【正文】 境影響分析 廠址環(huán)境條件 本項目擬建地址位于渭南市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總占地面積 33333平方 米，折合 50畝。 固體廢物及治理措 施 擬建項目施工期固體廢物主要包括廢棄的土石方、建筑垃圾和施 工人員的生活垃圾。 22 廢氣及治理措施 環(huán)境影響評價 本項目雖然采取了一定的處理措施，但對環(huán)境的具體影響程度需 要經(jīng)過一系列的現(xiàn)狀調(diào)查和資料分析及計算，這是環(huán)境影響評價的具 體內(nèi)容。 人力資源配置 工作制度 年工作日 300天，每天 8小時工作制。為了分析預(yù)測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價的 影響，并確定其影響程度，需進行敏感性分析。 建議 （ 1）積極做好項目建設(shè)實施的準(zhǔn)備工作，落實資金，滿足項目 實施的需要。 29 第十三章社會效益分析 物流業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個重要組成部分，在我國經(jīng)濟社會發(fā) 展中發(fā)揮著越來越重要的作用。 員工來源 員工工資及福利 員工培訓(xùn)計劃 26 第十章項目實施進度 建設(shè)期 本項 目建設(shè)期為 20xx年 1月至 20xx年 6月，共計 32個月。 23 第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全衛(wèi)生 施工安全 項目建設(shè)期的建 筑施工現(xiàn)場是事故高發(fā)的重點場所，為確?，F(xiàn)場 安全，要樹立 “ 施工現(xiàn)場無小事 ” 的意識，建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方均 要重視任何一個環(huán)節(jié)和部位的施工生產(chǎn)安全，通過有效的安全管理和 檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，排除隱患，把事故消滅在發(fā)生前。 項目運營期環(huán)境影響及保護措施 廢水及治理措施 本項目產(chǎn)生的廢水主要為職工的生活廢水。 設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 項目施工期環(huán)境影響及保護措施 廢氣及治理措施 擬建項目建設(shè)施工過程中的大氣污染物主要是施工場地的揚塵、 施工機械和運輸車輛燃油排放的廢氣。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生 器具和配水器材是建筑節(jié)水的重要方面。 給排水工程 1 、給水工程 （ 1）設(shè)計依據(jù) （ 2）給水水源 （ 3）給水系統(tǒng) （ 4）用水量的估算 2 、排水工程 （ 1）設(shè)計依 據(jù) （ 2）排水工程 供電工程 1 、設(shè)計依據(jù) 2 、電源 3 、用電負荷 4 、供電設(shè)計 5 、用電量估算 （ 1）運營用電 18 （ 2）照明用電 弱電工程 1 、設(shè)計依據(jù) 2 、研究范圍 3 、電訊方案 4 、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 5 、安全監(jiān)控系統(tǒng) 第六章節(jié)能 編制依據(jù) 分析評價依據(jù) 節(jié)能設(shè)計依據(jù) 能耗指標(biāo)分析 節(jié)能措施 ⑴ 墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及 聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體， 降低外墻傳熱系 數(shù)。其系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程如圖 55所示。 功能設(shè)計 1 、物流園總平面布局設(shè)計 為了遵循保證作業(yè)流程順暢、減少交叉作業(yè)、與出入口銜接便捷 等原則，還需要將物流園分為以下幾大區(qū)域： 倉儲區(qū)：為客戶提供醫(yī)藥產(chǎn)品的倉儲服務(wù)，并提供足夠空間進行 分揀、 組配等活動。 新建、改擴建的大型商業(yè)和專業(yè)市場以及其他大型服務(wù)業(yè)項 目，自營業(yè)之日起，以整體項目為單位，留轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅留區(qū)部 分，前兩年全額獎勵給開發(fā)企業(yè)，后三年減半獎勵。 項目選址優(yōu)勢 1 、區(qū)位優(yōu)勢交通便利 中 原入陜的關(guān)隘，西部的 “ 東大門 ” 。 