【正文】 息平臺(tái)。 項(xiàng)目建設(shè)是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的需要 隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式的改變，農(nóng)產(chǎn)品物流方式必將發(fā)生根本變化，鮮活商品的運(yùn)輸膽不斷加大，但現(xiàn)有的運(yùn)輸和保障手段，與市場(chǎng)需求極不適應(yīng)，這就迫切需要，引進(jìn)新方法，運(yùn)用新技術(shù)，去實(shí)現(xiàn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的保質(zhì)保量。因此，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品保鮮物流系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目，以高新技術(shù)集成為依托，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，開創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，增加農(nóng)民收入，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)較快、平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。 （ 8）建立農(nóng)產(chǎn)品安全管理體系，新建配送中心 1500 平方米（含質(zhì)量檢測(cè)中心 500 平方米），增加必要檢測(cè)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)業(yè)投入品的全程監(jiān)控； CIQ 備案雞場(chǎng) 10 個(gè)，年宰殺商品肉雞600 萬只以上。 （三） 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 巴中市巴州區(qū)興文鎮(zhèn)關(guān)公村，項(xiàng)目用地已被征用，水、電、氣等條件符合辦廠條件。 （四）項(xiàng)目 前期工作扎實(shí)，已完成項(xiàng)目備案、城建規(guī)劃、土地征用，廠址三通一平、冷藏中心一期主體建設(shè)工作，為項(xiàng)目的實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 計(jì)劃使用：項(xiàng)目資金公司統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)度，資金的支出實(shí)行計(jì)劃審核制度。 從 20xx 到 20xx 年繼續(xù)完善大中城市連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)，向西安等國(guó)際大都市邁進(jìn)，新增大型連鎖超市 30 個(gè)。 有機(jī)食品認(rèn)定和產(chǎn)品認(rèn)證方案 按照有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)， 落實(shí)生產(chǎn)責(zé)任制， 在生產(chǎn)過程中保證 不使用有機(jī)化學(xué)合成的肥料、農(nóng)藥、生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑和畜禽飼料添加劑等物質(zhì)，不采用 GMO 方法獲得的生物及其產(chǎn)物，在整個(gè)生產(chǎn)過程中嚴(yán)格遵循有機(jī)產(chǎn)品的加工、包裝、貯藏、運(yùn)輸?shù)纫?；在有機(jī)產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通過程中，有完善的跟 28 蹤審查體系和完整的生產(chǎn)、銷售檔案記 ，達(dá)到國(guó)家對(duì)有機(jī)食品認(rèn)定和產(chǎn)品認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。 用 混合砂漿； 以上均用 M5 混合砂漿。 （ 3）信息中心主要設(shè)備 信息中心共需主要設(shè)備 69 臺(tái)套（詳見下表），共需投資 萬元，其中設(shè)備和工器具購(gòu)臵（含運(yùn)雜費(fèi)） 萬元，安裝工程費(fèi) 萬元。 操作系統(tǒng)：操作系統(tǒng)采用主流操作系統(tǒng)平臺(tái) windous 。 服務(wù)器平臺(tái)：服務(wù)器是網(wǎng)絡(luò)中心最核心的設(shè)備，服務(wù)器的運(yùn)行速度、穩(wěn)定性、安全性決定了信息系統(tǒng)是否能安全穩(wěn)定的運(yùn)行，故系統(tǒng)選擇具有高處理速度和高 I/O 吞吐能力的數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器?；炷辆鶠?C20，鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級(jí)。 用 混合砂漿； 以上均用 M5 混合砂漿。 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率： ％；投資利稅率 :%；資本金利潤(rùn)率 :%；投資總回收期 : 所得稅前 年 ,所得稅后 年。 配送中心需要設(shè)備 31 臺(tái)套；加工中心需要設(shè)備 12 臺(tái)套；信息中心需要設(shè)備 69 臺(tái)套；連鎖店需要設(shè)備 18 臺(tái)套；供電、供水等設(shè)施需要 5 臺(tái)套。 （八）場(chǎng)址建設(shè)條件十分優(yōu)越，有利于項(xiàng)目建設(shè)。因此商洛市大部分綠色農(nóng)產(chǎn)品和蔬菜進(jìn)入不了超市、學(xué)校和企業(yè)。 （五）建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心包括檢測(cè)檢疫和信息技術(shù)服務(wù)功能，有利于加強(qiáng)和改善對(duì)農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)銷的引導(dǎo)和服務(wù)，引導(dǎo)生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者自覺地遵循市場(chǎng)規(guī)律和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 肉制品：隨著我國(guó)農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品在農(nóng)村有著更大的增長(zhǎng)潛力，肉類食品 14 消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)。