m，容積 120xx立方米。采用組裝式，庫體均采用雙面彩色涂層鋼板夾聚苯乙烯芯材組成的隔熱板，外圍庫板厚 15mm，庫內(nèi)隔板厚度為100mm，庫門門洞尺村 1800 2400，采用電動推拉門。地坪為硬質(zhì)聚苯乙烯板，上下做防潮隔汽層，保溫層厚度為 200mm。 48 庫體設(shè)鋼結(jié)構(gòu)防雨蓬，梁柱、檁條均為鋼結(jié)構(gòu)，層面為 —125 壓型板，四周上部設(shè)墻裙，材料為 — 209壓型板。 本設(shè)計(jì)采用帶經(jīng)濟(jì)器的螺桿壓縮機(jī)組，系統(tǒng)增加一個經(jīng)濟(jì)器，以達(dá)到雙級壓縮的效果，改善螺桿壓縮機(jī)在低溫下的性能，提高效率，達(dá)到增加制冷量和節(jié)電的 目的。主機(jī)實(shí)行微機(jī)控制，可顯示運(yùn)行參數(shù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動控制，安全保護(hù)，機(jī)組之間實(shí)行連鎖運(yùn)行。 本設(shè)計(jì)為氨泵強(qiáng)制供液系統(tǒng)，庫內(nèi)降溫采用千式冷風(fēng)機(jī)強(qiáng)制通風(fēng)冷卻。冷庫用冷卻水利用冷卻塔循環(huán)使用。 土建工程建設(shè)具體情況見附表 21土建工程投資明細(xì)表。 （ 3）配送中心建設(shè) 配送中心面積 1000 平方米，高度 ，單層磚混結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)類別戊類，建筑耐火等級二級。屋面彩鋼瓦，外墻面磚飾面，防滑地磚地面。 配送中心與冷藏庫相接，布置了產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)，按入庫、出庫、裝車記錄、產(chǎn)品去向和數(shù)量等記錄產(chǎn)品流通過程中的相關(guān)信息。 （ 4） 為了節(jié)省投資和企業(yè)管理， CIQ 備案基地和終端連鎖銷售門店的建設(shè)不納入項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，保障貨源，質(zhì)量監(jiān)控，跟蹤管理。 五、 投資估算及資金籌措 49 該項(xiàng)目的投資估算范圍包括：項(xiàng)目總投資（建成投資、鋪底流動資金）、建設(shè)投資（土地投資、設(shè)備投資、預(yù)備費(fèi)用、基本費(fèi)用）、流動資金、建設(shè)利息等。 （一）項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資 220xx萬元（詳見附表 1）。其中： 新征土地 100畝，投資 7000萬元。 建筑工程投資估算 建設(shè)工程投資 7250萬元，詳見附表 2 設(shè)備投資估算 設(shè)備投資估算 3078萬元，其中設(shè)備購置費(fèi) 2905萬元，安裝 工程費(fèi)用 173萬元（詳見附表 3）。 其它投資 流動資產(chǎn)投資 20xx萬元，建設(shè)期貸款利息 20xx萬元；項(xiàng)目預(yù)備費(fèi) 600 萬元，其中基本預(yù)備費(fèi) 400 萬元，漲價預(yù)備費(fèi) 200萬元；項(xiàng)目前期工程費(fèi)用 72 萬元（詳見附表 4）。 （二） 資金籌措 自籌資金。 該項(xiàng)目需企業(yè)自籌 7000 萬元，其中：建設(shè)資金 3000 萬元，鋪底流動資金 20xx萬元，支付建設(shè)期利息 20xx萬元。 巴中市巴州區(qū)興旺養(yǎng)殖場近年來在蛋雞、肉雞養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)領(lǐng)域已取得較好的成績，企業(yè)效益穩(wěn)步上升，從 20xx 50 年度財(cái)務(wù)報告分析，利潤總額 2380萬元，加上 20xx、 20xx年實(shí)現(xiàn)的利潤，企業(yè)自有資金完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)資金自籌部分的投入需要。 其它來源 （ 1） 地方財(cái)政配套資金籌集 項(xiàng)目得到地方政府的積極支持，地方配套資金已財(cái)政承諾，項(xiàng)目建設(shè)期 20xx年到位 200 萬元， 20xx年到位 500 萬元。 （ 2） 銀行貸款資金籌措 財(cái)務(wù)部與銀行部門保持緊密聯(lián)系，項(xiàng)目申請銀行固定資產(chǎn)投資貸款 15000 萬元。企業(yè)已與中國農(nóng)業(yè)銀行巴中支行達(dá)成了該項(xiàng)目貸款的初步意向協(xié)議。 六、 效益分析 （一） 經(jīng)濟(jì)效益 銷售收入估算 本項(xiàng)目核算價格比較保守，項(xiàng)目建成后達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)銷售收入 35520萬元。各類產(chǎn)品銷售量和銷售收入分別為： 雞腿肉 4000噸、 120xx 萬元；胸脯肉 4000 噸， 12800 萬元；雞骨架 3400噸， 5440 萬元；雞雜 600 噸， 2400 萬元；年冷凍、冷藏 4000噸營業(yè)收入 2880萬元。 成本費(fèi)用估算 （ 1） 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 51 冷鮮雞肉單位生產(chǎn)成本為 萬元 /噸；冷凍冷藏倉儲成本 /噸 .天。 （ 2） 項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 28378萬元（詳見附表 5）。 （ 3） 項(xiàng)目經(jīng)營成本 27606萬元。 利潤與稅收分析 項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力每年可實(shí)現(xiàn)稅金及附加2486 萬元，利潤 6436萬元（詳見表 7）。 