【正文】 以138083萬元的交易額，位列全國前100家農(nóng)產(chǎn)品綜合市場的第35位，西北地區(qū)前100家市場的第9位。有1415平方米之間不等的經(jīng)營用房900余間、臨時攤位1000余個，同時擁有副食品交易大廳5000平方米。第四章 建設(shè)條件與場址 建設(shè)單位基本情況項目法人烏魯木齊北園春（集團）有限責任公司成立于1985年8月9日。品牌策略北園春集團以“建設(shè)品牌市場，創(chuàng)造顧客價值”為目標，將市場建成符合國家農(nóng)業(yè)部“三綠”要求的功能完善、全疆最大的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場。將充分考慮烏魯木齊市南北蔬菜產(chǎn)地、全疆果蔬集散地、銷地的狀況，合理規(guī)劃市場內(nèi)的各個功能設(shè)施和道路布置，把市場建成符合國家農(nóng)業(yè)部“三綠”要求，運用現(xiàn)代電子商務(wù)手段，集綠色果蔬生產(chǎn)、加工、批發(fā)、超市、物流、儲藏、配送等為一體的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)批發(fā)物流企業(yè)。經(jīng)市場調(diào)研，烏魯木齊市區(qū)域不同市場的冷庫租賃價格范圍如下：~5元/噸目前，北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場已成功實現(xiàn)對烏魯木齊市蔬菜一級批發(fā)大戶的整合；已有98%以上，約500戶的全疆蔬菜批發(fā)大戶入駐；預(yù)計市區(qū)瓜果市場約有650戶經(jīng)營商戶準備入駐，經(jīng)營人員2000人；預(yù)計將有烏市副食經(jīng)營戶約435戶準備入駐經(jīng)營，經(jīng)營人員1300人。由于冷庫是具有冷凍和物流雙重屬性的設(shè)施，一般進行冷庫建設(shè)都需考慮冷庫區(qū)域位置體在市場上競爭力和冷庫物流作用能否更好體現(xiàn)兩個關(guān)鍵點。就世界冷庫市場發(fā)展趨勢考察，主要呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)自動化控制程度較高、新建大型果蔬儲存冷庫多數(shù)是果品氣調(diào)庫兩大特點。在烏魯木齊市黨政領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，項目業(yè)主結(jié)合自身條件，按照企業(yè)內(nèi)在發(fā)展要求，制定了企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。而本項目的建設(shè)實施，就是立足與當?shù)卦O(shè)施農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，推進區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。在自治區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)十一五規(guī)劃中明確提出：各地根據(jù)市場需求，以提高特色農(nóng)產(chǎn)品在國內(nèi)外市場占有率為目標，調(diào)整優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)，推廣多熟制、立體種植、設(shè)施栽培等多種栽培模式，最大限度的提高土地利用率和單位面積產(chǎn)出率，發(fā)展市場競爭優(yōu)勢明顯的特色農(nóng)產(chǎn)品，已形成若干區(qū)域性的特色產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶。本項目的建設(shè)，就是響應(yīng)自治區(qū)“穩(wěn)疆興疆、富民固邊”的號召，響應(yīng)政府的號召，在充分利用北園春農(nóng)產(chǎn)品市場當?shù)馗黝愘Y源優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，以企業(yè)為主體，大力發(fā)展冷鏈物流經(jīng)濟。新疆維吾爾自治區(qū)對外開放的5個二類口岸是新疆華凌國家二類口岸、邊疆賓館國家二類口岸、烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)口岸、新疆商貿(mào)城國家二類口岸、新疆旅客運輸公司汽車站口岸。經(jīng)濟全球化、區(qū)域經(jīng)濟一體化趨勢給中國與中亞國家的經(jīng)濟合作提供了契機，也是新疆面臨的一次絕好的發(fā)展機遇。當前林果業(yè)已經(jīng)具備了依托大基地，實現(xiàn)大發(fā)展，形成大產(chǎn)業(yè)的條件，林果業(yè)發(fā)展正面臨重大轉(zhuǎn)折，處在由傳統(tǒng)林果業(yè)向現(xiàn)代林果業(yè)邁進的新階段。從耕地資源考察，新疆耕地后備資源充裕，是全國最具土地開發(fā)潛力、有條件大規(guī)模擴大耕地的少數(shù)省區(qū)之一，也是中國最具增糧空間的唯一省區(qū)?？萍歼M步對優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的促進作用日益增強。積極面向區(qū)外市場，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力。