【正文】 （ 5）采用節(jié)能產(chǎn)品 購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水 泵等，降低建筑物能耗。 （ 1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體， 降低外墻傳熱系數(shù)。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。本工程內(nèi)的水泵 等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危 險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過 。 22 第六章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全 勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)勞動(dòng)者 進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個(gè)過程，垃圾不外 露 ，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。 3）對(duì)施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中 規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。 因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。針對(duì)可能出現(xiàn)的沖 刷與淤積： （ 1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時(shí)使用的土 地受到?jīng)_刷。停車服務(wù)以 “ 人性化 ” 為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛 圍。 公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、 水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個(gè)陸地 景觀組團(tuán)、兩個(gè)水域構(gòu)成。這是一塊難得的區(qū)域，自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐，人文歷史源 遠(yuǎn)流長，它提供給我們一個(gè)遐想的美妙空間。 極限運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由房通路次入口直接進(jìn)入。 接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施 齊備，同時(shí)設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提 西安文海工程咨詢有限公司 14 供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會(huì)場所。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游 客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。 設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原 鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行 了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了 城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代 人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦 公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去 了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能 減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表 的文脈特征。 服務(wù)業(yè)優(yōu)勢鞏固提升。項(xiàng)目淺部的地下水屬潛 水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。 本項(xiàng)目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建 筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。 XX區(qū)郊區(qū)作為 XX市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰 XX市，人口和產(chǎn)業(yè)的截 流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)， XX區(qū)郊區(qū)配套設(shè)施逐步完 善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來此工作的人口就地居 住生活。加強(qiáng) XX區(qū)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn) XX區(qū)快速發(fā) 展的前提條件。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略， 指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有 效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、 森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段 要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資 金。 經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為 ，其中：建筑安裝工 程費(fèi)用 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 （其中：與未 來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 1000萬元），預(yù)備費(fèi)用 ，建設(shè) 期利息 ，鋪底流動(dòng)資金 。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持 “ 發(fā)展才是硬道理 ” 的指導(dǎo) 思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)， 同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng) 業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一， 為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。公司現(xiàn)在有職工 32人 ,其中本科以上學(xué)歷有 28人 ,大專學(xué) 歷有 4人 ,其中高級(jí)管理人 員 8人 ,財(cái)會(huì)人員 4人 ,財(cái)會(huì)總監(jiān) 1人 ,工程師 6名 ,預(yù)算人員 5名 ,建 造師 7名 ,法律顧問 1名。 新建 該項(xiàng)目選址于 XX市，項(xiàng)目北臨 XX村，南臨 XX村，西臨內(nèi) XX，東臨 XX，本規(guī)劃地塊為 XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約 公頃。所以， 本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。 西安文海工程咨詢有限公司 5 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 《 XX市總體規(guī)劃（ 20xx年－ 2020年）》指出： XX市的城鎮(zhèn)建設(shè) 要 “ 逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完 整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。在組團(tuán)之間 西安文海工程咨詢有限公司 6 的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就 近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。 XX區(qū)郊區(qū)人口增加、人均 收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的 需求越來越豐富。 ，著力 打造綠色宜居城市的需要 XX區(qū)郊區(qū)位于 XX市中軸延伸區(qū)域，是 XX市總規(guī)明確要求建設(shè)并保 護(hù)好的重要綠色開敞空間。降雨量少而集中，年平均降雨量 415毫米，年 平均蒸發(fā)量為 。根據(jù)所收集到的水質(zhì)分析 資料，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場地下水對(duì)混凝土不具侵蝕性。社會(huì)消費(fèi)品零售 總額 達(dá)到 210億元，比 “ 十五 ” 期末增長 %，翻了一番，年均遞增 %。 道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊 腸小 徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。 維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融 入自然景觀中， 盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光 為代表的文脈特征。 南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。 休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草 場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同 的活動(dòng)。 休閑娛樂區(qū)位于場地 東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶，是一塊以 田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。 保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市政高壓走廊防護(hù)林相 接，內(nèi)部與入口服務(wù) 區(qū)和極限運(yùn)動(dòng)區(qū)相鄰，是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處， 獨(dú)成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。 園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、 低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求 活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。 18 第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車 流量，施工車輛盡量避 免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時(shí)間。 19 （ 4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌 溉或排水系統(tǒng)的自然流動(dòng)，以免 導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。 2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種，即使處在建 設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。 （ 2）治理措施 垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步， 實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次，對(duì)周邊環(huán)境保護(hù)也起到 較大的積極作用。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每 個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立 1套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成 負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。起重機(jī) 設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。 23 對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供 電。 （ 3）項(xiàng)目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候， 極其容易引起火災(zāi)事故。 3）隔離法。主要有三種方式： VWV（冷水量）、 VAV（變 風(fēng)量）和 VRV（變?nèi)萘浚潢P(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的 “ 冷 （熱）源 輸配系統(tǒng) 末端設(shè)備 ” 各環(huán)節(jié)物理特性的控制。 本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求， 提高設(shè)備利用率。充分利用自然光，正確選擇自然 采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。 （ 5）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是 照明節(jié)電的重要方面。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。 （ 2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié) 議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。 本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員 10名，主 要值班崗位人員 30名。 招聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間前一年開始，用 1— 2個(gè)月完成。外業(yè) 技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試 驗(yàn)檢測，編寫試驗(yàn)報(bào)告，并進(jìn)行合格性分析等。 (5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記 錄 ，嚴(yán)格簽字驗(yàn)收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。 (4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。 中華人民共和國第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì) 議，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（ ， 行）； 國家計(jì)委（ [20xx]9號(hào)令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增 加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（ ）； 嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正 和誠實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。 其中： ① 建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建 20xx（ 394號(hào)文件）規(guī)定計(jì)取，即按建筑 安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。施工圖預(yù)算編 制費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 44 第十二章投資收益分析評(píng)價(jià) （見附表 121） 經(jīng)營收入估算表（年收入） 附表 121單位：萬元 序號(hào)項(xiàng)目 經(jīng)營期間 備 注第 3年第 4年 第 5年 ~第 14年 第 15年合計(jì) 1經(jīng)營收益 風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī) 模達(dá) 120萬人次 , 門票收入 風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī) 模達(dá) 120萬人次 , 有 40萬人次游玩 經(jīng)營收入合計(jì) 經(jīng)營收益合計(jì) 能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測算，正常年需 支出 ；詳見《經(jīng)營使用外購燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表（年費(fèi) 用）》。 收益年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式： 46 V=[1－ 1/（ 1＋ r） n]a/r V—— 項(xiàng)目折現(xiàn)總價(jià) n—— 項(xiàng)目的收益年限 r—— 房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％； a—— 項(xiàng)目的年凈收益 經(jīng)營 年限一般為 15年，故項(xiàng)目的收益年限 n＝ 15，含建設(shè) 2 年； 在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益 a。 50 第十四章項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 位于 XX市 XX區(qū)經(jīng)濟(jì)文化中心，各種基礎(chǔ)設(shè)施配 套完善； 項(xiàng)目方圓 500米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了 XX市政府等行業(yè) 機(jī)構(gòu)； 項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很