【正文】 以138083萬元的交易額，位列全國前100家農產品綜合市場的第35位，西北地區(qū)前100家市場的第9位。有1415平方米之間不等的經營用房900余間、臨時攤位1000余個，同時擁有副食品交易大廳5000平方米。第四章 建設條件與場址 建設單位基本情況項目法人烏魯木齊北園春（集團）有限責任公司成立于1985年8月9日。品牌策略北園春集團以“建設品牌市場，創(chuàng)造顧客價值”為目標，將市場建成符合國家農業(yè)部“三綠”要求的功能完善、全疆最大的現(xiàn)代化農貿批發(fā)市場。將充分考慮烏魯木齊市南北蔬菜產地、全疆果蔬集散地、銷地的狀況，合理規(guī)劃市場內的各個功能設施和道路布置，把市場建成符合國家農業(yè)部“三綠”要求，運用現(xiàn)代電子商務手段，集綠色果蔬生產、加工、批發(fā)、超市、物流、儲藏、配送等為一體的現(xiàn)代化農貿批發(fā)物流企業(yè)。經市場調研，烏魯木齊市區(qū)域不同市場的冷庫租賃價格范圍如下：~5元/噸目前，北園春農產品中心批發(fā)市場已成功實現(xiàn)對烏魯木齊市蔬菜一級批發(fā)大戶的整合；已有98%以上，約500戶的全疆蔬菜批發(fā)大戶入駐；預計市區(qū)瓜果市場約有650戶經營商戶準備入駐，經營人員2000人；預計將有烏市副食經營戶約435戶準備入駐經營，經營人員1300人。由于冷庫是具有冷凍和物流雙重屬性的設施，一般進行冷庫建設都需考慮冷庫區(qū)域位置體在市場上競爭力和冷庫物流作用能否更好體現(xiàn)兩個關鍵點。就世界冷庫市場發(fā)展趨勢考察，主要呈現(xiàn)出產業(yè)自動化控制程度較高、新建大型果蔬儲存冷庫多數(shù)是果品氣調庫兩大特點。在烏魯木齊市黨政領導的關心和支持下，項目業(yè)主結合自身條件，按照企業(yè)內在發(fā)展要求，制定了企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。而本項目的建設實施，就是立足與當?shù)卦O施農業(yè)的基礎，推進區(qū)域農業(yè)生產結構的戰(zhàn)略性調整。在自治區(qū)設施農業(yè)十一五規(guī)劃中明確提出：各地根據市場需求，以提高特色農產品在國內外市場占有率為目標，調整優(yōu)化品種結構，推廣多熟制、立體種植、設施栽培等多種栽培模式，最大限度的提高土地利用率和單位面積產出率，發(fā)展市場競爭優(yōu)勢明顯的特色農產品，已形成若干區(qū)域性的特色產品產業(yè)帶。本項目的建設，就是響應自治區(qū)“穩(wěn)疆興疆、富民固邊”的號召，響應政府的號召，在充分利用北園春農產品市場當?shù)馗黝愘Y源優(yōu)勢的基礎上，以企業(yè)為主體，大力發(fā)展冷鏈物流經濟。新疆維吾爾自治區(qū)對外開放的5個二類口岸是新疆華凌國家二類口岸、邊疆賓館國家二類口岸、烏魯木齊經濟技術開發(fā)區(qū)口岸、新疆商貿城國家二類口岸、新疆旅客運輸公司汽車站口岸。經濟全球化、區(qū)域經濟一體化趨勢給中國與中亞國家的經濟合作提供了契機，也是新疆面臨的一次絕好的發(fā)展機遇。當前林果業(yè)已經具備了依托大基地，實現(xiàn)大發(fā)展，形成大產業(yè)的條件，林果業(yè)發(fā)展正面臨重大轉折，處在由傳統(tǒng)林果業(yè)向現(xiàn)代林果業(yè)邁進的新階段。從耕地資源考察，新疆耕地后備資源充裕，是全國最具土地開發(fā)潛力、有條件大規(guī)模擴大耕地的少數(shù)省區(qū)之一，也是中國最具增糧空間的唯一省區(qū)。科技進步對優(yōu)勢資源轉換和經濟增長方式轉變的促進作用日益增強。積極面向區(qū)外市場，提高農產品市場競爭力。積極促進地方特色產品、綠色農產品、勞動密集型產品和高新技術產品出口，最大程度發(fā)揮出口對經濟社會發(fā)展的綜合效益?！兑?guī)劃》確定的振興物流業(yè)的九大重點工程，包括多式聯(lián)運和轉運設施、物流園區(qū)、城市配送、大宗商品和農村物流、制造業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展、物流標準和技術推廣、物流公共信息平臺、物流科技攻關及應急物流等。 