【正文】 劃設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................................................................... 10 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ........... .................................................................................. 10 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................................... 11 規(guī)劃設(shè)計(jì) ......................................................................................................................... 11 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ......................................................................................................................... 11 基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃 ................................................................................................. 12 電力工程規(guī)劃 ............................................................................................................... 12 電信工程規(guī)劃 ............................................................................................................... 12 給排水工程規(guī)劃 ........................................................................................................... 12 暖通工程規(guī)劃 ............................................................................................................... 13 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 ............................................................................................................... 13 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 ........... .................................................................................. 13 建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 ....................................................................................... 13 第七章 節(jié)能、節(jié)水措施 ............................................................................................................. 14 節(jié)能節(jié)水的必要性 ......................................................................................................... 14 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................................................................................... 14 2 建筑節(jié)能 ......................................................................................................................... 14 節(jié)電措施 ......................................................................................................................... 14 節(jié)水措施 ......................................................................................................................... 15 第八章 環(huán)境影響評價 ................................................................................................................... 16 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................................................................... 16 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) ....................................................................................................................... 16 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ....................................................................................................... 17 環(huán)境影響評價結(jié)論 ......................................................................... 錯誤！未定義書簽。 承辦單位概況 西咸新區(qū)灃東新城土地儲備中心 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版》； 問題與建議 房地產(chǎn)行業(yè)競爭比較激烈，周邊在建和銷售的樓盤較多，項(xiàng) 目業(yè)主應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的銷售代理公司，制定有競爭力的營銷策略，加 強(qiáng)廣告宣傳，降低項(xiàng)目投資風(fēng)險。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 4 第三章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場環(huán)境分析 全國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 商品房銷售和待售情況 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場分析 灃東新城內(nèi)已進(jìn)入銷售階段的項(xiàng)目有央企華潤、保利，泰盈、陽 光城集團(tuán)、國潤置業(yè)、灃東城建等，產(chǎn)品線從最早剛需定位的單一多 層、高層住宅到后來別墅、聯(lián)排、疊墅、花 園洋房，再到現(xiàn)在部分項(xiàng) 目新增的改善型產(chǎn)品的入市，可見區(qū)域內(nèi)購房者對于樓盤產(chǎn)品需求的 變化。做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢（ strength） 劣勢（ weakness） 機(jī)會（ opportunity） 威脅（ threat） 項(xiàng)目市場定位 消費(fèi)者是市場的主導(dǎo)因素，只有與其形成良性溝通，真正滿足消 費(fèi)者生活的基本欲望與 需求，才是樓盤的生存之本。 規(guī)劃理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)《西咸新區(qū)灃東新城城市總體規(guī)劃》，把新城壹 品項(xiàng)目打造成人文、建筑、環(huán)境和諧共存的居住社區(qū)。垃圾成分以生活垃圾為主。 對建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 安裝計(jì)量儀表，加強(qiáng)對水的計(jì)量工作，嚴(yán)格計(jì)量管理制度， 杜絕跑、冒、滴、漏。 廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到 城市排水系統(tǒng)。 為了確保建設(shè)工期和質(zhì)量，以及資金的合理使用，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任 制。 本項(xiàng)目建設(shè)投資包括基礎(chǔ)設(shè)施工程、建筑物建安工程以及設(shè)備工程等， 具體工程量按照方案的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。 成本費(fèi)用 工資及福利費(fèi) 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用包括辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用等。鑒于目前房地產(chǎn)市場的客觀條件及項(xiàng)目 的實(shí)際狀況，認(rèn)為有必要對報(bào)告的有關(guān)問題進(jìn)一步作出說明，并提出若干 建議 附表及附件 項(xiàng)目總投資估算表 總項(xiàng)目營業(yè)稅金及附加估算表 項(xiàng)目總利潤及利潤分配表 總項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表 總項(xiàng)目資本金投資現(xiàn)金流量