【正文】 以節(jié)電宣傳教育和建立實(shí)施照 明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng) 成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。采取防滲漏措施， 杜絕水量流失。 （ 3）施工管理部門 負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施 工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。 管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要，提出增減人員的計(jì)劃，并交討 論決定。 培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為 輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過程，為本體育文化公園的正常運(yùn) 行奠定基礎(chǔ)。 物資準(zhǔn)備工作 做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量 32 及運(yùn)輸方式，建立完善的檢測試驗(yàn)手段，保證按期開工。 (6)對一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進(jìn)行 打操作。大風(fēng)大雨天 影響施工安全，嚴(yán)禁施工。 招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。 ② 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［ 20xx］ 670 號文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 ⑦ 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)?。粍趧影? 全衛(wèi)生評審費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)??；水資源建設(shè)、評價、保 護(hù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 員工費(fèi)用 45 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共 36人 ,每人每 月工資 3500元；共需要支出 126萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成 本）。 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15年（含建設(shè)期 2年），本項(xiàng)目的收益 年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 , NPV(8%)=； 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15年（含建設(shè)期 2年），故項(xiàng)目的收益 年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 ,投資動 態(tài)回收期 :； 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15年（含建設(shè)期 2年），故項(xiàng)目的收益 年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 ,內(nèi)部收益 率 IRR=%。 項(xiàng)目的景觀資源豐富，坐擁 XX市中心位置，視野開闊，中高層 單位基本無遮擋，四周景色秀麗。 。 該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營期間平均每年預(yù)計(jì)將為國家創(chuàng)造相關(guān)稅利 。 ： 預(yù)測估價對象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn) 后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 項(xiàng)目資金來源構(gòu)成情況如下表： 建設(shè)期資金來源及籌措表 項(xiàng)目資金 (萬元 )比例 自籌資金 % 銀行融資 % 總投資 （不含建設(shè)期利息 及鋪底流動資金） % 由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會影響工程進(jìn) 度的實(shí)施。 ⑥ 施工圖審查費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 工程其它費(fèi)用參照國家建設(shè) 部門發(fā)布的建標(biāo)（ 1996） 628號《建 筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。 35 第十章建設(shè)工程招投標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng) 濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、 最低的價格和最短的周期來完成該項(xiàng)目。經(jīng)常對工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實(shí)到人。 (4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有 出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測試，不合格不得使用。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖 紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、 編寫開工報告等。 31 本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械 及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和 看護(hù)。成立 “ 項(xiàng)目 經(jīng)理部 ” ，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè) 5個職能部門： （ 1）行政管理部門 負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜 壓力不超過 。設(shè)計(jì)照明 可按國家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu) 良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜 合考慮照明系統(tǒng)的總效率。 （ 2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源， 27 應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。按要求配裝能源計(jì)量表。 （ 2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù) 采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu) 化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢蔓延。 （ 2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保 護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12伏的安全超低壓供電。針對 以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。 （ 2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主 要來自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、 H2S 和 NH3。 （ 1）主要來源 本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營期間的生活垃圾，此類垃圾一 般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是 廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳， 主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。若因修建臨時工程 破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。 （ 3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀 態(tài)的改變。外型與所處環(huán)境協(xié) 調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有 景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一 西安文海工程咨詢有限公司 17 個完整有序又能貼近市民生活的系 統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐 富居民的生活。委婉優(yōu)美的濱水 輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中 設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動場地等項(xiàng)目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時 回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)， 交通便捷又 遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。 西區(qū)建設(shè)成為以 “ 體育運(yùn)動發(fā)展，精神傳承 ” 為主題的體育 健身區(qū)。將 項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動休閑、歷史教育、文化交流、生 態(tài)延續(xù)的公園。從安全性與美觀性考 慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔 離，景觀相融合。 “ 十一五 ” 期末服務(wù)業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成 ，比 “ 十五 ” 期末增長 %，翻了一番，年均遞增 %。地下水的埋藏深度最深大于 40m，最淺也在 3． 5m 左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢。年 平均風(fēng)速 ／ s，最大風(fēng)速 ／ s，年平均大風(fēng)日數(shù) ， 平均沙塵暴 3． 8天。把 XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)成為 “ 環(huán)境優(yōu)美、適宜 西安文海工程咨詢有限公司 8 居住、配套設(shè)施完善 ” 的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段 XX區(qū)郊區(qū)發(fā)展的首要目 標(biāo)。 隨著 XX區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企 業(yè)和高素質(zhì)人群將來到 XX區(qū)郊區(qū)安家落戶。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠 地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠 化率較高的附屬綠地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。 建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的 意見。 本項(xiàng)目建設(shè)將會大大改善了 XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，為 XX區(qū)郊區(qū)居 民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 XX區(qū)郊區(qū)的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為 XX區(qū)郊 區(qū)的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn) XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì) 社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持 “ 發(fā)展才是硬道理 ” 的指導(dǎo)思想， 以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié) 力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高 潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善 和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。 西安文海工程咨詢有限公司 1 陜西西安兒童游樂戶外體驗(yàn)中心項(xiàng)目 可行性研究報告 編制單位：西安文海工程咨詢公司 二零一四年三月 西安文海工程咨詢有限公司 1 第一章總論 陜西西安兒童游樂戶外體驗(yàn)中心項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位為 XX公司， XX公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房 地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)，公司成立于 20xx年，注冊資金 。 近年來，公司在 XX總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼 搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后 勁。 資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。 本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對 項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。 XX區(qū)的總體規(guī)劃的要求 要強(qiáng)化 XX區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊 生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中 綠在城中的氛圍。 西安文海工程咨詢有限公司 7 XX區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然 較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公 益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且 缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。 城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高 品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把 XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境 優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。 該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。地下水的流向?yàn)? 自北東向至南西向 。 20xx年，《 XX區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編 制完成。 游樂園規(guī)劃其北側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。 主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育 文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。 把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的 “ 休閑型文化中心 ” 和 “ 田園 生態(tài)展示鏈 ” ，展示田園文化特點(diǎn)。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù) 中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。 穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運(yùn)動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工 作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場直接進(jìn)入 西安文海工程咨詢有限公司 15 水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、 富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。 規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的市政金川西路為中心景觀主軸，它 依次連接 兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示 市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以 都市休閑景觀橋?yàn)楹诵?，將東西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來，形成東西 走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花