積極促進地方特色產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品、勞動密集型產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口，最大程度發(fā)揮出口對經(jīng)濟社會發(fā)展的綜合效益?！兑?guī)劃》確定的振興物流業(yè)的九大重點工程，包括多式聯(lián)運和轉(zhuǎn)運設(shè)施、物流園區(qū)、城市配送、大宗商品和農(nóng)村物流、制造業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展、物流標準和技術(shù)推廣、物流公共信息平臺、物流科技攻關(guān)及應(yīng)急物流等。 項目建設(shè)必要性 符合國家、自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)規(guī)劃黨和政府實施西部大開發(fā)以來，出臺了一系列的促進新疆社會經(jīng)濟發(fā)展的政策。此外，中國目前流通領(lǐng)域發(fā)展仍顯不足，物流行業(yè)對國內(nèi)經(jīng)濟的影響正日益顯現(xiàn)。國務(wù)院為進一步確保2009年經(jīng)濟增長“保八”目標的實現(xiàn)，適應(yīng)目前國際經(jīng)濟環(huán)境的變化，更有效的促進中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，提出要實施一攬子計劃，把擴大內(nèi)需、振興產(chǎn)業(yè)和科技支撐結(jié)合起來，先行出臺了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。八是提高城鄉(xiāng)居民收入。宏觀調(diào)控政策也據(jù)此作出了重大的調(diào)整，國務(wù)院常務(wù)工作會議確定了當前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施。經(jīng)過研究分析，可以得出：⑴ 本項目符合國家、自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，是國家大力扶持倡導(dǎo)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流服務(wù)項目。建設(shè)規(guī)模：建設(shè)庫容為15000噸果蔬保鮮庫、配套設(shè)備、場坪7500平方米，購置冷藏車12輛建設(shè)期限：項目建設(shè)期為2009~2010年 投資規(guī)模及資金構(gòu)成項目總投資12151萬元，其中建設(shè)投資8906萬元，建設(shè)期利息88萬元，流動資金3157萬元。 主要經(jīng)營指標項目投入運營后，正常年銷售收入為14874萬元，%，%； 研究工作依據(jù)和范圍 研究工作依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》； 國務(wù)院 國發(fā)【2009】8號《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》；國務(wù)院 國發(fā)【2007】32號《國務(wù)院關(guān)于進一步促進新疆經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》；國務(wù)院 國發(fā)【2005】19號《國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》；國家《商務(wù)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；農(nóng)業(yè)部《“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)規(guī)劃》；農(nóng)業(yè)部《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（2006－2010年）》；《新疆維吾爾自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《新疆維吾爾自治區(qū)對外經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；《新疆維吾爾自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（20062010年）》；1《新疆維吾爾自治區(qū)“十一五”設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；1《烏昌地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；1《2008年新疆統(tǒng)計年鑒》、《新疆年鑒》（2008年）；1烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會 烏發(fā)改函【2008】627號《關(guān)于對北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場新建物流配送中心項目立項的批復(fù)》；1項目單位提供的其它相關(guān)資料；1本項目可行性研究報告編制委托函。⑶ 項目建設(shè)條件落實，各項財務(wù)分析評價指標均滿足要求，盈余能力較好，投資回收期滿足項目要求，具有較好抗風險能力，財務(wù)評價結(jié)論可行。三是加快鐵路、公路和機場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時國務(wù)院提出自2008年末起的兩年多時間內(nèi)，將安排4萬億元資金強力啟動內(nèi)需，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長。