項目建設必要性 符合國家、自治區(qū)產業(yè)政策和相關規(guī)劃黨和政府實施西部大開發(fā)以來，出臺了一系列的促進新疆社會經濟發(fā)展的政策。此外，中國目前流通領域發(fā)展仍顯不足，物流行業(yè)對國內經濟的影響正日益顯現(xiàn)。國務院為進一步確保2009年經濟增長“保八”目標的實現(xiàn)，適應目前國際經濟環(huán)境的變化，更有效的促進中國經濟平穩(wěn)發(fā)展，提出要實施一攬子計劃，把擴大內需、振興產業(yè)和科技支撐結合起來，先行出臺了十大產業(yè)振興規(guī)劃。八是提高城鄉(xiāng)居民收入。宏觀調控政策也據此作出了重大的調整，國務院常務工作會議確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施。經過研究分析，可以得出：⑴ 本項目符合國家、自治區(qū)產業(yè)政策和發(fā)展方向，是國家大力扶持倡導的農產品冷鏈物流服務項目。建設規(guī)模：建設庫容為15000噸果蔬保鮮庫、配套設備、場坪7500平方米，購置冷藏車12輛建設期限：項目建設期為2009~2010年 投資規(guī)模及資金構成項目總投資12151萬元，其中建設投資8906萬元，建設期利息88萬元，流動資金3157萬元。 主要經營指標項目投入運營后，正常年銷售收入為14874萬元，%，%； 研究工作依據和范圍 研究工作依據《中華人民共和國農業(yè)法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》； 國務院 國發(fā)【2009】8號《國務院關于印發(fā)物流業(yè)調整和振興規(guī)劃的通知》；國務院 國發(fā)【2007】32號《國務院關于進一步促進新疆經濟社會發(fā)展的若干意見》；國務院 國發(fā)【2005】19號《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》；國家《商務發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；農業(yè)部《“十一五”時期全國農產品市場體系建設規(guī)劃》；農業(yè)部《全國農業(yè)和農村經濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（2006－2010年）》；《新疆維吾爾自治區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《新疆維吾爾自治區(qū)對外經濟貿易發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》；《新疆維吾爾自治區(qū)農業(yè)產業(yè)化發(fā)展第十一個五年規(guī)劃（20062010年）》；1《新疆維吾爾自治區(qū)“十一五”設施農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；1《烏昌地區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；1《2008年新疆統(tǒng)計年鑒》、《新疆年鑒》（2008年）；1烏魯木齊市發(fā)展和改革委員會 烏發(fā)改函【2008】627號《關于對北園春農產品中心批發(fā)市場新建物流配送中心項目立項的批復》；1項目單位提供的其它相關資料；1本項目可行性研究報告編制委托函。⑶ 項目建設條件落實，各項財務分析評價指標均滿足要求，盈余能力較好，投資回收期滿足項目要求，具有較好抗風險能力，財務評價結論可行。三是加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設。同時國務院提出自2008年末起的兩年多時間內，將安排4萬億元資金強力啟動內需，促進經濟穩(wěn)定增長。在當前金融危機沖擊下，這一舉措無疑將對中國物流業(yè)的發(fā)展起到推動作用，我國物流業(yè)將迎來長遠利好的發(fā)展時期。根據《綱要》，國家發(fā)改委隨后公布了《物流業(yè)調整和振興專項投資管理辦法》。