完善市場(chǎng)體系，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控及全程質(zhì)量監(jiān)測(cè)，保證貨源充裕，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，保證居民一年 13 四季都能吃上放心蔬菜。本項(xiàng)目就是在這個(gè)背景下提出的，它的建設(shè)， 12 要加強(qiáng)商洛市農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新了農(nóng)產(chǎn)品流通方式，完善 了商洛市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)控，有利于商洛市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)。 20xx 年 2 月 21 日，中共中央國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》。一期工程 5000T 冷凍、冷藏庫(kù)于 20xx 月元月初進(jìn)入設(shè)備安裝調(diào)試階段， 3 月上旬將投入運(yùn)營(yíng)；項(xiàng)目 供水、供電設(shè)施全部到位，并投入使用；圍墻、大門、值班室、辦 9 公室、通訊機(jī)房、職工食堂、生活住房等配套設(shè)施已建成使用； 其他輔助配套廠房、車間和設(shè)施計(jì)劃于 20xx 年底前全面建成。自 8 參加工作以來，曾先后在商州鐵合金廠、陜西九州制藥公司、商山（集團(tuán)）等大中型企業(yè)擔(dān)任各級(jí)職務(wù)，具有較高的企業(yè)管理水平和豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。未來 510年，隨著?非?字型溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的 形成，商州休閑旅游業(yè)、民俗旅游業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)將呈現(xiàn)出繁榮景象，飲食餐飲服務(wù)業(yè)也會(huì)迅猛發(fā)展，其農(nóng)產(chǎn)品需求量將會(huì)日益擴(kuò)大。 為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展 觀，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向綠色、生態(tài)模式的轉(zhuǎn)變，商洛市結(jié)合自身交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地區(qū)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成特點(diǎn)，就農(nóng)業(yè)及與農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展先后作出了?關(guān)于加快蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定?、?設(shè)施大棚蔬菜補(bǔ)貼資金管理辦法?、?認(rèn)定和支持市級(jí)農(nóng)業(yè) 5 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)龍頭企業(yè)發(fā)展?、?打造‘非’字型溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局?等政策措施。其中：蔬菜生產(chǎn)基地 8 個(gè)、面積 萬畝、產(chǎn)量 8 萬噸；水雜果基地 7 個(gè)、面積 萬畝、產(chǎn)量 4 萬噸；食用菌基地 6 個(gè)、生產(chǎn)規(guī)模 600 萬袋、產(chǎn)量 1120 噸；林果基地 20 個(gè)、面積 80萬畝、產(chǎn)量 2 萬噸 (其中：板栗 6000 噸、核桃 5000 噸 )；畜禽基地 10 個(gè)、生豬飼養(yǎng)量達(dá)到 萬頭、家禽飼養(yǎng)量達(dá)到 104萬只，肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達(dá)到 7844 噸、 1837 噸、 428 噸。如山東是我國(guó)大蒜主產(chǎn)區(qū)，其生產(chǎn)份額占全國(guó) 50%以上， 在山東金鄉(xiāng)、臨沂、蒼山、萊蕪等地區(qū)，冷鏈物流體系已初具規(guī)模，已形成在鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)基地有氣調(diào)庫(kù)、縣區(qū)有規(guī)范的低溫冷凍倉(cāng)庫(kù)、交易中心、物流運(yùn)輸?shù)睦滏溛锪黧w系。全區(qū)總面積 2670平方公里，其中耕地 萬畝；轄 30 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，總?cè)丝?55 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 46 萬人。 4 與蓬勃發(fā)展的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)相比較，目前商州農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)非常滯后，沒有農(nóng)產(chǎn)品保鮮冷藏體系，不能延長(zhǎng)農(nóng)產(chǎn)品銷售周期，不能保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，已建立的特色農(nóng)產(chǎn)品基地極有可能出現(xiàn)?賣難問題?，使農(nóng)民群眾利益受到損害，地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然會(huì)面臨?興起 萎縮 再興起 再萎縮?的狀況。 上述政策措施和組織體系的建立，為商州開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為本項(xiàng)目的籌劃及實(shí)施提供了有力的保障。 