在當前金融危機沖擊下，這一舉措無疑將對中國物流業(yè)的發(fā)展起到推動作用，我國物流業(yè)將迎來長遠利好的發(fā)展時期。根據(jù)《綱要》，國家發(fā)改委隨后公布了《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》。與本項目建設(shè)相關(guān)的包括：國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要》、國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于進一步促進新疆經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》、自治區(qū)對外經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃、商品流通建設(shè)規(guī)劃、設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、特色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃、林果業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。在自治區(qū)2007年以新政辦發(fā)（2007）65號通過的對外經(jīng)濟貿(mào)易“十一五”發(fā)展規(guī)劃中明確提出：在“十一五”時期，外經(jīng)貿(mào)發(fā)展要結(jié)合新疆實際，堅持實施全方位開放戰(zhàn)略，積極參與推進上海合作組織區(qū)域經(jīng)濟合作，建設(shè)國際商貿(mào)中心，不斷增強新疆的區(qū)域競爭力，積極穩(wěn)妥推進企業(yè)“走出去”，建立和諧的對外經(jīng)濟關(guān)系，在加快對外開放方面取得重大突破，“十一五”時期外貿(mào)進出口年均遞增18%以上。在新疆維吾爾自治區(qū)“十一五”設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，明確提出：設(shè)施農(nóng)產(chǎn)品具有開拓中亞及俄羅斯市場的潛力。本項目的建設(shè)，依托了烏魯木齊北園春（集團）有限責任公司優(yōu)勢條件，以現(xiàn)有地方優(yōu)勢果蔬品種為對象，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目。按照自治區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要，圍繞以經(jīng)濟建設(shè)為中心的任務(wù)，要實現(xiàn)兩個重大突破：在推進新型工業(yè)化上取得重大突破；在加快對外開放上取得重大突破。由于其獨特的地理位置而成為聞名中外的瓜果之鄉(xiāng)。中亞諸國與中國是近鄰，長期以來在經(jīng)濟方面就有合作。加快對外開放的步伐，將會促使新疆真正成為“東聯(lián)西出、西來東去”的橋梁。在邊貿(mào)的帶動下，對外經(jīng)濟技術(shù)合作也將日趨活躍，進一步促進我國邊境城市投資環(huán)境的改善以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速邊境地區(qū)外向型農(nóng)業(yè)和加工業(yè)的發(fā)展，增強地方經(jīng)濟實力。從項目增加就業(yè)方面分析，本項目投資建設(shè)將從兩個方面體現(xiàn)增加就業(yè)的特點。據(jù)測算,建成高投入、高產(chǎn)出、高效益的“三高”農(nóng)田，畝均純收入5000元以上。 企業(yè)自身發(fā)展的需要經(jīng)過項目單位的前期調(diào)研，通過多年的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營實踐經(jīng)驗，項目業(yè)主發(fā)現(xiàn)：保障市場需求，實現(xiàn)周年供應(yīng)是鮮食果蔬生產(chǎn)追求的目標。因此項目建設(shè)實質(zhì)是企業(yè)發(fā)展的內(nèi)在需求，更是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實施。但也存在一定的問題，主要是尚未形成完整獨立的食品冷鏈體系；食品冷鏈的市場化程度低，第三方介入少；食品冷鏈的硬件設(shè)施建設(shè)滯后；缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合分析。項目出口的果蔬產(chǎn)品市場前景又較佳，因此項目冷庫建設(shè)無論在位置的選擇、未來運營后冷鏈的運作，都是較為適宜的。此次擬建場址位于北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場內(nèi)，地處烏魯木齊市中西部，地緣優(yōu)勢顯著。日較為適宜。（2）適度考慮周邊市場部分大商戶的需求。水果主要有：蘋果、香梨、杏子、葡萄、鮮棗、西瓜、甜瓜、哈密瓜、柑橘、菠蘿、香蕉、柿子、榴蓮、椰子、火龍果、蛇果、青柚、檸檬、荔枝、芒果、蟠桃、草莓、龍眼、山竹、櫻桃、蓮烏、黑布林、新奇士、紅毛丹、巴西柑、山荔枝、紅心柚、美國紅提、美國青提、臺灣小鳳、廣西金桔、澳洲芒果、日本風水梨等。經(jīng)營范圍包括（具體經(jīng)營項目和期限以有關(guān)部門的批準文件和頒發(fā)的資質(zhì)、許可證為準）：日用百貨、五金交電、化工產(chǎn)品、汽車配件、燃氣具、機電產(chǎn)品、服裝鞋帽、針紡織品銷售，場地、房屋出租，市場開發(fā)服務(wù)；汽車電子衡服務(wù)?