與本項目建設相關的包括：國務院《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃綱要》、國務院《國務院關于進一步促進新疆經濟社會發(fā)展的若干意見》、自治區(qū)對外經濟貿易發(fā)展規(guī)劃、農業(yè)產業(yè)化發(fā)展規(guī)劃、商品流通建設規(guī)劃、設施農業(yè)發(fā)展規(guī)劃、特色農產品發(fā)展規(guī)劃、林果業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。在自治區(qū)2007年以新政辦發(fā)（2007）65號通過的對外經濟貿易“十一五”發(fā)展規(guī)劃中明確提出：在“十一五”時期，外經貿發(fā)展要結合新疆實際，堅持實施全方位開放戰(zhàn)略，積極參與推進上海合作組織區(qū)域經濟合作，建設國際商貿中心，不斷增強新疆的區(qū)域競爭力，積極穩(wěn)妥推進企業(yè)“走出去”，建立和諧的對外經濟關系，在加快對外開放方面取得重大突破，“十一五”時期外貿進出口年均遞增18%以上。在新疆維吾爾自治區(qū)“十一五”設施農業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，明確提出：設施農產品具有開拓中亞及俄羅斯市場的潛力。本項目的建設，依托了烏魯木齊北園春（集團）有限責任公司優(yōu)勢條件，以現(xiàn)有地方優(yōu)勢果蔬品種為對象，建設農產品冷鏈物流項目。按照自治區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要，圍繞以經濟建設為中心的任務，要實現(xiàn)兩個重大突破：在推進新型工業(yè)化上取得重大突破；在加快對外開放上取得重大突破。由于其獨特的地理位置而成為聞名中外的瓜果之鄉(xiāng)。中亞諸國與中國是近鄰，長期以來在經濟方面就有合作。加快對外開放的步伐，將會促使新疆真正成為“東聯(lián)西出、西來東去”的橋梁。在邊貿的帶動下，對外經濟技術合作也將日趨活躍，進一步促進我國邊境城市投資環(huán)境的改善以及產業(yè)結構調整，加速邊境地區(qū)外向型農業(yè)和加工業(yè)的發(fā)展，增強地方經濟實力。從項目增加就業(yè)方面分析，本項目投資建設將從兩個方面體現(xiàn)增加就業(yè)的特點。據測算,建成高投入、高產出、高效益的“三高”農田，畝均純收入5000元以上。 企業(yè)自身發(fā)展的需要經過項目單位的前期調研，通過多年的農產品經營實踐經驗，項目業(yè)主發(fā)現(xiàn)：保障市場需求，實現(xiàn)周年供應是鮮食果蔬生產追求的目標。因此項目建設實質是企業(yè)發(fā)展的內在需求，更是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實施。但也存在一定的問題，主要是尚未形成完整獨立的食品冷鏈體系；食品冷鏈的市場化程度低，第三方介入少；食品冷鏈的硬件設施建設滯后；缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合分析。項目出口的果蔬產品市場前景又較佳，因此項目冷庫建設無論在位置的選擇、未來運營后冷鏈的運作，都是較為適宜的。此次擬建場址位于北園春農產品中心批發(fā)市場內，地處烏魯木齊市中西部，地緣優(yōu)勢顯著。日較為適宜。（2）適度考慮周邊市場部分大商戶的需求。水果主要有：蘋果、香梨、杏子、葡萄、鮮棗、西瓜、甜瓜、哈密瓜、柑橘、菠蘿、香蕉、柿子、榴蓮、椰子、火龍果、蛇果、青柚、檸檬、荔枝、芒果、蟠桃、草莓、龍眼、山竹、櫻桃、蓮烏、黑布林、新奇士、紅毛丹、巴西柑、山荔枝、紅心柚、美國紅提、美國青提、臺灣小鳳、廣西金桔、澳洲芒果、日本風水梨等。經營范圍包括（具體經營項目和期限以有關部門的批準文件和頒發(fā)的資質、許可證為準）：日用百貨、五金交電、化工產品、汽車配件、燃氣具、機電產品、服裝鞋帽、針紡織品銷售，場地、房屋出租，市場開發(fā)服務；汽車電子衡服務?，F(xiàn)有市場水、暖、電計量設備齊全，并設有工商、稅務、質量監(jiān)督、衛(wèi)生檢疫、銀行、郵電、治安消防及農貿市場結算中心、信息網絡中心等，為消費者及經營戶營造了良好的購物環(huán)境。