投資回收期 全部投資回收期為 （詳見表 8）。 投資利潤率 經(jīng)計(jì)算，投資利潤率為 % （二） 社會效益 項(xiàng)目對社會的影響分析 該項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)四川省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村、促進(jìn)農(nóng)民致富奔小康、建設(shè)和諧社會的需要。 項(xiàng)目走進(jìn)的是農(nóng)村，貼近的是農(nóng)民，增加的是農(nóng)民收入，解決的是農(nóng)業(yè)增效的問題，實(shí)現(xiàn)的是企業(yè)和農(nóng)戶雙贏，向農(nóng)戶采購的原材料占所需原料的 100%，輻射帶動能力強(qiáng)，對促進(jìn)四川省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平， 52 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推動新農(nóng)村建設(shè) ，促進(jìn)農(nóng)民增收，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力等方面都具有非常重要的意義。 社會風(fēng)險分析 （ 1） 市場風(fēng)險 冷鮮農(nóng)產(chǎn)品市場空間大，供不應(yīng)求，風(fēng)險小。 （ 2） 技術(shù)風(fēng)險 該項(xiàng)目方案可行，生產(chǎn)加工及冷凍冷藏技術(shù)成熟，風(fēng)險小。 （ 3） 管理風(fēng)險 嚴(yán)格按照管理程序和規(guī)定，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，風(fēng)險小。 （ 4） 投資風(fēng)險 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，還貸能力強(qiáng)，能按期償還銀行貸款，貸款風(fēng)險小，且項(xiàng)目屬農(nóng)副產(chǎn)品深度加工，投資效益好，投資風(fēng)險小。 七、 結(jié)論 該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有市場、有資源，發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)方案科學(xué)、合理，完全滿足生產(chǎn)和工藝要求。項(xiàng)目 有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益，對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有極大地帶動作用。建設(shè)該項(xiàng)目是必要的，也是完全可行的。 53 附表 1 54 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 說明 1 土地費(fèi) 7000 7000 % 征用土地 100 畝 2 固定資產(chǎn)費(fèi)用 7250 2905 173 10328 % 建筑工程 7250 7250 設(shè)備費(fèi) 2905 173 3078 3 流動資產(chǎn)投資 20xx 20xx % 4 建設(shè)期貸款利息 20xx 20xx % 5 項(xiàng)目前期工程費(fèi) 72 72 % 6 預(yù)備費(fèi) 600 600 % 基本預(yù)備費(fèi) 400 400 漲價預(yù)備費(fèi) 200 200 100% 合計(jì) 7250 2905 173 11672 220xx 比例 % % % 100% 附件 2 55 建筑工程投資明細(xì)表 序號 項(xiàng)目名稱 工程量 土建工程 安裝裝飾 投資額 （萬元） 備注 單位造價 小計(jì) （萬元） 單位造價 小計(jì) （萬元） 1 三通一平前期工程 250 道路工程 60萬元 /km 90 90 通水及配電工程 100 平整場地、修筑圍墻及廠大門 60 2 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 100 3 主要建筑工程 5930 生產(chǎn)車間 8000m2 2100 元 /m2 1680 400元 /m2 320 200 冷藏冷凍房 3000m2 2500 元 /m2 750 800元 /m2 240 990 輔助車間及倉庫 10000m2 20xx 元 /m2 20xx 200元 /m2 200 2200 綜合辦公樓及檢驗(yàn)檢疫中心 20xxm2 20xx 元 /m2 400 500元 /m2 100 500 配送中心 1000m2 20xx 元 /m2 200 400元 /m2 40 240 4 附屬構(gòu)建筑物 970 排水設(shè)施 200 含污水處理設(shè)施建設(shè) 地面硬化 500 含道路、 車場一、休閑場所等 廠區(qū)綠化 200 循環(huán)冷卻水塔 70 7250 附件 3 設(shè)備投資明細(xì)表 56 序號 項(xiàng)目名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 （套） 單價 （萬元 /套） 購置費(fèi) （萬元） 安裝費(fèi) （萬元） 合計(jì) 1 主要設(shè)備 43 1915 131 2046 宰殺生產(chǎn)線自動監(jiān)控系統(tǒng) 4 172 14 186 冷庫制冷系統(tǒng) 3 104 1459 117 1576 產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)（軟件及電腦等配套設(shè)備） 1 104 0 104 運(yùn)輸