自公司成立以來，緊密結(jié)合地域特點(diǎn)和自身 人才優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持圍繞 農(nóng) 字做文章，圍繞優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工開展經(jīng)營(yíng)，依靠 優(yōu)質(zhì)、高效、拼搏、創(chuàng)新、敬業(yè)、誠(chéng)信 的企業(yè)精神，不斷進(jìn)行管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新，企業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展。年產(chǎn)各類優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品 780 萬斤，近三年年均實(shí)現(xiàn)銷售收入 2340 萬元。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要冷鏈物流業(yè)的發(fā)展；人民生活需要冷鏈物流業(yè)的發(fā)展；食品安全需要冷鏈物流業(yè)的發(fā)展。 20xx 年 2 月 1 日，中共中央國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè) 11 穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》。 20xx 年 6 月國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)出臺(tái)了 《 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展 規(guī)劃》），給我國(guó)剛剛起步的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流指出了發(fā)展方向，明確了發(fā)展目標(biāo)，結(jié)束了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流缺乏宏觀指導(dǎo)、 ? 摸著石頭過河 ? 的局面。 近年來，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對(duì)冷凍冷藏食品的消費(fèi)需求量越來越大，冷藏冷凍食品每年增長(zhǎng)在 10%。 （四）建設(shè)商洛農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心是完善商洛農(nóng)產(chǎn)品流通體系的需要。 商洛市綠色農(nóng)產(chǎn)品和設(shè)施蔬菜種植面積連年擴(kuò)大， 20xx年年底，商洛綠色農(nóng)產(chǎn)品種植面積達(dá)到 72 萬畝，通過省級(jí)認(rèn)定的成規(guī)模無公害農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展到 32 個(gè)。 本項(xiàng)目建設(shè)中，冷藏、加工、配送、信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢疫都采用國(guó)內(nèi)領(lǐng)先工藝技術(shù)，注重采用節(jié)能設(shè)備。 7 月底前建成項(xiàng)目配送中心大樓 。 項(xiàng)目營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)一期工程計(jì)劃 12 月底前在商洛的商州、洛南、山陽(yáng)、丹鳳、商南分別設(shè)立 25 個(gè)大型連鎖店，在向商州的大中型超市、學(xué)校、企事業(yè)單位直接配送。 （二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 完成冷藏中心一期 5000T 冷庫(kù)的掃尾工程； 完成 2040 ㎡的物流配送中心、加工中心、信息中心 19 土建工程及相關(guān) 配套設(shè)備設(shè)施的建設(shè)； 建設(shè)冷鮮農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，該交易市場(chǎng)占地 7200 平方米，分為東西長(zhǎng) 80 米，南北寬 30 米的三個(gè)交易大廳； 建設(shè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，其中一期建成 510 個(gè)大型連鎖店。 加工中心工程技術(shù)方案 （ 1）加工中心工藝流程 卸載→人工挑揀→機(jī)械篩選→切割攪拌→紫外線滅菌→分裝→貼牌→裝箱 （ 2）購(gòu)臵的主要設(shè)備 加工中心主要設(shè)備有： 設(shè)備名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 食品篩選機(jī) 臺(tái) 1 肉制品切割機(jī) 臺(tái) 3 多功能食品加工機(jī) 臺(tái) 2 紫外線食品滅菌儀 臺(tái) 3 分裝機(jī) 臺(tái) 2 貼牌機(jī) 臺(tái) 1 裝箱機(jī) 臺(tái) 1 21 （ 3）工程方案 由于加工中心位于配送中心大樓二層，加工中心的 工程方案和配送中心一致， 基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形磚基礎(chǔ)，下為 2m 厚 2： 8 灰土整片墊層。 網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、互聯(lián)網(wǎng)接入 22 設(shè)施等； 硬件設(shè)備： 服務(wù)器、計(jì)算機(jī)、 IC 卡設(shè)備、電子屏、觸摸屏、掃描儀、打印機(jī)、磁帶機(jī)等； 網(wǎng)絡(luò)管理及安全：網(wǎng)管軟件和軟、硬防火墻軟件。系統(tǒng)選型 見信息系統(tǒng)主要設(shè)備清單。虛擬局域網(wǎng)使網(wǎng)絡(luò)安全得到了有效的保障，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)優(yōu)先權(quán)訪問。每個(gè)單項(xiàng)建筑面積為 2400 平方米（ 80 30 米），每個(gè)單體工程由中間的承重墻分為南北兩部分，每部分由輕鋼夾層隔斷為 20 個(gè)商鋪，每個(gè)商鋪面積為 60 平方米（ 4 15 米），每個(gè)單項(xiàng)工程共有商鋪 40 個(gè)，交易市場(chǎng)共有 120 個(gè)商鋪。 