公司法人代表彭長勝同志是全國第四屆、第五屆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家，國家農產品交易協(xié)會副會長。北園春農產品中心批發(fā)市場位于烏市克西路以南，SOS兒童村對面，是由北園春集團投資新建的集蔬菜、瓜果、副食和商務辦公為一體的現(xiàn)代化農副產品的一級批發(fā)市場。地理坐標為東經87176。烏魯木齊市是自治區(qū)的首府，為全區(qū)政治、經濟、文化中心。區(qū)內現(xiàn)已形成了分別以火車南站、紅山、友好為核心的三大商業(yè)旺圈，以新疆商貿城、火車頭、北園春市場等為重點大型專業(yè)化市場，共同構建了全區(qū)有一定規(guī)模和檔次的市場網格。公路四通八達，3條國道穿過市區(qū)與全疆、全國及周邊國家相連，市區(qū)主干道河灘快速路與吐烏大高等級公路、烏奎高速公路銜接，外環(huán)路現(xiàn)已貫通。 公用設施配套條件近幾年來，烏魯木齊城市面貌得到日益改善，人流、物流逐年增多，金融、郵電、餐飲、通訊、文化娛樂等服務機構應有盡有，居民生活水平逐步提高。烏魯木齊市區(qū)以建成片區(qū)集中供熱管網。 場址選擇場址位置已經當?shù)爻鞘幸?guī)劃、環(huán)保部門批準；按照當?shù)貧夂驐l件，庫址在夏季最小頻率風向的上風側；場址周圍有良好的衛(wèi)生條件，已避開和遠離有害氣體、煙霧、粉塵及其他有污染源的地段；擬建場址周邊交通運輸方便；場址位于城市規(guī)劃區(qū)內，具備可靠的水源和電源；場址相對地勢、地質條件良好。地基土承載力：fk=130kPa。新疆先進的保鮮技術和運送手段，仍以葡萄為例，可以經過十幾天運程到達東南沿海乃至國外，可以使新鮮的葡萄保鮮3－5個月，而且葡萄的完好率達96％。 建設方案 技術方案技術方案及比選為了確定技術方案，從可實施的技術方案中選擇了二個方案進行比選。與新采狀態(tài)相差無幾，可向市場提供高品質的果蔬貨架期延長2~3倍；可抑制果蔬病蟲害的發(fā)生，果蔬的重量損失及病蟲害損失減至最?。粺o二次化學污染；操作技術較復雜，維修方便。因氣調冷藏是一項較先進的冷藏技術，而氣調庫的土建投資比普通機械庫的土建投資僅高出15~20%，為適應今后的發(fā)展，在不大量增加投資的情況下，將冷庫土建按氣調庫要求一次到位（如：增設氣調設備機房），即著眼當下又兼顧長遠。出庫時，再進行分選整理包裝,裝箱出售?！」こ谭桨浮〗ㄖ桨傅拇_定商鋪冷藏庫因主體結構為框架結構，主體結構已施工完畢，保鮮庫設于地下室，框架結構具有以下優(yōu)點，滿足使用要求。 主要建筑物的建筑特征及面積商鋪冷藏庫本保鮮庫工程，由10棟框架樓的地下室、一層組成，分別是A’區(qū)的A’1棟、A’2棟、A’3棟、A’4棟，B區(qū)的B1棟、B2棟、B3棟、B6棟、B7棟、B8棟的地下室；B區(qū)的B1棟、B6棟、B8棟的一層。保溫設計說明⑴庫體圍護結構選用單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板，其生產工藝先進，外觀漂亮潔凈，保溫性能優(yōu)良，表面光滑、清潔、細菌不易附著。因5000噸單體高溫冷庫擬采用項目法人自營方式，制冷系統(tǒng)選用分散式氟里昂制冷系統(tǒng)較為適宜，采用氟利昂R404A作制冷劑、分散式制冷。0℃序號名 稱型 號單位數(shù)量單價（元）金額（元）1制冷機組浙江北峰15匹半封閉壓縮機臺1230002蒸發(fā)器浙江北峰DD160冷風機臺1140003外平衡膨脹閥美國ALCO個15004電磁閥意大利CASTEL個16005過濾器國 產個19506氟管路銅管路套145007冷庫專用電腦自控柜電腦自動溫控臺135008電纜線/線槽套135009制冷劑（氟利昂）R404A（）瓶80010各種輔料套250011運輸費200012安裝費套4000合計5985010000噸制冷設備系統(tǒng)匯總表：棟號房間編號房間容積（m3）壓縮機型號冷風機型號單間制冷工程造價（元）A39。27 15匹半封閉壓縮機DD14057850A39。34 15匹半封閉壓縮機DD14057850A39。41 15匹半封閉壓縮機DD14057850