【正文】 整體來看，項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營 條件成熟，時機(jī)合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟(jì)發(fā) 51 展總趨勢及 XX市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目 前景展望非常良好。 結(jié)論： 通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素 認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè) XX市游樂戶外體驗(yàn)園占有很大優(yōu)勢，如果 能優(yōu)化主觀因素（市場定位、游樂園經(jīng)營成本控制、營銷策略等）， 在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)可以有 效應(yīng) 對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。 、失業(yè)人員的就業(yè)問題 項(xiàng)目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機(jī) 會、減少待業(yè)人 口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問 題； XX市游樂戶外體驗(yàn)園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決 城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入， 改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對國家、對社 會乃至對 XX市地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。 本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項(xiàng) 47 目效益均會產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行 測算，測算過程詳見附表 126：《敏感性分析表》。 由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定 價； 項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。 維修費(fèi)用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需 108萬元；詳見經(jīng)營 成本估算表（年成本）。 38 項(xiàng)目投資估算匯總表 表 111 估算 書工程和費(fèi)用名稱單位 總價 (萬元 ) 各部分投資 比例 （ %）編號 1第一部分建筑安裝工程費(fèi)用萬元 2第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元 3第三部分基本預(yù)備費(fèi)萬元 4第四部分建設(shè)期利息萬元 5第五部分鋪底流動資金萬元 總投資估算（ 1+2+3+4+5）萬元 建筑安裝工程投資估算表 表 112 估算書 工程和費(fèi)用名稱單 位 工程量單 價 (元 ) 總價 (萬元 )編號 建筑安裝工程費(fèi)用 1總用地面積 m2333380 1園區(qū) 39 2道路 3建筑物 4構(gòu)筑物 (景點(diǎn) ) 5場地 、足、排球場地 6水域 m 2 合計(jì) 2建筑密度 % 3綠化率 m274% 40 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表 表 113 估算書 工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率 %總價 (萬元 )編制依據(jù) 編號 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用 、安置、補(bǔ)償?shù)? 2建設(shè)管理費(fèi)等 ［ 20xx］ 394號 20xx年起不再收取 、建設(shè)部發(fā)改價格［ 20xx］ 670號文件 ［ 20xx］ 1980號文件 ［ 20xx］ 164號文件 3工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （ 20xx年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 20xx年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 41 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（續(xù)表） 表 113 估算書 工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率 %總價 (萬元 )編制依據(jù) 編號 國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［ 20xx］ 125 號文件 ［ 20xx］ 164號文件 、評價、保護(hù)費(fèi)萬元 ［ 20xx］ 22號文件 4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 ,旋轉(zhuǎn)木馬等游樂設(shè)施 .項(xiàng) 工程建設(shè)其他 費(fèi)用投資估算 42 建設(shè)期利息估算表 附表 114單位 :萬元 序號項(xiàng)目年限 金額 (萬元 ) 第 1年利息 (萬元 ) 第 2年利息 (萬元 ) 利息合計(jì) (萬元 ) 本金利息合計(jì) 1建設(shè)期 (年 )2 2第 1年借款額 (萬元 ) 3第 2年借款額 (萬元 ) 合計(jì) 43 項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與 未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動 資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。 ⑧ 征地費(fèi)用為 35萬元 /畝。其中 :設(shè)計(jì)費(fèi)按 25元 /m2,工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì) 37 費(fèi)的 15%計(jì)取。 ③ 工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國家計(jì)委［ 20xx］ 1980號文件計(jì)取，即按 建筑安裝工程費(fèi)用的 %的 60%計(jì)取。 各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價格按 XX市 20xx年 3季度地區(qū)材料價格估算。 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。根據(jù) 實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為 19個月。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、 臨時路面和安全防護(hù)欄桿，必要時安排專人守護(hù)。 (3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的 消 防器材。 確保施工安全的措施 現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。 (3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做 好記錄。 清理現(xiàn)場 施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置， 然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清 理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹 根等。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè) 和外業(yè)兩種。 工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì) 劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投 入到本工程中。 可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元 /月； 主要值班崗位工作人員平均 20xx元 /月。 對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和 技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。 本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動器械及活動場地，需要專門人員進(jìn)行 維護(hù)及管理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制。 （ 4）設(shè)備材料管理部門 負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。 由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。 選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水 28 澆灌技術(shù)。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。當(dāng)燈泡積污時，其光通 量可能降到正常光通量的 50%以下。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。 （ 3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力， 應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混 合照明三種方式。因此，本項(xiàng)目照明系 統(tǒng)采用三相四線制供電。 各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備 的器材。 節(jié)能措施 采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消 耗。可實(shí)現(xiàn) 30%50%的節(jié)能效 26 果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。 采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使 用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱 傳導(dǎo)。 為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、 惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用 不同的滅火劑。 2）冷卻法。 24 （ 1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時自動報(bào)警系 統(tǒng)啟動，警告人們火源的 位置。 （ 1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運(yùn)輸過程中都存在 火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。 對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。游 客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開 關(guān)。 本項(xiàng)目按抗震 8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi) 生間采取防滑措施。 項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢 修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。 （ 3）公廁 本項(xiàng)目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ14－ 87）中 一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。所以，各收集點(diǎn)不會對周圍環(huán)境保護(hù) 目標(biāo)造成惡臭污染。 本項(xiàng)目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗 溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。 項(xiàng)目運(yùn)營期的污染主 要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。 （ 2）土地資源的保護(hù) 1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方 向和抬高 水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。 （ 1）保護(hù)植被 1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周 邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下 措施處理： （ 1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)， 并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。 （ 2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對 河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。在施工方案中，要 對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑 水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。 公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人 的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。 規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場 相連。 規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的市政金川西路為中心景觀主軸，它 依次連接 兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示 市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以 都市休閑景觀橋?yàn)楹诵?，將東西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來，形成東西 走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花 卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景 觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。道 路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、 環(huán)水線路、市政道路。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、 富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。中心設(shè)一 人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基 礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香 亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢營造 世外桃源般的田園風(fēng)光。 穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運(yùn)動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工 作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場直接進(jìn)入 西安文海工程咨詢有限公司 15 水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動。 專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)是針對俱樂部、運(yùn)動員和有特殊需求人群設(shè)立的較專 業(yè)的體育運(yùn)動區(qū)域，位于空氣清新的水系北側(cè)，有利于身心健康。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù) 中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。 為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外 課堂學(xué)習(xí)的空間。