項(xiàng)目營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè) （ 1）網(wǎng)點(diǎn)布臵 項(xiàng)目營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)分為三期，計(jì)劃今年完成一期。 六、項(xiàng)目進(jìn)度安排 該項(xiàng)目建設(shè)期限 3 年（ 20xx 年 1 月至 20xx 年 1 月）。包抓領(lǐng)導(dǎo)小組定時(shí)定期詢問項(xiàng)目進(jìn)展情況，并就建設(shè)中出現(xiàn)的問題能現(xiàn)場(chǎng)解決的現(xiàn)場(chǎng)解決，不能現(xiàn)場(chǎng)解決的，及時(shí)上報(bào)。二是重視項(xiàng)目應(yīng)收帳款的管理工作，由領(lǐng)導(dǎo)牽頭負(fù)責(zé)，成立 31 專門機(jī)構(gòu)，配備專職或兼職人員，作為一項(xiàng)重要的日常工作來抓。項(xiàng)目建設(shè)主要依托當(dāng)?shù)刎S富的農(nóng)產(chǎn)品資源，著眼于西安、商洛市場(chǎng)，建設(shè)周期短，投資見效快，回報(bào)率高，投資和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，發(fā)展前景比較廣闊，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)基地建設(shè)，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入 ，解決剩余勞動(dòng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的作用，且該項(xiàng)目的實(shí)施具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和巨大的社會(huì)效益，因此，建設(shè)此項(xiàng)目是必要和可行的，請(qǐng)求各級(jí)政府予以重點(diǎn)財(cái)政扶持。 36 （ 3）新建宰殺加工車間 8000 平方米，建成現(xiàn)代化的宰殺加工生產(chǎn)線 4條。 （五） 項(xiàng)目建設(shè)年限 37 項(xiàng)目建設(shè)期 30 個(gè)月。因此，建設(shè)冷庫(kù)也是巴州的形勢(shì)所趨，是保障和改善民生，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的需要。 自然條件優(yōu)越 巴州區(qū)地處四川東北部米倉(cāng)山南麓，屬于熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，光熱充足，適合優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，有利于健康農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。 1 市場(chǎng)前景好 41 巴州區(qū)是農(nóng)業(yè)大區(qū)，也是農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)大區(qū)，全區(qū) 130 萬人口，城鎮(zhèn) 30 萬，畜禽肉類、果蔬、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)在 100萬噸以上，而本地保鮮設(shè)施貯備存量不足 1 萬噸，所以本項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)前景看好。 建立農(nóng)產(chǎn)品安全管理體系，新建配送中心 1500 平方米（含質(zhì)量檢測(cè)中心 500 平方米），增加必要檢測(cè)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng) 42 業(yè)投入品的全程監(jiān)控； CIQ 備案雞場(chǎng) 10 個(gè)，年宰殺商品肉雞 600萬只以上。 建立完善檢測(cè)中心檢測(cè)功能，加大物源、產(chǎn)成品備案基地質(zhì)量可追溯系統(tǒng)建設(shè)管理力度，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)管，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。 本設(shè)計(jì)為氨泵強(qiáng)制供液系統(tǒng)，庫(kù)內(nèi)降溫采用千式冷風(fēng)機(jī)強(qiáng)制通風(fēng)冷卻。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3787 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB 500961999 《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50072— 20xx 建筑設(shè)計(jì)方案 （ 1） 民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)》 GB50068— 20xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 20xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010— 20xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003— 20xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011— 20xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007— 20xx （ 2）設(shè)計(jì)荷載取值。地坪為硬質(zhì)聚苯乙烯板，上下做防潮隔汽層，保溫層厚度為 200mm。屋面彩鋼瓦，外墻面磚飾面，防滑地磚地面。 （二） 資金籌措 自籌資金。 成本費(fèi)用估算 （ 1） 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 51 冷鮮雞肉單位生產(chǎn)成本為 萬元 /噸；冷凍冷藏倉(cāng)儲(chǔ)成本 /噸 .天。 （ 2） 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 該項(xiàng)目方案可行，生產(chǎn)加工及冷凍冷藏技術(shù)成熟，風(fēng)