數(shù)據(jù)顯示，醫(yī)藥冷藏品的銷售金額占我國醫(yī)藥流通企業(yè)的總銷售 額中的 3%8%，雖然比重不大，但卻有逐步上升的趨勢。 ⑵ 《渭南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出： 圍繞渭南主城區(qū)陸路口岸、鹵陽湖通用航空物流中心建設(shè)，打造具有 國際競爭力的通航物流港和中西部重要的物流集散地。 7 綜上，本項目經(jīng)濟效益和社會效益較好，其建設(shè)是必要且可行的。 （ 3）技術(shù)條件 （ 4）資金條件 項目資本金占總投 資的 100%，所占比例符合國發(fā) [1996]35號文 《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》以及國發(fā) [20xx]27號文《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通 知》的要求。 （ 2）資源條件 本項目用原輔材料均為國內(nèi)采購，市場供應(yīng)充裕，能夠滿足本項 目的需求。 （ 3）財務(wù)效益 項目建成后，平均年利潤總額 ，所得稅 ， 稅后凈利潤為 ，經(jīng)濟效益顯著，對促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長有 著一定的積極作用。建設(shè)西安國際港務(wù)區(qū)、 西安咸陽空港物流園區(qū)、寶雞陳倉物流園區(qū)、榆林能源化工基地物流 園區(qū)、漢中褒河物流園區(qū) 、渭南潼關(guān)物流港、安康綜合物流園等七大 物流園區(qū)。 10 第三章市場分析 醫(yī)藥冷鏈物流現(xiàn)狀 目前，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，醫(yī)療保障水平的提高，對醫(yī)藥產(chǎn)品 的物流要求也逐步提高，尤其是需要低溫貯藏的醫(yī)藥冷藏品發(fā)展很 快，帶動了醫(yī)藥冷鏈物流的快速發(fā)展。本項目用地為工業(yè)用 地，總占地面積 33333平方米，折合 50畝。 3 、基礎(chǔ)先行設(shè)施完善 4 、政策優(yōu)惠投資洼地 5 、服務(wù)高效保障有力 6 、前景廣闊商機無限 項目優(yōu)惠政策 凡一次性新建、改擴建面積在 3萬平方米以上，且自營超過 30%的大型商業(yè)和專業(yè)市場；投資興建四星級（含四星級）以上酒 店 以及單個項目投資額達到 1億元以上的大型服務(wù)業(yè)項目，地價實行 “ 一事一議 ” 。醫(yī)藥物流園的規(guī)劃與設(shè)計大致包括區(qū)域布 局、信息化建設(shè)和贏利模式等三個方面。 對內(nèi)的作業(yè)內(nèi)容則是進行訂單需求統(tǒng)計，傳送到入庫管理系統(tǒng)作 為庫存管理的參考，并從入庫管理系統(tǒng)取得入庫數(shù)據(jù)，在商品發(fā) 貨后將應(yīng)收款賬單轉(zhuǎn)入會計部門。 （ 4）防雷 5 、倉庫布置 根據(jù)工藝流程特點，進行合理布局、功能分區(qū)合理、處理流程通 暢、有利運輸配送、方便管理。衛(wèi)生器具和配水器具的節(jié) 水性能將直接影響著整個建筑節(jié)水的效果。場址環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被 具有較強的自凈化能力，且周圍無重污染企業(yè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好。 因此，項目施工期產(chǎn)生的固體廢物不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影 響。該工作應(yīng)委托有關(guān)單位進行環(huán)境影響評價。 勞動定員 本項目勞動定員 195人，其中：服務(wù)人員 140人，司機 10人， 技術(shù)人員 30人，管理人員 15人。 盈虧平衡分析 項目效益評價結(jié)論 因此，本項目從經(jīng)濟效益、社會效益、抗風(fēng)險能力等諸方面是可 行的。 附表： 表 1總投資估算表 表 11建（構(gòu)）筑物工程投資估算表 表 12主要設(shè)備投資估算表 表 13工程建設(shè)其他費用估算表 表 2建設(shè)投資估算表 表 3流動資金估算表 31 表 4營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值 稅估算表 表 5總成本費用估算表 表 51外購原材料費估算表 表 52外購燃料動力費估算表 表 53固定資產(chǎn)折舊費估算表 表 54工資及福利費估算表 表 6項目投資現(xiàn)金流量表 表 7利潤與利潤分配表 表 8財務(wù)指標(biāo)匯總表 表 9敏感性分析