【正文】 西安文海工程咨詢有限公司 1 陜西西安兒童游樂戶外體驗中心項目 可行性研究報告 編制單位：西安文海工程咨詢公司 二零一四年三月 西安文海工程咨詢有限公司 1 第一章總論 陜西西安兒童游樂戶外體驗中心項目 項目建設單位為 XX公司， XX公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房 地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)，公司成立于 20xx年，注冊資金 。公司現(xiàn)在有職工 32人 ,其中本科以上學歷有 28人 ,大專學 歷有 4人 ,其中高級管理人 員 8人 ,財會人員 4人 ,財會總監(jiān) 1人 ,工程師 6名 ,預算人員 5名 ,建 造師 7名 ,法律顧問 1名。 公司成立后，成功的開發(fā)了 XX區(qū) XX省地調院住宅區(qū)， XX區(qū)昭烏 達路凱基綜合樓項目及討號板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng) 濟基礎。我公司自成立以來，本著 “ 服務社會 ” 的產(chǎn)品理念和市場定 位，進行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座 ,總建筑面積 16000平 方米 ,資金、技術力量雄厚，擁有一批高素質的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè) 人才，同時擁有一批技術過硬、信譽至上的施工建設技術人才，具有 從規(guī)劃設計、征地拆 遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能 力，可獨立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設施的開發(fā)建設任務。 “ 誠信 贏顧客 ” 是我們的經(jīng)營理念， “ 追求卓越、力臻完美 ” 是我們的質量 方針， “ 開發(fā)一個項目，造福一方人民，樹立一方口碑 ” 是我們永遠 不懈的追求。 新時期，為適應市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照 “ 誠信 為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務大眾 ” 的經(jīng)營原則，全體員工齊心 西安文海工程咨詢有限公司 2 協(xié)力、奮力拼搏，以 “ 管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠信贏顧客 ” 的工 作思路，和 “ 追求卓越，力臻完美 ” 的經(jīng)營方針，積極開 展各項生產(chǎn) 經(jīng)營工作，企業(yè)取得了長足的發(fā)展和進步，增強了企業(yè)的整體實力、 發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅持 “ 發(fā)展才是硬道理 ” 的指導 思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風， 同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng) 業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設成為有實力的企業(yè)之一， 為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻。 近年來，公司在 XX總經(jīng)理的帶領下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼 搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進一步增強了企業(yè)的整體實力和發(fā)展后 勁。今后，我們將一如既往地堅持 “ 發(fā)展才是硬道理 ” 的指導思想， 以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風，同心協(xié) 力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高 潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設成為有實力的企業(yè)之一，為改善 和美化城市面貌做出更大的貢獻。 新建 該項目選址于 XX市，項目北臨 XX村，南臨 XX村，西臨內(nèi) XX，東臨 XX，本規(guī)劃地塊為 XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設用地，總用地面積約 公頃。 本項目建設內(nèi)容包括建設接待服務 區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身 區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項目建 西安文海工程咨詢有限公司 3 成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動 場所。項目具體建設內(nèi)容及規(guī)模如下：該項目以一些大型兒童游樂體 驗設施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂戶外體驗天地； 本項目從 20xx年 3月開始進行前期準備工作，擬于 20xx年 4月開始 建設，用 12個月時間完成施工， 20xx年 3月投入使用。 項目區(qū)有超級太空船 ,旋轉木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代 游樂項目，和卡通人 物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有 室內(nèi)攀巖室 ,游藝廳，充氣娛樂設施等一批集強身健體，寓教于樂為 一體的綜合性的游樂設施 .總投資為 1000萬元。 經(jīng)估算，該項目總投資估算為 ，其中：建筑安裝工 程費用 ，工程建設其他費用 （其中：與未 來企業(yè)生產(chǎn)有關的其他費用 1000萬元），預備費用 ，建設 期利息 ，鋪底流動資金 。 資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。 本項目建設將會大大改善了 XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，為 XX區(qū)郊區(qū)居 民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 XX區(qū)郊區(qū)的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為 XX區(qū)郊 區(qū)的建設起到很好的輔助作用，從而促進 XX區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟 社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。所以， 本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。 西安文海工程咨詢有限公司 4 本項目建設以《 XX市總 體規(guī)劃（ 20xx年－ 2020年）》、《 XX市 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域 文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹 《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn) 略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進 XX區(qū)郊區(qū)建設，提高人民 的生活水平。 總之，本項目的建設在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質量發(fā) 揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項 目的建設是必要的，而且也是可行的。 為了規(guī)范政府投資項目資金的管理 ，建議項目建設單位要制定明 確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學化、制度化 和規(guī)范化。 建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續(xù)，在項目實施階段 要統(tǒng)籌安排處理好投資、質量、進度、安全關系，節(jié)約和合理使用資 金。 本工程建設完成后，應制定相應的法律法規(guī)，委托專門部門，對 項目進行正常的維護和運行管理。 建設單位應盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的 意見。 