，F(xiàn)有市場水、暖、電計量設(shè)備齊全，并設(shè)有工商、稅務(wù)、質(zhì)量監(jiān)督、衛(wèi)生檢疫、銀行、郵電、治安消防及農(nóng)貿(mào)市場結(jié)算中心、信息網(wǎng)絡(luò)中心等，為消費者及經(jīng)營戶營造了良好的購物環(huán)境。公司法人代表彭長勝同志是全國第四屆、第五屆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家，國家農(nóng)產(chǎn)品交易協(xié)會副會長。北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場位于烏市克西路以南，SOS兒童村對面，是由北園春集團投資新建的集蔬菜、瓜果、副食和商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品的一級批發(fā)市場。地理坐標為東經(jīng)87176。烏魯木齊市是自治區(qū)的首府，為全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心。區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成了分別以火車南站、紅山、友好為核心的三大商業(yè)旺圈，以新疆商貿(mào)城、火車頭、北園春市場等為重點大型專業(yè)化市場，共同構(gòu)建了全區(qū)有一定規(guī)模和檔次的市場網(wǎng)格。公路四通八達，3條國道穿過市區(qū)與全疆、全國及周邊國家相連，市區(qū)主干道河灘快速路與吐烏大高等級公路、烏奎高速公路銜接，外環(huán)路現(xiàn)已貫通。 公用設(shè)施配套條件近幾年來，烏魯木齊城市面貌得到日益改善，人流、物流逐年增多，金融、郵電、餐飲、通訊、文化娛樂等服務(wù)機構(gòu)應(yīng)有盡有，居民生活水平逐步提高。烏魯木齊市區(qū)以建成片區(qū)集中供熱管網(wǎng)。 場址選擇場址位置已經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃、環(huán)保部門批準；按照當?shù)貧夂驐l件，庫址在夏季最小頻率風向的上風側(cè)；場址周圍有良好的衛(wèi)生條件，已避開和遠離有害氣體、煙霧、粉塵及其他有污染源的地段；擬建場址周邊交通運輸方便；場址位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具備可靠的水源和電源；場址相對地勢、地質(zhì)條件良好。地基土承載力：fk=130kPa。新疆先進的保鮮技術(shù)和運送手段，仍以葡萄為例，可以經(jīng)過十幾天運程到達東南沿海乃至國外，可以使新鮮的葡萄保鮮3－5個月，而且葡萄的完好率達96％。 建設(shè)方案 技術(shù)方案技術(shù)方案及比選為了確定技術(shù)方案，從可實施的技術(shù)方案中選擇了二個方案進行比選。與新采狀態(tài)相差無幾，可向市場提供高品質(zhì)的果蔬貨架期延長2~3倍；可抑制果蔬病蟲害的發(fā)生，果蔬的重量損失及病蟲害損失減至最小；無二次化學(xué)污染；操作技術(shù)較復(fù)雜，維修方便。因氣調(diào)冷藏是一項較先進的冷藏技術(shù)，而氣調(diào)庫的土建投資比普通機械庫的土建投資僅高出15~20%，為適應(yīng)今后的發(fā)展，在不大量增加投資的情況下，將冷庫土建按氣調(diào)庫要求一次到位（如：增設(shè)氣調(diào)設(shè)備機房），即著眼當下又兼顧長遠。出庫時，再進行分選整理包裝,裝箱出售。　工程方案　建筑方案的確定商鋪冷藏庫因主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)已施工完畢，保鮮庫設(shè)于地下室，框架結(jié)構(gòu)具有以下優(yōu)點，滿足使用要求。 主要建筑物的建筑特征及面積商鋪冷藏庫本保鮮庫工程，由10棟框架樓的地下室、一層組成，分別是A’區(qū)的A’1棟、A’2棟、A’3棟、A’4棟，B區(qū)的B1棟、B2棟、B3棟、B6棟、B7棟、B8棟的地下室；B區(qū)的B1棟、B6棟、B8棟的一層。保溫設(shè)計說明⑴庫體圍護結(jié)構(gòu)選用單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板，其生產(chǎn)工藝先進，外觀漂亮潔凈，保溫性能優(yōu)良，表面光滑、清潔、細菌不易附著。因5000噸單體高溫冷庫擬采用項目法人自營方式，制冷系統(tǒng)選用分散式氟里昂制冷系統(tǒng)較為適宜，采用氟利昂R404A作制冷劑、分散式制冷。0℃序號名 稱型 號單位數(shù)量單價（元）金額（元）1制冷機組浙江北峰15匹半封閉壓縮機臺1230002蒸發(fā)器浙江北峰DD160冷風機臺1140003外平衡膨脹閥美國ALCO個15004電磁閥意大利CASTEL個16005過濾器國 產(chǎn)個19506氟管路銅管路套145007冷庫專用電腦自控柜電腦自動溫控臺135008電纜線/線槽套135009制冷劑（氟利昂）R404A（）瓶80010各種輔料套250011運輸費200012安裝費套4000合計5985010000噸制冷設(shè)備系統(tǒng)匯總表：棟號房間編號房間容積（m3）壓縮機型號冷風機型號單間制冷工程造價（元）A39。27 15匹半封閉壓縮機DD14057850A39。34 15匹半封閉壓縮機DD14057850A39。41 15匹半封閉壓縮機DD14057850