西安文海工程咨詢有限公司 5 第二章項目建設背景和必要性 《 XX市總體規(guī)劃（ 20xx年－ 2020年）》指出： XX市的城鎮(zhèn)建設 要 “ 逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完 整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行 500 米見綠地，消除公共綠地服務盲區(qū) ” 和 “ 繼續(xù)增加公共體育設施用地， 建設功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施，形成群眾體育 組織健全、活動普及、設施完備的新格局。加強新城和邊緣集團公共 體育設施的建設，實現(xiàn)人均 ～ 標 ” 。同時，還確定了 “ 兩軸－兩帶－多中心 ” 的城市空間結構。大 興區(qū)正處于 “ 連接一軸，橫跨兩帶，關聯(lián)多中心 ” 的重要位置，是城 市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于 XX市的生態(tài)保護帶，具有得天獨厚的區(qū) 位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略， 指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設；劃定限制建設地區(qū)，有 效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、 森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設。 XX區(qū)的總體規(guī)劃的要求 要強化 XX區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊 生態(tài)綠地為依托，強化城鎮(zhèn)組團之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中 綠在城中的氛圍。在各組團規(guī)劃中心、并安排組團綠地和多處社區(qū)綠 地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠 化率較高的附屬綠地，形成點線面結合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團之間 西安文海工程咨詢有限公司 6 的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就 近體會綠色氣息的休閑空間。 XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設水平提出新的要求 新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設，給 XX區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同 時，對 XX區(qū) 郊區(qū)的用地布局及基礎設施建設提出了新的要求。 XX區(qū)郊區(qū)緊鄰 XX市區(qū)，為了落實新定位，貫徹新理念，促進 XX市 的可持續(xù)、集約、協(xié)調發(fā)展，促進 XX市周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結構的調整和增 長方式的轉變。 《 XX市總體規(guī)劃（ 20xx年－ 2020年）》中提出 XX區(qū)郊區(qū)應依托 以新媒體基地建設為基礎的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外 來投資、接受城市外遷項目和城市高技術人才的集聚，有效地提高 XX 區(qū)的經(jīng)濟實力，同時，強化 XX區(qū)郊區(qū)建設，促進城市發(fā)展，高標準營 造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市，加強公共綠 地 、配套公共服務設施、和其他市政基礎設施的建設，提高城市各項 設施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化 及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術人才在新媒體基 地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向 XX區(qū)郊區(qū)集中，以適應 XX 區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。 XX區(qū)郊區(qū)缺少大型公益性公園的局面，滿足當?shù)厝罕娙找? 增長的物質文化生活的場地需求 近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設， XX區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速 發(fā)展。加強 XX區(qū)郊區(qū)的基礎設施及精神文化建設，是實現(xiàn) XX區(qū)快速發(fā) 展的前提條件。 西安文海工程咨詢有限公司 7 XX區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調整的步伐雖然 較快，雖然市政基礎設施建設比較好，但是中心周邊沒有大面積的公 益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋，并且 缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。 隨著 XX區(qū)的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越多的外來企 業(yè)和高素質人群將來到 XX區(qū)郊區(qū)安家落戶。 XX區(qū)郊區(qū)人口增加、人均 收入提高，物質生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的 需求越來越豐富。原 有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日 益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于 XX區(qū)郊區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平。 所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅 身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉 XX區(qū)郊區(qū)缺少大型 體育文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂? 重要的意義。 ，對環(huán)境質量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展是促進 XX區(qū)郊區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高 農(nóng)村居民的物質生活質量的必然要求，也是推進該地區(qū)城市化進程的 出路所在。 XX區(qū)郊區(qū)作為 XX市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰 XX市，人口和產(chǎn)業(yè)的截 流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設的推進， XX區(qū)郊區(qū)配套設施逐步完 善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居 住生活。 城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設，以高 品質文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把 XX區(qū)郊區(qū)建設成為基礎設施完善，環(huán)境 優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把 XX區(qū)郊區(qū)建設成為 “ 環(huán)境優(yōu)美、適宜 西安文海工程咨詢有限公司 8 居住、配套設施完善 ” 的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段 XX區(qū)郊區(qū)發(fā)展的首要目 標。 ，著力 打造綠色宜居城市的需要 XX區(qū)郊區(qū)位于 XX市中軸延伸區(qū)域，是 XX市總規(guī)明確要求建設并保 護好的重要綠色開敞空間。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務。 本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化